Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản có quy định ra sao?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể về loại thuế gọi là “thuế bất động sản thứ 2”. Tuy nhiên, cách hiểu phổ biến là Thuế bất động sản thứ hai là khoản thuế được áp dụng khi một cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Trong đó:

- Căn nhà đầu tiên thường được xem là nơi ở chính và có thể được miễn thuế.

- Từ căn nhà thứ hai trở đi, nếu được sử dụng để đầu tư, cho thuê, hoặc không sử dụng, thì có thể sẽ bị đánh thuế ở mức cao hơn.

- Nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng thuế bất động sản thứ hai như một công cụ để kiểm soát đầu cơ trên thị trường nhà đất.

Tại Singapore, chính sách thuế khá nghiêm ngặt:

- Người dân mua căn nhà thứ hai phải nộp thuế tương đương 20% giá trị bất động sản.

- Với căn nhà thứ ba, mức thuế lên tới 30%.

Đặc biệt, đối với người nước ngoài, bất kể là mua căn nhà thứ mấy, mức thuế phải nộp hiện tại là 60% giá trị bất động sản, tăng gấp đôi so với mức 30% trước đó.

Chính sách này được cho là hiệu quả trong việc hạn chế đầu cơ, giữ cho thị trường bất động sản ổn định, hướng tới nhu cầu ở thực.

Dù chưa có luật cụ thể, nhưng trong thời gian qua, việc đánh thuế bất động sản thứ hai đã được đặt ra trong các báo cáo và đề xuất chính sách:

Dù chưa có quy định cụ thể trong luật, nhưng có thể thấy việc đánh thuế bất động sản thứ hai đang được các cơ quan chức năng quan tâm và nghiên cứu triển khai trong thời gian tới.

Nếu được thực hiện một cách hợp lý, chính sách này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, tăng tính minh bạch của thị trường nhà đất, đồng thời góp phần đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Lưu ý: Thông tin về "Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? " chỉ mang tính tham khảo!

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản có quy định ra sao?

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản có quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Những chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản ra sao?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau;

[1] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

[2] Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

[3] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

[4] Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

[5] Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

[6] Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

[7] Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.