Đánh thuế bất động sản thứ 2 đã có hiệu lục hay chưa? Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 đã có hiệu lục hay chưa?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là chính sách thu thuế đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên, nhằm kiểm soát đầu cơ và lành mạnh hóa thị trường nhà đất. Mô hình này đã được nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Anh triển khai hiệu quả.

Tại Việt Nam, đến thời điểm hiện tại, chưa có quy định pháp luật chính thức về việc đánh thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, đây là vấn đề đang được nghiên cứu và đề xuất từ các cơ quan chức năng:

Trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và xây dựng chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản.

Bộ Tài chính hiện đang tiến hành tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, đánh giá thực trạng và các vướng mắc liên quan để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét vào thời điểm phù hợp.

Tính đến nay, chưa có thông tin cụ thể về mức thuế suất hoặc thời điểm áp dụng chính thức. Do chính sách này có tác động rộng đến thị trường và đời sống xã hội, việc triển khai sẽ được thực hiện một cách thận trọng, đảm bảo hiệu quả nhưng tránh gây xáo trộn hoặc phản ứng trái chiều trong dư luận.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 đã có hiệu lục hay chưa?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

...

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

...

Như vậy, thông qua quy định trên thì doanh nghiệp muốn kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 điều kiện cơ bản sau:

[1] Không bị cấm hoạt động

Doanh nghiệp không đang trong thời gian bị cấm, bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[2] Đảm bảo an toàn tài chính

Doanh nghiệp phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp nằm trong giới hạn hợp lý so với vốn chủ sở hữu.

[3] Đảm bảo vốn chủ sở hữu đủ để triển khai dự án

- Khi đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có:

+ Tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư nếu dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha;

+ Tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư nếu dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

- Nếu thực hiện nhiều dự án cùng lúc, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ cho từng dự án, bảo đảm đáp ứng tỷ lệ trên đối với mỗi dự án riêng biệt.

Ngoài ra tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

[2] Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

[3] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

[4] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

[5] Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

[6] Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

[7] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.