Lĩnh vực kinh doanh bất động sản (real estate business): Làm thế nào để vượt qua những thách thức hiện tại?

Thị trường bất động sản đang biến đổi ra sao?

Tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về khái niệm kinh doanh bất động sản như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

...

Theo đó, kinh doanh bất động sản (real estate business) từ lâu đã được coi là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản không phải là một bức tranh ổn định, bởi nó luôn có những biến động khó lường. Sự chuyển mình của thị trường được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ chính sách của nhà nước đến các hiệp định thương mại quốc tế.

Một trong những xu hướng chính trong thời gian gần đây là sự phát triển của các khu đô thị thông minh và bền vững. Khi mặt bằng đô thị hóa ngày càng gia tăng, nhu cầu đối với các công trình bền vững, tiết kiệm năng lượng cũng tăng theo.

Theo báo cáo của CBRE năm 2023, sức tìm kiếm căn hộ xanh tăng 21% so với năm trước đó, minh chứng cho sự thay đổi này. Thị trường cũng đang chịu áp lực từ chính sách mới của Chính phủ như việc siết chặt cấp phép dự án mới, góp phần làm tăng giá trị của bất động sản có sẵn.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản: Làm thế nào để vượt qua những thách thức hiện tại? (Hình từ interner)

Các chính sách nào đang tác động mạnh đến bất động sản?

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là các chính sách kinh tế vĩ mô của chính phủ. Chính sách tín dụng, quy định về quyền sử dụng đất là những yếu tố quyết định trực tiếp đến khả năng phát triển của ngành.

Gần đây, việc siết chặt tín dụng bất động sản đã khiến dòng tiền vào lĩnh vực này bị hạn chế, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, chính sách nâng cao tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng và bảo vệ môi trường cũng tác động mạnh đến cách thức phát triển của các dự án mới.

Hiệp định thương mại tự do với EU (EVFTA) cũng mang lại những lợi ích và thách thức rất lớn. Theo đó, việc mở cửa thị trường đã thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại quốc, nhưng đồng thời yêu cầu các doanh nghiệp trong nước phải nâng cao tiêu chuẩn để có thể cạnh tranh hiệu quả hơn.

Xem thêm: 

Kinh doanh bất động sản là gì? Cá nhân khi kinh doanh bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp theo Luật mới?

Làm sao tối ưu hóa nguồn lực trong kinh doanh bất động sản (real estate business)?

Để đảm bảo lợi thế cạnh tranh trong thị trường đang không ngừng thay đổi, việc tối ưu hóa nguồn lực là rất quan trọng. Lập kế hoạch chiến lược với ma trận SWOT, EFE có thể giúp phát hiện điểm mạnh, điểm yếu và cơ hội chiến lược của doanh nghiệp.

Một chiến lược sử dụng vốn đầu tư hợp lý là điều không thể thiếu. Theo số liệu từ Savills vào năm 2023, việc đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê đã tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, đây là một cách thức thông minh để tạo nguồn thu nhập ổn định trong bối cảnh thị trường biến động. Đối với các doanh nhân bất động sản, việc xây dựng một mạng lưới quan hệ vững chắc và dựa vào dữ liệu thị trường để đưa ra quyết định là chìa khóa để nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro.

Những biến động nhân sự và cách đối phó trong ngành bất động sản?

Trong bối cảnh nền kinh tế không ngừng chuyển biến, vấn đề biến động nhân sự trở thành một bài toán lớn cho nhiều công ty bất động sản. Tuyển dụng và giữ chân nhân sự giỏi là mục tiêu hàng đầu của các nhà quản lý, đặc biệt là trong những giai đoạn cắt giảm chi tiêu.

Nghiên cứu của Korn Ferry cho thấy, các doanh nghiệp đang dần chuyển hướng sang xây dựng văn hóa làm việc linh hoạt, thân thiện để tạo động lực và sự gắn bó cho nhân viên. Cắt giảm nhân sự một cách thông minh, thay thế bằng công nghệ tự động hóa cũng là phương án kinh tế, nhằm giảm chi phí hoạt động nhưng vẫn duy trì được chất lượng dịch vụ.

Đối phó với những đợt biến động nhân sự cần sự linh hoạt và nhạy bén trong thị trường bất động sản, chỉ khi đó doanh nghiệp mới có thể tận dụng tối đa nguồn lực hiện có để bứt phá mạnh mẽ.

Truy cập vào thị trường bất động sản không chỉ cần vốn và nhiệt huyết mà còn đòi hỏi sự hiểu biết sâu về thị trường và khả năng ứng phó với những biến thiên khó lường. Hãy chuẩn bị thật kỹ lưỡng và sẵn sàng đối mặt với những cơ hội và thử thách phía trước. Đó là cách duy nhất để tồn tại và phát triển bền vững trong ngành kinh doanh hấp dẫn nhưng cũng nhiều thăng trầm trong ngành bất động sản.