Đấu giá tài sản là gì?
Đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 Luật Đấu giá tài sản 2016.
Tài sản đấu giá bao gồm:
- Tài sản mà pháp luật quy định phải đấu giá bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;
+ Quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện;
+ Quyền sử dụng mã, số viễn thông và tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” theo quy định của pháp luật về viễn thông;
+ Quyền sử dụng rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
+ Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;
+ Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia;
+ Tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị, tài sản kết cấu hạ tầng, tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân, tài sản của dự án sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
+ Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;
+ Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
+ Tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
+ Tài sản của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã phá sản theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và pháp luật về phá sản;
+ Tài sản của doanh nghiệp phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản;
+ Nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật;
+ Tài sản khác mà pháp luật quy định phải đấu giá.
- Tài sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này mà cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn đấu giá.
Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024
Quy trình bán đấu giá tài sản diễn ra như thế nào? (Hình từ Internet)
Quy trình bán đấu giá tài sản như thế nào?
1. Chuẩn bị và lên kế hoạch đấu giá
Mọi quy trình bán đấu giá tài sản bắt đầu với việc xác định rõ ràng tài sản nào sẽ được bán đấu giá và hướng tới ai hoặc đối tượng nào. Điều này đòi hỏi người bán hoặc công ty đấu giá phải thực hiện việc định giá tài sản, lập hồ sơ chi tiết về tài sản cũng như các điều kiện tham gia đấu giá. Lên kế hoạch tổ chức đấu giá ra sao, xác định ngày giờ, địa điểm, cũng như phương tiện truyền thông nào sẽ được sử dụng để thông báo rộng rãi về buổi đấu giá
2. Thông báo về cuộc đấu giá
Sau khi kế hoạch đã được xác định, một thông báo công khai về cuộc đấu giá được phát hành rộng rãi, thông thường qua các kênh truyền thông đại chúng như báo chí, đài phát thanh, truyền hình, internet,... Nội dung thông báo phải bao gồm thông tin chi tiết về tài sản đấu giá, thời gian, địa điểm tổ chức, điều kiện tham gia và những yêu cầu cần thiết khác.
3. Tiếp nhận đăng ký và điều kiện tham gia
Tất cả các cá nhân hoặc tổ chức muốn tham gia đấu giá đều phải đăng ký với đơn vị tổ chức trước thời hạn quy định. Đồng thời, họ cũng cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về đảm bảo tài chính như tiền đặt cọc hay bảo lãnh nhằm tránh tình trạng bỏ giá mà không mua.
4. Tổ chức buổi đấu giá
Cuộc đấu giá được tổ chức đúng theo kế hoạch và diễn ra công khai dưới sự điều phối của người điều hành đấu giá. Tại đây, người tham gia sẽ tiến hành trả giá trực tiếp hoặc thông qua các công cụ phái sinh cho đến khi không còn ai muốn trả giá cao hơn. Tài sản được trao cho người trả giá cao nhất. Đấu giá viên có trách nhiệm điều hành buổi đấu giá suôn sẻ, đảm bảo mọi quy trình diễn ra đúng pháp luật.
5. Kết thúc và chuyển nhượng quyền sở hữu
Sau khi kết thúc buổi đấu giá, công việc cuối cùng là ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn tất các thủ tục tài chính cần thiết. Người mua thanh toán số tiền đã đấu giá và hoàn tất các giấy tờ liên quan để nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đã đấu giá.
Quy trình cụ thể tại Điều 41, 42 và Điều 43 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024
Các hình thức đấu giá nào phổ biến?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi điểm b khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có quy định cụ thể về hình thức đấu giá như sau:
Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn một trong các hình thức sau đây để tiến hành cuộc đấu giá:
- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu gá
- Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá
- Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
Nhược điểm và thách thức của đấu giá tài sản
Dù đấu giá là một phương thức hữu ích giúp tối ưu hóa giá trị tài sản và nhanh chóng chuyển nhượng quyền sở hữu, nhưng nó cũng có thể gặp phải những khó khăn bao gồm:
- Sự cạnh tranh không lành mạnh: Có khả năng xảy ra các hành vi gian lận, "chụp giật minh chính" khiến cho đấu giá không được công bằng.
- Chi phí tổ chức: Thường khá cao do sự phức tạp của việc chuẩn bị, tổ chức và marketing cho buổi đấu giá.
- Quy định và thủ tục pháp lý: Đôi khi khá rắc rối với những người chưa quen.
Quy trình bán đấu giá tài sản, nếu được tổ chức một cách bài bản, chuyên nghiệp, sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể không chỉ cho người bán mà còn cho cả người mua. Việc tuân thủ nghiêm túc quy trình và quy định pháp luật sẽ đảm bảo rằng các bên liên quan đều được bảo vệ quyền lợi một cách tối đa.