Môi giới nhà đất là gì? Làm môi giới nhà đất được nhận hoa hồng, thù lao thế nào?

Môi giới nhà đất là gì? Làm môi giới nhà đất được nhận hoa hồng, thù lao thế nào?

Môi giới nhà đất là gì? Môi giới nhà đất hay còn gọi là môi giới bất động sản được hiểu đơn giản là người hoặc doanh nghiệp giúp kết nối người muốn mua/bán hoặc thuê/cho thuê bất động sản (nhà ở, đất đai, căn hộ,...).

Để chi tiết hơn thì theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Người làm môi giới nhà đất thường cung cấp các dịch vụ như:

- Tư vấn thông tin thị trường, giá cả, pháp lý liên quan đến bất động sản.

- Tìm kiếm và giới thiệu bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

- Hỗ trợ đàm phán giá cả, điều kiện giao dịch.

- Hướng dẫn thủ tục pháp lý, ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê.

Người làm môi giới nhà đất (cá nhân hành nghề môi giới bất động sản) cần phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. (Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản được xác định theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, người làm môi giới nhà đất được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

*Lưu ý:

+ Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

+ Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Môi giới nhà đất là gì? Làm môi giới nhà đất được nhận hoa hồng, thù lao thế nào? (Hình từ Internet)

Làm môi giới nhà đất phải tuân thủ những nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, làm môi giới nhà đất phải tuân thủ những nghĩa vụ sau đây:

+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

+ Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

+ Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.