Nghị định 87/2025/NĐ-CP: Giảm 30% tiền thuê đất? Tác động đến phát triển dự án bất động sản ra sao?

Nghị định 87/2025/NĐ-CP: Giảm 30% tiền thuê đất?

Ngày 11/4/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 với các nội dung liên trong đó có quy định về giảm 30% tiền thuê đất như sau:

Nghị định 87/2025/NĐ-CP quy định đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất năm 2024 bao gồm các đối tượng đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang có hiệu lực trong năm 2024 dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm sau đây:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm:

[1] Tổ chức trong nước gồm:

- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

[2] Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

[3] Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

[4] Cộng đồng dân cư;

[5] Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

[6] Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[7] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

(Căn cứ tại Điều 4 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp trong năm 2024, người sử dụng đất chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo quy định đã hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai đáp ứng một trong những yêu cầu sau thì thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định như sau:

- Có Quyết định cho thuê đất

- Hợp đồng thuê đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ giảm tiền thuê đất; các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Như vậy, Nghị định 87/2025/NĐ-CP quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 đối với người sử dụng đất thuộc đối tượng 1 ở trên.

Nghị định 87/2025/NĐ-CP: Giảm 30% tiền thuê đất? Tác động đến phát triển dự án bất động sản ra sao? 

Giảm 30% tiền thuê đất tác động đến tiến độ phát triển các dự án ra sao?

Tiền thuê đất là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến dòng vốn, tiến độ, sức cạnh tranh...của các dự án bất động sản. Vì vậy, giảm 30% tiền thuê đất sẽ có những tác động như sau:

Thứ nhất, giảm chi phí đầu vào tăng tính cạnh tranh

- Tiền thuế đất là một trong các chi phí cố định thực hiện phát triển dự án việc giảm 30% tiền thuê đất trực tiếp tác động đến giảm chi phí đầu vào cho các dự án đầu tư.

- Khi mà giảm tiền thuê đất sẽ dẫn đến việc giảm chi phí đầu vào từ đó sẽ kéo đến việc giá thành bán ra của sản phẩm sẽ giảm làm tăng tính cạnh tranh về giá của dự án trên thị trường bất động sản.

Thứ hai, rút ngắn thời thu hồi vốn

Khi mà giảm 30% tiền thuê đất sẽ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, việc này dẫn đến nguồn vồn nhàn rỗi tăng lên đáng kể, đồng thời làm đẩy nhanh tiến độ xây dựng thực hiện dự án. Làm cho quá trình hoàn thiện dự án bất động sản nhanh hơn, đưa sản phẩm ra thị trường sớm hơn kế hoạch ban đầu.

Thứ ba, tăng lợi nhuận ròng hằng năm

Lợi nhuận ròng hàng năm được tính theo công thức như sau:

Tiền thuê đất giảm đồng nghĩa với chi phí hằng năm giảm do đó theo công thức trên thì lợi nhuận ròng tăng.

Công khai thông tin về dự án bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể như sau:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, thông qua quy định trên thì công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023