Quyết định 529/QĐ-UBND năm 2019 điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh tại một phần ô phổ có ký hiệu II.49 (A5, A6)

Số hiệu	529/QĐ-UBND
Ngày ban hành	12/02/2019
Ngày có hiệu lực	12/02/2019
Loại văn bản	Quyết định
Cơ quan ban hành	Thành phố Hồ Chí Minh
Người ký	Trần Vĩnh Tuyến
Lĩnh vực	Xây dựng - Đô thị

Tải văn bản In văn bản

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 529/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 02 năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU 1, QUẬN TÂN PHÚ, TẠI MỘT PHẦN Ô PHỐ II.49 (A5, A6)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 20 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 1980/QĐ-UBND ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Tân Phú;

Căn cứ Quyết định số 5388/QĐ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - kiến trúc tại Tờ trình số 14/TT1-SQHKT ngày 02 tháng 01 năm 2018 về đề nghị phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú, tại một phần ô phố II.49 (A5, A6).

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/49 (A5, A6), với các nội dung chính như sau:

1. Quy mô, vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 123.398 m².

- Vị trí tại một phần ô phố có ký hiệu II/49 (A5, A6), trong đó:

Ô phố II/49 (A5) diện tích 80.298 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Bắc : giáp đường N1 và Khu nhà ở A6.

Ô phố II/49 (A6) diện tích 52.100 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N1 và Khu nhà ở A5;

[...]

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 529/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 02 năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU 1, QUẬN TÂN PHÚ, TẠI MỘT PHẦN Ô PHỐ II.49 (A5, A6)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 20 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 1980/QĐ-UBND ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Tân Phú;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Quy mô, vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 123.398 m².

- Vị trí tại một phần ô phố có ký hiệu II/49 (A5, A6), trong đó:

Ô phố II/49 (A5) diện tích 80.298 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Bắc : giáp đường N1 và Khu nhà ở A6.

Ô phố II/49 (A6) diện tích 52.100 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N1 và Khu nhà ở A5;

+ Phía Bắc : giáp đường N2 và khu công viên (II/50).

2. Lộ giới các tuyến đường có liên quan:

- Đường N1: 30 m;

- Đường N2: 10m;

- Đường N3: 10m.

3. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

Ủy ban nhân dân quận Tân Phú.

4. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Bản đồ vị trí lô đất, khu đất cần điều chỉnh cục bộ kích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Bản đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú.

Điều 2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

1. Giải pháp, hiệu quả kinh tế-xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Việc điều chỉnh quy mô dân số tại khu II/49 (A5, A6) tăng 1.083 người để giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư nhằm tăng hiệu quả đầu tư của dự án. Dân số của toàn dự án điều chỉnh tăng từ 23.516 người thành 24.599 người không vượt quá quy mô dân số 25.000 theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và đã được cập nhật vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

- Tầng cao tối đa công trình được điều chỉnh từ 10 tầng thành 15 nhằm tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan chung tại khu vực tốt hơn.

2. Nội dung điều chỉnh:

- Về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trước và sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

Loại chỉ tiêu	Theo đồ án quy hoạch được phê duyệt		Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Ký hiệu	II /49 (*A5)	II /49 (*A6)	II /49 (*A5)	II/49 (*A6)
Chức năng sử dụng đất	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn (dự án Celadon City)
Diện tích (m²)	80.298	52.100	80.298	52.100
Quy mô dân số (người)	6.636	4.893	7.410	5.202
Chỉ tiêu sử dụng đất (m²/người)	12,10	10,65	10,84	10,02
Mật độ xây dựng tối đa (%)	38,5	39,48	38,5	39,48
Tầng cao tối đa (tầng)	10	10	15	15
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)	3,85	3,95	3,7	3,95
	Tổng diện tích: 132.398 m² (không thay đổi)

- Chú thích: (*) các ký hiệu được trích từ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu liên hợp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng đã được phê duyệt.

3. Các điểm cần lưu ý:

- Về tầng cao: số tầng bao gồm các tầng được quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 03:2012/BXD.

- Về chiều cao xây dựng (mét): trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, cần tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2016 quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời Việt Nam, có hiệu lực thi hành từ ngày 26 tháng 6 năm 2016 và thay thế Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ.

- Về hệ số sử dụng đất: được xác định trên cơ sở các tầng cao xây dựng công trình theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành QCVN 03:2012/BXD.

Điều 3. Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan:

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Tân Phú có trách nhiệm cập nhật trong hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú những nội dung điều chỉnh nêu trên. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án này theo định kỳ đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội). Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Tân Phú có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo quy định.

- Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này cần được tổ chức thực hiện theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Quy định về cắm mốc giới tại thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban- Ngành có liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Sơn Kỳ và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTUB: CT, PCT/ĐT;
- VP UB: CVP;
- Phòng Đô thị;
- Lưu: VT(ĐT-N).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Trần Vĩnh Tuyến

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 529/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 02 năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU 1, QUẬN TÂN PHÚ, TẠI MỘT PHẦN Ô PHỐ II.49 (A5, A6)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 20 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 1980/QĐ-UBND ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Tân Phú;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Quy mô, vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 123.398 m².

- Vị trí tại một phần ô phố có ký hiệu II/49 (A5, A6), trong đó:

Ô phố II/49 (A5) diện tích 80.298 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N3 và khu công viên (II/50);

+ Phía Bắc : giáp đường N1 và Khu nhà ở A6.

Ô phố II/49 (A6) diện tích 52.100 m², được giới hạn bởi:

+ Phía Đông : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Tây : giáp đường N2 và khu công viên (II/50);

+ Phía Nam : giáp đường N1 và Khu nhà ở A5;

+ Phía Bắc : giáp đường N2 và khu công viên (II/50).

2. Lộ giới các tuyến đường có liên quan:

- Đường N1: 30 m;

- Đường N2: 10m;

- Đường N3: 10m.

3. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

Ủy ban nhân dân quận Tân Phú.

4. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Bản đồ vị trí lô đất, khu đất cần điều chỉnh cục bộ kích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Bản đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú.

Điều 2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

1. Giải pháp, hiệu quả kinh tế-xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Tầng cao tối đa công trình được điều chỉnh từ 10 tầng thành 15 nhằm tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan chung tại khu vực tốt hơn.

2. Nội dung điều chỉnh:

- Về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trước và sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

Loại chỉ tiêu	Theo đồ án quy hoạch được phê duyệt		Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Ký hiệu	II /49 (*A5)	II /49 (*A6)	II /49 (*A5)	II/49 (*A6)
Chức năng sử dụng đất	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn (dự án Celadon City)	Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn (dự án Celadon City)
Diện tích (m²)	80.298	52.100	80.298	52.100
Quy mô dân số (người)	6.636	4.893	7.410	5.202
Chỉ tiêu sử dụng đất (m²/người)	12,10	10,65	10,84	10,02
Mật độ xây dựng tối đa (%)	38,5	39,48	38,5	39,48
Tầng cao tối đa (tầng)	10	10	15	15
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)	3,85	3,95	3,7	3,95
	Tổng diện tích: 132.398 m² (không thay đổi)

- Chú thích: (*) các ký hiệu được trích từ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu liên hợp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng đã được phê duyệt.

3. Các điểm cần lưu ý:

- Về tầng cao: số tầng bao gồm các tầng được quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 03:2012/BXD.

Điều 3. Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan:

Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTUB: CT, PCT/ĐT;
- VP UB: CVP;
- Phòng Đô thị;
- Lưu: VT(ĐT-N).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Trần Vĩnh Tuyến

Tải về

Đóng