Làm gì để thành công trong kinh doanh bất động sản và vượt qua những thách thức hiện tại?

Tại sao định giá sai lại là điểm mấu chốt khó vượt qua?

Định giá bất động sản (real estate business) không chỉ là một phép toán đơn giản mà thực chất là một nghệ thuật cần kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm thực tế. Vấn đề định giá sai có thể xuất phát từ việc không nắm bắt được xu hướng thị trường, thiếu thông tin về bất động sản so sánh, hoặc bỏ qua các yếu tố đặc thù của khu vực.

Một khi định giá không đúng, việc bán hoặc cho thuê bất động sản sẽ gặp khó khăn, thậm chí không thể thực hiện được. Điều này dẫn đến các hoạt động kinh doanh bị đình trệ và tác động tiêu cực đến dòng tiền.

Để khắc phục vấn đề này, cần nắm chắc kỹ năng phân tích thị trường và sử dụng các công cụ định giá đáng tin cậy để kiểm soát quá trình này một cách chính xác hơn.

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và sử dụng thông tin từ các báo cáo thị trường uy tín cũng là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Chính nhờ việc nắm bắt chính xác về giá trị thực của tài sản, hoạt động kinh doanh mới có thể điều phối linh hoạt và sinh lời tối ưu.

Làm gì để thành công trong kinh doanh bất động sản (real estate business) và vượt qua những thách thức hiện tại? (Hình từ Internet)

Làm thế nào để quản lý tài chính hiệu quả trong kinh doanh bất động sản?

Quản lý tài chính trong bất động sản không đơn giản chỉ là việc đảm bảo có đủ tiền để mua một tài sản. Đó là một chuỗi các quy trình từ lập kế hoạch, quản lý dòng tiền đến dự báo dòng tiền để điều chỉnh chiến lược đầu tư sao cho phù hợp.

Thiếu sót trong quản lý tài chính có thể dẫn đến các quyết định đầu tư sai lầm, không đáp ứng kịp thời các cơ hội sinh lời hoặc trả lãi suất tín dụng quá cao.

Một giải pháp hiệu quả là thực hiện quản lý ngân sách chi tiết, đảm bảo phân bổ nguồn vốn một cách hợp lý vào từng giai đoạn của dự án. Duy trì sự linh hoạt trong việc xử lý dòng tiền và có một khoản dự phòng cho những trường hợp khẩn cấp cũng là điều không thể thiếu.

Những nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các diễn biến tài chính và điều chỉnh kế hoạch để phù hợp với thực trạng kinh doanh, đồng thời cân đối giữa đầu vào và đầu ra để duy trì sự ổn định tài chính.

Theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về kinh doanh bất động sản được hiểu như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

...

Theo đó, kinh doanh bất động sản được hiểu là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc:

- Bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng;

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Chuyển nhượng dự án bất động sản;

- Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Xem thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Cá nhân khi kinh doanh bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp theo Luật mới?

Bắt đầu từ đâu khi thiếu kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn?

Thiếu kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn thường tạo ra cảm giác bất an khi tham gia vào thị trường bất động sản. Không hiểu rõ về các quy trình pháp lý, thiếu kỹ năng phân tích thị trường hoặc dự báo xu hướng có thể dẫn đến những quyết định tồi tệ. Tìm kiếm con đường học hỏi tối ưu là một thách thức nhưng lại cần thiết để tạo dựng lòng tin và khả năng quyết định sáng suốt.

Tiếp cận vấn đề này bằng cách đầu tư vào các chương trình đào tạo, khóa học chuyên ngành là bước khởi đầu quan trọng. Theo dõi các báo cáo thị trường, tham gia các hội thảo chuyên môn và tìm kiếm sự hướng dẫn từ các chuyên gia uy tín sẽ giúp gia tăng kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn.

Ngoài ra, việc tham gia các diễn đàn cộng đồng để trao đổi và tìm hiểu từ những người có kinh nghiệm cũng là cách hữu hiệu để nhanh chóng nâng cao năng lực chuyên môn.

Chiến lược nào hiệu quả nhất khi thị trường bất động sản biến động?

Thị trường bất động sản luôn chịu sự chi phối bởi nhiều yếu tố như chính sách nhà nước, lạm phát, và biến động kinh tế. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có một chiến lược thích nghi và linh hoạt để đối phó với những thay đổi bất ngờ, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị ảnh hưởng tiêu cực.

Xây dựng một chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư là cách giảm thiểu rủi ro hiệu quả.

Nhà đầu tư không nên dồn toàn bộ vốn vào một loại hình tài sản cụ thể mà cần phân tán trong nhiều kênh đầu tư khác nhau. Điều này giúp giảm nhẹ tác động của những yếu tố biến động lên tổng danh mục.

Ngoài ra, việc duy trì một hệ thống thông tin nhanh nhạy để nắm bắt kịp thời các biến động thị trường cũng rất quan trọng. Cần theo dõi thường xuyên và có khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng, kịp thời để điều chỉnh chiến lược kinh doanh một cách hiệu quả nhất.

Một khía cạnh khác cần nhắc đến là khả năng điều chỉnh kịp thời khi thị trường có sự thay đổi. Điều này trở nên quan trọng hơn bao giờ hết khi nhìn vào tốc độ thay đổi của công nghệ và tác động của nó đến việc mua bán bất động sản. Việc áp dụng công nghệ mới trong quản lý, phân tích dữ liệu và marketing là điều cần thiết để đón đầu xu hướng và không bị tụt lại phía sau.

Kết hợp công nghệ không chỉ giúp tối ưu hóa quá trình kinh doanh mà còn tăng cường khả năng tương tác với khách hàng, từ đó nâng cao hiệu quả của các chiến dịch marketing và phát triển bền vững. Thích nghi và phản ứng nhanh chóng với thị trường là chìa khóa cho sự thành công lâu dài.

Mặt khác, tạo dựng mối quan hệ vững chắc với khách hàng và đối tác cũng là chiến lược quan trọng. Trong bối cảnh nhiều sự chuyển dịch và thay đổi trong thị trường, mối quan hệ này đóng vai trò nền tảng cho các giao dịch thành công và khả năng phát triển bền vững.

Việc chăm sóc khách hàng tận tình, lắng nghe và đáp ứng nhu cầu của họ không những giúp duy trì khách hàng hiện tại mà còn mở rộng nguồn khách hàng tiềm năng.

Xem thêm: Thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản có đang thật sự bùng nổ?