Điều kiện giao đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 dự kiến ra sao?

Điều kiện giao đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 dự kiến ra sao? (Hình từ Internet)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 (nếu được Quốc hội thông qua).

Điều kiện giao đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 dự kiến ra sao?

Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 như sau:

[1] Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[2] Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện quy định tại [1];

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch được phê duyệt theo pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này;

- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Cơ sở pháp lý: Khoản 26 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai.

Thẩm quyền giao đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 (Đề xuất)

Theo đề xuất sửa đổi Điều 123 Luật Đất đai 2024 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư từ năm 2026 sẽ được quy định như sau:

[1] Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao trong các trường hợp sau đây:

- Đối với dự án sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà không thuộc trường hợp được miễn toàn bộ tiền sử dụng, tiền thuê đất trong cả thời gian thuê đất;

- Đối với dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà trong đó có hình thức thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất.

[2] Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp không thuộc quy định tại [1].

[3] Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại [1] và [2] là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.

[4] Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định tại [1], [2] và [3] không được phân cấp, không được ủy quyền.

Cơ sở pháp lý: Khoản 27 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai.

Xem thêm

• Đề xuất bãi bỏ một số quy định tại Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/01/2026
• Rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xuống còn 10 ngày (Đề xuất)

Tìm Việc làm Bất động sản mới nhất