Thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản có đang thật sự bùng nổ?

Thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản (online real estate) có đang thật sự bùng nổ?

Hoạt động kinh doanh bất động sản (real estate business) đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trong thập kỷ qua. Với sự gia tăng nhu cầu nhà ở của dân số ngày càng tăng, cùng sự phát triển hạ tầng đô thị, thị trường bất động sản đã và đang trở thành một trong những lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM luôn là tâm điểm của các dự án bất động sản lớn, thu hút hàng loạt nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Xét về mức tăng trưởng, nhiều báo cáo cho thấy giá bất động sản đã tăng trung bình từ 10-15% mỗi năm tại các khu vực đô thị. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mà còn kích thích sự phát triển của các ngành công nghiệp liên quan như xây dựng, dịch vụ tài chính và chứng khoán. Thị trường bất động sản không chỉ là nơi cung cấp nơi ở mà còn là mỏ vàng cho các nhà đầu tư thông minh biết nắm bắt cơ hội.

Thêm vào đó, việc triển khai các dự án hạ tầng giao thông lớn đã làm tăng giá trị các vùng ngoại ô, mở rộng thêm luồng dịch chuyển dân cư và tăng cường nhu cầu nhà ở mới. Ví dụ, các tuyến metro tại TP HCM hay cầu vượt tại Hà Nội đã tác động tích cực đến thị trường nhà đất xung quanh. Trong bối cảnh này, các chuyên gia dự đoán rằng xu hướng tăng giá và sự hấp dẫn của thị trường sẽ tiếp tục trong những năm tới.

Lưu ý: 

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện;

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Ngành công nghiệp đầy tiềm năng: Hoạt động kinh doanh bất động sản (real estate business) (hình từ internet)

Các chính sách nào đang ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

Chính sách của nhà nước có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định hình sự phát triển của thị trường bất động sản. Mới đây, đã có nhiều điều chỉnh liên quan đến luật đất đai, quy hoạch đô thị và các ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp phát triển dự án xanh, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Chính phủ Việt Nam đã và đang tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư thông qua việc cải cách hành chính, giảm thiểu thủ tục và thời gian cấp phép. Điều này không chỉ giúp tăng cường lòng tin của nhà đầu tư mà còn giúp quản lý quỹ đất hiệu quả hơn. Các chính sách hỗ trợ vốn vay cho người mua nhà lần đầu cũng đã góp phần gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung lưu.

Hiệp định thương mại tự do (FTA) với nhiều quốc gia đã mở ra cơ hội giao thương và đầu tư xuyên quốc gia, giúp nhiều doanh nghiệp nước ngoài có khả năng sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Các chính sách mở cửa này không chỉ tạo ra nhu cầu mới mà còn thúc đẩy sự minh bạch trong quản lý và phát triển dự án.

Trong tương lai, khi Việt Nam tiếp tục hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới, dự kiến sẽ có thêm nhiều chính sách khuyến khích mở rộng thị trường bất động sản toàn cầu.

Xem thêm: 

Căn cứ vào đâu để điều tiết thị trường bất động sản? 

Biến động nhân sự trong ngành kinh doanh bất động sản có là thách thức?

Biến động nhân sự luôn là thách thức lớn, không chỉ đối với các doanh nghiệp bất động sản mà còn cả ngành công nghiệp phụ trợ. Tuy nhiên, đây cũng có thể là cơ hội vàng cho những ai muốn dấn thân vào lĩnh vực này.

Trong những năm gần đây, sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án bất động sản đã dẫn đến việc tuyển dụng hàng nghìn lao động mới, từ các vị trí chuyên môn như kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng cho đến các vị trí quản lý và dịch vụ khách hàng. Tuy nhiên, để cạnh tranh trong môi trường đầy biến động này, các doanh nghiệp cần chú ý đầu tư vào đào tạo nhân lực, nâng cao kỹ năng và khả năng thích ứng của đội ngũ nhân viên.

Ngoài ra, thị trường việc làm trong ngành này cũng chịu ảnh hưởng từ các xu hướng công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo và công nghệ blockchain. Ứng dụng các công nghệ này không chỉ làm thay đổi cách thức hoạt động của ngành mà còn tạo ra những nhu cầu nhân sự mới, đòi hỏi kỹ năng và chuyên môn khác biệt so với trước đây. Đặc biệt, với sự phát triển của các công nghệ bất động sản (proptech), nhu cầu về các vị trí liên quan đến công nghệ thông tin trong ngành ngày càng tăng.

Một ví dụ điển hình là sự phát triển của các nền tảng giao dịch trực tuyến, đánh dấu bước tiến mới trong cách mà người tiêu dùng và nhà đầu tư tương tác với thị trường, do đó các doanh nghiệp bất động sản không thể thiếu những chuyên gia IT am hiểu lĩnh vực này.

Kinh nghiệm nào giúp thành công trong thị trường kinh doanh bất động sản?

Đặc thù của thị trường kinh doanh bất động sản là sự biến động không ngừng, do đó, để đạt thành công trong lĩnh vực này cần có một cách tiếp cận linh hoạt và tiên tiến. Trước hết, nắm vững kiến thức chuyên môn về xây dựng, tài chính và quản lý dự án là vô cùng cần thiết. Điều này không chỉ giúp hiểu rõ hơn về thị trường mà còn giúp ứng phó nhanh chóng với các thay đổi chính sách, điều chỉnh quy hoạch đô thị.

Kết hợp các kỹ năng mềm như đàm phán, giao tiếp, và khả năng làm việc nhóm cũng là yêu cầu quan trọng. Những kỹ năng này giúp ứng viên làm việc hiệu quả với các bên liên quan, từ nhà đầu tư, nhà thầu cho đến chính quyền địa phương.

Một lời khuyên hữu ích là phải luôn cập nhật thông tin, nắm bắt các xu hướng mới của thị trường để có thể dự đoán những thay đổi và chuẩn bị cho các kịch bản khác nhau. Tâm thế chủ động và khả năng sáng tạo trong giải quyết vấn đề là yếu tố giúp nhiều chuyên gia bất động sản trẻ nổi bật hơn so với đồng nghiệp.

Bên cạnh đó, việc xây dựng và duy trì một mạng lưới kết nối rộng lớn trong ngành cũng vô cùng quan trọng. Quan hệ tốt với các nhà đầu tư, chính quyền, và các đối tác kinh doanh sẽ giúp ứng viên không chỉ dễ dàng tiếp cận các cơ hội mới mà còn tối ưu hóa các nguồn lực hiện có để phát triển sự nghiệp bền vững.