Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 được cho là việc Nhà nước áp dụng thuế đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản trở lên.

Theo đó, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế nhằm đảm bảo nhu cầu của người mua. Tuy nhiên, từ bất động sản thứ 2 trở đi người sở hữu sẽ phảo nộp thuế, vì đây thường là tài sản dùng để đầu tư, cho thuế hoặc không sử dụng.

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định chính thức về việc đánh thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, vấn đề này đang được các cơ quan chức năng nghiên cứu và đề xuất.

Theo trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024, Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã kiến nghị Bộ Tài chính xem xét, nghiên cứu và xây dựng quy định về loại thuế này.

Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đang tiến hành nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và xác định những vướng mắc trong quá trình triển khai chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.

Dù đã có định hướng và đề xuất bước đầu, đến nay vẫn chưa có thông tin cụ thể về mức thuế suất cũng như thời điểm áp dụng chính thức. Do ảnh hưởng rộng rãi đến thị trường và xã hội, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 cần được xem xét cẩn trọng về cả hình thức lẫn thời gian triển khai, nhằm đảm bảo hiệu quả mà không gây xáo trộn hoặc phản ứng tiêu cực trong dư luận.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Trong đầu tư kinh doanh bất động sản thì chính sách của Nhà nước được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản sau đây:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Kinh doanh bất động sản cấm những hành vi nào?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.