Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Cập nhập mới)

Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Cập nhập mới)

Sau khi tiếp thu ý kiến của Ủy ban pháp luật của Quốc hội, Bộ Xây dựng đã cập nhật lại bản Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội mới nhất sẽ bao gồm 12 Điều, bao gồm:

(1) Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng;

(2) Thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia; Về thủ tục giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn; Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; Thủ tục quy hoạch; Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; Thuê nhà ở xã hội của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp; Về hỗ trợ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

(3) Điều khoản chuyển tiếp; tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành.

Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Cập nhập mới) (Hình từ Internet)

Điểm đáng chú ý trong Dự thảo Nghị quyết này là việc Bộ Xây dựng kiến nghị giữ đề xuất tăng lợi nhuận định mức tối đa từ 10% lên 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, việc quy định lợi nhuận định tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở năm 2023 là kế thừa quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Đồng thời, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung quy định ưu đãi hơn cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội so với Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể là:

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại) trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này (không bị khống chế chung về lợi nhuận định mức 10% của toàn bộ dự án như Luật Nhà ở năm 2014).

- Phần diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, phần diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại được miễn tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo tổng hợp ý kiến góp của một số bộ, ngành và địa phương thì việc tăng lợi nhuận định mức làm tăng giá bán nhà ở xã hội trong khi điều kiện thu nhập của người dân còn thấp, là thách thức lớn đối với người dân khi tiếp cận với nhà ở. Mặt khác, theo phản ánh của địa phương và các doanh nghiệp thì hiện nay, khó khăn, vướng mắc chủ yếu đối với nhà ở xã hội là thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, cơ chế hỗ trợ tạo quỹ đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bên ngoài dự án, không phải lợi nhuận định mức của dự án.

Do đó, Bộ Xây dựng kiến nghị vẫn giữ lợi nhuận định mức là 10% như pháp luật hiện hành (Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023) để không tăng giá bán nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tiếp cận được nhà ở, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội đã được Đảng và Nhà nước đề ra.

Xem thêm:

• Thu nhập của người lao động như thế nào để hưởng chính sách nhà ở xã hội?
• Để hưởng chính sách nhà ở xã hội thì tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng làm việc tại doanh nghiệp là bao nhiêu?
• Người độc thân đang làm việc tại doanh nghiệp có thu nhập hàng tháng dưới 15 triệu đồng được hưởng chính sách nhà ở xã hội?