Đề xuất các trường hợp áp dụng bảng giá đất từ năm 2026 sẽ do Chính phủ quy định chi tiết

Đề xuất các trường hợp áp dụng bảng giá đất từ năm 2026 sẽ do Chính phủ quy định chi tiết (Hình từ Internet)

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cập nhật mới Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó đã đề xuất quy định liên quan đến bảng giá đất từ năm 2026.

Đề xuất các trường hợp áp dụng bảng giá đất từ năm 2026 sẽ do Chính phủ quy định chi tiết

Theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 mới nhất này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bảng giá đất từ năm 2026 được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đáng chú ý, chi tiết các trường hợp cụ thể áp dụng bảng giá đất sẽ do Chính phủ quy định thay vì liệt kê cụ thể các trường hợp áp dụng như quy định hiện hành.

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Đề xuất bỏ áp dụng giá đất cụ thể từ ngày 01/01/2026

Cụ thể, từ ngày 01/01/2026, quy định về giá đất cụ thể tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 sẽ được sửa đổi thành hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực để áp dụng.

Như vậy, từ năm 2026, dự kiến sẽ không áp giá đất cụ thể mà thay vào là hệ số điều chỉnh giá đất.

Được biết, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Xem thêm

• 13 trường hợp áp dụng bảng giá đất dự kiến từ năm 2026 theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Tìm Việc làm Bất động sản mới nhất