Có phải công chứng khi mua bán nhà đất từ ngày 01/7/2025 hay không? Sẽ có hình thức công chứng điện tử từ 01/7/2025?

Có phải công chứng khi mua bán nhà đất từ ngày 01/7/2025 hay không?

Vừa qua, ngày 11/4/2025, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo 171/TB-VPCP năm 2025 về kết luận phiên họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và đề án 06. Cụ thể:

Theo Mục 1 Chương IV Thông báo 171/TB-VPCP 2025 có quy định như sau:

NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP CỤ THỂ

1. Giao Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

...

e) Hợp nhất và nâng cấp các Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan, đơn vị, không làm gián đoạn việc quản lý, theo dõi, tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp, hoàn thành trong tháng 4/2025; điều chỉnh quy trình nghiệp vụ, cho phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện các thủ tục hành chính, không yêu cầu công dân phải xuất trình giấy tờ, phải sao y, công chứng, hoàn thành trong tháng 4/2025.

Theo đó, khi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được sử dụng giấy tờ điện tử tích hợp trong tài khoản VNeID mà không cần xuất trình bản giấy, bản sao y hoặc công chứng từ tháng 5/2025.

Điều này khiến nhiều người hiểu rằng, khi Luật Công chứng 2024 bắt đầu có hiệu lực từ 01/7/2025, sẽ không còn hoạt động công chứng nữa và các loại văn bản giấy tờ không cần công chứng vẫn có hiệu lực và giá trị pháp lý, trong đó có cả hợp đồng mua bán nhà đất. Cách hiểu này là hoàn toàn không chính xác.

Hiện nay, cần phân biệt rõ: chứng thực không đồng nghĩa với công chứng. Do đó, việc không yêu cầu nộp giấy tờ đã chứng thực do đã tích hợp trên VNeID không có nghĩa là loại bỏ hoàn toàn công chứng, đặc biệt đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn như nhà đất...

Như vậy, có thể thấy việc không yêu cầu nộp giấy tờ đã được chứng thực do thông tin đã tích hợp trên tài khoản VNeID không đồng nghĩa với việc bãi bỏ các hoạt động công chứng.

Trên đây là thông tin về "Có phải công chứng khi mua bán nhà đất từ ngày 01/7/2025 hay không?"

Có phải công chứng khi mua bán nhà đất từ ngày 01/7/2025 hay không? (Hình từ Internet)

Sẽ có hình thức công chứng điện tử từ 01/7/2025?

căn cứ theo khoản 1 Điều 65 Luật Công chứng 2024 quy định về quy trình, thủ tục, hồ sơ công chứng điện tử như sau:

Quy trình, thủ tục, hồ sơ công chứng điện tử

1. Việc công chứng điện tử được thực hiện theo quy trình công chứng điện tử trực tiếp hoặc công chứng điện tử trực tuyến và được quy định như sau:

a) Công chứng điện tử trực tiếp là việc người yêu cầu công chứng giao kết giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên; công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận giao dịch bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử;

b) Công chứng điện tử trực tuyến là việc các bên tham gia giao dịch có yêu cầu công chứng không có mặt tại cùng một địa điểm và giao kết giao dịch thông qua phương tiện trực tuyến trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên; công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận giao dịch bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử.

2. Thủ tục công chứng điện tử thực hiện theo quy định tại Mục 1 và Mục 2 Chương này.

3. Chính phủ quy định chi tiết về quy trình, thủ tục công chứng điện tử; quy định về hồ sơ công chứng điện tử.

Theo đó, từ quy định nêu trên thì việc công chứng điện tử được thực hiện theo quy trình công chứng điện tử trực tiếp hoặc công chứng điện tử trực tuyến và được quy định như sau:

- Công chứng điện tử trực tiếp là việc người yêu cầu công chứng giao kết giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên; công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận giao dịch bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử;

- Công chứng điện tử trực tuyến (online) là việc các bên tham gia giao dịch có yêu cầu công chứng không có mặt tại cùng một địa điểm và giao kết giao dịch thông qua phương tiện trực tuyến trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên; công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận giao dịch bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử.

Như vậy, việc thực hiện công chứng điện tử là quy định mới so với quy định hiện hành. Theo đó, các bên tham gia giao dịch có yêu cầu công chứng không có mặt tại cùng một địa điểm và giao kết giao dịch thông qua phương tiện trực tuyến trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên từ 01/7/2025.

Xem thêm 

• Luật công chứng 2024 quy định những hành vi nào bị nghiêm cấm?
• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất năm 2025?
• Những trường hợp nào công chứng viên không được làm từ ngày 11/03/2025?