Quyết định 90/2025/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 13/2025/QĐ-UBND quy định quản lý, vận hành công trình; quy trình bảo trì, mức chi phí bảo trì công trình đối với các dự án đầu tư xây dựng thực hiện theo cơ chế đặc thù thuộc các chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn tỉnh Nghệ An

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NGHỆ AN
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 90/2025/QĐ-UBND

Nghệ An, ngày 12 tháng 11 năm 2025

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NGHỆ AN
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 90/2025/QĐ-UBND

Nghệ An, ngày 12 tháng 11 năm 2025

Nơi nhận:
- Như Điều 3:
- Cục KTVB&QLXLVP - Bộ Tư pháp (b/c);
- TT Tỉnh ủy, TT HĐND tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An; Cổng TTĐT tỉnh;
- Các phòng: NN, VX;
- Lưu: VT, KT (TP, T).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Phùng Thành Vinh

Mẫu số 01

Trạm y tế xã và các công trình phụ trợ (nhà cao <= 2 tầng, hàng rào, sân đường nội bộ và mương thoát nước)

Mẫu số 02

Nhà lớp học trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và công trình phụ trợ (nhà cao <= 2 tầng, tối đa 06 phòng học, hàng rào, sân đường nội bộ và mương thoát nước)

Mẫu số 03

Trung tâm văn hóa - thể thao xã, nhà văn hóa - khu thể thao thôn và các công trình phụ trợ (hàng rào, sân đường nội bộ và mương thoát nước)

Mẫu số 04

Nhà ở hỗ trợ cho hộ nghèo, hộ cận nghèo

Mẫu số 05

Chợ nông thôn

Mẫu số 06

Đầu tư xây dựng điểm đến du lịch tiêu biểu, gồm: Nhà vệ sinh, lắp đặt biển chỉ dẫn du lịch, nhà trưng bày, trung tâm thông tin du lịch

Mẫu số 07

Đường giao thông nông thôn phục vụ sản xuất và dân sinh từ cấp B trở xuống theo TCVN 10380:2014 (có bề rộng nền đường <=5m, bề rộng mặt đường <= 3,5m)

Mẫu số 08

Công trình thủy lợi nhỏ; hệ thống tưới tiên tiến, tiết kiệm nước (quy định tại Điều 3 Nghị định số 77/2018/NĐ-CP ngày 16/5/2018 của Chính phủ quy định hỗ trợ phát triển thủy lợi nhỏ, thủy lợi nội đồng và tưới tiên tiến, tiết kiệm nước); Hồ đập nhỏ có dung tích từ 30.000m3 đến 70.000m3 để tạo nguồn nước tưới, giữ ẩm cho cây công nghiệp và cây ăn quả, trừ công trình hồ chứa nước, đập ngăn mặn

Mẫu số 09

Công trình cấp nước sinh hoạt nông thôn, gồm: công trình cấp nước sinh hoạt tập trung, hệ thống đường ống cấp nước sạch đến hộ gia đình

Mẫu số 10

Công trình nhà tránh trú bão, lũ

STT

Đối tượng

Phương pháp kiểm tra

Tần suất Kiểm tra

Kiểm tra thường xuyên

Kiểm tra định kỳ

1

Tường trong nhà, ngoài nhà

Quan sát bằng mắt, thước (nếu cần) bề mặt tường, những vị trí dễ bị thấm, vị trí liên kết với ống thoát nước; đặc biệt lưu ý tại các vị trí tường tiếp giáp với cột, đầu trên của tường tiếp giáp với dầm sàn:

- Kiểm tra tường có bị vết nứt, nghiêng;

- Kiểm tra bề mặt tường có bị nứt hoặc bong tróc vữa trát.

- Kiểm tra màu sắc của sơn tường còn đảm bảo sử dụng được; có bị bong tróc hoặc bị rêu, mốc.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

2

Cửa đi, cửa sổ khung nhôm kính; Vách nhà vệ sinh;...

Quan sát bằng mắt, lưu ý trong quá trình sử dụng:

- Kiểm tra khung, cánh cửa; các tấm pano, lamri, các tấm kính.

- Kiểm tra bản lề hoặc liên kết của cánh cửa với khuôn cửa; khuôn cửa với tường, với kết cấu công trình.

- Kiểm tra các tay nắm, chốt, khoá cửa.

- Kiểm tra rãnh trượt cửa sổ lùa.

Trong quá trình sử dụng

3

Trần trong phòng, khu vực sảnh, hành lang

Quan sát bằng mắt, thước (nếu cần):

- Kiểm tra có bị nứt, bị gãy.

- Kiểm tra màu sắc trần bị ố, thấm hay bụi bẩn.

- Kiểm tra phía mặt dưới sàn bê tông sàn có sự bong tróc lớp bảo vệ, rỉ sét cốt thép.

Hàng năm

4

Sàn nhà

Quan sát bằng mắt, gõ, dùng thước dài (nếu cần):

- Kiểm tra gạch lát sàn có còn bằng phẳng; có bị nứt vỡ, bộp, bong, bậc.

- Kiểm tra bề mặt, mạch ron các viên gạch lát xem còn sử dụng được không, có bị hư hỏng tạo thành các vị trí sắc, nhọn

- Kiểm tra bậc cấp có bị sụt lún.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

5

Gạch ốp WC

- Kiểm tra mạch vữa giữa các viên gạch, kiểm tra xem các viên gạch ốp có bị nứt nẻ hoặc bị bong, bị rơi.

- Kiểm tra bề mặt có bị hư hỏng tạo thành các vị trí sắc, nhọn.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

6

Mái công trình, sê nô

Quan sát bằng mắt:

- Kiểm tra hệ xà gồ thép có bị rỉ sét, ăn mòn, mái tôn có bị rỉ sét, mái ngói có bị vỡ, thủng xuyên sáng; hệ thống liên kết giữa mái và kết cấu phần thân công trình.

- Kiểm tra thấm mái, sê nô; các các ống thoát nước mái và các mối liên kết ống thoát nước với kết cấu công trình.

- Kiểm tra các đường ống thoát nước, các phễu thoát nước, các rãnh thu xem có hiện tượng nứt, nghẹt đường ống.

Trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

7

Ram dốc cho người khuyết tật

- Quan sát bằng mắt, dùng thước (khi cần thiết) kiểm tra bề mặt, các vị trí lún, nứt, các lớp tạo nhám.

- Kiểm tra mức độ chắc chắn của hệ lan can, tay vịn inox.

Trong quá trình sử dụng

Hàng năm

8

Các kết cấu bê tông cốt thép

Quan sát bằng mắt thường, thước hoặc thiết bị chuyên dùng (khi cần thiết): Kiểm tra độ nghiêng, võng, biến dạng của kết cấu; vết nứt; ăn mòn bê tông; tình trạng bong rộp; rỉ cốt thép.

Theo thời gian bảo trì định kỳ

9

Hệ thống điện; hệ thống mạng

Quan sát bằng mắt, sử dụng thử về tình trạng làm việc, các liên kết.

Trong quá trình sử dụng; khi xảy ra sự cố gây mất điện, chập điện hoặc rò rỉ điện

Hàng năm

10

Hệ thống chống sét

- Quan sát bằng mắt, sử dụng các thiết bị đo kiểm tra về tình trạng làm việc, các liên kết, hệ thống nối đất.

- Kiểm tra các liên kết có bị ăn mòn.

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

11

Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, hệ thống bơm, bồn nước mái

Kiểm tra tình trạng rò rỉ, độ bền chắc của các phụ kiện; các liên kết; tình trạng vận hành của các thiết bị.

Trong quá trình sử dụng; khi lượng nước sinh hoạt tăng bất thường hoặc bị đọng nước, thấm, dột

Hàng năm

12

Bình chữa cháy

- Kiểm tra tình trạng rò rỉ, chốt an toàn.

- Kiểm tra bề mặt có bị rỉ sét hay không.

- Kiểm tra đồng hồ đo lượng chất chữa cháy có còn đủ hay không.

Hàng năm hoặc sau khi đã sử dụng

STT

Tên hạng mục

Chu kỳ

Mô tả công việc

Bảo dưỡng

Bảo trì định kỳ

Bảo dưỡng

Sửa chữa định kỳ

1

Tường trong nhà, ngoài nhà

Hàng năm

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt sơn.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

Khi các biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, lem ố, bẩn bám đạt tỷ lệ từ 80% diện tích sơn trở lên, tiến hành sơn lại toàn bộ.

2

Cửa đi, cửa sổ khung nhôm kính; Vách nhà vệ sinh;...

3 tháng

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Dùng chất làm sạch, cây lau (hoặc cây lau chuyên dùng và giẻ mềm, lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt và khung.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

- Tra dầu mỡ vào các trục, bản lề, kiểm tra tay nắm, khớp nối, xử lý vị trí hở, thay gioăng cao su, bơm keo silicon.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

3

Mái nhà

Trước mùa mưa

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Dùng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng trám trét lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột.

- Vệ sinh toàn bộ bề mặt sênô mái.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

- Chống thấm lại toàn bộ seno mái và gia cố lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột bằng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

4

Sàn nhà

Hàng ngày (hoặc hàng tuần) tuy theo điều kiện sử dụng

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Quét bụi, làm sạch bề mặt.

- Thay thế các viên gạch lát đã hư hỏng đơn lẻ

- Thay thế gạch/ đá tương đương tại vị trí biến dạng, nứt vỡ hoặc thay thế toàn bộ theo yêu cầu sử dụng.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

- Đối với nền sàn nhà tầng trệt, tiến hành quan trắc lún để xác định giải pháp xử lý, thay thế phù hợp.

5

Kết cấu bê tông

Hàng năm

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Khi kết cấu cột, dầm sàn của công trình xuất hiện các vết nứt, bong tróc lớp bảo vệ bên ngoài, tiến hành trám, vá, hoàn thiện lại tại các vị trí hư hỏng. Nếu sau khi bảo dưỡng, các biểu hiện hư hỏng vẫn tiếp diễn thì chuyển sang công tác bảo trì, thực hiện kiểm định công trình, xác định nguyên nhân để có giải pháp sửa

Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu 5 năm / lần (không dùng phương pháp khoan lấy mẫu) trong suốt quá trình khai thác sử dụng.

6

Kết cấu mái

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Sơn trám vá các vị trí bị bong rộp, rỉ sét (đòn tay, vì kèo).

- Kiểm tra các vị trí liên kết.

- Xử lý mối mọt (nếu có).

- Sơn lại toàn bộ kết cấu mái bằng thép (đòn tay, vì kèo).

- Xiết lại toàn bộ bu lông, kiểm tra, hàn gia cường các vị trí bị rỉ sét.

- Thay thế các kết cấu gỗ bị mối mọt, mục (nếu có).

7

Hệ thống chống sét

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Kiểm tra, gia cường các kết cấu bị giảm yếu (nếu có).

- Kiểm tra điện trở chống sét.

Thay thế các bộ phận bị hư hỏng, lắp đặt lại chắc chắn.

8

Bồn nước

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Dọn vệ sinh trong bồn, kiểm tra khắc phục rò rỉ, thay thế phao đóng ngắt

Thay thế bồn khi hư hỏng không còn sử dụng được.

9

Bình chữa cháy

Hàng năm hoặc sau khi đã sử dụng

Theo quy định của thiết bị

Vệ sinh, tẩy gỉ vị trí đóng mở; thay thế các bình hư hỏng; Nạp chất chữa cháy.

Thay thế toàn bộ bình chữa cháy theo thời gian quy định của thiết bị.

10

Hệ thống điện, mạng

Trong quá trình sử dụng; khi xảy ra sự cố gây mất điện, chập điện hoặc rò rỉ điện

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

Thay thế những đoạn dây bị côn trùng phá hoại; các thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, cầu dao điện, bóng đèn...) có biểu hiện hư hỏng

- Thay thế các thiết bị điện hư hỏng, các thiết bị không còn sử dụng được.

- Nâng cấp, thay thế toàn bộ hệ thống khi xuống cấp.

11

Máy lạnh (nếu có)

03 tháng/lần hoặc khi có sự cố

- Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

- Vệ sinh máy lạnh, làm sạch hệ thống lọc khí, đem đến luồng không khí trong lành.

- Khi máy lạnh hư hỏng, thợ điện lạnh tiến hành sửa chữa thay mới các linh kiện cũ.

Máy lạnh sử dụng đến hạn theo khuyến cáo của nhà sản xuất thì nên kiểm tra, thay thế máy mới (nếu cần thiết).

12

Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, hệ thống bơm, bồn nước mái

Hàng năm hoặc khi có sự cố

- Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

- Kiểm tra, xử lý rò rỉ nước; các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước).

- Sử dụng hóa chất định kỳ để chống nghẹt đường ống nước, bồn cầu, chậu rửa chén, bồn rửa mặt, phểu thu sàn.

- Khi có sự cố hư hỏng rò rỉ nước, tiến hành thay mới các thiết bị liên quan.

- Định kỳ thay thế các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước, rơ le, phao cơ, phao điện).

- Thay thế bộ phận hoặc toàn bộ hệ thống đường ống khi xuống cấp.

STT

Phân loại hư hỏng

Phương pháp khắc phục

1

Màng sơn bị rêu mốc có đốm xanh hay nâu, đen.

- Chà rửa toàn bộ bề mặt để tẩy rêu mốc bằng dung dịch tẩy, bả bột trét ngoài nhà, làm phẳng mặt.

- Dùng sơn lót chống kiềm, sơn phủ chất lượng cao.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

2

Màng sơn bị phân hóa

- Loại bỏ hết bụi phấn, chà bằng bàn chải lông cứng hoặc bàn chải kim loại nếu bề mặt là vữa tô, rửa kỹ hoặc sử dụng thiết bị chà bột.

- Dùng sơn lót chống kiềm, sơn phủ chất lượng cao.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

3

Màng sơn bị nứt

- Nếu chưa nứt đến bề mặt vật liệu thì sửa chữa bằng cách cạo bỏ phần sơn nứt bằng bàn chải kim loại, chà nhám, làm sạch sơn lót và sơn phủ.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

4

Màng sơn không mịn do có các lỗ bọt

- Bốc bỏ các chỗ sơn bị nổi bong bóng, lỗ bọt, sơn lại bằng sơn tương đương hoặc cao cấp hơn.

- Khi sơn (sơn lót và sơn phủ), tránh lăn sơn thừa hay sử dụng sơn quá hạn sử dụng.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

5

Màng sơn bị tróc 1 lớp hoặc tróc hết

- Chống thấm tường.

- Xác định và loại trừ nguồn ẩm. Trám nơi bị hở.

- Chà lớp sơn bị tróc, dùng sơn chống kiềm, sơn phủ.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

6

Màng sơn bị muối hóa

- Nếu do hơi ẩm gây ra, loại trừ nguồn ẩm bằng cách sửa mái, vệ sinh, máng xối và các ống dẫn, bịt các lỗ nứt trong tường bằng chất chống thấm.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

7

Vết nứt sơn nước

- Nếu do nứt dẫn đến bong lớp, phải đục bỏ lớp sơn, sau đó trên mặt vật sơn dùng matit bả bằng phẳng, sau đó sơn lại.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất. Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

8

Cửa nhôm kính bị sệ cánh, gây ra tình trạng rất khó đóng hoặc mở.

- Thay mới ốc vít bên trong, định hình lại khung cửa.

- Loạt bỏ lớp Silicon cũ, Giữ ổn định khung cửa, trét Silicon liên kết (loại tốt) giữa kính và nhôm.

9

Sênô bị thấm

Làm sạch máng thu, lỗ thoát nước. Xử lý chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng phù hợp và đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật.

10

Gạch lát bị bung vỡ và không phẳng

- Sử dụng đội thợ thi công chuyên nghiệp, đúng tay nghề

- Chọn gạch ốp lát có chất lượng tốt.

- Xử lý nền phẳng, sạch sẽ trước khi lát.

- Thay những viên gạch tương đương

11

Thấm nền nhà vệ sinh

Bóc dỡ sàn và chống thấm lại sàn

12

Nước mưa chảy ngược vào nhà qua cửa sổ

Đục bỏ lớp trát, trát lại và tạo dốc ra phía ngoài; hoặc làm sạch mặt trát, sau đó quét lớp vữa xi măng, lại trát lớp phủ. Khi trát làm cho phía trong cao, phía ngoài thấp, tạo độ dốc ra phía ngoài.

13

Nước mưa làm bẩn mặt tường ngoài

Trên kết cấu bên trên phải tạo rãnh cắt nước hoặc chỉ nước, đồng thời trát xử lý, hoặc phía dưới kết cấu nêu ở trên làm thành hình dáng trong cao ngoài thấp.

14

Nứt mai rùa lớp vữa trát

Cần xác định rõ nguyên nhân để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.

- Nếu vết nứt nhỏ, không có hiện tượng phồng dộp, và không có chất lỏng chảy qua, thì không cần xử lý.

- Nếu vết nứt tương đối lớn, có thể dùng vữa xi măng (vữa xi măng keo 107) bịt (hoặc chèn) để xử lý.

- Nếu vết nứt do thay đổi kết cấu gây nên, cần xử lý cùng với tình trạng kết cấu

15

Cửa sổ ngoài thấm nước

- Bịt: bịt tất cả các đường thấm nước khung dưới. Có thể dùng keo xử lý rỉ nước tại vị trí góc vuông của khung bên và khung dưới của cửa sổ và chỗ cố định đinh ốc lộ ra ngoài. Có thể miết mạch chỗ tiếp giáp của khung cửa sổ với mặt trang trí.

- Thải nước đọng trong khung dưới. Có thể khoan một lỗ nhỏ khoảng 1~2mm ở cạnh bên và đầu đường ray (khoảng cách dựa theo yêu cầu để quyết định), hễ có nước đọng có thể thải ra ngoài qua các lỗ nhỏ.

- Sửa lại, chỉnh độ dốc ra ngoài.

16

Khó mở cửa sổ

- Cần làm sạch các tạp chất trong khung.

- Thay thế hoặc bôi dầu, mỡ các bản lề.

- Trường khung, cánh bị biến dạng thì thực hiện sửa chữa hoặc thay mới nếu không thể sửa chữa.

17

Chất lượng kín khít cửa sổ không tốt

- Kiểm tra băng bịt kín nếu mất trong thi công, cần kịp thời bổ sung.

- Có một số băng cao su chèn khe, dễ bị bong ra ở chỗ chuyển góc, cần bơm keo để có thể dính băng.

- Nếu dùng băng cao su chèn khe, dễ làm băng tuột ra, nên dùng keo chèn silicone chèn khe, hoặc phủ một lớp keo dính trên băng cao su.