Điều kiện hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026 theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 (Cập nhật mới)

Điều kiện hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026 theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 (Cập nhật mới) (Hình từ Internet)

Điều kiện hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026 theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 (Cập nhật mới)

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cập nhật mới Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó đã thay đổi đề xuất liên quan đến quy định hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026.

Cụ thể, dự kiến việc hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026 sẽ phải đảm bảo các điều kiện như sau:

[1] Điều kiện chung

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

[2] Điều kiện đặc thù

- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau hoặc hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở hoặc hợp các thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 của hộ gia đình, cá nhân với nhau;

Điều 9. Phân loại đất

…

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Đề xuất bỏ áp dụng giá đất cụ thể từ ngày 01/01/2026

Đây là một trong những đề xuất đáng chú ý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Theo đó, dự kiến từ ngày 01/01/2026, quy định về giá đất cụ thể tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 sẽ được sửa đổi thành hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực để áp dụng.

Như vậy, từ năm 2026, dự kiến sẽ không áp giá đất cụ thể mà thay vào là hệ số điều chỉnh giá đất.

>> Xem thêm:

• Điều kiện giao đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 dự kiến ra sao?
• Đề xuất bãi bỏ một số quy định tại Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/01/2026
• Rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xuống còn 10 ngày (Đề xuất)