Quyết định 1890/QĐ-UBND năm 2026 phê duyệt Quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai

Số hiệu	1890/QĐ-UBND
Ngày ban hành	29/04/2026
Ngày có hiệu lực	29/04/2026
Loại văn bản	Quyết định
Cơ quan ban hành	Tỉnh Gia Lai
Người ký	Nguyễn Tự Công Hoàng
Lĩnh vực	Xây dựng - Đô thị

Tải văn bản In văn bản

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1890/QĐ-UBND	Gia Lai, ngày 29 tháng 4 năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG XÃ TUY PHƯỚC TÂY, TỈNH GIA LAI

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024; Luật sửa sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 11/12/2025;

Căn cứ Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn;

Căn cứ Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Nghị định số 34/2026/NĐ-CP ngày 22/01/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số Điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

Căn cứ Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;

Căn cứ Quyết định số 1216/QĐ-BXD ngày 05/8/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc đính chính Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn và Quyết định số 18/2025/QĐ-TTg ngày 28/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch đô thị và nông thôn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập;

Căn cứ Quyết định số 865/QĐ-UBND ngày 23/7/2025 của UBND tỉnh về việc thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai;

Căn cứ Kế hoạch số 30/KH-UBND ngày 09/8/2025 của UBND tỉnh về Kế hoạch tổ chức lập quy hoạch chung đô thị và nông thôn, quy hoạch khu chức năng trên địa bàn tỉnh Gia Lai;

Căn cứ Kết luận số 98-KL/TU ngày 30/01/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy và Văn bản số 1482/UBND-XDCT ngày 03/02/2026 của UBND tỉnh về nội dung quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai;

Theo đề nghị UBND xã Tuy Phước Tây tại Tờ trình số 42/TTr-UBND ngày 14/4/2026, đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 171/BC-SXD ngày 15/11/2025 và Văn bản số 3211/SXD-QHKT ngày 28/4/2026.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai với những nội dung chủ yếu như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

1.1. Phạm vi lập quy hoạch: Toàn bộ diện tích tự nhiên xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai, có giới cận:

- Phía Bắc giáp: Xã Tuy Phước và phường An Nhơn Nam;

- Phía Nam giáp: Phường Quy Nhơn Tây và xã Canh Vinh;

- Phía Đông giáp: Xã Tuy Phước, phường Quy Nhơn Bắc và phường Quy Nhơn Tây;

- Phía Tây giáp: Phường An Nhơn Nam và xã Canh Vinh.

1.2. Quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 68,81 km2.

- Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 36.006 người; dự báo đến năm 2035 khoảng 44.463 người, đến năm 2045 khoảng 54.907 người.

- Thời hạn lập quy hoạch: Đến năm 2045.

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:

2.1. Quan điểm: Quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây trên cơ sở kế thừa các định hướng đã có, gắn với định hướng chiến lược của tỉnh Gia Lai mới sau khi sắp xếp. Quy hoạch chung xã phải có một tầm nhìn mới mang tính đột phá, khả thi, sát thực tiễn, gắn với các mục tiêu phát triển dài hạn cũng như giai đoạn ngắn hạn, tạo cơ sở pháp lý quan trọng trong phát triển kinh tế, ổn định chính trị, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân địa phương.

2.2. Mục tiêu: Phát huy tối đa các tiềm năng lợi thế, đặc biệt là các lợi thế “cộng hưởng, tăng tốc, bứt phá” gắn với mục tiêu trở thành đô thị hiện đại, mang đậm bản sắc, đạt tiêu chuẩn phường giai đoạn 2025-2035; xây dựng các chương trình phát triển, các dự án ưu tiên đầu tư, nhằm tạo động lực mới, sử dụng hợp lý nguồn lực đảm bảo sự phát triển bền vững và lâu dài. Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, lập quy hoạch chi tiết và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt theo quy định.

[...]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1890/QĐ-UBND	Gia Lai, ngày 29 tháng 4 năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG XÃ TUY PHƯỚC TÂY, TỈNH GIA LAI

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai với những nội dung chủ yếu như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

1.1. Phạm vi lập quy hoạch: Toàn bộ diện tích tự nhiên xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai, có giới cận:

- Phía Bắc giáp: Xã Tuy Phước và phường An Nhơn Nam;

- Phía Nam giáp: Phường Quy Nhơn Tây và xã Canh Vinh;

- Phía Đông giáp: Xã Tuy Phước, phường Quy Nhơn Bắc và phường Quy Nhơn Tây;

- Phía Tây giáp: Phường An Nhơn Nam và xã Canh Vinh.

1.2. Quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 68,81 km2.

- Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 36.006 người; dự báo đến năm 2035 khoảng 44.463 người, đến năm 2045 khoảng 54.907 người.

- Thời hạn lập quy hoạch: Đến năm 2045.

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:

3. Tính chất quy hoạch:

- Kế thừa các định hướng chính của Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023 và Quy hoạch xây dựng vùng huyện Tuy Phước được duyệt trước đây; các định hướng phát triển của tỉnh Gia Lai mới sau sắp xếp, sáp nhập, đồng thời bổ sung định hướng quy hoạch các chức năng, không gian phát triển mới nhằm phù hợp với thực tiễn của địa phương trong giai đoạn hiện nay và định hướng tương lai.

- Là đầu mối giao thông đặc biệt quan trọng vùng Đông Nam tỉnh, khu vực phát triển lan tỏa của Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Becamex; hạt nhân phát triển đô thị dựa vào hệ thống giao thông công cộng gắn với đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam (TOD); phát triển hệ thống kho bãi, dịch vụ logistics, công nghiệp, thương mại - dịch vụ, nhà ở xã hội cho lao động trong các khu, cụm công nghiệp; đạt tiêu chí phường giai đoạn 2025-2035.

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch:

4.1. Dự báo phát triển dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 36.006 người; dự báo dân số quy hoạch đến năm 2035 khoảng 44.463 người, đến năm 2045 khoảng 54.907 người.

4.2. Dự báo nhu cầu sử dụng đất:

- Đất nông nghiệp: Hiện trạng khoảng 4.541,6ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 4.203,3ha, đến năm 2045 khoảng 3.785,6ha.

- Đất xây dựng: Hiện trạng khoảng 1.915,2ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 2.338,1ha, đến năm 2045 khoảng 2.860,3ha.

- Đất khác (đất sông ngòi, kênh rạch, suối & mặt nước chuyên dùng, đất chưa sử dụng): Hiện trạng khoảng 424,5ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 340ha, đến năm 2045 khoảng 235,5ha.

4.3. Các chỉ tiêu quy hoạch: Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và các quy định hiện hành có liên quan.

5. Các nội dung chính của quy hoạch:

5.1. Phân vùng phát triển và các yêu cầu quản lý:

a) Phân vùng phát triển: Không gian xã Tuy Phước Tây được phân thành 02 tiểu vùng phát triển, bao gồm:

* Tiểu vùng số 1 (Tiểu vùng phía Đông Bắc): Bao gồm phạm vi phía Đông Bắc tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam và đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; tổng diện tích khoảng 2.620ha.

- Định hướng phát triển mới dân cư, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD Diêu Trì) theo mô hình đô thị mới chất lượng cao, đô thị xanh, thông minh; cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu gắn với nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn đô thị; xây dựng khu trung tâm hành chính xã mới tại phía Tây Nam Hòn Vồ; cập nhật Cụm công nghiệp Phước An hiện hữu, không mở rộng; ưu tiên di dời các cơ sở công nghiệp dọc tuyến đường Quốc lộ 19C vào cụm công nghiệp theo lộ trình, từng bước chuyển đổi sang chức năng thương mại, dịch vụ, dân cư đô thị (ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ cấp vùng); chuyển đổi chức năng sử dụng đất tại khu vực định hướng quy hoạch xây dựng Cụm công nghiệp Qui Hội theo quy hoạch đã được phê duyệt trước đây sang chức năng phát triển dân cư, đô thị; phát triển khu vực Bàu Đưng theo định hướng công viên, hồ sinh thái, công viên giải trí phục vụ cộng đồng; đầu tư hệ thống thoát lũ suối Thơm.

* Tiểu vùng số 2 (Tiểu vùng phía Tây đường sắt tốc độ cao và đường bộ cao tốc Bắc - Nam): Tổng diện tích tự nhiên khoảng 4.261ha.

- Tập trung quy hoạch và đầu tư hệ thống giao thông kết nối vùng gồm các trục giao thông kết nối phía Tây đường sắt Bắc-Nam từ trục chính Khu công nghiệp - Đô thị Becamex (Canh Vinh) đến ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì; trục giao thông kết nối từ ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì đến nút giao liên thông đường bộ cao tốc Bắc

- Nam với tuyến đường Quốc lộ 19C và Khu đô thị Long Vân.

- Định hướng phát triển công nghiệp địa phương; quy hoạch mở rộng Cụm công nghiệp An Sơn 2; bổ sung quy hoạch quỹ đất phát triển kho bãi, logistics gắn với ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì; mở rộng khu nghĩa trang nhân dân khu vực Qui Hội; cải tạo, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu dọc tuyến đường Quốc lộ 19; phát triển mới dân cư, đô thị tại khu vực phía Tây Bắc sông Hà Thanh; tập trung phát triển thương mại, dịch vụ, nhà ở xã hội phục vụ công nghiệp; ưu tiên phát triển mô hình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao kết hợp dịch vụ du lịch khu vực phía Đông sông Hà Thanh; quy hoạch núi Hòn Chà theo mô hình lâm viên sinh thái, ưu tiên từng bước chuyển đổi sang trồng cây gỗ lớn; bổ sung quy hoạch Khu thao trường huấn luyện tại khu vực phía Tây Nam núi hòn Chà; khuyến khích chuyển đổi chức năng sử dụng đất đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh hiện hữu sang chức năng thương mại, dịch vụ, kho bãi logistics.

b) Các yêu cầu quản lý: Việc triển khai lập quy hoạch chi tiết, thực hiện dự án đầu tư xây dựng, quản lý cấp phép xây dựng,… phải tuân thủ theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chung, quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch; chương trình, kế hoạch và danh mục dự án ưu tiên đầu tư theo kỳ quy hoạch và quản lý nghiêm ngặt đối với các khu vực cấm xây dựng, hạn chế xây dựng, khu vực bảo tồn các giá trị tự nhiên, cảnh quan, văn hóa, di tích lịch sử, hành lang thoát lũ,... tại khu vực theo quy hoạch chung được phê duyệt.

5.2. Định hướng phát triển không gian:

a) Định hướng tổ chức khu vực dân cư:

- Kế thừa các định hướng quy hoạch tổ chức khu vực dân cư theo các định hướng quy hoạch có liên quan đã được phê duyệt trước đây; bổ sung quy hoạch quỹ đất phát triển mới các khu dân cư nhằm đáp ứng cho nhu cầu đô thị hóa tăng gắn liền với các tiềm năng, động lực phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực, đồng thời phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm quốc gia và của tỉnh trên địa bàn, bố trí tái định cư cho các vùng dân cư bị ảnh hưởng do thiên tai, có nguy cơ cao về ngập nước và sạt lở đất. Kết hợp cải tạo, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu đảm bảo kết nối đồng bộ về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật với khu vực.

- Tổ chức các khu dân cư theo mô hình tập trung, gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện có và được nâng cấp theo quy hoạch; bố trí quỹ đất mở rộng các khu dân cư hiện hữu theo hướng tiết kiệm đất đai, phù hợp điều kiện địa hình và phong tục tập quán, sinh hoạt của người dân. Đối với các khu vực dân cư hiện hữu, tập trung quy hoạch và đầu tư nâng cấp, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe theo hướng đạt tiêu chuẩn đô thị. Đối với các khu vực phát triển mới dân cư, đô thị, quy hoạch theo hướng đô thị xanh, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại, thông minh. Đối với khu vực phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD Diêu Trì), thực hiện theo quy hoạch phân khu được phê duyệt. Đối với các khu vực dân cư còn lại, ưu tiên đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn với định hướng tiếp tục xây dựng theo tiêu chí nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu.

- Tăng cường kết nối giao thông nội xã, đảm bảo tiếp cận thuận lợi với các công trình dịch vụ - công cộng; giữ gìn bản sắc văn hóa truyền thống, đảm bảo tính hài hòa giữa khu dân cư và cảnh quan tự nhiên.

b) Định hướng tổ chức khu vực đô thị hóa: Hình thành các khu vực có khả năng phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh và các định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; tập trung phát triển dọc các trục giao thông chính, nơi có điều kiện hạ tầng thuận lợi, gắn với trung tâm xã và các cụm dịch vụ; bố trí các công trình thương mại, dịch vụ, công trình công cộng, khu ở mới theo hướng hiện đại, hạ tầng đồng bộ.

c) Định hướng tổ chức khu vực an ninh, quốc phòng: Duy trì ổn định phạm vi các khu vực quân sự, khu vực bảo đảm an ninh theo hiện trạng hoặc theo kế hoạch bố trí của ngành an ninh, quốc phòng; thiết lập hành lang an toàn, không gian phòng thủ, không gian cấm xây dựng hoặc hạn chế xây dựng theo quy định pháp luật quốc phòng, an ninh. Bảo đảm kết nối giao thông chiến lược, thuận lợi trong công tác ứng cứu và xử lý tình huống.

d) Định hướng tổ chức khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật khác:

- Kế thừa các định hướng quy hoạch tổ chức khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa theo các định hướng quy hoạch có liên quan đã được phê duyệt trước đây; tổ chức khoanh vùng các khu vực sản xuất nông nghiệp ổn định, đặc biệt là vùng sản xuất nông nghiệp chủ lực (trồng lúa, chăn nuôi,…).

- Bảo vệ và phát triển bền vững diện tích đất lâm nghiệp, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; kết hợp phát triển du lịch sinh thái rừng.

- Cập nhật quy hoạch các mỏ vật liệu xây dựng thông thường tại Sơn Triều, núi Hòn Chà đã được cấp phép khai thác, định hướng quy hoạch chuyển đổi sang chức năng kho bãi, logictics khi hết thời hạn khai thác.

đ) Định hướng phân bổ hệ thống trung tâm hành chính, thương mại - dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, nghiên cứu - đào tạo:

- Quy hoạch xây dựng khu Trung tâm hành chính xã mới tại phía Tây Nam núi Hòn Vồ.

- Kế thừa các định hướng quy hoạch hệ thống thương mại - dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, nghiên cứu - đào tạo theo các định hướng quy hoạch có liên quan được phê duyệt trước đây.

- Bổ sung các định hướng quy hoạch mới cho phù hợp với tình hình thực tế; các công trình văn hóa, thể thao, giáo dục, y tế được quy hoạch bố trí tập trung tại khu vực trung tâm xã và theo khu vực dân cư tập trung, đô thị hóa đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định; bổ sung quy hoạch các khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp bãi đỗ xe, trạm sạc điện tại các khu vực cửa ngõ, các trục đường chính.

- Cập nhật quy hoạch các Cụm công nghiệp Phước An và Bình An, không mở rộng; quy hoạch mở rộng Cụm công nghiệp An Sơn 2; chuyển đổi chức năng sử dụng đất tại khu vực định hướng quy hoạch xây dựng Cụm công nghiệp Qui Hội theo quy hoạch đã được phê duyệt trước đây sang chức năng phát triển dân cư, đô thị, cập nhật các cơ sở sản xuất kinh doanh hiện hữu. Quy hoạch quỹ đất phát triển kho bãi, logistics tại phía Tây ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì; quy hoạch mở rộng ga Diêu Trì.

- Dành quỹ đất dự trữ xây dựng cho các công trình cấp tỉnh, cấp vùng có khả năng đầu tư trong tương lai.

e) Định hướng tổ chức trung tâm xã: Quy hoạch trung tâm xã theo mô hình trung tâm đa chức năng, bao gồm hành chính, an ninh, quốc phòng, văn hóa, thể dục - thể thao, y tế, sinh hoạt cộng đồng, công viên, quảng trường,… Tổ chức không gian theo hướng hiện đại, thân thiện, kết nối thuận tiện với các trục giao thông chính và các khu dân cư, thương mại dịch vụ.

5.3. Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) Chuẩn bị kỹ thuật:

- San nền: Cao độ quy hoạch xây dựng trên cơ sở cao độ nền hiện trạng, từng bước cải tạo, nâng cao 0,3m so với mực nước lũ tính toán. Cao trình thiết kế san nền được lựa chọn phù hợp với điều kiện địa hình, tự nhiên hiện trạng tại khu vực; các định hướng phát triển bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng và kế hoạch quản lý lũ tại khu vực.

- Giải pháp tiêu thoát lũ: Tiếp tục hoàn thiện việc nâng cấp, xây dựng mới kè trên các tuyến sông và các trục tiêu thoát lũ trên cơ sở Kế hoạch quản lý lũ tổng hợp lưu vực sông Kôn - sông Hà Thanh đã được phê duyệt; đầu tư mở rộng hệ thống thoát nước suối Thơm, quy hoạch hồ Bàu Đưng theo hướng công viên hồ sinh thái kết hợp điều tiết lũ.

- Thoát nước mưa: Đối với khu vực hiện hữu, sử dụng hệ thống thoát nước chung và nửa riêng; khu vực phát triển mới, sử dụng hệ thống thoát nước riêng; hướng thoát nước chính ra suối Thơm và sông Hà Thanh.

b) Giao thông:

- Giao thông đối ngoại:

+ Đối với tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam; tuyến đường Quốc lộ 1A; tuyến đường Quốc lộ 19C, tuyến đường sắt Bắc - Nam, tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam thực hiện theo định hướng giao thông Quốc gia.

+ Quy hoạch xây dựng mới các trục giao thông đối ngoại gồm tuyến đường kết nối Ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì đến Quốc lộ 19 mới về phía Bắc kết hợp cầu vượt đường sắt Bắc - Nam và Quốc lộ 1A; tuyến đường và cầu kết nối từ ngã ba Diêu Trì đến ga đường sắt cao tốc, kết nối Quốc lộ 19; tuyến đường, cầu vượt kết nối từ Khu đô thị Long Vân đến phía Tây ga đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; tuyến đường kết nối từ Khu công nghiệp Becamex VSIP Bình Định tới ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì (phía Tây đường sắt Bắc - Nam); tuyến đường kết nối từ phía Đông núi Sơn Triều với Quốc lộ 1A;…

- Giao thông đối nội:

+ Kế thừa các định hướng quy hoạch phát triển hệ thống giao thông đối nội theo các định hướng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị có liên quan đã được phê duyệt trước đây; bổ sung các tuyến đường giao thông đối nội nhằm kết nối đồng bộ các khu chức năng và hệ thống giao thông đối ngoại tại khu vực.

+ Các tuyến đường giao thông đối nội được quy hoạch với lộ giới, quy mô mặt cắt ngang đường đảm bảo nhu cầu giao thông theo hướng đạt chuẩn đô thị và đáp ứng các yêu cầu phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

- Công trình đầu mối giao thông: Quy hoạch hệ thống bãi đậu xe đạt tiêu chuẩn đô thị, ưu tiên kết hợp các dịch vụ tiện ích, trạm sạc điện tại các khu vực trung tâm dân cư, đô thị, các khu du lịch, trung tâm thương mại,… đáp ứng nhu cầu phục vụ và phù hợp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Cập nhật quy hoạch mở rộng Ga Diêu Trì về phía Tây và ga đường sắt tốc độ cao Diêu Trì theo quy hoạch ngành. Định hướng quy hoạch phát triển hệ thống xe buýt liên tỉnh, nội tỉnh; mở mới các tuyến xe buýt nội tỉnh, liên tỉnh dọc các tuyến đường quốc lộ.

c) Hệ thống điện, năng lượng:

- Định hướng quy hoạch nguồn cấp điện đấu nối từ Trạm biến áp 110/22Kv Quy Nhơn, công suất 2x40MVA thông qua các tuyến đường dây trung thế 22kv phân phối cấp điện cho khu vực quy hoạch.

- Cập nhật hướng tuyến đường dây 220kV Tuy Hòa - Phước An theo quy hoạch ngành; quy hoạch hệ thống cấp điện cho các các trạm sạc cung cấp năng lượng cho xe điện, khí hydrogen theo quy hoạch hạ tầng dự trữ, cung ứng xăng dầu, khí đốt quốc gia thời kỳ 2021-2030 đã được phê duyệt.

- Công trình đầu mối cấp điện, lưới điện cao thế, lưới điện trung thế: Thực hiện theo quy hoạch và dự án của ngành điện, đáp ứng nhu cầu theo quy hoạch; cải tạo, nâng cấp tuyến điện hiện hữu, đảm bảo mỹ quan và an toàn cung cấp điện; trong các khu vực dân cư, từng bước hạ ngầm hệ thống lưới điện để đảm bảo đồng bộ về hạ tầng và tăng mỹ quan khu vực.

d) Cấp nước: Nguồn cấp nước từ Nhà máy nước sạch Quy Nhơn hiện có, công suất khoảng 30.000m3/ngày.đêm (định hướng đến năm 2030, nâng công suất cấp nước lên 60.000m3/ngày.đêm) và bổ sung nguồn cấp nước từ nhà máy nước hồ Núi Một với công suất thiết kế khoảng 40.000m3/ngày.đêm phục vụ cấp nước cho khu vực quy hoạch; định hướng quy hoạch xây dựng Nhà máy cấp nước Tuy Phước Tây theo đề án cấp nước sạch của tỉnh. Quy hoạch mạng lưới cấp nước sinh hoạt và cấp nước chữa cháy đảm bảo phục vụ nhu cầu sử dụng và đáp ứng các yêu cầu phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

đ) Thông tin liên lạc: Cải tạo và nâng cấp công suất các trạm tổng đài hiện có; từng bước ngầm hóa tại khu vực các tuyến đường, khu dân cư, thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, cụm công nghiệp,… xây dựng mới. Xây dựng hệ thống hạ tầng thông tin đảm bảo đáp ứng định hướng đạt chuẩn đô thị nhằm đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính quyền số và đô thị thông minh.

e) Thoát nước và xử lý nước thải:

- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải nửa riêng cho khu vực cải tạo, chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu; tổ chức đi riêng hoàn toàn đối với các khu vực dân cư, thương mại dịch vụ và các khu công nghiệp, cụm công nghiệp xây dựng dựng mới. Xây dựng hệ thống thu gom và xử lý riêng đối với nước thải tại các cơ sở y tế, bệnh viện đạt tiêu chuẩn theo quy định hiện hành trước khi đấu nối xả thải vào hệ thống thoát nước thải chung.

- Trạm xử lý nước thải: Tại các khu vực dân cư và các khu, cụm công nghiệp quy hoạch hệ thống trạm xử lý nước thải tập trung đảm bảo quy mô công suất theo nhu cầu phát triển và sản xuất công nghiệp. Đối với các khu vực dân cư hiện hữu, phân tán bố trí các trạm xử lý cục bộ; khuyến khích quy hoạch trạm xử lý nước thải tập trung cho các khu vực này khi đảm bảo điều kiện thuận lợi. Các trạm xử lý nước thải được quy hoạch, bố trí đảm bảo bán kính phục vụ và khoảng cách an toàn môi trường theo quy định. Toàn bộ nước thải khu vực được thu gom dẫn về Nhà máy xử lý nước thải tập trung để xử lý đảm bảo theo quy định. Quy hoạch 01 khu xử lý nước thải tập trung tại phía Tây sông Hà Thanh thuộc thôn Bình An 1.

- Vị trí, quy mô công suất và hệ thống mạng lưới thoát nước thải sẽ xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt trong giai đoạn triển khai tiếp theo.

g) Quản lý chất thải, nghĩa trang:

- Chất thải rắn: Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển, xử lý đảm bảo môi trường theo quy định; tỷ lệ thu gom rác thải sinh hoạt đảm bảo theo định hướng đạt chuẩn đô thị. Từng bước tiến hành phân loại chất thải rắn tại nguồn; chất thải rắn nguy hại phải được thu gom, xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường.

- Nghĩa trang: Thực hiện việc quản lý và xây dựng theo quy hoạch đô thị và nông thôn; cải tạo các nghĩa trang hiện trạng tại khu vực đảm bảo môi trường, cảnh quan chung; khoanh vùng, đóng cửa các khu nghĩa địa hiện hữu không phù hợp quy hoạch, từng bước di dời. Quy hoạch mở rộng nghĩa trang nhân dân hiện hữu tại núi Sơn Triều và nghĩa trang nhân dân thôn Qui Hội; thực hiện chôn cất tại các nghĩa trang tập trung theo quy hoạch mới; khuyến khích sử dụng hình thức hỏa táng.

5.4. Giải pháp bảo vệ môi trường: Theo thuyết minh quy hoạch.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. UBND xã Tuy Phước Tây chịu trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt, thực hiện việc đóng dấu thẩm định và gửi hồ sơ quy hoạch cho các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý và triển khai quy hoạch theo quy định; tổ chức công bố, công khai và cắm mốc giới quy hoạch được phê duyệt; tổ chức thực hiện việc xây dựng, ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch chung đảm bảo hiệu quả, khả thi.

2. Giao các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương và các cơ quan, đơn vị liên quan theo chức năng, nhiệm vụ, chịu trách nhiệm cập nhật quy hoạch theo ngành để quản lý, phối hợp với UBND xã Tuy Phước Tây tổ chức quản lý, thực hiện các nội dung quy hoạch theo quy định; hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc triển khai quy hoạch, đầu tư, xây dựng và các nội dung có liên quan theo quy định của pháp luật.

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương; Chủ tịch UBND xã Tuy Phước Tây và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- PCT UBND tỉnh N.T.C.Hoàng;
- CVP, PVPXD;
- Lưu: VT, X5.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Tự Công Hoàng

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1890/QĐ-UBND	Gia Lai, ngày 29 tháng 4 năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG XÃ TUY PHƯỚC TÂY, TỈNH GIA LAI

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai với những nội dung chủ yếu như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

1.1. Phạm vi lập quy hoạch: Toàn bộ diện tích tự nhiên xã Tuy Phước Tây, tỉnh Gia Lai, có giới cận:

- Phía Bắc giáp: Xã Tuy Phước và phường An Nhơn Nam;

- Phía Nam giáp: Phường Quy Nhơn Tây và xã Canh Vinh;

- Phía Đông giáp: Xã Tuy Phước, phường Quy Nhơn Bắc và phường Quy Nhơn Tây;

- Phía Tây giáp: Phường An Nhơn Nam và xã Canh Vinh.

1.2. Quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 68,81 km2.

- Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 36.006 người; dự báo đến năm 2035 khoảng 44.463 người, đến năm 2045 khoảng 54.907 người.

- Thời hạn lập quy hoạch: Đến năm 2045.

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:

3. Tính chất quy hoạch:

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch:

4.2. Dự báo nhu cầu sử dụng đất:

- Đất nông nghiệp: Hiện trạng khoảng 4.541,6ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 4.203,3ha, đến năm 2045 khoảng 3.785,6ha.

- Đất xây dựng: Hiện trạng khoảng 1.915,2ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 2.338,1ha, đến năm 2045 khoảng 2.860,3ha.

4.3. Các chỉ tiêu quy hoạch: Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và các quy định hiện hành có liên quan.

5. Các nội dung chính của quy hoạch:

5.1. Phân vùng phát triển và các yêu cầu quản lý:

a) Phân vùng phát triển: Không gian xã Tuy Phước Tây được phân thành 02 tiểu vùng phát triển, bao gồm:

* Tiểu vùng số 2 (Tiểu vùng phía Tây đường sắt tốc độ cao và đường bộ cao tốc Bắc - Nam): Tổng diện tích tự nhiên khoảng 4.261ha.

- Nam với tuyến đường Quốc lộ 19C và Khu đô thị Long Vân.

5.2. Định hướng phát triển không gian:

a) Định hướng tổ chức khu vực dân cư:

d) Định hướng tổ chức khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật khác:

- Bảo vệ và phát triển bền vững diện tích đất lâm nghiệp, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; kết hợp phát triển du lịch sinh thái rừng.

- Quy hoạch xây dựng khu Trung tâm hành chính xã mới tại phía Tây Nam núi Hòn Vồ.

- Dành quỹ đất dự trữ xây dựng cho các công trình cấp tỉnh, cấp vùng có khả năng đầu tư trong tương lai.

5.3. Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) Chuẩn bị kỹ thuật:

b) Giao thông:

- Giao thông đối ngoại:

- Giao thông đối nội:

c) Hệ thống điện, năng lượng:

e) Thoát nước và xử lý nước thải:

g) Quản lý chất thải, nghĩa trang:

5.4. Giải pháp bảo vệ môi trường: Theo thuyết minh quy hoạch.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- PCT UBND tỉnh N.T.C.Hoàng;
- CVP, PVPXD;
- Lưu: VT, X5.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Tự Công Hoàng

Tải về

Đóng