Các yếu tố nào cần được làm rõ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Các yếu tố nào cần được làm rõ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực phức tạp và chứa đựng nhiều rủi ro. Hợp đồng không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là nền tảng bảo vệ quyền lợi của các bên. Vậy yếu tố nào cần được xem xét thật kỹ lưỡng?

Đầu tiên, đối tượng của hợp đồng chính là bất động sản được giao dịch. Điều này nghe có vẻ đơn giản nhưng thực ra rất quan trọng. Không ít trường hợp tranh chấp xảy ra chỉ vì một mô tả không đầy đủ hay sai lệch về tài sản.

Vì vậy, trong hợp đồng, mỗi chi tiết như diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý (như giấy chứng nhận quyền sở hữu - sổ đỏ) đều phải được làm rõ. Đây không chỉ là việc giúp các bên tham gia hiểu rõ hơn về đối tượng giao dịch mà còn là để tránh tranh chấp phát sinh.

Tiếp theo, phải xác định rõ ràng giá trị giao dịch và phương thức thanh toán. Số tiền giao dịch đã thống nhất cần được minh định. Theo sau đó, phương thức thanh toán cũng đóng vai trò không kém phần quan trọng.

Khi nào thanh toán, thanh toán qua ngân hàng hay tiền mặt, từng đợt hay một lần,... tất cả cần được ghi rõ để tránh nhầm lẫn. Những điều khoản phụ phạt nếu bên nào vi phạm thỏa thuận thanh toán cũng cần được chỉ định rõ ràng.

Ngoài ra, không thể bỏ qua thời gian và điều kiện bàn giao bất động sản. Ngày chuyển giao quyền sở hữu cho người mua cần được quy định cụ thể. Điều kiện nào cần được đáp ứng trước khi tiến hành bàn giao, như thanh toán đủ số tiền mua hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý, đều phải nằm trong hợp đồng. Cả hai bên cần thống nhất tình trạng bất động sản vào ngày bàn giao, nếu không, nguy cơ bất đồng càng gia tăng.

Rủi ro pháp lý là một trong những mối lo thường trực, lý do là bởi bất động sản phải chịu nhiều kiểm tra về pháp luật. Ngay cả một sai lầm nhỏ nhất cũng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Chính vì thế, luật sư chuyên ngành bất động sản nên được mời tham vấn để tất cả điều khoản hợp đồng đều tuân thủ đúng pháp luật hiện hành.

Không kém phần quan trọng, rủi ro thương mại và kinh tế có thể làm ảnh hưởng đến giá trị giao dịch. Thị trường bất động sản thường xuyên biến động, do đó cả hai bên cần cập nhật thông tin liên quan để điều chỉnh hợp đồng kịp thời; thêm vào đó có thể cân nhắc các điều khoản như khóa giá hoặc bảo hiểm thương mại để giảm thiểu tác động tiêu cực.

Xem thêm Lĩnh vực kinh doanh bất động sản (real estate business): Làm thế nào để vượt qua những thách thức hiện tại?

Các yếu tố nào cần được làm rõ trong hợp đồng kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

- Hợp đồng thuê nhà ở.

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Vai trò của hợp đồng kinh doanh bất động sản trong sự phát triển của thị trường là gì?

Ngày nay, hợp đồng kinh doanh bất động sản không chỉ còn bó hẹp trong việc mua bán từng phần bất động sản riêng lẻ, mà còn mở rộng ra nhiều loại hình dịch vụ và quyền lợi khác nhau, tạo ra một cảnh quan phong phú cho sự phát triển của thị trường.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản đang phản ánh một sự đa dạng chưa từng có. Từ hợp đồng mua bán, cho thuê, đến phát triển dự án, các loại hình này đều được đúc kết lại trong những điều khoản khác nhau nhằm phản ánh và bảo vệ lợi ích của cả người mua lẫn người bán hoặc nhà đầu tư.

Các công nghệ mới như blockchain đang dần được áp dụng trong việc thực hiện và quản lý các hợp đồng bất động sản. Đây không chỉ là bước đi hướng tới tương lai mà còn là giải pháp để tăng thêm tính minh bạch, độ tin cậy cũng như giảm thiểu nguy cơ gian lận. Công nghệ hợp đồng thông minh (smart contract) giúp tự động hóa và đồng bộ hóa quy trình xử lý, giảm thiểu đáng kể các lỗi do con người gây ra.

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang nằm trong giai đoạn phát triển mạnh, trong đó có sự góp mặt của nhiều loại hình bất động sản mới như căn hộ dịch vụ, nhà ở xã hội, bất động sản xanh. Điều này đòi hỏi sự thay đổi và thích nghi từ các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phù hợp với xu hướng chung.

Ngoài ra, sự kết hợp giữa các dịch vụ liên quan như tài chính, bảo hiểm cũng tạo nên giá trị mới cho hợp đồng bất động sản. Vai trò kết nối của hợp đồng kinh doanh là đảm bảo rằng các quyền và nghĩa vụ của tất cả các bên liên quan được cân bằng, đồng thời mở ra cơ hội cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Tiềm năng của thị trường bất động sản không chỉ nằm ở trong nước mà còn mở rộng ra quốc tế, khi ngày càng có nhiều dự án lớn thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy sự khác biệt trong từng loại hợp đồng kinh doanh. Đô thị hóa nhanh chóng, sự gia tăng dân số ở các thành phố lớn tạo nền tảng cho bất động sản tăng trưởng, song song là sự tăng trưởng của các dịch vụ vệ tinh như pháp lý và tư vấn.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản đóng vai trò là cầu nối tin cậy không thể thiếu giữa người đầu tư với người tiêu dùng, giúp mọi giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn hơn. Trên nền tảng này, những đổi mới sáng tạo có thể phát triển, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản càng ngày càng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Xem thêm Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản từ 01/01/2025