Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là mẫu nào kế toán cần phải biết?

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là mẫu nào kế toán cần phải biết?

Hiện nay, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất đang áp dụng Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ được ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC ban hành ngày 29/09/2021, như sau:

Mẫu 01/LPTB: Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất Tại đây

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định cụ thể về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Hướng dẫn ghi tờ khai lệ phí trước bạ đối với nhà, đất (cập nhật mới nhất)

Từ mục [01] đến mục [20]:

[01] – [03]: Kỳ tính thuế

Nếu tài sản được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, góp vốn... thì đánh dấu vào ô tại mục [01].

Trường hợp kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu, tích vào mục [02].

Các trường hợp khác như bổ sung hồ sơ, chỉnh lý… tích vào mục [03].

[04]: Tên người nộp thuế

Ghi đầy đủ họ tên cá nhân đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở.

Nếu là tổ chức, doanh nghiệp thì ghi đúng tên theo giấy đăng ký thuế, không viết tắt hoặc sử dụng tên thương mại.

[05]: Mã số thuế

Ghi mã số thuế được cấp (nếu có).

[06] – [11]: Địa chỉ và thông tin liên hệ của người nộp thuế

Ghi đúng địa chỉ nơi cư trú hoặc trụ sở.

Bổ sung thông tin liên lạc: số điện thoại, fax, email (nếu có) để cơ quan thuế tiện liên hệ.

[12] – [20]: Thông tin về đại lý thuế (nếu có)

Nếu người nộp thuế ủy quyền cho đại lý thuế thì kê khai:

Tên, mã số thuế, địa chỉ, số điện thoại, fax, email của đại lý thuế (từ mục [14] đến [19]).

[20] Ghi rõ số và ngày ký của hợp đồng ủy quyền/hợp đồng dịch vụ thuế.

Hướng dẫn ghi phần “Đặc điểm nhà, đất” trong tờ khai:

[1] Thông tin về đất

Địa chỉ thửa đất: Ghi đầy đủ địa chỉ theo đơn vị hành chính (thôn/tổ, xã/phường, huyện/quận, tỉnh/thành phố).

Vị trí: Ghi rõ đất mặt tiền, trong hẻm, đường nội bộ...

Mục đích sử dụng: Ghi theo đúng mục đích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ví dụ: đất ở đô thị, đất trồng cây lâu năm...).

Diện tích đất: Là toàn bộ diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

Nguồn gốc sử dụng: Ghi rõ là đất do Nhà nước giao, thuê, nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho.

Giá trị đất thực tế (nếu có): Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (bỏ trống nếu là nhận thừa kế hoặc tặng, cho).

[2] Thông tin về nhà

Cấp, loại nhà: Ghi theo cấp nhà (I, II, III, IV) được quy định trong giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Diện tích nhà: Toàn bộ diện tích sàn xây dựng, kể cả công trình phụ nếu có.

Nguồn gốc nhà: Ghi rõ nhà tự xây (kèm năm sử dụng hoặc hoàn công), mua lại, thừa kế hoặc nhận tặng cho (kèm thời điểm giao dịch).

Giá trị nhà: Ghi theo giá trị ghi trên hợp đồng mua bán tại thời điểm trước bạ, tính bằng đồng Việt Nam.

[3] Giá trị tài sản thực tế chuyển nhượng / nhận thừa kế / tặng cho

Ghi theo giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng nếu có. Trường hợp thừa kế hoặc tặng cho thì mục này để trống.

[4] Trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Nếu tài sản thuộc diện không phải nộp lệ phí, cần ghi rõ lý do và chuẩn bị các giấy tờ chứng minh.

[5] Các giấy tờ liên quan cần kèm theo hồ sơ

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (nếu đã có).

Hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nếu chưa được cấp sổ đỏ.

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là mẫu nào kế toán cần phải biết?

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định kiểm tra kế toán?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 34 Luật Kế toán 2015 có quy định về kiểm tra kế toán như sau:

Kiểm tra kế toán

1. Đơn vị kế toán phải chịu sự kiểm tra kế toán của cơ quan có thẩm quyền. Việc kiểm tra kế toán chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, trừ các cơ quan quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

2. Các cơ quan có thẩm quyền quyết định kiểm tra kế toán gồm:

a) Bộ Tài chính;

b) Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và cơ quan khác ở trung ương quyết định kiểm tra kế toán các đơn vị kế toán trong lĩnh vực được phân công phụ trách;

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định kiểm tra kế toán các đơn vị kế toán tại địa phương do mình quản lý;

d) Đơn vị cấp trên quyết định kiểm tra kế toán đơn vị trực thuộc.

...

Như vậy, thông qua quy định trên thì các cơ quan có thẩm quyền quyết định kiểm tra kế toán gồm:

- Bộ Tài chính;

- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và cơ quan khác ở trung ương quyết định kiểm tra kế toán các đơn vị kế toán trong lĩnh vực được phân công phụ trách;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định kiểm tra kế toán các đơn vị kế toán tại địa phương do mình quản lý;

- Đơn vị cấp trên quyết định kiểm tra kế toán đơn vị trực thuộc.