Quyết định 1559/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Số hiệu	1559/QĐ-UBND
Ngày ban hành	09/06/2025
Ngày có hiệu lực	09/06/2025
Loại văn bản	Quyết định
Cơ quan ban hành	Tỉnh Khánh Hòa
Người ký	Nguyễn Tấn Tuân
Lĩnh vực	Xây dựng - Đô thị

Tải văn bản In văn bản

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1559/QĐ-UBND	Khánh Hòa, ngày 09 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 65/2025/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 19 tháng 02 năm 2025;

Căn cứ Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 được Quốc hội ban hành ngày 13 tháng 6 năm 2019;

Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;

Căn cứ Quyết định số 2940/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ủy quyền công tác lập Danh mục công trình kiến trúc có giá trị, Quy chế Quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang;

Căn cứ Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29 tháng 3 năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31 tháng 3 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040;

Căn cứ Thông báo số 185/TB-SXD ngày 14 tháng 01 năm 2025 của Sở Xây dựng về kết luận của Chủ tịch Hội đồng thẩm định Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa;

Căn cứ Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 28 tháng 4 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc thông qua Quy chế Quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa;

Căn cứ Văn bản số 5516/UBND-XDNĐ ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc triển khai Nghị quyết số 34/NQ-HĐND, số 35/NQ-HĐND ngày 28/4/2025 của HĐND tỉnh;

Xét đề nghị của UBND thành phố Nha Trang tại Tờ trình số 3873/TTr-UBND-KTHTĐT ngày 19/5/2025; Báo Kết quả thẩm định số 2199/BC-SXD ngày 05/6/2025 của Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt và ban hành kèm theo Quyết định này “Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa”.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

UBND thành phố Nha Trang chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu sử dụng, nội dung, bảng biểu thống kê; đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn, tiêu chuẩn; đồng bộ, thống nhất với các Quy hoạch đô thị đã được duyệt. Công bố, công khai Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang theo đúng quy định.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Công Thương, Giáo dục và Đào tạo, Y tế, Khoa học và Công nghệ, Tư pháp, Dân tộc và Tôn giáo; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Chủ tịch UBND thành phố Nha Trang; Thủ trưởng các đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Thường trực Tỉnh ủy (báo cáo);
- Thường trực HĐND tỉnh (báo cáo);
- Các PCTUBND tỉnh;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;
- TT Công báo và Cổng TTĐT tỉnh;
- Phòng XDNĐ, TH, KT, KGVX;
- Lưu: VT, TV, ST, ThN, KN, TL, SV.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH

Nguyễn Tấn Tuân

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

MỤC LỤC

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Mục tiêu

[...]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1559/QĐ-UBND	Khánh Hòa, ngày 09 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 65/2025/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 19 tháng 02 năm 2025;

Căn cứ Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 được Quốc hội ban hành ngày 13 tháng 6 năm 2019;

Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt và ban hành kèm theo Quyết định này “Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa”.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH

Nguyễn Tấn Tuân

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

MỤC LỤC

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Mục tiêu

Điều 2. Đối tượng và phạm vi áp dụng

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Điều 4. Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị

Điều 5. Công trình thi tuyển phương án kiến trúc

CHƯƠNG II

QUẢN LÝ KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN

Điều 6. Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

Điều 7. Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

Điều 8. Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

Điều 9. Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

Điều 10. Quy định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

Điều 11. Các yêu cầu khác

CHƯƠNG III

QUẢN LÝ, BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ

Điều 12. Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa

Điều 13. Các quy định quản lý công trình thuộc Danh mục công trình kiến trúc có giá trị.

CHƯƠNG IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 14. Tổ chức thực hiện Quy chế

Điều 15. Trách nhiệm cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc

Điều 16. Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm

Điều 17. Điều chỉnh, bổ sung Quy chế

DANH MỤC VIẾT TẮT

1.	UBND	: Uỷ ban nhân dân;
2.	VBHN	: Văn bản hợp nhất;
3.	QCVN	: Quy chuẩn Việt Nam;
4.	TCVN	: Tiêu chuẩn Việt Nam;
6.	PCCC	: Phòng cháy chữa cháy;
7.	TOD	: Phát triển theo định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development);

8. Luật Kiến trúc : Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019 của Quốc hội và các văn bản liên quan;

9. Luật QHĐT : Luật Quy hoạch đô thị 2009 và các văn bản liên quan;

10. Luật Di sản văn hóa : Luật Di sản Văn hóa số 45/2024/QH15 ngày 23/11/2024 của Quốc Hội (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025)

11. QCVN 01:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ xây dựng;

12. QCVN 03:2022/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân cấp công trình phục vụ thiết kế xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 05/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 của Bộ Xây dựng

13. Thông tư số số 06/2021/TT-BXD : Thông tư được ban hành ngày 30/6/2021 về Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng và Thông tư số 02/2025/TT-BXD ngày 31/3/2025 của Bộ Xây dựng.

14. TCVN 9411:2012 : Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế”;

15. QCVN 04:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư;

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ

THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Mục tiêu

1. Quản lý cảnh quan đô thị, kiến trúc các công trình xây dựng theo quy hoạch đô thị được duyệt, kiểm soát việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, bản sắc văn hóa dân tộc, đặc trưng kiến trúc đô thị Thành phố Nha Trang;

2. Cụ thể hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng để quản lý kiến trúc đô thị phù hợp với điều kiện thực tế của Thành phố Nha Trang; Cụ thể hoá Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang đến năm 2040 theo Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/03/2024 của Thủ tướng chính phủ và Quy định quản lý đồ án quy hoạch chung;

3. Quy định về kiến trúc các loại hình công trình làm cơ sở cho việc đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin quy hoạch - kiến trúc và phục vụ công tác quản lý nhà nước có liên quan;

4. Là cơ sở để xác định chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho các công trình nhà ở riêng lẻ và các công trình khác thuộc phạm vi quy định tại quy chế này.

Điều 2. Đối tượng và phạm vi áp dụng

1. Đối tượng áp dụng:

Quy chế này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kiến trúc và xây dựng công trình kiến trúc tại Thành phố Nha Trang.

2. Phạm vi áp dụng:

a) Trong địa giới hành chính của Thành phố Nha Trang với diện tích 25.422 ha, bao gồm 14 phường: Lộc Thọ, Ngọc Hiệp, Phước Hải, Phước Hòa, Phước Long, Tân Tiến, Phương Sài, Vạn Thạnh, Vĩnh Hải, Vĩnh Hòa, Vĩnh Nguyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, Vĩnh Trường và 8 xã: Phước Đồng, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Lương, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Phương, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Thái, Vĩnh Trung;

b) Đối với khu vực, dự án, công trình đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, đồ án Thiết kế đô thị riêng được duyệt hoặc đã được chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình mà có quy định khác hoặc cụ thể hơn về kiến trúc so với Quy chế này thì được áp dụng theo các nội dung đã được phê duyệt, chấp thuận.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Quy chế này một số từ ngữ được hiểu như sau:

1. Công trình kiến trúc

Là một hoặc tổ hợp công trình, hạng mục công trình được xây dựng theo ý tưởng kiến trúc hoặc thiết kế kiến trúc.

2. Công trình kiến trúc có giá trị

Là công trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ thuật được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Công trình điểm nhấn

Là công trình có kiến trúc hoặc chức năng nổi bật trong tổng thể của một khu vực quy hoạch hoặc cụm công trình; có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan khu vực hoặc thu hút nhiều hoạt động công cộng đô thị.

4. Chiều cao công trình xây dựng

Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí (giàn hoa, vật liệu nhẹ, không đúc bê tông) thì không tính vào chiều cao công trình.

5. Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng

Là chiều cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng (lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới - đã tính cả chiều cao lan can hoặc sê-nô trên sàn mái).

6. Nhà ở riêng lẻ

Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

7. Nhà ở liên kế

Là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

8. Nhà phố liên kế (nhà phố)

Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

9. Biệt thự

Là nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

10. Nhà chung cư

Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

11. Công trình hỗn hợp

Là công trình có các chức năng sử dụng khác nhau.

12. Chỉ giới đường đỏ:

Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

13. Chỉ giới xây dựng:

Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

14. Khoảng lùi:

Là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

15. Hệ số sử dụng đất

Là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.

16. Mật độ xây dựng thuần (net-tô)

a) Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

b) Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

17. Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình)

18. Tầng hầm

Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.

19. Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm):

Là Tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình.

20. Tầng lửng

Là tầng trung gian giữa các tầng mà sàn của nó (sàn lửng) nằm giữa sàn của hai tầng có công năng sử dụng chính hoặc nằm giữa mái công trình và sàn tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới; tầng lửng có diện tích sàn nhỏ hơn diện tích sàn xây dựng tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới.

21. Tầng kỹ thuật

a) Tầng hoặc một phần tầng bố trí các gian kỹ thuật hoặc các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái, tầng trên cùng hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà.

b) Trường hợp chỉ có một phần tầng bố trí các gian kỹ thuật hoặc các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà thì phần diện tích này không tính vào hệ số sử dụng đất của công trình.

22. Tầng áp mái

Là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường bao (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.

23. Công trình ngầm đô thị

Là những công trình được xây dựng dưới mặt đất tại đô thị bao gồm: công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm, các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất, công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật

24. Không gian đô thị

Là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh, mặt nước trong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.

25. Kiến trúc đô thị

Là tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng chi phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.

26. Di tích lịch sử - văn hoá

Là công trình kiến trúc, nghệ thuật, cụm công trình xây dựng, địa điểm, di chỉ khảo cổ hoặc cấu trúc có tính chất khảo cổ học; di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc công trình, cụm công trình, địa điểm, di chỉ hoặc cấu trúc đó, có giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học.

27. Danh lam thắng cảnh

Là cảnh quan thiên nhiên hoặc địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên với công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, thẩm mỹ, khoa học.

28. Trục đường, đoạn đường thương mại dịch vụ

- Tuyến phố: bao gồm phần đường, phần không gian lân cận và các công trình dọc hai bên cạnh. Thương mại dịch vụ (Commercial - Service): Chỉ sự kinh doanh mua bán (commercial) và các hoạt động hỗ trợ cho kinh doanh (service). Tuyến phố thương mại dịch vụ là đường phố có hoạt động thương mại và dịch vụ.

Tuyến phố thương mại được xác định trong Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân các phường xã, Phòng Quản lý đô thị xác định theo các tiêu chí sau:

a) Thuộc khu vực trung tâm Thành phố hoặc thuộc trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;

b) Hiện trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế - xã hội là trục đường tập trung nhiều các hoạt động thương mại - dịch vụ ở mặt tiền đường;

c) Chiều rộng lòng đường đảm bảo làn xe ôtô đậu và lưu thông, có vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác định cụ thể bởi cấp thẩm quyền).

29. Khu đô thị mới

Là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

30. Quy hoạch phân khu

Là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung Quy hoạch chung.

31. Quy hoạch chi tiết

Là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của Quy hoạch phân khu hoặc Quy hoạch chung.

32. Khu vực phát triển đô thị

Là khu vực được xác định để đầu tư phát triển đô thị trong một giai đoạn nhất định. Khu vực phát triển đô thị bao gồm: khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức năng chuyên biệt.

33. Cảnh quan đô thị

Là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không gian sử dụng chung thuộc đô thị

34. Hành lang bảo vệ an toàn

Là khoảng không gian tối thiểu về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, chạy dọc hoặc bao quanh công trình hạ tầng kỹ thuật.

35. Hành lang bảo vệ trên bờ sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng:

Hành lang bảo vệ trên bờ là chiều rộng khu đất nằm dọc hai bên bờ sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng; được tính từ mép bờ cao quy hoạch vào bên trong phía đất liền.

36. Khu vực nhà ở hiện trạng trong đô thị

Là những khu vực được xác định trong các đồ án Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu có chức năng ở và tính chất “hiện hữu, hiện trạng, cải tạo” (như khu dân cư hiện hữu, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, nhóm nhà ở hiện hữu, ...).

37. Ô phố

Là một khu đất trong đồ án Quy hoạch phân khu có ký hiệu và xác định cụ thể ranh giới, diện tích, chức năng quy hoạch và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị.

38. Giá long môn:

Là một dạng kết cấu ngang qua đường ở phía trên phần đường xe chạy; được lắp đặt để treo biển báo giúp người đi đường quan sát và hiểu rõ hơn về các chỉ dẫn và cảnh báo trên tuyến đường.

39. Khu vực đậu xe

Khu vực đậu xe là một khu vực rộng lớn, trống trải được quy hoạch, xây dựng để dành cho việc đậu các loại xe được làm theo phương án giữ lại tối đa hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có.

40. Hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Là công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm nhà, trạm, cột ăng ten, cột treo cáp, cống, bể, ống cáp, hào, tuy nen kỹ thuật và công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan khác để lắp đặt thiết bị phục vụ viễn thông.

Điều 4. Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị

1. Các nguyên tắc chung:

a) Thiết kế kiến trúc phải tuân thủ Luật Kiến trúc, phù hợp chỉ tiêu trong đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang đến năm 2040 theo Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/03/2024 của Thủ tướng Chính phủ, phù hợp với định hướng quy hoạch đô thị Thành phố Nha Trang; đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

b) Bảo tồn, kế thừa, phát huy các giá trị kiến trúc truyền thống, tiếp thu chọn lọc tinh hoa kiến trúc thế giới. Xây dựng nền kiến trúc tiên tiến, hiện đại, đậm đà bản sắc văn hóa dân tộc. Không tác động tiêu cực đến cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa, công trình kiến trúc có giá trị và môi trường sinh thái.

c) Ứng dụng khoa học, công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, công nghệ mới trong quản lý kiến trúc phù hợp với thực tiễn Thành phố Nha Trang bảo đảm hiệu quả về kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.

d) Bảo đảm sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; kết hợp hài hòa lợi ích của quốc gia, cộng đồng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

e) Việc xây dựng công trình phải được quản lý chặt chẽ đồng bộ về không gian, kiến trúc, cảnh quan; bảo đảm chức năng hoạt động hiệu quả, mỹ quan, an toàn, hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh.

g) Thiết kế kiến trúc công trình cần đảm bảo giá trị kiến trúc của công trình (được xem xét trên các lĩnh vực: tư tưởng, văn học, hội họa, điêu khắc, âm nhạc, truyền thông, ánh sáng, vật liệu).

h) Bảo đảm tính thống nhất trong việc quản lý từ không gian tổng thể đến không gian cụ thể của công trình kiến trúc.

i) Bảo đảm an toàn cho con người, công trình kiến trúc và khu vực tập trung dân cư trước tác động bất lợi do thiên nhiên hoặc con người gây ra.

o) Khuyến khích trong quy hoạch, thiết kế, xây dựng các khu chức năng, khu đô thị mới, công trình mới theo mô hình đô thị xanh, đạt chứng chỉ công trình xanh; sử dụng các thiết bị năng lượng hoặc tiết kiệm năng lượng để chiếu sáng đường đô thị nhằm hướng đến các mục tiêu về Hạ tầng xanh.

2. Các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

- Các khu vực, vị trí hoặc công trình khuyến khích thi tuyển phương án kiến trúc.

- Các khu vực điểm nhấn cảnh quan đô thị tuân thủ theo định hướng Quy hoạch chung đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và các quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Các khu vực có công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Luật Di sản văn hóa, công trình đã được xếp hạng di tích lịch sử văn hóa và danh lam thắng cảnh (theo Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 13/6/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa).

- Các khu vực thuộc danh mục công trình kiến trúc có giá trị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Các khu vực trong phạm vi các Đề án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc đang triển khai như Đề án Chuyển đổi xanh tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2024 – 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2690/QĐ-UBND ngày 15/10/2024; Đề án Chuyển đổi xanh, tăng trưởng xanh thành phố Nha Trang 2024 – 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 809/QĐ-UBND ngày 27/3/2024; Đề án tổ chức, phát triển giao thông đường bộ thành phố Nha Trang đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 …

- Các khu vực trong phạm vi xây dựng đô thị thông minh gắn kết với quy hoạch và hạ tầng số.

- Các khu vực có công trình sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh.

3. Khu vực lập Thiết kế đô thị riêng (tại Phụ lục 09):

Khu vực khác có yêu cầu quản lý không gian kiến trúc đô thị được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện.

4. Khu vực tuyến phố, khu vực ưu tiên chỉnh trang: được xác định tại các đồ án Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

Điều 5. Công trình thi tuyển phương án kiến trúc

1. Các khu vực, vị trí hoặc công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc:

a) Công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I;

b) Nhà ga đường sắt;

c) Khuyến khích công trình cầu trong đô thị từ cấp II trở lên;

d) Công trình tượng đài, công trình là biểu tượng về truyền thống, văn hóa và lịch sử của Thành phố;

đ) Công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.

2. Các khu vực, vị trí hoặc công trình khuyến khích thi tuyển phương án kiến trúc:

- Công trình được xây dựng tại vị trí có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan kiến trúc đô thị có cấu trúc không gian đặc trưng, có sức hút và sức tỏa đặc biệt mang những dấu ấn lịch sử, văn hóa và kiến trúc, có vai trò quan trọng trong việc tạo dựng hình ảnh và hồn sắc cho đô thị, gắn với không gian công cộng có ý nghĩa lớn với cư dân đô thị.

- Các công trình có tầng cao từ 30 tầng.

- Công trình là điểm nhấn trong khu vực cửa ngõ đô thị (tại Phụ lục 08).

- Các công trình quan trọng khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

2. Việc thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kiến trúc theo Luật Kiến Trúc, Luật Quy hoạch đô thị và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.

3. Sơ đồ các khu vực, vị trí hoặc công trình khuyến khích thi tuyển phương án kiến trúc xem tại Phụ lục 09.

CHƯƠNG II

QUẢN LÝ KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN

Điều 6. Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

1. Định hướng chung:

a) Hình thức kiến trúc:

- Cấu trúc đô thị phải đảm bảo mục tiêu bảo vệ, phục hồi và phát huy các giá trị sinh thái, cảnh quan, môi trường, văn hóa và lịch sử của thành phố Nha Trang.

- Xây dựng thành phố Nha Trang có không gian kiến trúc cảnh quan mang đậm dấu ấn lịch sử và bản sắc văn hóa địa phương, trở thành là trung tâm tổng hợp của toàn tỉnh về văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học kỹ thuật, y tế du lịch chất lượng cao của vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ.

- Kiến trúc công trình cần thể hiện phong cách hiện đại phù hợp đặc điểm khí hậu và cảnh quan khu vực. Các yếu tố kiến trúc truyền thống dân tộc và khu vực cần được kết hợp có chọn lọc, mang tính đặc trưng riêng của đô thị. Các công trình phải được thiết kế theo mô hình đô thị xanh, đạt chứng chỉ công trình xanh, sử dụng các thiết bị năng lượng tái tạo hoặc tiết kiệm năng lượng, hướng tới hạ tầng xanh.

b) Không gian trung tâm:

- Khu trung tâm hành chính, trụ sở cơ quan cấp tỉnh và của Thành phố Nha Trang:

+ Duy trì tại vị trí hiện nay;

+ Quy hoạch tại khu đô thị mới phía Nam đường Phong Châu và khu đô thị mới tại Vĩnh Phương.

- Trung tâm đô thị thương mại – tài chính tại khu vực sân bay Nha Trang cũ được định hướng: trung tâm kinh tế sáng tạo, trung tâm thương mại – tài chính quốc tế.

- Trung tâm văn hóa - TDTT:

+ Tổ hợp trung tâm văn hóa – sự kiện – dịch vụ đa năng và bảo tàng tích hợp vào quảng trường Đại Dương và trung tâm văn hóa sự kiện tại khu đô thị phía Nam đường Phong Châu.

+ Khu trung tâm TDTT hiện nay trên đường Yersin được tổ chức thành một tổ hợp Công viên - Thể dục thể thao – Bãi đỗ xe kết hợp dịch vụ ngầm.

+ Khu trung tâm TDTT cấp vùng mới được xác định trong khu đô thị TDTT tại Phước Đồng, tuân thủ theo Quy hoạch mạng lưới cơ sở vật chất TDTT quốc gia theo quy định hiện hành.

+ Hình thành con đường di sản kết nối Tháp Bà Ponaga đến Am Chúa nhằm tạo không gian phát triển văn hóa, du lịch đặc sắc giữa các địa phương.

c) Hệ thống sinh thái cảnh quan- không gian công cộng:

- Hệ thống mặt nước biển - vịnh, sông, suối, đầm trũng;

- Hệ thống cây xanh công viên công cộng, quảng trường đô thị, đặc biệt là không gian công cộng ven mặt nước;

- Hệ thống cây xanh cảnh quan, sinh thái, đặc biệt là sinh thái núi;

- Hệ thống các công viên chuyên đề;

- Hệ thống đường đi xe đạp kết nối qua các vùng cảnh quan và các khu vực đô thị.

- Mặt nước biển và không gian ven biển: một trong những giá trị cảnh quan mặt nước chính, là mặt tiền chính tạo nên sức hấp dẫn của thành phố Nha Trang.

- Cảnh quan ven sông Cái cần tổ chức các công viên – không gian công cộng gắn với các khu trung tâm đô thị và các khu chức năng xây dựng.

d) Vùng đô thị hiện hữu:

Khu vực trung tâm thành phố Nha Trang hiện hữu, các công trình di tích lịch sử, văn hoá, tín ngưỡng và danh lam thắng cảnh. Định hướng cải tạo, bảo tồn, chỉnh trang mỹ quan đô thị, tăng cường các tiện ích công cộng, cải tạo cảnh quan cây xanh, công viên đồng thời kết hợp với các hoạt động du lịch ven Vịnh Nha trang và ven bờ Nam Sông Cái để nâng cao giá trị kinh tế và bản sắc văn hóa của thành phố Nha Trang:

*/ Khu 1: Khu vực trung tâm ven biển và phía Nam sông Cái: thuộc các phường: Vạn Thạnh, Phương Sài, Lộc Thọ, Tân Tiến, Phước Hoà.

Cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường chính đô thị, đường chính khu vực giao cắt với các tuyến giao thông chính đô thị tạo thành lõi trung tâm khu ở, từ đó phát triển đến không gian các đơn vị ở hay ô quy hoạch. Tổ chức không gian chiều cao trong các khu ở, đơn vị ở hài hòa giữa các công trình cao tầng hiện có, các chung cư cao tầng hài hòa với khu nhà ở thấp tầng, khu dân cư hiện trạng đô thị hóa và các công trình hạ tầng xã hội,...vv.

Không gian công cộng trong các đơn vị ở được bố trí tạo sự hài hòa giữa các công trình hiện có với chiều cao công trình và mật độ xây dựng phù hợp. Các công trình di tích, tôn giáo - tín ngưỡng được bảo tồn, tôn tạo và quản lý về không gian, kiến trúc, cảnh quan. Đối với các cơ sở sản xuất, tiểu thủ công nghiệp, sẽ di dời ra ngoài, chuyển đổi các quỹ đất sau khi di dời phục vụ lợi ích công cộng của khu vực.

Khung thiết kế đô thị khu vực lập quy hoạch thể hiện rõ nhất là trục Hướng Biển. Bên cạnh đó giá trị cốt lõi của khu vực lập quy hoạch bao gồm cả khu vực đất liền. Trục hướng biển được xác định bao gồm các công trình điểm nhấn: Tượng đài, quảng trường... Các công viên cây xanh kết hợp với các hoạt động vui chơi giải trí, tắm biển tạo nên nét đặc trưng của khu vực. Phát triển, giữ gìn cảnh quan ven biển; Đề xuất các hoạt động thường niên, 1 năm tổ chức 1 hoặc 2 lần như lễ hội đèn Hoa Đăng, cuộc thi thiết kế Diều quốc tế, festival kinh khí cầu, hội thi marathon, đua xe đạp, lễ hội làng biển…

Chức năng các khu vực thương mại - dịch vụ, khu vực hỗn hợp thương mại - dịch vụ - ở, khu vực ở hiện hữu, đồng thời khu vực ven đường Trần Phú tạo trục thương mại - dịch vụ với các công trình điểm nhấn kết hợp với không gian cảnh quan trục tuyến đường làm điểm nhấn cho khu vực.

Khu vực ở hiện hữu được xác định, bố trí các tiện ích xã hội, khu vực công cộng đan xen, khống chế tầng cao xây dựng và quản lý hình thức kiến trúc nhà ở để xây dựng hình thái đẹp cho đô thị, đồng thời kết hợp du lịch sinh thái biển và mô hình du lịch cộng đồng.

*/ Khu 3: Khu vực phường: Phước Long, Vĩnh Trường, Vĩnh Nguyên.

- Công trình theo các trục chính phải gắn kết theo nhóm công trình có cùng chức năng, có tính chuyển tiếp nhịp điệu không gian và phải phù hợp với các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế.

- Quy mô đất công trình tuân thủ quy định về quy mô đã được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Vị trí các thành phần chức năng không được quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch sẽ phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

- Mật độ xây dựng, tầng cao công trình tối đa, tối thiểu phải đáp ứng theo theo quy định về đã được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Tùy nhóm công trình, tính chất sử dụng để phân bổ tạo thành các không gian đóng mở khác nhau. Các chỉ số thiết kế giai đoạn quy hoạch chi tiết, thiết kế kỹ thuật ngoài việc tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì còn phải đáp ứng bố cục chung toàn tuyến.

- Các chi tiết kiến trúc cảnh quan như: chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công..., phải đảm được xem xét cụ thể cho từng công trình và nhóm công trình trên nguyên tắc phối kết hợp giữa tính nhịp điệu và tính đột biến nhằm tạo hiệu ứng hình ảnh tốt nhất. Các công trình xây mới (đặc biệt là các công trình cao tầng) cần có nghiên cứu về tổ chức không gian toàn tuyến sao cho hài hòa tạo nhịp điệu và không lấn át với các công trình điểm nhấn chủ đạo, các công trình mang tính chất đặc thù và không gian mở. Hình thức kiến trúc phải được thiết kế đồng nhất trên toàn tuyến. Tổ chức chiều cao công trình toàn tuyến tạo nhịp điệu, với hướng chủ đạo thấp dần vào khu vực trung tâm. Tạo khoảng cách thông thoáng giữa các công trình cao tầng, tránh hiện tượng dàn trải tạo thành "bức tường" làm che chắn tầm nhìn. Khoảng cách giữa các công trình cao tầng được thiết kế đảm bảo thông thoáng cho các không gian 2 bên đường. Trước các công trình trọng điểm có vườn hoa hoặc quảng trường công cộng tạo nên các không gian đón mở trên trục đường.

- Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn cho các tuyến chính này nhưng phải thống nhất theo từng ô phố. Đối với khu vực công trình công cộng hoặc trụ sở cơ quan, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi trồng cây xanh và sân dành cho người đi bộ. Hạn chế tối đa xây dựng hàng rào đặc, khuyến khích sử dụng hàng rào rỗng hoặc hàng rào ước lệ.

- Cổng ra vào, biển hiệu, biển quảng cáo trên công trình phải có tính thống nhất và mối tương quan hài hòa về kích thước không chỉ với bản thân chi tiết kiến trúc mỗi công trình mà còn phải kết hợp hài hòa với các công trình lân cận.

- Nâng cao hoạt động thương mại dịch vụ, tạo không gian đi bộ và không gian mở trên đường phố.

- Đối với khu vực thấp tầng: khuyến khích hợp khối công trình, hình thức kiến trúc, màu sắc và vật liệu xây dựng đồng nhất. Hạn chế sự khác biệt lớn về tỉ lệ kiến trúc giữa các công trình xây gần nhau, các phân vị dọc ngang đồng đều trên tuyến.

*/ Khu 5: Khu đô thị ven biển, phía Đông đường sắt - từ Bắc sông Cái đến Mũi Kê Gà: Có vị trí thuộc phường Vĩnh Thọ, phường Vĩnh Phước, phường Ngọc Hiệp, phường Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa.

- Khu vực Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa: có 01 tiểu khu công viên cây xanh đô thị, 04 tiểu khu có chức năng của đơn vị ở (nhóm nhà ở, công trình dịch vụ, công cộng, đường giao thông, bãi đỗ xe). Tổ chức công viên cây xanh, quảng trường dọc đường Phạm Văn Đồng với chức năng phục vụ du lịch, phát huy giá trị bờ biển của khu vực; Phía Tây đường Phạm Văn Đồng phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại, đa chức năng cao tầng gắn với công viên biển, bãi tắm công cộng. Phát triển kết nối Đông Tây tăng cường kết nối khu dân cư với mặt biển; Phát triển cảnh quan khu vực chân núi Cô Tiên hạn chế san gạt, tôn trọng cảnh quan tự nhiên. Đối với các khu vực phát triển mới: phát triển trên cấu trúc đô thị hiện trạng, tái phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, công cộng đô thị; Các công trình di tích, tôn giáo- tín ngưỡng được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách với các công trình lân cận.

Nhấn mạnh hình ảnh chủ đạo của khu lập điều chỉnh quy hoạch bằng hệ thống công viên và không gian mở công cộng ven sông Cái và sông Quán Trường theo như định hướng của định hướng Quy hoạch chung đến năm 2040 (Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/03/2024).

Giao thông: Tổ chức các lối tiếp cận bằng xe cơ giới vào nhóm ở từ các trục đường chính khu vực, hạn chế xung đột giao thông với trục đường lớn như đường Hai tháng Tư, đường sắt Bắc - Nam, đường Bờ Bắc Sông Cái (trục đường di sản theo QHC thành phố Nha Trang đến 2040) bằng cách giảm bớt số lượng các nút giao thông hiện hữu. Tại các nhóm ở hiện hữu chỉnh trang, mở rộng lộ giới giao thông hẻm đồng bộ ≥ 6m để đảm bảo lưu thông thuận lợi và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Các nhóm nhà ở: Giữ nguyên và cải tạo, chỉnh trang tại các vị trí tập trung đông nhà ở dân cư hiện hữu, nhà ở giáp các trục đường chính khuyến khích tổ chức ở kết hợp dịch vụ, kinh doanh buôn bán nhằm góp phần tạo nên trục thương mại sầm uất.

Công trình cao tầng: Tổ chức không gian cao tầng cho loại hình công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ giáp các trục đường chính và sông Cái, chiều cao tuân thủ theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt.

Cảnh quan cây xanh, không gian mở: Bố trí không gian mở, cây xanh quy mô nhóm ở giữa các nhóm nhà ở. Bổ sung thêm các tuyến cây xanh giữa các dãy nhà vừa đảm bảo khoảng cách phòng cháy chữa cháy vừa tạo các tuyến cảnh quan xuyên suốt kết nối các nhóm nhà và cây xanh ven núi Sạn.

Khai thác cảnh quan tự nhiên núi Sạn kết hợp khu công viên cây xanh lớn tập trung, đồng thời là điểm đón cảnh quan đẹp mắt khi tiếp cận vào khu vực khin nhìn từ các hướng.

Điểm nhấn: Tổ chức tốt không gian đô thị và hình thành các điểm nhấn đặc trưng cho khu dân cư.

Bản sắc: Giữ gìn và phát triển các giá trị đặc thù, giá trị nơi chốn của đô thị.

Sự đa dạng: Phát triển hài hòa và đa dạng về tiện ích dịch vụ, văn hóa xã hội của đô thị.

Tính kết nối: Đảm bảo tính kết nối cộng đồng và sự tiếp cận thuận tiện giữa các khu vực chức năng công cộng, TM-DV, khu dân cư.

Tính sáng tạo: Khuyến khích các giải pháp thiết kế sáng tạo, phục vụ lợi ích cho cộng đồng.

Tính bền vững: Hướng tới sự phát triển đô thị bền vững và thân thiện với môi trường.

Tính toàn diện: Trong việc xem xét các yếu tố chuyên ngành liên quan.

e) Vùng phát triển đô thị mới:

*/ Khu 2: Khu vực sân bay cũ và vùng phụ cận: thuộc ranh giới hành chính phường Tân Tiến, phường Phước Hải, phường Phước Hòa, phường Phước Long và phường Vĩnh Nguyên: là khu trung tâm đô thị phát triển mới quan trọng nhất của Thành phố, với tính chất chính là trung tâm dịch vụ du lịch - thương mại - tài chính quốc tế.

- Định hướng đến năm 2040, tuyến đường sắt sẽ ngưng hoạt động, thay vào đó, sẽ tổ chức tuyến đi bộ tại khu vực đường ray hiện hữu. Công trình nhà Ga Nha Trang hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang và chuyển đổi chức năng sử dụng thành bảo tàng ga. Phương án tổ chức các khu công viên cây xanh tập trung tại khu bảo tàng ga. Đây là tuyến không giản mở, kết nối chính xuyên suốt với các khu dịch vụ hỗn hợp lân cận bằng tuyến đường đi bộ (hướng tuyến theo đường ray cũ), ngoài ra kết hợp với các không gian mở nội khu của các khu dịch vụ hỗn hợp nhằm tăng tính hấp dẫn.

- Phát triển không gian công viên biển phía đông đường Trần Phú gắn với các công trình du lich, dịch vụ, thương mại, đa chức năng là các quảng trường biển, tiện ích đô thị, mật độ xây dựng tầng cao tuần thủ theo quy hoạch được duyệt

- Dọc trục đường Trần Phú phát triển theo định hướng của Quy hoạch chung, phát triển không gian công viên cây xanh đô thị, tạo điểm nhấn cảnh quan du lịch. bố trí các cầu đi bộ khác cốt tăng khả năng kết nối thuận lợi từ phía đô thị ra biển. Đồng thời cần bố trí các khu vực bãi đỗ xe và tiện ích công cộng, các khu dịch vụ đan xen trong công viên (mật độ xây dựng không quá 5% diện tích công viên), để phục vụ hoạt động tắm biển cũng như vui chơi giải trí, vào những khung thời gian khác nhau trong ngày.

- Cảnh quan ven sông Quán Trường tổ chức các công viên – không gian công cộng gắn với các khu trung tâm đô thị và các khu chức năng xây dựng, cần có dịch vụ gắn trực tiếp với không gian công cộng.

- Tổ chức không gian giao lưu cộng đồng, công viên cây xanh nội bộ tại các khu ở tại các quỹ đất trống xen kẹt trong đô thị. Hình thành không gian công cộng đô thị, khu trung tâm thương mại dịch vụ hỗn hợp gắn với các nút giao thông chính và các khu vực nhà máy, xí nghiệp cũ dự kiến di dời theo chủ trương của thành phố.

- Đối với các công trình hiện hữu là nhà ở, mặt tiền các tuyến đường đô thị, khuyến khích cải tạo, chỉnh trang nhằm đảm bảo mỹ quan và sự đồng nhất cho đô thị. Đối với các công trình hạ tầng xã hội hiện hữu, được quy hoạch giữ nguyên chức năng, khuyến khích tu sửa định kỳ, các công trình hạ tầng xã hội xây mới định hướng có hình thái kiến trúc hiện đại, hài hòa với kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.

- Tổ chức không gian kiến trúc: Không gian kiến trúc được tổ chức trên cơ sở tổng thể không gian và yêu cầu của từng loại chức năng công trình để tạo được các công trình kiến trúc phù hợp, hài hòa, thân thiện với cảnh quan toàn khu vực.

Các trục đường chính đô thị (đường Cao Bá Quát, Lê Hồng Phong) bố trí các công trình thương mại dịch vụ với với hình thái kiến trúc hiện đại hài hòa với cảnh quan hiện hữu xung quanh. Hình thành các không gian mở, không gian công cộng tập trung với điểm nhấn là các khu tiểu cảnh, biểu tượng nhằm thu hút người dân và du khách. Trục đường chính đô thị (đường Lê Hồng Phong, Trần Nhật Duật) quy định các loại cây và khoảng cách trồng cây ven đường, tạo thành các tuyến cây xanh kết hợp với không gian đi bộ. Đề xuất chỉnh trang mặt tiền các công trình hiện hữu nâng cao tính mỹ quan đô thị cho khu vực lập quy hoạch. Đề xuất bảng màu và vật liệu công trình cho các công trình sửa sang hoặc xây mới.

Đối với các công trình nhà ở, các công trình công cộng – dịch vụ khuyến khích cải tạo, chỉnh trang ưu tiên đồng bộ về diện mạo mặt tiền với các biển hiệu hấp dẫn với hiệu quả sử dụng cao. Không để biển hiệu, bàn ghế lấn chiếm lòng lề đường gây cản trở người tham gia giao thông và đi bộ.

- Trồng nhiều cây xanh đảm bảo độ che mát cho các tuyến đi bộ. Trồng cây, lát vỉa hè cần nghiên cứu phù hợp với dạng thức kiến trúc các công trình và phù hợp với chức năng tuyến phố. Các công trình hỗn hợp định hướng có hình thái kiến trúc phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực ga Nha Trang. Đường nét cảnh quan hài hòa với hình thái của tuyến đường đi bộ chính toàn khu (khu vực đường ray hiện hữu sau khi ngưng hoạt động).

*/ Khu 4: Khu vực Tây Lê Hồng Phong: có vị trí thuộc phường Phước Long và Phước Hải: có các khu đô thị mới Lê Hồng Phong 1,2, khu đô thị VCN – Phước Hải, khu đô thị VCN – Phước Long…

Không gian kiến trúc cảnh quan lấy Núi Chụt làm hạt nhân trung. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị được xây dựng trên nguyên tắc: Kết nối – Hội Tụ – Xanh trong đó chú trọng đến việc kết nối không gian xanh tự nhiên, không gian mở công cộng, bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa lịch sử truyền thống, tạo ra các không gian đa chức năng hấp dẫn phục vụ nhu cầu ở, làm việc, vui chơi giải trí...

Trục cảnh quan đường Trần Phú là trục cảnh quan chính của khu vực, là tuyến đường ven biển huyết mạch có giá trị văn hóa, lịch sử được đầu tư với hệ thống công viên, quảng trường điểm nhấn theo đường bờ biển của thành phố.

Trục cảnh quan ven sông Quán Trường phát triển quỹ đất lấn sông, trên trục đường bố trí khu đất cây xanh đô thị rộng 4,6ha là điểm nhấn không gian mở, bên cạnh đó bổ sung các chức năng khác như bãi đỗ xe, công tình công cộng để phục vụ cư dân đô thị.

Trục đường Lê Hồng Phong - Tô hiệu Tuân thủ định hướng trong quy hoạch chung, tạo nên một tuyến đường xuyên suốt khu dân cư và hướng ra biển. Trục đường Dã Tượng- Võ Thị Sáu Là trục đường kết nối từ phía Bắc đường Trần Phú, xuyên qua khu đô thị, kết nối xuống phía Nam đường Trần Phú, tạo nên một trục đường khép kín với cảnh quan biến chuyển linh hoạt từ biển – núi – khu dân cư – biển. Tổ chức mạng lưới đường giao thông với mật độ cao ở khu trung tâm, giảm dần ra các khu vực ven sông với bề rộng mặt cắt đường không quá lớn là những yếu tố đảm bảo sự cảm nhận thân thiện cho đô thị sinh thái, cũng như đảm bảo độ che phủ cao của cây xanh trên các tuyến đường.

Công viên ven biển Nha Trang; Công viên – làng nghề Trường Sơn; Công viên thể dục thể thao trung tâm; Công viên dải chân Núi Chụt: bố trí các chức năng cây xanh, vườn hoa, đường dạo phục vụ nhu cầu cho người dân sử dụng.

*/ Khu 6: Khu vực từ phía Nam Núi Cô Tiên (nhỏ) đến phía Bắc Núi Hòn Ngang

(Núi Cô Tiên lớn): Vị trí thuộc phường Vĩnh Hòa và phường Vĩnh Lương, bao gồm toàn bộ ranh giới núi Cô Tiên. Phát triển các khu dịch vụ, du lịch sinh thái núi để khai thác các giá trị cảnh quan đặc sắc của thành phố.

- Dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng bố trí các khu dịch vụ du lịch tận dụng các yếu tố tự nhiên, cảnh quan địa hình, mặt nước; Hệ thống giao thông tổ chức theo các đường đồng mức của địa hình đồi núi, tạo sự mềm mại, sinh thái cho khu du lịch nghỉ dưỡng; Đề xuất bố trí cầu vượt đi bộ kết nối khu du lịch hai bên tuyến đường Phạm Văn Đồng; Hướng nhìn tốt từ khu vực đồi núi phía Tây hướng nhìn ra biển về phía Đông. Thiết kế không gian và các công trình điểm nhấn trong khu dịch vụ du lịch, trong đó trọng tâm về điểm nhấn không gian là không gian xanh của đồi núi tự nhiên; Hệ thống mảng xanh chạy dọc theo tuyến đường Phạm Văn Đồng, ven biển và các tuyến đường giao thông phân khu vực; khu vực cây xanh chuyên dụng bố trí dọc 2 bên các khe tụ thuỷ trải dài từ phía Tây sang phía Đông kết nối khu vực biển. Khu vực lâm nghiệp phía Tây ranh giới kết nối 2 dãy cây xanh chuyên dụng lại với nhau xen lẫn trong các khu dịch vụ du lịch;

+ Điểm nhấn kiến trúc (Landmark): Chủ yếu các công trình chính khu dịch vụ du lịch. Các đầu mối giao thông cửa ngõ vào khu quy hoạch ở Phía Bắc và phía Nam, bố trí các không gian mở có tính chào đón và dẫn hướng. Công trình xung quanh các không gian mở phải được chọn lựa về tính chất, quy mô, đường giới hạn chiều cao, bố cục tổng mặt bằng, đảm bảo phù hợp với tính chất chung và quy mô của không gian mở.

+ Điểm nhấn hoạt động (Atraction): Hệ thống cây xanh, điểm ngắm cảnh dọc hai bên đường Phạm Văn Đồng và khu đồi núi ở phía Tây, bố trí các dải cây xanh kết hợp các hoạt động du lịch, dịch vụ, các vị trí sân tập trung, tạo thành các nhịp hoạt động đa dạng, mang sắc thái riêng của từng địa điểm.

*/ Khu 7: Khu vực đô thị phía Bắc sông Cái và khu vực Hòn Nghê: Phát triển khu đô thị gắn với cảnh quan công viên - hồ điều hòa và dịch vụ nước khoáng nóng tại Vĩnh Phương; Xây dựng khu đô thị gắn với các khu trung tâm dịch vụ, thể thao văn hoá, trung tâm giáo dục dào tạo tại khu vực Hòn Nghê.

- Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang: Các khu vực đô thị Hòn Nghê là các khu dân cư có cấu trúc làng xóm, cần duy trì cảnh quan khu đô thị làng xóm hiện hữu mật độ thấp trong lõi các khu dân cư. Giải pháp kiến trúc không gian trong khu vực này cần lưu ý kết nối, chuyển tiếp hài hòa giữa khu vực xây dựng mới với cảnh quan xung quanh để vẫn giữa được ấn tượng là một đô thị nhà vườn.

- Khu đô thị mới: là các khu vực nhà ở được quy hoạch mới, khu vực có lối sống cao hiện đại khang trang, phát triển mới nằm bên cạnh các khu dân cư cũ. Tổ chức bố trí đầy đủ công trình hệ thống hạ tầng xã hội, công viên, cây xanh công cộng. Định hướng kiến trúc xanh, sinh thái vào các khu ở mới, khống chế kiểm soát xây dựng về khoảng lùi và hình thức kiến trúc để tạo hình ảnh đô thị hấp dẫn.

- Vùng cảnh quan cây xanh đô thị, công viên kết hợp mặt nước: Tổ chức công viên đô thị khu vực Hòn Nghê với tổng diện tích khoảng 39ha.

- Cảnh quan ven sông: Khai thác cảnh quan ven sông Cái, tại những khu vực không có đường hiện trạng đi ven sông, không bổ sung đường xe cơ giới đi sát sông mà thay vào đó là tổ chức đường dạo, đường đi xe đạp gắn với không gian cây xanh, quảng trường công cộng ven sông, để các không gian công cộng này có thể tiếp cận trực tiếp với các công trình xây dựng (tốt nhất nên là các dãy phố) ven công viên để cung cấp dịch vụ cho không gian công viên. Đồng thời, đảm bảo tối đa khả năng và các đường tiếp cận từ các khu đô thị lân cận ra các không gian cây xanh – quảng trường công cộng ven sông. Khai thác cảnh quan núi, tổ chức một số tuyến đường dạo, điểm ngắm cảnh công cộng trên núi. Tuyến kênh rạch bên cạnh chức năng thoát nước, ngoài ra còn là tuyến cảnh quan đóng góp thêm những không gian đẹp và đặc trưng cho đô thị.

Hệ thống không gian mở là sự kết hợp giữa hệ thống cây xanh công cộng, không gian đường phố và các không gian cây xanh, sân chơi nhỏ công cộng.

Khu vực Hòn Nghê chia làm: tiểu khu phía Tây Nam núi Hòn Nghê và tiểu khu phía Bắc núi Hòn Nghê. Các tiểu khu ở có cấu trúc đầy đủ chức năng của đơn vị ở bao gồm: các nhóm nhà ở, công trình dịch vụ - công cộng như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế, nhà văn hóa, sân luyện tập, chợ; cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.

Hệ thống cây xanh ven sông Cái kết hợp cùng hệ thống kênh rạch mới tạo thành một hệ thống mặt nước xuyên suốt, bao quanh đô thị, mang lại không gian sống xanh, hướng đến tận hưởng thiên nhiên, đồng thời góp phần thoát nước mặt cho khu vực.

Phát triển kết nối phía Tây và phía Nam, tăng cường kết nối khu vực với khu trung tâm thành phố. Bên cạnh phát triển các khu ở mới mật độ thấp, các khu vực làng xóm đô thị hóa được từng bước nâng cao mật độ thông qua việc khai thác các khu đất nông nghiệp gắn với nhà ở. Từng bước cải tạo, giữ nét văn hóa hiện có, dần dần xóa bỏ ranh giới mới - cũ để phát triển hài hòa trên tổng thể đô thị. Ngoài các công trình công cộng hiện hữu, phát triển mới hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, bổ sung các chức năng công trình phù hợp.

Đối với khu đất cơ quan, trụ sở ban ngành bố trí hình khối trang nghiêm, hiện đại mang tính chất biểu tượng. Các công trình di tích, tôn giáo được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan công trình. Các công trình thuộc đất quốc phòng tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành.

f) Đối với khu vực các xã:

Quy hoạch xây dựng các khu dân cư mới theo hướng đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo cấp đô thị hiện tại của thành phố Nha Trang:

*/ Khu 8 Khu vực Tây Nha Trang: hoàn thiện hệ thống trung tâm đô thị hỗn hợp dọc đường Võ Nguyên Giáp và dọc theo không gian công viên, mặt nước; Xây dựng công viên đô thị tại khu vực các xã Vĩnh Trung, Vĩnh Thạnh; Phát triển khu đô thị sáng tạo, công nghệ cao, trung tâm giáo dục đào tạo, trung tâm y tế, vườn ươm doanh nghiệp…; Xây dựng tổ hợp ga đường sắt mới. Bố trí xây dựng khu du lịch sinh thái, văn hóa lịch sử và tâm linh hoặc trồng rừng, trồng cây lâu năm tại khu vực Núi Chín Khúc.

Khu vực núi Chín Khúc: Cải thiện và mở rộng hệ thống giao thông kết nối khu vực núi Chín Khúc với trung tâm thành phố Nha Trang và các khu vực lân cận. Định hướng trở thành một điểm đến du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp. Phát triển trung tâm văn hóa tâm linh tỉnh Khánh Hòa, là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, tín ngưỡng tôn giáo hoặc lễ hội, góp phần tăng cường đời sống tinh thần cho cộng đồng dân cư và du khách. Các dự án xây dựng phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt về mật độ xây dựng và chiều cao công trình nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường. Phát triển du lịch xanh, bảo vệ môi trường, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên và giảm thiểu tác động của du lịch đến hệ sinh thái. Các khu vực du lịch như Núi Chín Khúc sẽ phát triển theo mô hình du lịch sinh thái, bền vững, thu hút du khách yêu thích thiên nhiên và bảo tồn văn hóa.

*/ Khu 9: Khu vực đồng trũng phía Nam đường Phong Châu và khu vực núi phía Tây sông Tắc:

- Tổ chức trung tâm đô thị hiện đại, sầm uất, có bản sắc và công viên quảng trường công cộng ven mặt nước, công viên chuyên đề gắn với hệ thống mặt nước được mở rộng.

- Không xây dựng đường xe cơ giới đi sát phía Tây sông Quán Trường qua khu vực này, thay vào đó là tổ chức công viên sinh thái ngập mặn, quảng trường công cộng ven mặt nước và tổ chức các dãy công trình đô thị tiếp giáp trực tiếp với khu công viên.

- Hình thức công trình mang tính hiện đại. Khi có sự điều chỉnh gộp các khu đất lại để xây dựng nhà cao tầng thì cần thực hiện các quy định hạn chế chiếm hữu mặt tiền dọc theo không gian mặt nước.

- Bổ sung các hoạt động bảo vệ, phát triển rừng kết hợp du lịch sinh thái theo hình thức cho thuê môi trường rừng, tuân thủ quy định pháp luật về lâm nghiệp, cần đảm bảo không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, cảnh quan, hệ sinh thái tự nhiên Dựa theo điều kiện địa hình, có thể tổ chức các tuyến đường đi bộ, leo núi, các điểm ngắm cảnh công cộng và bố trí một số điểm công trình dịch vụ nhỏ đi kèm.

- Đối với khu vực đồi núi: Khuyến khích thực hiện trên nguyên tắc phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về an toàn công trình, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có mật độ xây dựng gộp thấp, hài hòa với không gian và cảnh quan thiên nhiên trong khu vực, đặc biệt cần xem xét một cách kỹ lưỡng, thận trọng đối với các khu vực có đất ở. Có giải pháp vận động, khuyến khích nhà đầu tư đồng hành và cam kết tự nguyện thực hiện việc điều chỉnh thiết kế quy hoạch để đảm bảo các yêu cầu nêu trên trong các bước thủ tục tiếp theo.

*/ Khu 10: Khu vực xã Phước Đồng - Hòn Rớ - phía Bắc núi Cù Hin: là khu đô thị Cửa ngõ phía Nam của thành phố trên tuyến đường từ sân bay quốc tế Cam Ranh về Nha Trang.

- Kế thừa và điều chỉnh phù hợp, khớp nối các dự án và quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

- Khai thác có hiệu quả các giá trị tiềm năng của khu vực để phát triển đô thi như cảnh quan mặt nước, hệ thống cây xanh sinh thái ngập mặn tự nhiên. Kết nối các không gian xanh, công cộng, hành chính với thương mại dịch vụ của khu hành chính để tăng tính hấp dẫn, sức sống cho khu vực trung tâm.

- Ngầm hóa các không gian hạ tầng gắn với định hướng quy hoạch chung.

- Hình ảnh của đô thị, bộ mặt kiến trúc của khu đô thị được xây dựng trên 5 nhân tố: Lưu tuyến, điểm, diện, cạnh biên, nút, cột mốc với 3 sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: Bản sắc - Cấu trúc - ý nghĩa.

- Đối với những khu vực hiện trạng cải tạo: Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu; nâng cấp về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo gia tăng chất lượng sống cho người dân.

- Đối với khu vực xây dựng mới: Phát triển các trục không gian cảnh quan và trục không gian cảnh quan kết hợp thương mại, dịch vụ; Phát triển các khu ở sinh thái cao cấp; Tổ chức khu vực điểm nhấn đặc trưng cho khu vực.

- Điểm nhấn chiều chiều cao tại Vĩnh Thái – Phước Đồng: khu vực không có điểm nhấn chiều cao. Công trình điểm nhấn được thống nhất bằng lấy ý kiến UBND Tỉnh và thi tuyển phương án kiến trúc.

*/ Khu 11: Khu vực Đồng Bò - Trảng É: là khu vực có định hướng phát triển đô thị và các cụm công nghiệp tập trung,

- Khai thác cảnh quan ven sông Đồng Bò để tạo ra không gian cây xanh công cộng cho đô thị.

- Không xây dựng hồ Đất Lành mà mở rộng kênh thoát lũ lên 20m - có tác dụng như hồ dài, dành quỹ đất cho phát triển công nghiệp và các khu chức năng cần thiết để nâng cao chất lượng môi trường sống trong khu vực.

- Bổ sung các hoạt động bảo vệ, phát triển rừng kết hợp du lịch sinh thái theo hình thức cho thuê môi trường rừng, tuân thủ quy định pháp luật về lâm nghiệp, đảm bảo không ảnh hưởng iêu cực đến môi trường, cảnh quan, hệ sinh thái tự nhiên.

*/ Khu 12: Khu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 1 - thuộc xã Vĩnh Phương:

- Nâng cấp cơ sở hạ tầng và môi trường sống trong các khu dân cư hiện hữu. Bổ sung một số khu đô thị đáp ứng nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả và/hoặc tái định cư.

- Tại khu vực lân cận hồ Đắc Lộc, phát triển các khu dịch vụ du lịch, du lịch dã ngoại, du lịch trải nghiệm sinh thái rừng, núi, tuân thủ quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, theo hướng thân thiện với môi trường, hài hoà với thiên nhiên và bảo đảm mật độ xây dựng tối đa không quá 10% (theo phạm vi thực hiện dự án). Trong các giai đoạn quy hoạch tiếp theo và khi triển khai dự án đầu tư, cần thực hiện khảo sát địa chất chi tiết, kết hợp nghiên cứu trong điều kiện có mưa cực đoạn, để có các biện pháp phòng ngừa và loại trừ nguy cơ sạt lở đất trong toàn lưu vực thoát nước có liên quan.

- Bổ sung các hoạt động bảo vệ, phát triển rừng kết hợp du lịch sinh thái theo hình thức cho thuê môi trường rừng, tuân thủ quy định pháp luật về lâm nghiệp, cần lưu ý bảo vệ địa hình tự nhiên, đảm bảo không gây mất ổn định kết cấu núi, không gây sạt lở đất - nguy hiểm cho các khu vực lân cận.

- Khuyến khích phát triển các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các ngành nghề truyền thống,…

- Các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp cần đảm bảo khoảng cách ly với khu dân cư. Quản lý chặt vấn đề xử lý môi trường, đặc biệt là xử lý nước thải.

- Đối với các khu vực triền núi, có độ dốc lớn và là nơi có khả năng đón lũ cao, trên cơ sở Đề tài “Phân vùng nguy cơ và lập bản đồ cảnh báo sạt lở đất, đá do mưa ở tỉnh Khánh Hòa” hoặc các Đề tài, đề án có liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong bước triển khai dự án đầu tư xây dựng, phải thiết kế, có giải pháp đảm bảo khả năng chống sạt lở và an toàn cho khu vực.

*/ Khu 13: Khu vực xã Vĩnh Lương - phía Bắc núi Hòn Ngang: là khu vực cửa ngõ phía Bắc của thành phố thuộc địa phận xã Vĩnh Lương. Với địa thế là những thung lũng nhỏ, tựa núi, hướng biển, hệ sinh thái đa dạng, khu vực này rất có nhiều tiềm năng để trở thành khu đô thị dịch vụ, du lịch biển.

- Phát triển các khu dịch vụ du lịch, công viên chuyên đề, sân golf, các điểm du lịch dã ngoại, du lịch trải nghiệm sinh thái núi tuân thủ quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, theo hướng thân thiện với môi trường, hài hoà với thiên nhiên và bảo đảm mật độ xây dựng tối đa không quá 10%. Trong các giai đoạn quy hoạch tiếp theo và khi triển khai dự án đầu tư, cần thực hiện khảo sát địa chất chi tiết, kết hợp nghiên cứu trong điều kiện có mưa cực đoan, để có các biện pháp phòng ngừa và loại trừ nguy cơ sạt lở đất trong toàn lưu vực thoát nước có liên quan.

- Chú trọng tổ chức không gian cây xanh công viên công cộng. Đối với khu vực đồi núi cao, có thể tổ chức dạng công viên công cộng cảnh quan sinh thái núi có các tuyến dã ngoại, các điểm ngắm cảnh, công viên chuyên đề với các hoạt động hấp dẫn, nâng cao đời sống cho người dân địa phương. Đối với khu vực ven biển, tổ chức hệ thống công viên, cải tạo bãi tắm để bổ sung cho quỹ đất cây xanh công cộng vốn đang thiếu của thành phố, tạo ra những điểm du lịch đặc sắc, đa dạng có sức hút với du khách, từ đó tạo động lực phát triển kinh tế cho khu vực này. Bổ sung thêm các bến thuyền du lịch với kết cấu phù hợp, đảm bảo cho dòng nước có thể lưu thông tự nhiên, không làm ảnh hưởng đến dòng chảy bên dưới.

*/ Khu 14: Khu vực Vịnh Nha Trang: Có vị trí bao gồm mặt nước ngoài biển, các đảo Hòn Tre, đảo Trí Nguyên, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một và khu vực nằm dưới mặt nước biển. Tuân thủ theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang đến năm 2040 theo Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/03/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

- Tuân thủ hướng tuyến giao thông quy hoạch chung trên đào Hòn Tre;

- Khu trung tâm đô thị du lịch Tây Hòn Tre: là tổ hợp các công trình vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, sân golf cao cấp,… tạo nên đặc trưng kiến trúc cảnh quan cho khu vực và là động lực phát triển kinh tế - xã hội chính;

- Cụm đảo du lịch Bãi Rạn, Bãi Tre: là phần không gian đô thị phía Bắc đảo Hòn Tre, độ dốc tương đối thoải, tầm nhìn ra biển, thích hợp phát triển khu ở cao cấp;

- Cụm đảo du lịch Bích Đầm: là phần không gian phía Đông đảo Hòn Tre, tập trung phần lớn dân cư hiện hữu, cải tạo và chỉnh trang đô thị;

- Cụm đảo du lịch Đầm Bấy: là phần không gian phía Đông Nam đảo Hòn Tre, có vùng vịnh dài, tầm nhìn đẹp.

- Cụm đảo du lịch Vũng Ngán: có tính chất tương tự cụm đô thị du lịch Bãi Rạn, Bãi tre nhưng thuận lợi về mặt vị trí và giao thông tiếp cận từ cảng Nha Trang.

- Đảo Hòn Một: có tính chất không gian đô thị du lịch kết hợp ở cao cấp, tầm nhìn mở ra biển.

Tổ chức sắp xếp các khu chức năng hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ cho toàn khu, đồng thời đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và các quy phạm hiện hành. Khai thác có hiệu quả các giá trị tiềm năng của khu vực thiết kế để phát triển trung tâm đô thị du lịch.

Hình thành một trung tâm đô thị du lịch có các công trình dịch vụ - công cộng, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật,… đảm bảo tốt môi trường sống cho người dân trong khu vực, môi trường sinh thái và cảnh quan trong khu vực, tạo lập bộ mặt đô thị khang trang hiện đại, đồng thời nâng cao hiệu quả và giá trị sử dụng quỹ đất cho khu vực lập quy hoạch.

2. Định hướng cụ thể:

a) Về không gian cảnh quan đô thị:

- Các vị trí điểm nhấn về cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo định hướng đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và các Quy hoạch phân khu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước, mặt nước biển, không gian ven biển:

+ Xây dựng mới các công viên quy mô lớn (công viên chuyên đề, du lịch sinh thái núi, công viên đô thị)

+ Xây dựng, duy trì và nâng cấp mảng xanh, công viên cảnh quan dọc các hành lang sông trên địa bàn Thành phố, kết hợp hài hòa với điểm vui chơi giải trí, không gian sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

+ Tăng cường chăm sóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh trong các khu công viên, đặc biệt là cây xanh tán lớn, cây xanh có giá trị môi trường, bảo tồn cảnh quan, cây xanh đặc trưng của khu vực.

+ Tăng cường bố trí hàng rào thấp và thưa thoáng đối với các công viên công cộng, tạo không gian thân thiện cho người dân.

+ Tăng cường chiếu sáng các khu công viên để bảo đảm an ninh và mỹ quan đô thị.

+ Tăng cường kết nối giao thông đối với các khu công viên như kết nối các tuyến đường đi bộ, xây dựng cầu vượt cho người đi bộ băng qua các trục giao thông có lộ giới lớn, kết nối các bến xe buýt, đường sắt.

+ Tổ chức khai thác các khu cây xanh cảnh quan phục vụ vui chơi giải trí của người dân Thành phố theo các dự án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt.

+ Tăng cường chăm sóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh, đặc biệt là cây xanh tán lớn, cây xanh có giá trị môi trường, cảnh quan, cây xanh đặc trưng của khu vực.

+ Trồng mới, duy trì và nâng cấp cây xanh trên các trục đường, các mảng xanh tại các nút giao, đảo giao thông, tăng cường cảnh quan đô thị tại các đầu mối giao thông.

+ Tổ chức các công viên chuyên đề như: công viên sinh thái núi, công viên san hô, công viên sinh thái ngập mặn, công viên thể thao mạo hiểm, công viên sáng tạo, sân golf...

+ Hệ thống cây xanh sinh thái núi: tổ chức các tuyến đường đi bộ, dã ngoại, leo núi gắn với các điểm ngắm cảnh và điểm dừng chân công cộng, các khu vực cắm trại và bố trí một số điểm công trình dịch vụ quy mô nhỏ đi kèm.

+ Tổ chức các bến thuyền, khu vực quảng trường rộng và các dịch vụ phục vụ cho các hoạt động liên quan đến bến thuyền.

b) Về kiến trúc:

- Trên các tuyến đường chính, liên khu vực, đường chính khu vực:

+ Sử dụng hình thức kiến trúc công trình phù hợp công năng sử dụng, hài hòa với không gian xung quanh đặc trưng vùng hải đảo, đồng bằng ven biển và núi; tăng cường tạo không gian mở hoặc tạo khoảng lùi tầng trệt để làm không gian xanh, bố trí chỗ để xe và không gian cho người đi bộ. Công trình xây dựng tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

+ Không gian kiến trúc cần có một số nguyên tắc thống nhất (về màu sắc, tầng cao, vật liệu, ...) để tạo nên tính đặc trưng và liên tục của dãy phố.

+ Sử dụng màu sắc, vật liệu hoàn thiện không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân trong khu vực và ảnh hưởng đến lưu thông trên tuyến đường tiếp giáp. Tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng sẵn có tại địa phương và các vật liệu thân thiện với môi trường.

- Khu vực hiện hữu:

+ Tổ chức kiến trúc đô thị hài hòa về phong cách kiến trúc, chiều cao, khoảng lùi, chi tiết, màu sắc, chất liệu của các công trình và nhà ở riêng lẻ trên các tuyến phố.

+ Nhà ở riêng lẻ khi xây dựng phải phù hợp quy hoạch, tuân thủ chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, mật độ xây dựng; độ cao nền, chiều cao các tầng, chiều cao ban công, chiều cao và độ vươn của ô văng, của nhà xây trước đó đã được cấp phép để tạo sự hài hoà, thống nhất toàn tuyến.

+ Việc xây dựng mới, cải tạo sửa chữa công trình kiến trúc phải hài hòa với tổng thể chung, phải có tính tương đồng về hình khối, màu sắc, phân vị công trình với các công trình kế cận, trừ một số trường hợp tuân thủ theo Thiết kế đô thị riêng hoặc đối với một số công trình đặc thù. Tổ chức các không gian mở trong các khu hiện hữu, khi cấp phép xây dựng cần xem xét tạo khoảng lùi, hình thành các không gian cho hoạt động cộng đồng.

- Khu đô thị mới:

+ Các công trình được thiết kế văn minh, hiện đại, có kiến trúc hài hòa với môi trường cảnh quan thiên nhiên, thân thiện môi trường. Cảnh quan hài hòa với điều kiện tự nhiên từng khu vực, tạo lập được môi trường sống tốt và đặc trưng riêng của từng khu đô thị mới.

+ Tăng cường các công trình kiến trúc đa chức năng, cao tầng, mật độ cao dọc theo các trục đường chính đô thị.

+ Tạo lập cảnh quan các khu vực cửa ngõ đô thị, các trục đường lớn, trục đường chính đô thị, khu vực đô thị mới khang trang, đồng bộ, hiện đại và hài hòa với môi trường, cảnh quan của từng khu vực.

+ Xây dựng hệ thống các tượng đài, biểu tượng cửa ngõ đô thị, vườn hoa, vòi phun nước để tạo lập các không gian công cộng, đặc trưng của từng dự án, từng khu vực đô thị mới.

+ Xây dựng hệ thống chiếu sáng, trang trí nghệ thuật cho cây xanh, tiểu cảnh, tượng đài, kết hợp với hồ phun nước và các công trình kiến trúc đẹp tạo ra điểm nhấn tại các khu trung tâm. Tăng cường sử dụng hệ thống chiếu sáng theo công nghệ tiên tiến, các hình thức quảng cáo hiện đại, tiết kiệm năng lượng, chống ô nhiễm ánh sáng.

- Khu giáp ranh nội ngoại thị: Tạo sự chuyển tiếp hài hòa về chiều cao, hình thức kiến trúc công trình, tại các vị trí giáp ranh giữa nội và ngoại thị. Định hướng phát triển kiến trúc khu vực phù hợp với đặc trưng, tính chất phát triển đô thị của từng khu vực.

- Khu vực bảo tồn:

+ Vịnh Nha Trang: Bảo tồn và phát huy giá trị di sản cảnh quan tự nhiên và đảm bảo tuân thủ theo Luật Di sản văn hóa. Những tài nguyên thiên nhiên đặc trưng như đảo yến, rạn san hô, rừng ngập mặn, cảnh quan tự nhiên của biển đảo… cần được chú trọng bảo tồn và tôn tạo. Bảo tồn và phát huy giá trị cảnh quan sinh thái núi, phát huy được giá trị đặc sắc của đô thị có núi, có biển;

+ Không tự tiện phá dỡ hoặc cải tạo không đúng cách các công trình kiến trúc có giá trị, nhằm bảo vệ tính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn của chúng. Các quy định về bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị được áp dụng đối với phạm vi khu vực bảo vệ I. Bất kỳ sự tác động nào đối với các công trình đã được xếp hạng phải được nghiên cứu xem xét kỹ lưỡng và được các cơ quan chức năng chấp thuận theo quy định. Chủ sở hữu của các công trình kiến trúc có giá trị phải thực hiện các công tác duy tu bảo trì cần thiết, để tránh làm cho công trình bị hư hại. Đối với khu vực nằm ngoài phạm vi bảo vệ, việc đầu tư xây dựng công trình phải được kiểm soát, không được ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan chung của khu vực bảo tồn

+ Công trình đã được xếp hạng theo quy định pháp luật về di sản văn hóa, được lập hồ sơ di tích, liệt kê trong danh mục di tích của quốc gia hoặc thành phố và được bảo vệ theo Luật Di sản văn hóa, có những giá trị đặc thù về kiến trúc cần được giữ gìn, bảo tồn theo quy định.

- Khu vực công nghiệp: Tăng cường các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, hình thức hiện đại, tối đa hóa mảng xanh, gắn kết vối đa với các điều kiện tự nhiên sẵn có, đảm bảo việc bảo vệ môi trường.

- Kiến trúc cao tầng tập trung tại các khu vực trung tâm, quảng trường:

+ Các công trình kiến trúc phải nghiên cứu, đề xuất các giải pháp kiến trúc, thiết kế đô thị phù hợp, có khả năng đóng góp, nâng cao giá trị kiến trúc cảnh quan của không gian quảng trường, khu vực trung tâm. Mặt đứng công trình tiếp giáp quảng trường cần thiết kế thân thiện với người đi bộ.

+ Cần có giải pháp kiến trúc đảm bảo các khu vực kỹ thuật, bãi xe, nhà xe không nhìn thấy được từ quảng trường hay khu vực trung tâm.

+ Tăng cường công trình không gây chắn tầm nhìn biển của các công trình phía trong, hạn chế làm cản trở lưu thông không khí của biển vào đất liền, hạn chế những tác động tiêu cực đối với cảnh quan, tạo lập đặc trưng đô thị biển.

Điều 7. Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

1. Bản sắc văn hóa kiến trúc thành phố phải thể hiện được các đặc điểm sau:

a) Sự hòa quyện hài hòa giữa không gian cảnh quan và kiến trúc mới – cũ của đô thị, tinh thần văn hóa “văn minh, hiện đại, đặc trưng đô thị ven biển” là nền tảng về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc của Thành phố Nha Trang.

b) Tận dụng, khai thác điều kiện khí hậu ôn hòa, chi phối bởi khí hậu nhiệt đới gió mùa, có ảnh hưởng khí hậu đại dương. Phù hợp điều kiện “đô thị cửa sông, ven biển” của Nam Trung Bộ, với nhiều dạng địa hình bờ biển, hải đảo, đồng bằng ven biển, núi sát biển.

c) Bảo vệ và phát huy giá trị kiến trúc của các công trình di sản văn hóa, công trình kiến trúc có giá trị nhằm gìn giữ dấu ấn lịch sử phát triển của Thành phố Nha Trang.

d) Kế thừa, tiếp thu và phát huy các phong cách kiến trúc bản địa và xu hướng kiến trúc quốc tế qua các thời kỳ; tạo nên những công trình kiến trúc, không gian kiến trúc đa dạng, hài hòa, thân thiện, phù hợp nếp sinh hoạt cộng đồng.

e) Tiếp cận nền văn hóa và văn hóa mới của các quốc gia, dung nạp, tiếp nhận các yếu tố khác nhau tạo nên sự đa dạng về văn hóa mà không mất đi nét riêng của cộng đồng.

2. Đối với công trình kiến trúc mới, cải tạo sửa chữa:

a) Các công trình kiến trúc thể hiện bố cục hài hòa với không gian chung của đô thị và tuyến phố. Hình thức kiến trúc công trình đa dạng theo phong cách kiến trúc hiện đại, hướng đến xu hướng kiến trúc xanh, phù hợp với đặc điểm khí hậu và kiến trúc công trình lân cận xung quanh. Tăng tỷ lệ không gian mở kết hợp mảng xanh trong mặt bằng đô thị cũng như từng công trình (sân trong).

b) Bố cục không gian kiến trúc tận dụng cảnh quan sông, biển, góp phần cải tạo môi trường cảnh quan gắn với phát triển kinh tế, du lịch của Thành phố.

c) Hướng đến kiến trúc có tính địa phương, có kế thừa những kinh nghiệm được chấp nhận trong nhân dân và cộng đồng, thể hiện ở hướng xây dựng công trình, tổ chức không gian và sử dụng vật liệu bao che.

d) Hình thức kiến trúc, chi tiết trang trí kiến trúc phải phù hợp với thuần phong mỹ tục của dân tộc; không gây phản cảm. Tăng cường đưa các hình ảnh, biểu tượng truyền thống dân tộc vùng duyên hải Nam trung bộ vào công trình kiến trúc mới.

e) Khi cải tạo sửa chữa công trình cũ, quan tâm bảo vệ, gìn giữ và kết hợp những chi tiết, cấu phần kiến trúc có giá trị đặc trưng của thành phố đã được kiểm kê, đánh giá và công nhận bởi các cơ quan đơn vị, hội đồng chuyên môn.

f) Sử dụng đa dạng vật liệu xây dựng từ vật liệu truyền thống, phổ biến đến các vật liệu đặc trưng, tiến tiến nhằm nâng cao thẩm mỹ kiến trúc và tính thích dụng, bền vững của công trình. Tăng cường sử dụng các vật liệu truyền thống: đá, gạch đất nung, mái ngói, lam gỗ chắn nắng …

g) Phục hồi nguyên trạng các công trình kiến trúc có giá trị trên địa bàn thành phố.

Điều 8. Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

- Quản lý các khu vực có các công trình đã được xếp hạng di tích lịch sử văn hóa và danh lam thắng cảnh tuân thủ theo Luật Di sản văn hóa hiện hành.

- Quản lý các khu vực có công trình điểm nhấn thành phố phải thực hiện thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định.

- Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải thống nhất, đồng bộ và phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa, kinh tế xã hội trong phạm vi ranh giới của khu vực nhằm tạo được nét độc đáo, đặc trưng riêng cho khu vực đó.

- Việc xây dựng các công trình tại khu vực có địa hình đặc thù phải hạn chế việc làm biến dạng địa mạo, địa hình tự nhiên; việc tổ chức không gian giữa các công trình phải đảm bảo khoảng cách theo quy định, khai thác tận dụng hướng gió, tầm nhìn giữa các lớp công trình đặc biệt là khu vực ven biển, ven sông Cái, Sông Quán Trường và dải đô thị biển để đảm bảo phát huy giá trị cảnh quan.

- Đối với khu vực cảnh quan ven biển, sông, hồ: Phải tổ chức dải cây xanh ≥ 5m đối với khu vực hiện hữu, cải tạo chỉnh trang; dải cây xanh từ 15m đến 30m đối với các khu vực phát triển mới để tổ chức các không gian công cộng phục vụ cộng đồng.

+ Không san lấp, thu hẹp dòng chảy của sông, suối; hồ.

+ Các công trình ven sông, hồ tăng cường xây dựng hàng rào xanh. Cao trình san nền, phân vùng phòng chống thiên tai các nhánh sông Cái, Sông Quán Trường…: Thực hiện theo Quy hoạch chi tiết tiêu úng, thoát lũ và đê điều.

- Việc quản lý đồng thời phải tuân thủ theo các quy định về quốc phòng, an ninh quốc gia, lâm nghiệp, đê điều … và các quy định khác có liên quan.

Điều 9. Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

1. Công trình công cộng:

Công trình công cộng bao gồm: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình thể thao, công trình văn hóa, công trình tôn giáo, công trình tín ngưỡng, công trình thương mại, dịch vụ và trụ sở làm việc, nhà ga (hàng không, đường thủy, đường sắt; bến xe ô tô), cáp treo vận chuyển người, trụ sở cơ quan nhà nước.

a) Quy định chung:

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các loại hình công trình phải phù hợp với đồ án Quy hoạch phân khu, đồ án Quy hoạch chi tiết hoặc Thiết kế đô thị được duyệt, đảm bảo bán kính phục vụ, kết nối giao thông.

- Thiết kế các loại hình công trình phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

- Về kiến trúc công trình:

+ Kiến trúc của công trình công cộng cần thể hiện được đặc điểm, quy mô, tính chất và hình thái kiến trúc đặc trưng của loại công trình công cộng đó.

+ Kiến trúc các công trình cần đảm bảo yếu tố bền vững, phù hợp với các điều kiện về khí hậu, địa chất, địa hình, thủy văn tại khu vực; có khả năng khắc phục hiệu quả các tác động của biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường.

+ Tăng cường áp dụng các công nghệ mới trong kiến trúc công trình, hướng đến công trình xanh, thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng. Cho phép áp dụng các tiêu chuẩn tiêu chuẩn công trình xanh của Tổ chức Tài chính Thế giới, thuộc Ngân hàng Thế giới.

- Về thiết kế cảnh quan:

+ Tăng cường phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, bố trí sân chơi, sảnh đón hoặc không gian xanh phục vụ cộng đồng.

+ Tổ chức cây xanh, cảnh quan công trình theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị chung tại khu vực; tăng cường bố trí các không gian mở, tăng cường mảng xanh, mặt nước, các tiểu cảnh, sân vườn nhằm cải thiện điều kiện vi khí hậu và tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, nghỉ ngơi sinh động, thân thiện, phù hợp với chức năng công trình.

+ Cây xanh trong công trình cần lưu ý chọn các loại cây có sức sống tốt, tạo bóng mát, ít rụng lá và chống chịu tốt với điều kiện thiếu nước, ngập úng; cây trồng phù hợp với khí hậu đô thị ven biển, ven sông; hạn chế trồng các loại cây ăn trái; không trồng cây có rễ nông dễ ngã đổ, gãy cành; không sử dụng loại cây có mùi hương, gai và nhựa độc. Tăng cường trồng nhiều cây xanh trong khuôn viên công trình, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào và khu vực cổng. Tránh trồng cây xanh che khuất biển hiệu, biển báo công trình.

- Về tổ chức giao thông nội bộ và kết nối:

+ Tổ chức phương án kết nối giao thông và giao thông nội bộ trong công trình tạo điều kiện thuận tiện cho người sử dụng; đáp ứng tốt các quy định, tiêu chuẩn thiết kế công trình dành cho người khuyết tật theo quy định hiện hành.

+ Hạn chế lối ra vào chính kết nối trực tiếp với trục giao thông mang tính chất liên khu vực, hoặc kết nối tại các ngã giao nút giao thông.

+ Lối ra vào công trình cần có Khu vực đậu xe; các khu vực đưa, đón khách và người làm việc tăng cường bố trí trong khuôn viên đất của công trình; có giải pháp tổ chức giao thông tiếp cận đảm bảo không gây ùn tắc tại khu vực cổng ra vào công trình.

+ Tầng hầm: không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng; ram dốc cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3,0m để đảm bảo an toàn khi ra vào. Đối với công trình xây dựng cách chỉ giới đường đỏ dưới 6m, cao độ sàn tầng 1 đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,4m so với cao độ hè phố. Đối với công trình xây dựng cách chỉ giới đường đỏ ≥ 6m, cao độ sàn tầng 1 không vượt quá 2,5m so với cao độ hè phố. Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất không được vượt quá chỉ giới đường đỏ; Giới hạn ngoài cùng của móng nhà và đường ống dưới đất không được vượt quá ranh giới lô đất.

b) Đối với công trình hành chính, chính trị, trụ sở làm việc:

- Tính chất, chức năng, xác định loại công trình: Là các công trình quan trọng trong hệ thống các công trình của tỉnh Khánh Hòa và thành phố Nha Trang, tạo lập khu vực có chức năng phục vụ cộng đồng và là nơi thể hiện quyền hạn và chức năng của chính quyền; các công trình có chức năng văn phòng làm việc của các doanh nghiệp có quy mô lớn ảnh hưởng và tạo lập cảnh quan cho đô thị.

- Quản lý về kiến trúc:

+ Nguyên tắc cơ bản để quản lý: Theo Tiêu chuẩn Việt Nam về Công sở cơ quan hành chính nhà nước - Yêu cầu thiết kế và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành khác có liên quan;

+ Đối với các công trình hành chính - chính trị cấp tỉnh, cấp thành phố và văn phòng làm việc cấp tỉnh…: khi lập Quy hoạch chi tiết hoặc Quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (Quy hoạch tổng mặt bằng) đảm bảo tuân thủ theo các quy định hiện hành. Khuyến khích xây dựng hợp khối để tiết kiệm quỹ đất hợp lý, hình thức xây dựng công trình đảm bảo trang trọng nhưng vẫn tạo được sự thân thiện với người dân khi cần tiếp xúc, làm việc; cần có khoảng lùi, vịnh dừng xe đảm bảo an toàn trong sử dụng

+ Hình thức kiến trúc: Kiến trúc công trình cần được thiết kế định hướng song song với các trục đường chính, mặt đứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc cần hướng đến tính biểu tượng, nghiêm túc, trang trọng và trật tự, đảm bảo tính thuận tiện, an ninh, bảo mật khi vận hành.

+ Màu sắc: màu sắc công trình kiến trúc phải phù hợp với kiến trúc, cảnh quan của khu vực, không sử dụng màu phản quang. Chỉ nên sử dụng tối đa 03 màu sơn bên ngoài cho một công trình;

+ Vật liệu: Không sử dụng vật liệu phản quang và phải hài hòa với cảnh quan kiến trúc các công trình kế cận. Vật liệu xây dựng của công trình cần phù hợp với phong cách kiến trúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực. Tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền, có chất lượng cao, không bám bụi, chịu được các điều kiện khí hậu mưa, nắng, gió biển nhiều như đá tự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề mặt nhám, kính, nhôm cao cấp, đặc biệt đối với tầng trệt, các hành lang đông người sử dụng;

+ Các hệ thống kỹ thuật của công trình như điều hòa, bể hoặc bồn nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần được bố trí phù hợp sao cho không được nhìn thấy từ các không gian công cộng;

+ Chiều cao tầng: tuân thủ theo tiêu chuẩn hiện hành về Công sở cơ quan hành chính nhà nước hoặc quy định tại quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại khu vực.

+ Trong khoảng không từ mặt hè phố lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ;

+ Khoảng lùi của mỗi công trình tùy thuộc vào vị trí thửa đất và mặt cắt ngang của tuyến đường mặt chính để xác định trên cơ sở quy định hiện hành.

- Được phép/ ưu tiên bố trí:

+ Bố trí tổ hợp các công trình hành chính - chính trị, tổ chức chính trị - xã hội tại vị trí xác định theo quy hoạch được duyệt.

+ Bố trí xây dựng công trình bề thế, khang trang, có kiến trúc hài hòa với cảnh quan khu vực.

+ Bố trí các không gian nâng cao tính tương tác với người dân.

- Hạn chế/Ngăn cấm:

+ Tăng mật độ xây dựng trong quá trình cải tạo, nâng cấp công trình;

+ Xây dựng mới phân tán các công trình hành chính - chính trị trong đô thị.

c) Đối với công trình dịch vụ - thương mại:

- Tính chất, chức năng, xác định loại công trình: Bao gồm các trung tâm thương mại phức hợp, siêu thị có quy mô lớn, chợ chính và các công trình dịch vụ, thương mại khác.

- Quy định về diện tích khuôn viên:

+ Căn cứ vào quy mô và tính chất, tính bình quân một công trình/đơn vị ở.

+ Đối với trung tâm thương mại phức hợp, siêu thị, chợ: diện tích khuôn viên đảm bảo quân thủ theo các quy định liên quan.

- Yêu cầu về địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng phải thỏa mãn các khoảng cách về an toàn PCCC và điều kiện an toàn vệ sinh môi trường. Có hệ thống giao thông thuận tiện cho các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, đảm bảo cho công tác xây dựng và đáp ứng yêu cầu hoạt động theo chức năng.

- Quy định về chỉ tiêu xây dựng:

+ Số tầng, mật độ xây dựng: Theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và Quy chế quản lý kiến trúc được duyệt. Chiều cao tầng nhà: Tầng 1 cao không quá 4,2m; các tầng còn lại cao không quá 3,6m. Đối với công trình không có tầng hầm, cao trình nền tầng 1 (cos ± 0,00) cao không quá 0,75m so với hè phố đường phố chạy phía trước khu đất xây dựng công trình. (chiều cao các tầng nhà, công trình đối với khu vực có QHCT 1/500 quy định thì áp dụng QHCT 1/500)

+ Khoảng lùi cách chỉ giới đường đỏ trục mặt phố chính tuân thủ Quy chuẩn xây dựng hiện hành, Luật Xây dựng, Luật Kiến trúc và đảm bảo an toàn, an ninh, lưu thông cho khu vực;

+ Khoảng lùi cách ranh giới đất xung quanh đảm bảo phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, cứu hộ.

+ Trường hợp cần thiết phải tăng chiều cao tầng nhà, cao độ nền tầng 1 hoặc điều chỉnh khoảng lùi để đảm bảo phù hợp với công năng, tăng hiệu quả sử dụng thì Sở Xây dựng xem xét cụ thể, báo cáo UBND tỉnh quyết định;

- Quy định về kiến trúc:

+ Hình thức kiến trúc: Khối nhà trung tâm thương mại cần được thiết kế định hướng song song với các trục đường chính, mặt đứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc cần đơn giản, bố trí theo phong cách kiến trúc hiện đại.

+ Tường rào: Không xây dựng tường rào, hàng rào đặc kín (chỉ sử dụng hàng rào thấp mang tính biểu trưng, ngăn cách) phía trước công trình để bố trí lối ra vào cho người đi bộ kết hợp bồn cỏ, vườn hoa, hồ nước trang trí hoặc quảng trường nhỏ tạo cảnh quan môi trường nhẹ nhàng, xanh, sinh động đối với công trình;

+ Màu sắc: Công trình kiến trúc nhà thương mại phải phù hợp với kiến trúc, cảnh quan của khu vực, không sử dụng màu phản quang. Chỉ nên sử dụng tối đa 03 màu sơn bên ngoài cho một công trình;

+ Vật liệu: Không sử dụng vật liệu phản quang và phải hài hòa với cảnh quan kiến trúc các công trình kế cận. Vật liệu xây dựng của công trình cần phù hợp với phong cách kiến trúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực. Tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền vững và thân thiện với môi trường (như gạch không nung...), chịu được các điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều;

+ Các hệ thống kỹ thuật của công trình như máy lạnh, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần được bố trí phù hợp sao cho không được nhìn thấy từ các không gian công cộng;

+ Tầng hầm: Điểm bắt đầu của đường dốc lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn khi ra vào. Cao độ sàn tầng 1 đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,4m so với cao độ hè phố. Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường, cảnh quan:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật yêu cầu thiết kế và thi công đồng bộ; hạ ngầm các tuyến cáp kỹ thuật trong khuôn viên đất công trình;

+ Đảm bảo đủ diện tích bãi đỗ xe trong từng công trình và đảm bảo lối tiếp cận an toàn ra đường giao thông;

+ Chú ý sự tiếp cận thuận lợi cho tất cả các đối tượng, kể cả người khuyết tật.

- Quy định về giao thông:

+ Bố trí 2 luồng giao thông ra vào riêng biệt, liên thông. Chiều rộng lối ra vào tối thiểu 4m, có diện tích tập kết người và xe trước cổng (còn gọi là Khu vực đậu xe hoặc khu vực phân tán xe) tiêu chuẩn 0,3 m2 /chỗ ngồi. Việc bố trí lối ra vào từ đường giao thông phải tuân thủ quy định hiện hành, nghiêm cấm bố trí lối ra vào tại các nút giao cắt đồng mức giữa các tuyến đường giao thông;

+ Bố trí đường vòng quanh công trình để xe chữa cháy có thể chạy liên thông, không phải lùi và có thể tiếp cận mọi phía của công trình;

+ Chỗ để xe: 100m2 sàn sử dụng/1 chỗ hoặc (3-5) m2 /người theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành.

- Được phép/ bố trí:

+ Bố trí các biển quảng cáo trong phạm vi công trình với nội dung và hình thức phù hợp với các quy định của pháp luật có liên quan;

+ Phát triển trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp với các trạm xe bus; Phát triển trung tâm thương mại dịch vụ có quy mô lớn, đồng bộ với công trình và hạ tầng đô thị xung quanh.

- Hạn chế/ngăn cấm:

+ Xây dựng các công trình trung tâm thương mại, dịch vụ có quy mô nhỏ lẻ, không theo quy hoạch. Bố trí biển quảng cáo bên ngoài phạm vi công trình, có kích thước lớn không phù hợp với quy định của pháp luật;

+ Trong quá trình cải tạo và nâng cấp công trình hiện hữu, không tăng mật độ xây dựng.

+ Nghiêm cấm mở và duy trì hoạt động những chợ cóc, nhất là khu vực gần các trung tâm thương mại, dịch vụ.

d) Đối với các công trình giáo dục đại học, cao đẳng, dạy nghề, trung cấp, phổ thông và các cấp:

- Quy định về kiến trúc:

+ Kiến trúc các các công trình giáo dục đại học, cao đẳng, dạy nghề, trung cấp, phổ thông và các cấp cần đa dạng, có tính sáng tạo phù hợp với tính chất đặc trưng riêng của từng trường. Khuyến khích thiết kế phương án kiến trúc hiện đại, sử dụng các vật liệu và công nghệ xây dựng mới, thân thiện với môi trường và thuận lợi cho công tác duy tu, bảo dưỡng định kỳ. Khuyến khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt bố trí các không gian mở làm không gian cho các hoạt động tập thể của sinh viên. Lối ra vào trường học cần có vịnh đậu xe; đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; và các giải pháp tổ chức giao thông tiếp cận đảm bảo không gây ùn tắc tại khu vực cổng trường khi sinh viên đến trường hoặc ra về;

+ Đối với các trường hiện hữu trong đô thị khi lập tổng mặt bằng cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới hạng mục công trình phải tiết kiệm quỹ đất để dành đất xây dựng các công trình thể dục thể thao phục vụ nhu cầu học tập, rèn luyện sức khỏe của học sinh, sinh viên; Đối với các công trình trong đô thị hiện hữu có diện tích đất không đảm bảo theo quy định thì cho phép hợp khối nhưng phải đảm bảo công năng sử dụng theo quy định;

+ Kiến trúc công trình nhà học phải tuân thủ các quy định về hướng lớp học, chống bất lợi về ánh sáng, nhiệt độ, ảnh hưởng tới việc học. Bố cục công trình cần hạn chế chiếu nắng trực tiếp vào các diện tích sử dụng trong công trình, bằng cách tối đa hoá khả năng bố cục công trình có cạnh dài công trình quay hướng Bắc và hướng Nam, phù hợp với khí hậu ven biển.

+ Lan can, ban công phải an toàn và không được thấp hơn 1,2 m; cấu tạo lan can phải đảm bảo học sinh không leo trèo được;

+ Tường rào (nếu có) phải có hình thức đẹp, thoáng, cao tối đa 2,5 m (trong đó chiều cao hàng rào phía trước xây đặc h ≤ 0,9m);

+ Sân trường không được lát gạch hoặc đổ bê tông phủ kín toàn bộ gây tích nhiệt vào mùa hè; phải có mạch (rãnh) giữa các ô gạch lát, ô bê tông để trồng cỏ; chiều rộng các ô gạch lát, ô bê tông không lớn hơn 1,0m2 ; chiều rộng mạch cỏ tối thiểu 8 cm/mạch;

+ Màu sắc công trình sử dụng gam mầu tươi sáng (có tác dụng phản xạ nhiệt) và phải hài hòa với kiến trúc cảnh quan khu vực; không sử dụng mầu sắc có tác động tiêu cực đến tâm lý học tập của học sinh, mầu hấp thụ nhiệt;

+ Vật liệu: Sử dụng vật liệu bền vững, kết cấu chính bằng bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch, vật liệu trang trí bề mặt trường học phải hài hòa với kiến trúc công trình. Ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường như gạch không nung;

+ Hình thức mái: Ưu tiên xây dựng mái dốc cho các trường mầm non và phải có giải pháp xử lý cho phù hợp, đảm bảo kỹ mỹ thuật cho đô thị;

+ Chiếu sáng: Thiết kế hệ thống chiếu sáng bên ngoài cho cổng, lối đi chính, sân, bãi tập… và thiết kế chiếu sáng cho các phòng học phải tuân theo quy định hiện hành;

+ Cây xanh cảnh quan: Cây xanh trong sân trường để tạo bóng mát cần phải đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật về khoảng cách cây trồng, chiều cao, đường kính cây; lưu ý chọn các loại cây không độc hại, hạn chế trồng cây ăn trái, không trồng cây có gai và nhựa độc. Trồng cây xanh không che khuất biển hiệu, biển báo khu vực trường học.

- Quy định về giao thông:

+ Không bố trí cổng trường mở ra mặt đường liên khu vực trở lên.

+ Lối ra vào trường học cần phải tạo khu vực đậu xe trước cổng chính của trường (cổng trường học lùi cách ranh lộ giới tối thiểu 4m). Khu vực đậu xe tại cổng có chiều dài tối đa 60m; bề rộng 1,5m-2,0m hoặc theo quy mô hiện có của lối vào được thiết kế cho phù hợp không gây mất an toàn và an ninh tại cổng trường.

+ Kết nối giao thông công cộng: Trước trường học cần bố trí các trạm dừng xe buýt;

+ Các lối đi bộ phải đảm bảo cho người khuyết tật sử dụng dễ dàng.

e) Đối với các công trình y tế:

- Diện tích khuôn viên, kích thước tối thiểu bệnh viện đa khoa:

+ Diện tích khu đất xây dựng bệnh viện đa khoa theo số giường bệnh, áp dụng Tiêu chuẩn quốc gia về Bệnh viên đa khoa và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan;

+ Trường hợp bệnh viện được xây dựng trên địa bàn không bảo đảm diện tích đất xây dựng theo quy định của tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành thì có thể được thiết kế, xây dựng theo hình thức nhà hợp khối, cao tầng và bảo đảm diện tích sàn xây dựng tối thiểu theo quy định.

+ Lưu ý đối với nhu cầu về không gian tâm linh, các không gian dành cho hoạt động phụ trợ (dành cho người chăm sóc bệnh nhân, căn tin, ...) và có giải pháp thiết kế kiến trúc phù hợp.

+ Tận dụng các khoảng trống trong khuôn viên công trình để tổ chức các không gian thư giãn, phục hồi sức khỏe cho bệnh nhân …

- Quy định về chỉ tiêu xây dựng:

+ Tầng cao, chiều cao, mật độ xây dựng đảm bảo theo quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành về công trình y tế;

- Khoảng lùi các phía: Khoảng lùi so với đường phố chính tối thiểu 6m. Khoảng lùi so với ranh giới thửa đất tối thiểu 4m.

+ Mặt ngoài tường của mặt nhà: Nhà bệnh nhân, nhà khám bệnh và khối kỹ thuật nghiệp vụ tối thiểu 15m so với chỉ giới đường đỏ giới. Nhà hành chính quản trị và phục vụ tối thiểu 12m;

+ Mặt ngoài tường đầu hồi: Nhà bệnh nhân, nhà khám bệnh và khối kỹ thuật nghiệp vụ tối thiểu 12m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Tầng hầm (nếu có): Chỉ được đặt các công trình kỹ thuật và nhà xe;

+ Lối ra vào công trình y tế: cần phải bố trí Khu vực đậu xe trước cổng chính công trình (cổng chính lùi cách ranh lộ giới tối thiểu 3m). Khu vực đậu xe rộng tối thiểu 15m.

+ Kết nối giao thông công cộng: Trước công trình cần bố trí các trạm dừng xe buýt, phương tiện giao thông công cộng. Lối đi bộ cần phải đảm bảo cho người khuyết tật sử dụng dễ dàng.

- Quy định về kiến trúc:

+ Yêu cầu thiết kế kiến trúc cho công trình hiện đại, thông thoáng và thân thiện với môi trường. Lan can ban công phải đảm bảo an toàn và không được thấp hơn 1,2 m.

Tường rào phải có hình thức đẹp, thoáng, cao tối đa 2,6m (trong đó hàng rào giáp các đường giao thông có chiều cao tường xây đặc h ≤ 0,6m). Tường rào giáp các trục đường phố có độ rỗng tối thiểu 50%, giáp các ranh giới đất lân cận được phép xây đặc;

+ Màu sắc: Hài hòa với kiến trúc cảnh quan khu vực. Không sử dụng màu sắc gây tác động tiêu cực đến tâm lý bệnh nhân;

+ Vật liệu: Kết cấu chính bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch, vật liệu trang trí bề mặt phải hài hòa với kiến trúc công trình. Ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường;

+ Chi tiết trang trí: Mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải theo quy hoạch chi tiết, có kiến trúc phù hợp và hài hòa với kiến trúc hiện có xung quanh, không sơn quét màu đen, màu tối sẫm, sơn phản quang và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật; đồng thời phải phù hợp với màu sắc kiến trúc cảnh quan khu vực;

- Cây xanh cảnh quan: Cây xanh trong khuôn viên công trình y tế để tạo bóng mát cần phải đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật về khoảng cách cây trồng, chiều cao, đường kính cây; lưu ý chọn các loại cây không độc hại, hạn chế trồng cây ăn trái, không trồng cây có gai và nhựa độc. Không trồng cây xanh che khuất biển hiệu, biển báo khu vực cơ sở y tế;

- Được phép/ ưu tiên bố trí: Bố trí loại hình dịch vụ liên quan, đáp ứng yêu cầu của người dân đến sử dụng dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, có sự kiểm soát của các cơ quan chức năng có liên quan;

- Hạn chế/ ngăn cấm: Bố trí các công trình gây ô nhiễm về âm thanh, không khí và các công trình khác có tác động, ảnh hưởng bất lợi đến sức khoẻ của người đến công trình chăm sóc sức khoẻ - y tế.

f) Đối với các công trình dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao (TDTT):

- Phân loại công trình: Theo tiêu chuẩn quốc gia về Công trình thể thao, về Nhà văn hóa thể thao - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.

+ Công trình dịch vụ: Nhà hàng, khách sạn, nhà nghỉ;

+ Công trình văn hóa: Nhà hát, Trung tâm văn hóa, Trung tâm triển lãm, Bảo tàng, Thư viện, Rạp chiếu phim;

+ Công trình thể dục thể thao: Nhà thi đấu và tập luyện thể thao, sân thể thao có mái che hoặc không có mái che và các công trình thể dục thể thao khác.

- Quy định về quy mô diện tích đất:

+ Nguyên tắc xác định: Theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành có liên quan; đảm bảo không gian, diện tích cho các hoạt động chính trong công trình và diện tích dành cho hạ tầng kỹ thuật như bãi đỗ xe, đường chữa cháy...;

+ Quy mô diện tích đất đối với từng loại công trình phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành có liên quan; đảm bảo không gian, diện tích cho các hoạt động chính trong công trình và diện tích dành cho hạ tầng kỹ thuật như bãi đỗ xe, đường chữa cháy...;

+ Lưu ý các không gian thể thao ngoài trời có sự gắn kết, tương tác hợp lý với công trình; lưu ý các yếu tố về âm thanh (tiếng ồn), ánh sáng… giữa các không gian trong và ngoài.

- Quy định về địa điểm xây dựng:

+ Chỉ được bố trí các công trình văn hóa, thể thao trên các trục đường có chiều rộng Bn ≥ 15,5m;

+ Xa các nguồn ồn lớn, nguồn khí độc hại, nơi có nguy cơ cháy nổ cao;

+ Ưu tiên bố trí tại các khu vực thuộc trung tâm thành phố.

- Quy định về quy mô công trình:

+ Tầng cao, chiều cao và mật độ xây dựng: Theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;

+ Khoảng lùi cách chỉ giới đường đỏ của tuyến phố giáp mặt đứng chính công trình phải đạt tối thiểu 4,0m;

+ Thiết kế, xây dựng công trình phải đảm bảo đủ chỗ để xe theo quy định. Đối với công trình trong đô thị không đủ diện tích đất dành cho đỗ xe phải xây dựng tầng hầm phục vụ đỗ xe;

- Quy định về kiến trúc:

+ Các công trình văn hoá cần được thiết kế có giá trị thẩm mỹ cao, trở thành những công trình điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan, nhưng vẫn cần đảm bảo sự thân thiện, thuận lợi sử dụng, với khoảng lùi lớn, nhiều không gian trống kết hợp cảnh quan, có hướng mở về phía cảnh quan cũng như hướng đón các luồng người sử dụng từ phía các đường giao thông tiếp cận và ưu tiên sử dụng đa mục đích để tăng sức sống và hiệu quả sử dụng công trình. Thiết kế công trình cần tạo được sự lôi cuốn về không gian, nâng cao tương tác giữa con người bên trong, bên ngoài công trình.

+ Các công trình thể thao cần thể hiện tinh thần năng động, mạnh mẽ; phong cách kiến trúc theo ngôn ngữ đương đại, phù hợp công năng, sử dụng công nghệ xây dựng mới, vật liệu bền vững, thân thiện môi trường, thuận lợi công tác duy tu bảo dưỡng. Các công trình thể thao quy mô lớn (cấp Thành phố, khu vực…) cần có tính định hướng về không gian, có tầm ảnh hưởng đối với cảnh quan kiến trúc đô thị.

+ Đối với các công trình vị trí nằm trên tuyến phố chính, nằm ở nút giữa các tuyến phố chính không được xây dựng tường rào, hàng rào đặc kín (chỉ sử dụng hàng rào thấp mang tính biểu trưng, ngăn cách) phía trước công trình để bố trí lối ra vào cho người đi bộ kết hợp bồn cỏ, vườn hoa, hồ nước trang trí hoặc quảng trường nhỏ. Tường rào (đối với công trình nằm ở các vị trí còn lại) phải có hình thức đẹp, thoáng, cao tối đa 2,6m (trong đó hàng rào giáp các đường giao thông có chiều cao tường xây đặc h ≤ 0,6m).

Tường rào giáp khu đất lân cận được phép xây đặc;

+ Màu sắc phải hài hòa với kiến trúc cảnh quan khu vực. Không sử dụng màu sắc gây phản cảm về mỹ quan đô thị;

+ Vật liệu: Không sử dụng vật liệu phản quang, đồng thời phải hài hòa với cảnh quan kiến trúc các công trình kế cận;

+ Chi tiết trang trí: Mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải có kiến trúc phù hợp và hài hòa với kiến trúc hiện có xung quanh, không sơn quét màu đen, màu tối sẫm, sơn phản quang và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật;

+ Thiết kế công trình cần làm nổi bật được giá trị nghệ thuật của kiến trúc công trình, tầm nhìn phát triển, phù hợp với tính đa dạng về văn hóa của Thành phố.

+ Thiết kế công trình cần tạo được sự lôi cuốn về không gian, nâng cao tương tác giữa con người bên trong, bên ngoài công trình.

- Cây xanh cảnh quan:

+ Các công trình phải trồng và duy trì cây xanh xung quanh công trình kiến trúc tại các khoảng lùi với ranh giới khu đất, khoảng cách ly an toàn, xung quanh khu vực sân bãi, khu vực cổng và nhà để xe nhằm tạo bóng mát, giảm bức xạ mặt trời, cải thiện vi khí hậu cho công trình;

+ Diện tích cây xanh cảnh quan phải chiếm tối thiểu 15% diện tích đất khuôn viên.

2. Công trình nhà ở:

a) Công trình nhà ở đối với khu vực, tuyến phố trong đô thị:

- Công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại Phụ lục 11.

- Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế xen kẽ dọc theo đường phố phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

- Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các quy chuẩn xây dựng, các tiêu chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành.

- Hợp khối công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực dân cư hiện hữu đối với các lô đất có quy mô diện tích mỗi lô từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên.

b) Công trình nhà ở liên kế trong khu đô thị mới:

- Hình thức kiến trúc: một nhóm nhà (dãy phố) trong khoảng 10 đến 12 căn liên kế nhau cần thiết kế cùng kiểu dáng kiến trúc. Các ngôi nhà trong cùng một nhóm nhà nên có sự tương đồng về độ cao các tầng và hình thức mái. Trong một đơn vị ở cần đa dạng các kiểu dáng kiến trúc từng nhóm nhà dãy phố, tránh sự giống nhau rập khuôn.

- Trên các trục đường thương mại dịch vụ có vỉa hè rộng trên 3m, các công trình xây dựng giáp với chỉ giới đường đỏ được xây dựng mái đua đồng bộ cho từng dãy nhà. Độ vươn của mái đua tối đa bằng 1,4m tính từ chỉ giới đường đỏ; chiều cao cách mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m. Kết cấu mái đua phải bảo đảm bền vững và an toàn. Tuyệt đối không được bố trí bảng quảng cáo, trồng cây xanh... trên phần mái đua. (xem Hình 9-1)

- Tầng hầm:

+ Ram dốc của lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn khi ra vào.

+ Cao độ sàn tầng trệt đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè.

c) Công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực quy hoạch chưa triển khai:

Trong các khu vực có đồ án quy hoạch được duyệt: Định hướng xây dựng theo quy hoạch là các công trình công trình giao thông; công trình công cộng; công nghiệp; thương mại dịch vụ; cây xanh công viên; thể dục thể thao; hạ tầng kỹ thuật; hạ tầng xã hội và các công trình khác không phải là khu dân cư, khu nhà ở thì việc cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo các quy định hiện hành.

d) Công trình biệt thự:

- Quy định về chỉ tiêu xây dựng tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch phân khu và các quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

+ Mật độ xây dựng tối đa ưu tiên bố trí: biệt thự đơn lập: 50%; biệt thự song lập: 60%. Nhà biệt thự đối với diện tích đất >300m2 thì mật độ xây dựng tối đa 50%; nhà biệt thự diện tích <300m2 thì mật độ xây dựng tối đa 60%;

+ Chỉ giới xây dựng công trình biệt thự: (xem Hình 9-2)

+ Khoảng lùi xây dựng công trình so với ranh lộ giới (hoặc hẻm giới): cần được xem xét cụ thể đảm bảo thống nhất với các công trình kế cận và không nhỏ hơn 3m;

+ Khoảng lùi xây dựng công trình so với ranh đất: tối thiểu 2m; riêng biệt thự song lập xây dựng sát ranh đất giữa hai nhà.

Hình 9-2 Chỉ giới xây dựng biệt thự

- Xây dựng công trình phụ trong khuôn viên biệt thự (nhà phụ biệt thự) được xây dựng phía sau biệt thự chính, có khoảng lùi tối thiểu 4m so với biệt thự chính; chiều cao công trình phụ không vượt quá công trình chính. Trường hợp nhà phụ xây dựng 1 tầng có thể xây sát ranh đất phía sau; trường hợp biệt thự có vị trí ngay góc lộ giới, vị trí nhà phụ đặt theo hướng phía sau mặt đứng chính biệt thự và có khoảng lùi so với ranh lộ giới (phía còn lại) tối thiểu bằng khoảng lùi của biệt thự chính so với ranh lộ giới phía đó (xem Hình 9-3);

Hình 9-3 Nhà phụ biệt thự

- Không được phép cơi nới, xây chen phá vỡ cảnh quan kiến trúc khuôn viên biệt thự.

- Quy định về kiến trúc, cảnh quan:

+ Hình thức kiến trúc biệt thự đa dạng, hài hòa với các công trình biệt thự kế cận và cảnh quan xung quanh.

+ Khuyến khích xây dựng hàng rào thoáng kết hợp cây xanh dây leo có hoa, cây xanh bóng mát trong khuôn viên biệt thự.

e) Nhà chung cư, chung cư hỗn hợp, công trình hỗn hợp (thương mại – nhà ở…), Công trình hỗn hợp (tổ hợp đa năng):

- Hình thức kiến trúc cần được thiết kế đa dạng, hài hòa với không gian đường phố, mặt đứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Ưu tiên bố trí thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt và nếp sống văn minh đô thị.

- Ưu tiên bố trí phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, bố trí sân chơi, sảnh đón hoặc không gian xanh phục vụ cộng đồng.

- Thiết kế các công trình cần đảm bảo yếu tố bền vững, phù hợp với các điều kiện về khí hậu, địa chất, địa hình, thủy văn tại khu vực; có khả năng khắc phục hiệu quả các tác động của biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường; thuận lợi trong công tác bảo trì, bảo dưỡng.

- Ưu tiên bố trí sử dụng các công nghệ mới trong thi công và vật liệu xây dựng hướng đến công trình xanh, thân thiện môi trường và tiết kiệm nhiên liệu.

- Tổ chức cây xanh cảnh quan công trình theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị chung tại khu vực; thiết kế các tiểu cảnh, sân vườn nhằm cải thiện điều kiện vi khí hậu và tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, nghỉ ngơi cho người sử dụng công trình.

- Đối với các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu, trong trường hợp các tuyến đường giao thông tiếp cận công trình chưa được đầu tư mở rộng lộ giới theo quy hoạch được duyệt, việc xem xét chỉ tiêu kiến trúc công trình để triển khai đầu tư xây dựng cần đảm bảo các điều kiện sau:

+ Trường hợp chỉ có một đường giao thông tiếp cận công trình, phải bảo đảm chiều rộng tối thiểu 10,5m.

+ Trường hợp có trên hai đường giao thông tiếp cận công trình: chiều rộng mỗi lối ra vào tối thiểu 6m.

+ Hạn chế lối ra vào chính kết nối trực tiếp với trục giao thông mang tính chất liên khu vực, hoặc kết nối tại các ngã giao, nút giao thông. Tổ chức Khu vực đậu xe phù hợp để tiếp cận khu vực có chức năng thương mại dịch vụ, khu vực nhà ở. Lối ra vào xe bảo đảm ảnh hưởng ít nhất tới giao thông đô thị khu vực.

+ Cần nghiên cứu tách biệt lối ra vào khu vực thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng.

- Quy định về quy mô công trình:

+ Tầng cao, chiều cao và mật độ xây dựng: Theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;

- Khoảng lùi các phía: Khoảng lùi so với đường phố chính tối thiểu 6m. Khoảng lùi so với ranh giới thửa đất tối thiểu 4m.

+ Thiết kế, xây dựng công trình phải đảm bảo đủ chỗ để xe theo quy định. Đối với công trình trong đô thị không đủ diện tích đất dành cho bãi đỗ xe phải xây dựng tầng hầm hoặc các tầng nổi phục vụ đỗ xe;

3. Công trình công nghiệp:

a) Quản lý về các chỉ tiêu quy hoạch đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

b) Quy định về chỉ tiêu xây dựng:

- Mật độ xây dựng cho toàn khu: từ 60-70%. Trong đó mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%;

- Khoảng cách ly: Tất cả các mặt tiếp giáp của khu công nghiệp với khu dân cư phải có dải cách ly ≥ 10m. Chiều rộng của khoảng cách ly giữa 2 khu đất xây dựng công trình nhà xưởng phải đảm bảo phòng cháy, chữa cháy theo quy định nhưng không nhỏ hơn 10m. Diện tích trồng cây xanh trong khu đất bố trí xây dựng công trình phải ≥20% tổng diện tích đất;

- Hình thức bố trí cổng chính vào khu công nghiệp phải được cân nhắc lựa chọn mẫu thiết kế và phải được Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh chấp thuận bằng văn bản;

c) Quy định về kiến trúc:

- Công trình kiến trúc công nghiệp bảo đảm phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, an toàn phòng chống cháy nổ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

- Ưu tiên bố trí thiết kế kiến trúc công nghiệp hiện đại, thông thoáng tự nhiên và vật liệu thân thiện với môi trường;

- Ưu tiên bố trí công trình có mật độ xây dựng thấp, khoảng lùi lớn với lộ giới để tổ chức cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly với các khu vực chức năng khác của đô thị.

- Lối vào dự án, nhà máy: Việc thiết kế, bố trí và xây dựng lối vào khu các dự án, nhà máy phải đảm bảo mỹ quan và theo quy hoạch chung của Khu công nghiệp (KCN). Thiết kế phải được Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh chấp thuận bằng văn bản trước khi tiến hành thi công xây dựng và xác nhận trước khi đưa vào sử dụng. Lối vào chính các nhà máy, xí nghiệp phải có chiều rộng tối thiểu 8m;

- Tường rào: Các đơn vị trong KCN phải xây dựng tường rào theo ranh giới khu đất của mình. Tường rào ở trên và phần móng dưới đất không được nhô sang khu đất bên cạnh. Các đơn vị không được phép thiết kế lắp đặt hệ thống dây điện trần hay thủy tinh làm hệ thống bảo vệ đỉnh tường. Tường rào mặt đứng trước nhà máy, xí nghiệp không được thiết kế đặc kín; phải thiết kế thông thoáng và hài hòa với cảnh quan chung khu vực

d) Quy định về cảnh quan, cây xanh:

- Các công trình công nghiệp phải trồng và duy trì cây xanh tán lớn xung quanh công trình kiến trúc tại các khoảng lùi với ranh đất, khoảng cách ly an toàn, xung quanh khu vực sân bãi công nghiệp, khu vực cổng và nhà để xe nhằm tạo bóng mát, giảm bức xạ mặt trời, lọc bụi, cải thiện vi khí hậu cho môi trường sản xuất công nghiệp.

- Tận dụng các khoảng lùi công trình, sân bãi, hoa viên để trồng cây xanh, thảm cỏ, gia tăng mảng xanh, giúp cải thiện vi khí hậu, tăng cường cảnh quan trong môi trường công nghiệp.

- Trồng những loại cây chịu được gió, bụi, sâu bệnh, có rễ ăn sâu.

4. Công trình tôn giáo, tín ngưỡng:

a) Việc xây dựng các công trình tôn giáo, tín ngưỡng phải phù hợp với quy hoạch đô thị, được tổ chức hài hòa với không gian, cảnh quan của khu vực, tổ chức giao thông thuận lợi. Kiến trúc đẹp, hài hòa về tỷ lệ. Kích thước, quy mô, hình thức kiến trúc, màu sắc công trình tương đồng với kiến trúc khu vực xung quanh và phát huy truyền thống kiến trúc dân tộc, mang đặc trưng riêng về kiến trúc của từng tôn giáo, tín ngưỡng.

b) Các công trình tôn giáo cần tổ chức hợp lý các không gian đáp ứng nhu cầu tập trung đông người trong khuôn viên công trình (như quảng trường, sân bãi, khoảng trống tại tầng trệt, nhà để xe, lối thoát hiểm, ...), giải pháp tổ chức giao thông tiếp cận tránh gây ùn tắc cho các tuyến đường xung quanh.

c) Trên các khoảng lùi xây dựng, ưu tiên bố trí cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, tiểu cảnh.

d) Trong điều kiện cho phép, cần tạo khoảng cách tối đa giữa công trình tôn giáo với các công trình lân cận.

đ) Việc tu bổ, phục hồi cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo là di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng; việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình phụ trợ thuộc các cơ sở này thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

e) Trong quá trình xem xét đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu cần có bước đánh giá rà soát giá trị để xem xét, tránh trường hợp các công trình kiến trúc có giá trị bị tháo dỡ không mong muốn.

g) Không cho phép quảng cáo trên các công trình kiến trúc tôn giáo.

5. Công trình tượng đài, công trình kỷ niệm, trang trí đô thị:

a) Giữ gìn những công trình tượng đài, công trình kỉ niệm hiện trạng với nguyên dạng ban đầu cùng với cảnh quan khu vực. Có kế hoạch chỉnh trang, nâng cấp công trình tượng đài và cảnh quan xung quanh khu vực tượng đài. Ưu tiên bố trí tổ chức các sự kiện tại khu vực tượng đài, tuy nhiên cần phải có sự xin phép bằng văn bản. Nghiêm cấm quảng cáo, công trình xây dựng lấn chiếm không gian công trình. Những công trình xây dựng mới đảm bảo phù hợp về văn hóa, lịch sử địa phương;

b) Quá trình quy hoạch, lập dự án và thiết kế công trình tượng đài, công trình kỷ niệm phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải nghiên cứu quy hoạch tổng thể không gian liên quan để quyết định vị trí, hướng, quy mô hình khối và chiều cao công trình theo các tiêu chí:

+ Vị trí cần phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh. Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, lôi cuốn, thu hút được người xem. Nên xét đến khả năng kết hợp phát triển du lịch như một ưu tiên cho quá trình lựa chọn địa điểm.

+ Địa điểm xây dựng tượng đài phải được lựa chọn dựa trên cơ sở nghiên cứu kĩ lưỡng hiện trạng quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan; phải phù hợp với quy hoạch được duyệt; phù hợp với nội dung tượng đài, với các hoạt động vinh danh của người dân địa phương đối với sự kiện, nhân vật lịch sử; phải đảm bảo diện tích xây dựng;

+ Địa điểm xây dựng phải đảm bảo không xâm phạm khu vực bảo vệ di tích theo quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo không gây ra những ảnh hưởng tiêu cực về mặt cảnh quan, môi trường, tâm linh, cũng như không ảnh hưởng đến các hoạt động sinh hoạt, lao động của nhân dân;

- Phải phối hợp giữa kiến trúc sư công trình với các chuyên gia thuộc các lĩnh vực nghệ thuật liên quan khác như: kiến trúc sư cảnh quan, điêu khắc, hội họa và các nhà văn hóa, lịch sử, nghệ thuật, dân tộc học, xã hội học và chuyên gia kỹ thuật như kết cấu, chiếu sáng nhân tạo...để tạo ra một công trình chất lượng với các tiêu:

+ Tiêu chí về nghệ thuật: công trình phải đạt giá trị thẩm mỹ cai, phải tạo ra được ngôn ngữ điêu khắc hoành tráng, kết hợp dân tộc và hiện đại, khắc họa được tâm hồn, tính cách, tư tưởng của từng nhân vật, sự kiện và gợi được sức sống luôn luôn sáng tạo đổi mới, đa phong cách;

+ Tiêu chí về kỹ thuật: Sử dụng chất liệu tốt để đảm bảo tính bền vững của tượng đài, chất liệu xây dựng các tượng đài cần phải xác định và lựa chọn cho phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương, tránh trường hợp nhanh xuống cấp, hư hỏng;

+ Tiêu chí về cảnh quan: Quy mô, kiểu dáng tượng đài, tranh hoành tráng phải hài hòa với không gian, cảnh quan xung quanh, tạo điểm nhấn, gây ấn tượng đẹp.

- Thực hiện thi tuyển phương án kiến trúc và làm mô hình để trưng bày lấy ý kiến rộng rãi cộng đồng trước khi quyết định chọn phương án thiết kế thi công. Trường hợp các công trình quan trọng, phải làm mẫu tỷ lệ thật 1/1 bằng vật liệu tạm (như thạch cao) tại địa điểm xây dựng.

6. Công trình ngầm đô thị:

a) Tuân thủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị. Thiết kế tổ chức không gian kiến trúc bên trong các công trình ngầm ngoài các yêu cầu về công năng sử dụng và bền vững còn phải bảo đảm các yêu cầu về mỹ quan, phù hợp với các đặc điểm văn hóa, lịch sử tại khu vực xây dựng công trình.

b) Tăng cường chiếu sáng tự nhiên, không gian cây xanh, mặt nước, kết nối với không gian trên mặt đất.

c) Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.

d) Bố trí cải tạo các công trình hạ tầng kỹ thuật đã có và xuống cấp để đảm bảo mỹ quan đô thị.

e) Việc cải tạo công trình ngầm phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành, an toàn lưới điện, an toàn thông tin, an toàn giao thông và mỹ quan đô thị.

Điều 10. Quy định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

1. Quy định chung:

a) Xây dựng các khu đầu mối và các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan và có tính đến các giải pháp thích ứng với biến đổi khí hậu. Ưu tiên bố trí các giải pháp hạ tầng đa chức năng và đáp ứng các nhu cầu phát triển trong tương lai. Bảo đảm tổ chức giao thông thuận lợi, kiến trúc và cảnh quan đô thị hài hòa.

b) Bố trí công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật có mật độ xây dựng phù hợp, hạn chế chiều cao trong phạm vi kỹ thuật cho phép, ưu tiên ngầm hóa, bảo đảm khoảng lùi lớn so với lộ giới để tổ chức cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly với các khu vực chức năng khác của đô thị. Tận dụng các khoảng lùi công trình, sân bãi, hoa viên để trồng cây xanh, thảm cỏ, gia tăng mảng xanh, giúp cải thiện vi khí hậu, tăng cường cảnh quan, che chắn các công trình.

c) Trong quá trình thiết kế hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật cần bảo đảm phối hợp chặt chẽ với các nội dung thiết kế hệ thống cây xanh và cảnh quan đô thị trên tuyến đường nhằm đồng bộ.

d) Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật xung quanh các công trình văn hóa, di tích, các công trình có kiến trúc đặc biệt (các công trình an ninh quốc phòng, trụ sở các đoàn ngoại giao, cơ quan hành chính, chính trị…), các công trình cần bảo tồn, các tuyến phố có vị trí hoặc có chức năng đặc biệt khác như tuyến phố đi bộ, khu vực trước trụ sở các cơ quan quan trọng: các kiến trúc, màu sắc, vật liệu có thể được lựa chọn riêng biệt phù hợp với tính chất công trình, yêu cầu về bảo tồn và theo thiết kế được cơ quan chuyên ngành thẩm định phê duyệt.

e) Nghiêm cấm quảng cáo trên các công trình và trong phạm vi hành lang bảo vệ các tuyến đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật.

2. Vỉa hè (hè phố); vật trang trí (đèn, ghế, rào hè ...):

a) Vỉa hè:

- Thiết kế vỉa hè (hè phố):

+ Chiều rộng vỉa hè của các đường giao thông chính đô thị xây dựng mới nên đảm bảo lối đi bộ tối thiểu 1,5m, kích thước vỉa hè phải có bề rộng từ 4m – 6m; cần đảm bảo đủ rộng để bố trí các hạ tầng kỹ thuật (gồm: cáp điện, ống thoát nước, ống cấp nước, cáp quang…) phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

+ Thiết kế vỉa hè cần gắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, phù hợp với định hướng tổ chức không gian của từng trục đường (như thương mại, dịch vụ, công viên, công trình công cộng, khu dân cư) và các kết nối giao thông công cộng (như các nhà chờ xe buýt, nơi chờ xe taxi, lối băng qua đường...) theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo hài hòa không gian xung quanh khu vực.

+ Đối với vỉa hè của các trục đường quy hoạch bố trí công trình nhà ở kết hợp thương mại bán lẻ, có chiều rộng hơn 6m có thể tổ chức nơi đậu xe có chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa và kết hợp với các mảng xanh dọc tuyến đường.

+ Đối với các đoạn hè đường phố bị cắt một phần để mở rộng mặt đường ở các bến dừng xe buýt, bề rộng hè đường còn lại không được nhỏ hơn 2m, và phải tính toán đủ chiều rộng để đáp ứng nhu cầu bộ hành.

+ Hè phố hay vỉa hè cần được thiết kế để tạo thuận lợi cho người đi bộ với bề mặt vỉa hè cần được lát bằng phẳng, liên tục, bảo đảm an toàn cho người đi bộ; đặc biệt quan tâm đến người khuyết tật, tránh việc tạo cao độ khác nhau trên vỉa hè. Giảm tối đa các lối ra vào các công trình, ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa hè. Trong trường hợp cần thiết phải tạo lối ra vào, cần thiết kế ram dốc để bảo đảm sự liên tục trên vỉa hè đoạn qua lối ra vào, độ dốc của ram dốc không quá 4%.

+ Đối với những vỉa hè có chiều rộng trên 6m, trên các trục đường thương mại dịch vụ, nên bố trí Khu vực đậu xe với chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa.

+ Tại các góc giao lộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường và hạ thấp dần cao độ vỉa hè nhằm phục vụ cho người đi bộ và người khuyết tật di chuyển dễ dàng (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

+ Trên vạch sơn băng qua đường, phải bảo đảm mặt phẳng liên tục bằng chiều rộng của vạch sơn (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm). Nếu có chênh lệch chiều cao với vỉa hè lân cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở vỉa hè lân cận đó.

+ Để đảm bảo lưu thông đi bộ thân thiện với người khuyết tật, độ nghiêng thiết kế của vỉa hè phải tuân thủ các quy định dưới đây (xem Hình 10-1):

+ Khi chênh lệch độ cao của vỉa hè và lòng đường dưới 15cm thì chiều dài phần dốc nghiêng phải nhỏ hơn 75cm và chiều dài phần mặt phẳng (chính xác là mặt nghiêng 2% để thoát nước) của vỉa hè phải trên 1m; khi chênh lệch độ cao của vỉa hè và lòng đường vượt quá 15cm thì tỷ lệ phần dốc nghiêng không quá 15% và chiều dài phần mặt phẳng (chính xác là mặt nghiêng 2%) của vỉa hè phải trên 1m.

+ Nếu các quy định trên không thể thực hiện được, thì toàn bộ chiều rộng vỉa hè phải được bố trí độ dốc theo tỷ lệ dưới 8% cho cả hai bên lối vào dành cho xe hơi.

+ Cao độ chênh lệch giữa mặt đường và vỉa hè tại lối vào không được vượt quá 5cm.

+ Chiều rộng của lối vào dành cho xe ô tô là từ 4m đến 8m, tối đa là 10m cho các xe quá khổ. Cần bố trí tỷ lệ nghiêng từ 8% trở xuống cho toàn bộ chiều rộng vỉa hè ở cả hai bên lối vào.

+ Lối vào bãi xe và khu đón - trả khách phải được bố trí tránh đường đi bộ và các tuyến đường trục chính.

+ Giải pháp thiết kế cần lưu ý bố trí trụ bảo vệ người đi bộ tại các giao lộ, khu vực chờ xe buýt, xe taxi, tại các ram dốc, khu vực có chênh lệch cao độ lớn. Phải lắp đặt các bảng chỉ dẫn, báo hiệu các đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm.

+ Phải bố trí lối đi cho người đi bộ rộng tối thiểu 1,5m. Tất cả trang thiết bị trên vỉa hè (đèn chiếu sáng, đèn tín hiệu, tủ điều khiển, trạm xe buýt, ghế nghỉ chân, trụ bảng quảng cáo, thùng rác, trụ PCCC, giá long môn, cây xanh,...) phải đảm bảo nằm ngoài phạm vi lối đi cho người đi bộ và sơn màu đỏ (nổi bật dễ nhận biết) các cấu kiện sắt, thép, nhôm. Tại các vị trí vỉa hè có bố trí lối đi qua đường cho người đi bộ, trạm dừng xe buýt phải thiết kế hạ cao độ vỉa hè tạo lối lên xuống cho người khuyết tật.

+ Cấm các hành vi cắt xẻ vỉa hè. Bề mặt vỉa hè cần đảm bảo bằng phẳng, liên tục, đảm bảo an toàn cho người đi bộ. Khi lát vỉa hè phải bố trí tấm lát dẫn hướng, tấm lát dừng bước, tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường theo quy định.

+ Đối với các trục đường kết hợp đi bộ, trục đường kết hợp với quảng trường đa chức năng, vỉa hè có thể cao bằng lòng đường, chỉ sử dụng chất liệu hoàn thiện để phân biệt, kết hợp giải pháp thoát nước mặt và tổ chức giao thông phù hợp.

+ Tuân thủ thiết kế của cơ quan quản lý chuyên ngành nếu có.

Hình 10-1 (Tất cả vỉa hè phải có độ nghiêng 2% để thoát nước)

- Chất liệu của vỉa hè:

+ Chất liệu xây dựng vỉa hè phải bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, bảo đảm chất lượng kết cấu vỉa hè phải bền vững, ít bị mài mòn, trầy xước và bám rêu. Sử dụng vật liệu vỉa hè có độ nhám, giảm trơn trượt, đặc biệt tại các khu vực có độ dốc lớn, bố trí vật liệu có bề mặt đặc biệt tại các tuyến và khu vực có người khuyết tật, nhất là cho người khiếm thị. Xây dựng đồng bộ hệ thống nắp hố ga của hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc và hệ thống cấp nước.

+ Ưu tiên bố trí sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, đặc biệt là các loại gạch không nung, vật liệu có sẵn ở địa phương. Sử dụng vật liệu và các lớp kết cấu vỉa hè cho phép nước mưa thẩm thấu xuống tầng nước ngầm. Xây dựng đồng bộ hệ thống nắp hố ga của hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc.

- Màu sắc của vỉa hè: Màu sắc của vỉa hè hài hòa với không gian cảnh quan đô thị khu vực. Ưu tiên bố trí gạch lát vỉa hè có họa tiết mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực, theo hướng hiện đại.

- Chiếu sáng hè phố:

+ Chiếu sáng vỉa hè cần tập trung những khu vực đông người như công trình công cộng, công viên, công trình thương mại. Lưu ý chiếu sáng các khu vực bến xe buýt, bến đỗ của đường sắt, khu vực có góc khuất, khu vực giao lộ bố trí vạch sơn băng qua đường, khu vực có ghế ngồi, biển hướng dẫn thông tin, vườn hoa, cây cảnh, lối ra vào xe cơ giới, Khu vực đậu xe..

+ Sử dụng các loại đèn tiết kiệm năng lượng, có thiết kế và độ sáng phù hợp với chức năng của từng tuyến đường theo quy hoạch được duyệt. Thông số kĩ thuật chiếu sáng phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, công suất đèn, phương án bố trí đèn chiếu sáng và độ cao treo đèn phải hợp lý về mặt mỹ quan, công suất sử dụng và an toàn điện, tiết kiệm điện.

+ Bố trí, sử dụng đèn trang trí tại vỉa hè các khu vực công viên, khu vui chơi công cộng, quảng trường và các công trình công cộng khác đảm bảo tiết kiệm chi phí và tăng mỹ quan đô thị.

+ Có thể tích hợp camera quan sát giao thông, biển báo hiệu giao thông, giá gắn băng rôn quảng cáo trên trụ đèn chiếu sáng,… cần đảm bảo không ảnh hưởng chức năng chiếu sáng và mỹ quan đô thị.

b) Vật trang trí:

- Trên vỉa hè, lối đi bộ có thể bố trí kết hợp với hành lang cây xanh bóng mát, tiểu cảnh, đèn trang trí, chỗ nghỉ chân và các tiện ích đô thị khác.

- Ghế đá, dàn hoa (pergola) bố trí ở những vị trí không cản trở người đi bộ, không che khuất tầm nhìn và cần thiết kế đồng bộ, đảm bảo tính mỹ thuật.

- Các mẫu điển hình: Xem Phụ lục 16 cây xanh cấm trồng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

3. Hệ thống cây xanh đường phố:

a) Việc bố trí cây xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định về quản lý công viên và cây xanh đô thị hiện hành.

b) Các tuyến đường có chiều dài dưới 2km chỉ được trồng từ 1 đến 2 loại cây. Các tuyến đường dài trên 2km có thể trồng từ 1 đến 3 loại cây khác nhau.

c) Khoảng cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức không gian, kiến trúc đô thị hai bên đường. Tại những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, phải thực hiện kết nối các bồn trồng cây để bố trí các mảng xanh, tăng cường cảnh quan đường phố.

d) Việc bố trí các công trình ngầm bao gồm các đường ống, hào kỹ thuật, các tuyến cáp kỹ thuật phải được tính toán để phù hợp với việc trồng cây xanh đô thị, nhất là các loại cây có dáng cao, tán lớn, rễ sâu.

e) Cây xanh trên vỉa hè:

- Trên vỉa hè các tuyến đường, lựa chọn các loại cây trung mộc, rễ cọc, tán cây thưa, hài hòa với không gian đô thị của từng trục đường.

- Khoảng cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường,

- Thiết kế nắp đan bồn cây đẹp, phẳng, bằng vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ cây bền vững và mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung của vỉa hè.

- Tại những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí các bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố.

f) Cây xanh dải phân cách:

- Trên dải phân cách giữa các làn đường có chiều rộng trên 2m thì trồng cây xanh tầng thấp, trồng cỏ, cây bụi hoặc hoa trang trí. Trường hợp không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi có chiều rộng dải phân cách 5m cần thiết kế để trồng các loại cây xanh bóng mát có thân thẳng đôi với chiều cao tán nhánh không rộng hơn bề mặt dải phân cách.

- Các dải phân cách có bề rộng từ 2m trở lên và không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi, có thể trồng các loại cây thân thẳng với chiều cao phân cành từ 5m trở lên. Bề rộng của tán, nhánh cây không rộng hơn bề mặt dải phân cách.

- Các dải phân cách có bề rộng từ 2m trở xuống, chỉ được trồng cỏ, các loại kiểng hoặc loại cây tiểu mộc thấp dưới 1,5m và các loại hoa nở quanh năm tạo cảnh quan đường phố.

g) Ô đất trồng cây xanh đường phố:

- Kích thước và loại hình ô đất trồng cây được sử dụng thống nhất đối với cùng một loại cây trên cùng một tuyến phố, trên từng cung hay đoạn đường.

- Xung quanh ô đất trồng cây trên đường phố hoặc khu vực sở hữu công cộng (có hè đường) phải được xây bó vỉa có cao độ cùng với cao độ của hè phố nhằm giữ đất tránh làm bẩn hè phố hoặc các hình thức thiết kế khác để bảo vệ cây và tạo hình thức trang trí.

- Tận dụng các ô đất trồng cây bố trí trồng cỏ, cây bụi, hoa tạo thành khóm xung quanh gốc cây hoặc thành dải xanh để tăng vẻ đẹp cảnh quan đô thị. Ưu tiên lựa chọn các cây có sức sống mạnh, dễ chăm sóc, cắt tỉa và tạo hình; cây có hoa hoặc lá có màu sắc tươi, đẹp, hoa nở dài hạn và quanh năm.

- Đặc biệt trồng cây xanh không che khuất hệ thống biển báo, biển chỉ dẫn, đèn tín hiệu giao thông, tầm nhìn của phương tiện giao thông trên đường phố.

4. Các công trình đầu mối giao thông quan trọng và công trình giao thông trong đô thị:

a) Bảo đảm kết nối với các loại phương tiện giao thông khác nhau, đặc biệt là giao thông công cộng, thuận tiện cho người đi bộ cũng như việc tiếp nhận, lưu giữ tạm thời và trung chuyển hàng hóa. Bố trí các cầu vượt, đường đi bộ thuận tiện cho người đi bộ tiếp cận bến bãi. Tổ chức không gian công cộng thuận tiện, an toàn, vệ sinh và thẩm mỹ.

Thiết kế các quảng trường giao thông an toàn cho người đi bộ, hành khách, vệ sinh, văn minh. Bố trí nhiều tiện ích công cộng trong khu vực quảng trường như bảng hướng dẫn thông tin, thùng rác, ghế ngồi, tiểu cảnh.

b) Phải đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, bảo đảm an toàn giao thông và không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, có xem xét đến tương quan giữa bến bãi với khu vực xung quanh. Hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến các khu dân cư và các khu vực đô thị kế cận, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường.

c) Kiến trúc có ngôn ngữ phù hợp, đáp ứng công năng, sử dụng vật liệu và năng lượng hiệu quả, kết nối nhiều loại hình phương tiện giao thông. Không gian mở, kết hợp các hoạt động thương mại, dịch vụ... Ưu tiên bố trí sử dụng kết cấu không gian lớn, giảm thiểu cột, tăng cường linh động để tổ chức giao thông và không gian công cộng cho hành khách. Các công trình sử dụng giải pháp thông gió, chiếu sáng tự nhiên, giảm thiểu sử dụng năng lượng.

d) Áp dụng mô hình phát triển TOD (Transit Oriented Development - Phát triển theo định hướng giao thông công cộng) để thu hút sự phát triển của các công trình đa chức năng, đáp ứng yêu cầu về kết nối giao thông và không gian công cộng để thu hút người dân sử dụng đường sắt.

đ) Ưu tiên bố trí việc trồng cây xanh bóng mát, tăng cường mảng xanh xung quanh nhà chờ để tạo cảnh quan đẹp phục vụ hành khách và hài hòa với cảnh quan khu công viên xung quanh.

e) Ưu tiên bố trí sử dụng dịch vụ vận tải công cộng, đặc biệt là phát triển hệ thống vận tải chuyên chở khối lượng lớn (Xe điện nhẹ, xe buýt nhanh…). Kết hợp phát triển các khu vực phức hợp, mật độ cao theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tại các điểm trung chuyển giữa các loại hình giao thông (đường bộ, đường sắt, đường thủy):

- Áp dụng mô hình Park&Ride (Đỗ và đi).

- Quản lý nhu cầu giao thông

- Tổ chức phân luồng giao thông xe khách tuyến cố định, xe du lịch (>29 chỗ) theo cơ cấu sử dụng đất quy hoạch

- Tiến tới dài hạn kiểm soát sở hữu phương tiện cơ giới cá nhân (Khuyến khích thu phí phương tiện vào khu vực có quy định thu phí đậu xe) với ranh giới khu vực trung tâm áp dụng giải pháp điều tiết phương tiện, trước mắt là xe ô tô, dự kiến khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Yersin, Lê Hồng Phong, Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Diệu và Trần Phú với diện tích khoảng 6 km

- Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, công nghệ viễn thông công nghệ điều khiển tự động trong quản lý giao thông.

- Đặc biệt với các công trình hạ tầng giao thông và công trình đầu mối cấp đô thị (nhà ga đường sắt quốc gia và đường sắt đi nổi, bến cảng đường thủy nội địa, trạm trung chuyển giao thông công cộng, các nút giao thông giữa các tuyến đường cấp đô thị) phải được lập thiết kế, tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn các phương án kiến trúc trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.

- Hè phố, đường đi bộ và đường dành riêng cho xe đạp phải đảm bảo chiều rộng theo quy định, an toàn và thuận tiện cho cho người khuyết tật sử dụng. Bố trí kết hợp với hành lang cây xanh bóng mát, tiểu cảnh, chỗ nghỉ chân và các tiện ích đô thị khác.

- Đối với nhà chờ xe buýt, cột đèn, lan can, rào chắn, các chi tiết kiến trúc của công trình phụ trợ phải được thiết kế đồng bộ, dễ nhận biết, thuận lợi, an toàn cho người và phương tiện tham gia giao thông; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, đặc trưng của đường phố và khu vực.

- Với bến, bãi, đường bộ và đường thủy phải có vị trí, quy mô phù hợp với quy hoạch đô thị được duyệt; an toàn và thuận tiện cho người sử dụng. Quy mô, hình thức kiến trúc các công trình phụ trợ trong bến bãi đường bộ, đường thủy phải hài hòa, phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực.

5. Công trình đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật (khu đô thị mới; khu đô thị cũ, đô thị cải tạo):

a) Đối với các khu đô thị phát triển mới: Trong quá trình thiết kế hệ thống hào kỹ thuật hoặc tuy nen kỹ thuật cần phối hợp chặt chẽ với các ngành (giao thông, điện, nước, viễn thông, chiếu sáng, …) và thiết kế cây xanh đô thị một cách đồng bộ, đảm bảo mỹ quan đô thị.

b) Đối với các khu đô thị cũ, đô thị cải tạo:

- Cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo yêu cầu của đô thị du lịch quốc tế và tiêu chuẩn đô thị loại I.

- Ngầm hóa các đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật bằng việc xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây và đường ống kỹ thuật.

- Trong phạm vi hành lang an toàn, hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật, tận dụng tổ chức cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để cải thiện cảnh quan đô thị, môi trường đô thị.

- Ưu tiên bố trí phát triển dịch vụ du lịch. Phát huy nguồn lực trong nhân dân và toàn xã hội.

- Đặc biệt ngăn cấm các công trình Hạ tầng kỹ thuật chắn tầm nhìn ra biển dọc các trục hướng biển hoặc tạo thành các khu khép kín trong hàng rào hoặc những dự án có hàng rào dài quá 150m.

6. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động trong đô thị:

a) Phải chọn vị trí xây dựng thích hợp về cảnh quan, đảm bảo bán kính phục vụ, phù hợp quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động và quy hoạch xây dựng được duyệt.

b) Việc xây dựng, lắp đặt trạm thu phát sóng thông tin di động phải có văn bản xác nhận phù hợp quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động của cơ quan chuyên ngành và văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý đô thị.

c) Dây điện thoại, dây thông tin lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; Tháo dỡ, thu hồi các thiết bị và đường dây không còn sử dụng; tăng cường ngầm hóa đồng bộ với công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Trong khu vực đô thị, các tuyến cáp viễn thông phải được hạ ngầm, bố trí dùng chung hệ thống hào kỹ thuật hoặc tuy nen kỹ thuật, đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

d) Các công trình thông tin, viễn thông trên vỉa hè phải được bố trí phù hợp quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng, viễn thông và quy định khác của pháp luật có liên quan, phù hợp với kích thước hè phố và có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người đi bộ.

e) Các tổ chức, cá nhân ưu tiên sử dụng chung cơ sở hạ tầng trạm thu, phát sóng thông tin di động để giảm chi phí trong đầu tư xây dựng công trình, bảo đảm mỹ quan đô thị và tiết kiệm quỹ đất xây dựng. Đặc biệt ưu tiên bố trí các trạm Host, tổng đài vệ tinh, bưu cục, trạm thu phát sóng vô tuyến trong các công trình công cộng.

f) Các công trình thông tin, viễn thông được phép bố trí trên dải phân cách hè đường phố như tủ cáp và các công trình khác nhưng phải đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật, tuân thủ quy hoạch và thiết kế đô thị được duyệt.

7. Công trình cấp, thoát nước, vệ sinh đô thị:

a) Công trình cấp nước, thoát nước thải, các trạm bơm, bể chứa nước, đài nước, miệng thu nước thải, thu nước mưa, nắp cống, thiết bị chắn rác ở trên đường phố, trên lối đi bộ phải được thiết kế, lắp đặt bằng vật liệu thích hợp, đúng quy cách, bền vững và an toàn cho người, phương tiện giao thông và đảm bảo mỹ quan đô thị. Đối với các miệng thu nước chung, miệng thu nước thải hiện hữu cần cải tạo, dần thay thế bằng các miệng thu chống hôi (hiện các tuyến đường chính nội đô đã dần thay thế), các miệng thu xây mới đề nghị lắp đặt thiết bị chống hôi ngay từ đầu để đảm bảo mỹ quan, giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh. Đặc biệt các công trình thu nước thô, nhà máy và trạm xử lý nước sạch, bể chứa, trạm bơm tăng áp, đài nước phải được thiết kế kiến trúc đảm bảo hình thức công trình phù hợp với cảnh quan chung của khu vực. Riêng họng cứu hỏa được phép bố trí nổi trên mặt đất phải được thiết kế đảm bảo an toàn, mỹ quan, dễ nhận biết, dễ tiếp cận sử dụng.

b) Trạm bơm tiêu đô thị phải được thiết kế, xây dựng đảm bảo phù hợp với cảnh quan chung của đô thị, dễ tiếp cận để vận hành và duy tu.

c) Trạm bơm nước thải trong đô thị phải được bố trí theo đúng quy hoạch, đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh và môi trường. Công trình xây dựng ngầm hoặc nổi kết hợp với cây xanh đô thị đảm bảo không gian cảnh quan và mỹ quan đô thị.

d) Nhà máy và trạm xử lý nước thải trong khu vực đô thị phải là trạm kín, sử dụng công nghệ hiện đại, không gây ô nhiễm môi trường. Công trình phải tuân thủ thiết kế đô thị và phương án kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

e) Bờ hồ, bờ sông qua đô thị phải kè mái; nếu có rào chắn, lan can phải có giải pháp kiến trúc hợp lý; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, mỹ quan, phù hợp với cảnh quan toàn tuyến.

f) Nhà vệ sinh công cộng trên các tuyến phố, đường phố phải đảm bảo thuận tiện cho mọi đối tượng sử dụng. Thiết kế phù hợp với cảnh quan chung của khu vực. Chú ý phải được bố trí kết hợp trong tòa nhà và khuôn viên công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công trình tiện ích đô thị khác, đảm bảo sử dụng thuận tiện. Trường hợp bố trí công trình riêng biệt, phải thiết kế kiến trúc phù hợp cảnh quan và mỹ quan đô thị.

g) Thùng thu rác trên các tuyến phố phải được đặt đúng vị trí quy định, đảm bảo mỹ quan, có kích thước thích hợp với mọi đối tượng, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết.

Đặc biệt phải có kích thước, hình thức, màu sắc phù hợp, đảm bảo vệ sinh và thuận tiện cho sử dụng và quản lý phân loại và thu gom.

h) Các trạm thu gom và trung chuyển chất thải rắn sử dụng trạm kín, áp dụng công nghệ mới và tự động hóa, kết hợp với trồng cây xanh đô thị đảm bảo cách ly vệ sinh và an toàn môi trường, cảnh quan đô thị.

8. Công trình cấp năng lượng, cấp điện, chiếu sáng đô thị:

Các công trình được thiết kế, sử dụng đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật phục vụ xây dựng các trạm biến áp 110KV và đường dây rẽ nhánh.

a) Tất cả các trạm xăng dầu, trạm cung cấp khí đốt, hệ thống cấp điện và chiếu sáng đô thị phải xây dựng theo quy hoạch, thiết kế đô thị được duyệt, tuân thủ các quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế, tiết kiệm đất đô thị.

b) Quản lý các công trình đảm bảo hoạt động an toàn, không gây ô nhiễm môi trường. Công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp công năng và yêu cầu cảnh quan, mỹ quan đô thị.

c) Các tuyến điện cao thế, trung thế, tuyến điện hạ thế và chiếu sáng đô thị trong đô thị trung tâm được bố trí đi ngầm trong hệ thống tuy nen, hào kỹ thuật sử dụng chung theo các quy định hiện hành.

d) Đối với khu vực nội thành hiện hữu, có kế hoạch chỉnh trang hệ thống điện, từng bước ngầm hóa hệ thống lưới điện (hệ thống đường dây tải điện, máy biến áp và trang thiết bị phụ trợ để truyền dẫn điện) đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Hạn chế bố trí các trạm biến áp, trạm ngắt tại tầng trệt các công trình hướng ra vỉa hè các tuyến đường thương mại, dịch vụ. Các trạm biến áp hạ thế kiểu treo hiện có phải được cải tạo thành kiểu kín hoặc trạm ngầm, các trạm biến áp xây mới phải dùng trạm kín được thiết kế đảm bảo mỹ quan đô thị. Sử dụng các loại trạm có hình thức, kích thước nhỏ gọn. Vị trí đặt các trạm bố trí trong các khu đất công cộng, khuôn viên công trình. Trường hợp bố trí trên dải phân cách, hè đường phố phải phê duyệt thiết kế kiến trúc vỏ ngoài công trình phù hợp cảnh quan đô thị của tuyến phố và công trình mặt phố. Hệ thống cột và công trình chiếu sáng đô thị, chiếu sáng công trình phải đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ về kiến trúc, hình thức, kích thước, màu sắc, vận hành an toàn. Tại các khu vực, công trình công cộng có sử dụng chiếu sáng trang trí, phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

e) Đối với khu vực đô thị mới phát triển, bảo đảm hệ thống điện hạ thế, trung thế trong các dự án được đầu tư xây dựng ngầm đồng bộ cùng với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác (trừ giao thông). Các tuyến điện cao thế phát triển theo các quy hoạch được duyệt.

f) Tận dụng các khoảng cách ly của các tuyến điện để tổ chức các mảng xanh đô thị. bộ,…)

9. Các công trình cầu giao thông trong đô thị (cầu qua sông, cầu vượt, cầu đi

a) Không làm ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan đô thị.

b) Cần xem xét các điều kiện cụ thể về mặt không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu vực lân cận để có giải pháp thiết kế phù hợp, đóng góp vào cảnh quan chung.

c) Đặc biệt đối với cầu trong đô thị (bao gồm cầu cạn đường sắt quốc gia và đường sắt, cầu qua sông, cầu vượt, cầu cho người đi bộ), phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn các phương án kiến trúc đảm bảo cảnh quan và mỹ quan đô thị, an toàn và hạn chế ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, khói bụi.

10. Công trình hầm: hầm ô tô, hầm cho người đi bộ

a) Tuân thủ Luật đường bộ, Luật giao thông đường bộ và các quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành.

b) Không làm ảnh hưởng tiêu cực, biến dạng, biến đổi hay ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và các công trình ở trên hầm.

c) Đặc biệt đối với đường hầm trong đô thị phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn các phương án kiến trúc đảm bảo cảnh quan và mỹ quan đô thị, an toàn và hạn chế ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, khói bụi.

Điều 11. Các yêu cầu khác

1. Đối với quảng cáo trên công trình kiến trúc:

- Tuân thủ Luật quảng cáo, Quy hoạch quảng cáo, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn về Xây dựng và lắp đặt phương tiện quảng cáo hiện hành.

- Nghiêm cấm quảng cáo trên hàng rào, trong khuôn viên và trên công trình kiến trúc hành chính, chính trị, quân sự, ngoại giao, trụ sở các đoàn thể; công trình tôn giáo, tín ngưỡng; công trình kiến trúc bảo tồn; tượng đài; công trình giáo dục, y tế và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Bảng quảng cáo không được che cửa đi, cửa sổ, phần trống của ban công, lô gia, lối thoát hiểm, lối phòng cháy, chữa cháy.

- Các bảng quảng cáo phải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn điện và phòng cháy, chữa cháy của bảng quảng cáo và của công trình kiến trúc.

- Quy chế đánh số và gắn biển số nhà trong ranh giới khu vực lập Quy chế quản lý kiến trúc được thực hiện theo quy định hiện hành.

2. Hình thức kiến trúc cổng, hàng rào:

a) Kiến trúc hàng rào cần bảo đảm các quy định sau đây:

- Hài hòa với không gian, cảnh quan, kiến trúc đô thị khu vực;

- Chi tiết thiết kế, màu sắc, vật liệu xây dựng hài hòa với công trình;

- Hàng rào không được cao quá 2,6m so với vỉa hè; trường hợp có bố trí bệ tường rào thì phần bệ tường cao không quá 1,0m;

- Hàng rào tiếp giáp không gian công cộng phải được thiết kế tối thiểu 75% (50% đối với nhà ở riêng lẻ) diện tích bề mặt cho phép nhìn xuyên qua, sử dụng các vật liệu như lưới, song sắt, ... để đảm bảo tầm nhìn thông thoáng.

- Ưu tiên bố trí xây dựng hàng rào thưa thoáng, kết hợp trồng cây xanh tạo cảnh quan đô thị.

- Đối với các công trình công cộng, thể dục thể thao, công trình thương mại dịch vụ có quy mô lớn, ưu tiên bỏ hàng rào để góp phần tạo cảnh quan, không gian mở tại khu vực.

- Không làm hàng rào xung quanh các không gian cây xanh sử dụng công cộng.

- Cổng công trình: đối với nhà ở, kiến trúc cổng không cao quá 1,5 lần chiều cao hàng rào. Kiến trúc cổng cần hài hòa với kiến trúc công trình, hàng rào và kiến trúc đô thị khu vực kế cận, tỷ lệ với chiều rộng hè phố.

b) Các công trình an ninh quốc phòng, trụ sở các đoàn ngoại giao, cơ quan hành chính, chính trị; các công trình chuyên ngành, đặc biệt quan trọng có thể có thiết kế cụ thể phù hợp với đặc thù từng công trình.

3. Màu sắc, chất liệu và chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc:

a) Màu sắc bên ngoài công trình kiến trúc:

- Màu sắc trên các công trình kiến trúc phải hài hòa với cảnh quan, kiến trúc khu vực và các công trình lân cận, phù hợp phong cách kiến trúc của công trình. Không sử dụng màu phản quang, màu đậm, sặc sỡ.

- Màu sắc đối với từng loại công trình được quy định như sau:

+ Công trình nhà ở riêng lẻ: bố trí sử dụng tối đa 03 màu cho tường bên ngoài một công trình.

+ Công trình nhà ở chung cư, thương mại, hỗn hợp: ưu tiên sử dụng với gam màu lạnh, nhẹ nhàng. Khối đế các công trình bố trí công trình thương mại dịch vụ, có thể sử dụng màu sắc sinh động, tươi sáng.

+ Công trình văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao: màu sắc tươi sáng, sinh động phù hợp với nội dung hoạt động và lứa tuổi học sinh, bảo đảm hài hòa với kiến trúc công trình và cảnh quan đô thị khu vực lân cận.

- Công trình bảo tồn: màu sắc công trình kiến trúc bảo tồn phải phù hợp với phong cách của kiến trúc công trình và hài hòa với kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

b) Vật liệu bên ngoài công trình kiến trúc:

- Vật liệu xây dựng của công trình phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với phong cách kiến trúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực.

- Không sử dụng vật liệu phản quang, vật liệu có màu sắc đậm hoặc sặc sỡ ảnh hưởng cảnh quan đô thị, đối với công trình hỗn hợp, công trình công cộng: Tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền, có chất lượng cao, ít bám bụi, chịu được các điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều, như đá tự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề mặt nhám, kính, nhôm cao cấp, đặc biệt đối với tầng trệt, các khu vực đông người sử dụng.

c) Chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc:

- Chi tiết trang trí kiến trúc mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, hài hòa với kiến trúc cảnh quan của khu vực. Không sử dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà trên các công trình kiến trúc. Đối với công trình bảo tồn, chi tiết trang trí kiến trúc cần phù hợp với phong cách kiến trúc của công trình gốc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực.

- Có các giải pháp kiến trúc để che chắn các hệ thống kỹ thuật của công trình như máy lạnh, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần để hạn chế nhìn thấy từ các không gian công cộng.

- Các công trình không được phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước thải sinh hoạt các loại ra vỉa hè và các tuyến đường công cộng; không được phép xây dựng và lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.

- Che chắn các hệ thống kỹ thuật, máy lạnh, bể nước, hệ thống năng lượng mặt trời, ... để hạn chế nhìn từ không gian công cộng.

4. Đối với dự án, công trình chưa triển khai và đang triển khai xây dựng: Tất cả dự án, công trình chưa triển và đang triển khai xây dựng phải xây dựng hàng rào để bảo vệ. Việc xây dựng hàng rào tạm phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

a) Đối với các công trình thi công trong phạm vi đất dành cho đường bộ:

Tuân thủ theo Quy chuẩn về An toàn trong thi công xây dựng, Thông tư quy định về An toàn trong thi công xây dựng hiện hành.

b) Đối với dự án, công trình chưa triển khai:

- Tổ chức bảo vệ dự án, công trình bằng hàng rào có chiều cao tối đa 2,6m, xây dựng đúng ranh lộ giới (xem Hình 11). Trường hợp xây dựng hàng rào trong phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1m so với vỉa hè để bảo đảm giao thông cho người đi bộ và được cơ quan chức năng quản lý giao thông đường bộ cấp phép.

- Hàng rào phải bảo đảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn về giao thông đối với người và phương tiện lưu thông bên ngoài rào chắn, đặc biệt là an toàn cho người đi bộ cũng như cho người và thiết bị bên trong rào chắn. Bảo đảm chiếu sáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án.

- Ưu tiên bố trí tổ chức cây xanh cảnh quan trong khuôn viên công trình dự án chưa xây dựng và xây dựng hàng rào bảo vệ với kiến trúc đẹp, thưa thoáng để bổ sung cho cảnh quan đô thị. Phần hàng rào đặc phải bảo đảm chất lượng thẩm mỹ, sơn màu xanh nhạt hoặc bố trí cây xanh, dây leo trang trí; vẽ hình ảnh của dự án hoặc phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

Hình 11: Hàng rào dự án, công trình chưa triển khai

c) Đối với dự án, công trình đang triển khai xây dựng:

- Tổ chức bảo vệ dự án, công trình bằng hàng rào tạm, che chắn kín, chiều cao hàng rào tạm tùy thuộc vào yêu cầu bảo vệ an toàn của công trường; làm bằng khung thép, vách tôn; xây dựng đúng ranh lộ giới. Phần hàng rào tiếp giáp vỉa hè có người đi bộ phải có mái che chắn phía trên cách cao độ vỉa hè ≥ 2,2m, rộng ≥ 1m.

- Trường hợp xây dựng hàng rào trong phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1,5m so với lòng đường hiện hữu để bảo đảm giao thông cho người đi bộ và được cơ quan chức năng quản lý giao thông đường bộ cấp phép.

- Thực hiện các hình thức trang trí hàng rào tạm công trình như sơn màu xanh nhạt, vẽ hình ảnh của dự án hoặc phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

5. Đối với việc xử lý mặt ngoài các công trình kiến trúc hiện hữu có ảnh hưởng tiêu cực tới cảnh quan đô thị; một số yêu cầu góp phần tăng cường mỹ quan đô thị:

a) Xử lý mặt ngoài các công trình kiến trúc hiện hữu có ảnh hưởng tiêu cực tới cảnh quan đô thị:

- Cần có giải pháp che chắn, tạo mặt tiền hai lớp, trồng cây xanh, tạo các mảng tường xanh để che khuất tầm nhìn, hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị các khu vực lân cận.

- Che chắn các thiết bị bên ngoài: có các giải pháp kiến trúc để che chắn tất cả các thiết bị máy móc, hệ thống kỹ thuật bên ngoài công trình (máy lạnh, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật ...), đảm bảo phải được giấu khỏi tầm nhìn, hạn chế nhìn thấy từ các không gian công cộng.

b) Một số yêu cầu góp phần tăng cường mỹ quan đô thị:

- Ưu tiên trang trí công trình theo sự kiện, theo mùa, ... trồng cây xanh, hoa.

- Màu sắc:

+ Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt, màu sơn tường công trình được xây mới phải có sắc độ thấp như trong Bảng 11-1 hoặc không quá lòe loẹt, và phải tương thích hài hòa với không gian xung quanh.

+ Về tổng thể, các toà nhà nên sử dụng màu sáng nhằm phản chiếu ánh nắng một cách hiệu quả, nhất là ở vùng khí hậu có nhiều nắng như Thành phố Nha Trang. Tuy nhiên, trong trường hợp sử dụng kính thì diện tích lắp đặt kính ở mặt tiền phải thấp hơn 80% để tránh hiện tượng chói mắt.

Bảng 11-1 Sắc độ màu tối đa của các vật liệu sơn công trình theo Hệ thống màu Munsell

Màu	Sắc độ	Màu	Sắc độ
R	6	BG	6
YR	8	B	6
Y	8	PB	4
GY	6	P	4
G	6	RP	4

- Chiếu sáng công trình:

+ Có phương án thiết kế chiếu sáng mỹ thuật công trình cho các tòa nhà có chiều cao ≥ 50m nằm ở các vị trí quan trọng, lân cận các khu vực tập trung đông người, có thể nhìn thấy từ nhiều hướng. Phần chiếu sáng chiếm tối thiểu ¼ chiều cao của tòa nhà, bắt đầu từ đỉnh mái của tòa nhà trở xuống.

+ Giải pháp chiếu sáng phải phù hợp chức năng công trình, phản ánh được nét đặc trưng, làm nổi bật hình khối kiến trúc của công trình.

+ Thiết bị dùng chiếu sáng công trình phải đảm bảo chất lượng, chịu được điều kiện khí hậu, có độ bền tuổi thọ cao, tạo được hiệu quả thẩm mỹ lâu dài.

+ Cách bố trí thiết bị cần phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến hình thức thẩm mỹ, kiến trúc công trình vào ban ngày.

+ Ưu tiên đầu tư xây dựng mới hệ thống chiếu sáng đồng bộ, đủ tiêu chuẩn cho các tuyến đường giao thông cải tạo hoặc xây mới. Đèn chiếu sáng phải sử dụng loại có hiệu suất quang cao, chóa đèn có độ kín khít lớn (IP lớn). Đầu tư chiếu sáng với các loại đèn công suất nhỏ, hiệu suất cao cho các đường nội bộ, ngõ hẻm.

+ Ưu tiên biện pháp tiết kiệm năng lượng, giảm quang thông giờ thấp điểm, sử dụng kiểu chiếu sáng hẹp, bán rộng để tập trung độ rọi và giảm ô nhiễm ánh sáng.

+ Chiếu sáng đường đi bộ: chủ yếu sử dụng là đèn tầm trung, khoảng 3m. Tăng cường sử dụng loại ánh sáng chiếu từ trên xuống, để tạo cảm giác thân mật, tập trung phục vụ nhu cầu của người đi bộ.

+ Ưu tiên chiếu sáng cảnh quan không trùng lặp, đơn điệu; cần lựa chọn sử dụng màu sắc ánh sáng - cường độ sáng và phương thức thể hiện thích hợp cho từng công trình. Khu vực trọng điểm, điểm nhấn cần có giải pháp thiết kế hệ thống chiếu sáng trang trí, chiếu sáng mỹ thuật phù hợp với tính chất và công năng của công trình.

+ Khu vực công viên hai bên đường Trần Phú: Sử dụng đèn hắt hoặc chuỗi đèn led trang trí nhấn mạnh tất cả các cây cao kết hợp với đèn chiếu sáng tầm thấp để chiếu sáng sân vườn, đường dạo tạo cảm giác dễ chịu mà không chói mắt người đi bộ hay ngồi.

+ Chiếu sáng dọc tuyến dạo bãi cát: Tuyến đi bộ dọc theo bãi cát là con đường dạo hấp dẫn nhất của Nha trang. Đèn chiếu sáng, đẹp, thân thiện với người sử dụng. Có thể dùng những bồn cây phát sáng để chiếu sáng ở dọc này, hoặc cũng có thể dùng những dãy trụ đèn chiếu sáng dọc tuyến.

+ Tuyến đường Trần Phú: Sử dụng đèn cao áp làm chiếu sáng chính, nên bỏ các loại các bảng biển khẩu hiệu, quảng cáo. Bổ sung chiếu sáng trang trí cho các cây hai bên đường, trang trí này cũng một phần tạo ánh sáng đều cho dải đi bộ, nhưng đồng thời nhấn mạnh vào yếu thiên nhiên, hình thái tán lá, làm giảm sự khô cứng của trục đường.

+ Cầu Trần Phú: Thiết kế hệ thống đèn cao áp chiếu sáng giao thông vừa đủ theo tiêu chuẩn, bổ sung hệ thống đèn rọi, đèn led tập trung chiếu sáng ở phía dưới cầu và mặt nước làm tăng tính thẩm mỹ mà không cản tầm nhìn của người trên cầu sang hai bên.

+ Tháp Bà: nghiên cứu chiếu sáng công trình để tăng tính thẩm mỹ và nhận diện công trình từ xa.

+ Tháp Trầm Hương: nghiên cứu chiếu sáng công trình để tăng tính thẩm mỹ và nhận diện công trình từ xa.

CHƯƠNG III

QUẢN LÝ, BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ

Điều 12. Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa

1. Các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa được xác định và quản lý theo Luật Di sản văn hóa;

2. Đối với khu vực không gian đô thị liền kề với khu vực bảo vệ I hoặc khu vực bảo vệ II (nếu có) có tác động đến cảnh quan của di tích thì khi lập quy hoạch cần có quy định cụ thể về khống chế tầng cao xây dựng nhằm bảo vệ các trường nhìn của công trình và từ các không gian liền kề đến công trình;

3. Các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động hành nghề bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử văn hóa – danh lam thắng cảnh cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.;

4. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng công trình ở nơi có ảnh hưởng tới di tích có trách nhiệm phối hợp và tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền về văn hóa, thể thao và du lịch giám sát quá trình cải tạo, xây dựng công trình đó. Chủ đầu tư cần có đánh giá tác động của dự án đến kết cấu chịu lực và mức độ ảnh hưởng đến độ bền vững

của công trình đã được xếp hạng do cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh thẩm định.

Điều 13. Các quy định quản lý công trình thuộc Danh mục công trình kiến trúc có giá trị.

1. Quy định về việc tu bổ, sửa chữa, cải tạo xây dựng công trình, tường rào, các hệ thống kỹ thuật của công trình nêu trên:

a) Người quản lý, sử dụng, sở hữu công trình có trách nhiệm bảo vệ, gìn giữ, tu bổ các giá trị kiến trúc của công trình, bảo đảm an toàn của công trình trong quá trình khai thác, sử dụng.

b) Khi phát hiện công trình có biểu hiện xuống cấp về chất lượng; có kết cấu kém an toàn, cần thông báo kịp thời cho Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang, Phòng quản lý đô thị nơi có công trình. Trường hợp hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận của Sở Xây dựng cần tháo dỡ để đảm bảo an toàn, thì phải thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng trong quá trình thực hiện tháo dỡ.

c) Không tự ý tháo dỡ công trình hoặc xây dựng cải tạo, cơi nới tăng diện tích, chiếm dụng không gian bên ngoài công trình; không tự ý tu bổ, sửa chữa mặt ngoài công trình làm giảm giá trị kiến trúc, tính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn về các chi tiết kiến trúc (chi tiết trang trí, gờ chỉ, mẫu cửa, mái công trình bao gồm cả conson đỡ mái, vật liệu tường ngoài, ...) của công trình.

d) Nếu nội thất vẫn còn giá trị, thì chủ sở hữu được ưu tiên cố gắng bảo tồn nội thất nguyên gốc.

đ) Chủ sở hữu của các công trình phải thực thiện các công tác duy tu bảo trì cần thiết để tránh làm cho di tích bị hư hại.

e) Khi bổ sung các hệ thống kỹ thuật nhằm đáp ứng hoặc tiệm cận quy định kỹ thuật quốc gia (như hệ thống PCCC, hệ thống điện nước, điều hòa nhiệt độ hoặc các kết cấu đảm bảo sự tiếp cận dành cho người khuyết tật ...) không được làm ảnh hưởng đến các yếu tố cấu thành chính của công trình cũng như mặt tiền công trình.

g) Trường hợp các chi tiết kiến trúc bị hư hại không thể sửa chữa, tu bổ, phục hồi mà cần thiết phải thay thế mới, phải được các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn phù hợp thiết kế.

2. Quy định về cảnh quan chung, hình thức cây xanh, sân vườn đảm bảo hài hòa với hình thức công trình kiến trúc:

a) Tăng cường trồng cây xanh, thảm cỏ sân vườn, tháo dỡ các bộ phận kết cấu hiện trạng để xây, lắp chắp vá vào công trình, nhằm tăng thêm tính xác thực, hài hoà và cảnh quan kiến trúc công trình, tôn tạo cảnh quan gốc bên trong khuôn viên công trình chính.

b) Trong trường hợp cải tạo cảnh quan trong khuôn viên công trình thì cảnh quan mới phải đảm bảo hình thức cây xanh, sân vườn hài hòa với hình thức công trình kiến trúc chính và không che chắn tầm nhìn về phía công trình chính, bảo lưu các góc nhìn đặc trưng của công trình.

3. Đối với việc xây dựng bổ sung, xây dựng mới trong khuôn viên công trình có giá trị:

a) Nguyên tắc chung:

- Các phần xây thêm không được nổi bật hơn về mặt tỷ lệ, khối tích và độ cao, và đồng thời phải tương thích với công trình chính về thiết kế, màu sắc và vật liệu.

- Các phần cũ và mới phải kết hợp như một công trình hài hòa nhưng phải đảm bảo sự khác biệt có thể phân biệt được. Không chọn việc sao chép nguyên bản di tích cho phần xây thêm.

- Thiết kế công trình xây dựng mới phải tuân thủ quy định như độ cao, khoảng lùi, hướng, tỷ lệ, khối tích, sự thẳng hàng, khuôn mẫu cửa sổ, màu sắc, vật liệu của mặt đứng, các mô đun và yếu tố cảnh quan.

- Các chi tiết và họa tiết trang trí hiện hữu có thể được sử dụng làm cơ sở để thiết kế công trình mới nhưng không được sao chép nguyên mẫu. Việc hiện đại hóa các chi tiết, họa tiết của công trình lịch sử được ưu tiên.

- Ưu tiên tạo các không gian mở gắn kết với các không gian công cộng, không gian mở xung quanh công trình.

b) Việc xây dựng mới, xây dựng bổ sung trong khuôn viên biệt thự cũ có giá trị phải tuân thủ nguyên tắc được quy định tại Điều 122, điều 123 Luật Nhà ở 27/2023 có quy định về phân loại, quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự, cụ thể như sau:

- Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 1, phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

- Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 2, phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

c) Trường hợp lô đất chứa biệt thự Nhóm 2 còn hệ số sử dụng đất theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt, việc xây dựng bổ sung phải đảm bảo:

- Không vượt quá hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng của lô đất.

- Không che chắn mặt đứng chính của biệt thự.

d) Công trình kiến trúc khác có giá trị:

- Loại I: Phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao. Không được phép xây dựng bổ sung, xây dựng mới trong khuôn viên công trình chính;

- Loại II và loại III: Phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Được phép xây dựng bổ sung, xây dựng mới trong khuôn viên công trình chính. Tuy nhiên, cần đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp quy hoạch được duyệt. Đồng thời, hài hòa với công trình chính.

CHƯƠNG IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 14. Tổ chức thực hiện Quy chế

Việc tổ chức thực hiện quy chế được triển khai như sau:

1. Về cấp giấy phép xây dựng:

a) Đối với những công trình, khu vực đã có quy định chi tiết trong Quy chế này, Sở Xây dựng, UBND thành phố Nha Trang, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng tại địa phương căn cứ các quy định hiện hành có liên quan và Quy chế này để cấp phép xây dựng theo thẩm quyền.

b) Đối với những công trình chưa được quy định chi tiết trong Quy chế này, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng căn cứ theo quy định hiện hành để xem xét giải quyết.

c) Đối với những công trình và dự án đầu tư xây dựng có đề xuất khác với Quy chế này: UBND thành phố Nha Trang, cơ quan có thẩm quyền tại địa phương đánh giá tính hợp lý, phù hợp thực tiễn của địa phương, đề nghị Hội đồng tư vấn kiến trúc cấp tỉnh có ý kiến chuyên môn làm cơ sở xem xét, trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định.

2. Về triển khai quy chế đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:

Cấp chính quyền tại địa phương căn cứ vào ranh giới vị trí danh mục các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù tại khoản 2 Điều 4 và quy định tại Điều 8 của Quy chế này để triển khai thực hiện.

3. Về nghiên cứu, bổ sung các quy định cụ thể:

Trong quá trình quản lý, UBND thành phố Nha Trang thông qua đầu mối là phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương tiếp nhận thông tin kiến nghị, vướng mắc của cơ quan, tổ chức, cá nhân để tiến hành rà soát, đánh giá điều kiện, yêu cầu bổ sung chỉnh sửa để làm cơ sở đề xuất điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển của địa phương và trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo quy định.

Điều 15. Trách nhiệm cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc.

1. Trách nhiệm của Hội đồng tư vấn kiến trúc cấp tỉnh

a) Tham gia tư vấn, góp ý đối với các đề xuất định hướng về công tác quản lý kiến trúc của thành phố.

b) Tham gia tư vấn, góp ý về xây dựng bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc, các chương trình về bảo tồn và phát triển cảnh quan kiến trúc của thành phố; phù hợp với điều kiện lịch sử phát triển của thành phố.

c) Tham gia tư vấn, góp ý đối với các đề xuất về các khu vực đô thị có yêu cầu quản lý đặc thù, các yêu cầu quản lý công trình kiến trúc chưa có trong Quy chế này.

d) Tư vấn, góp ý phương án, chọn giải pháp tối ưu cho các công trình phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc được quy định tại Điều 5 Quy chế này.

e) Tham gia tư vấn, góp ý trong quá trình lập danh mục công trình kiến trúc có giá trị của thành phố.

2. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế:

a) Các hồ sơ thiết kế phải đảm bảo tuân thủ các quy định tại Quy chế này.

b) Trong quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến UBND thành phố Nha Trang hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

3. Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng:

a) Tuân thủ các quy định quản lý có liên quan tại Quy chế này.

b) Trong quá trình thi công, hoàn thiện, sửa chữa, bảo trì công trình phải có biện pháp hạn chế tối đa các ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có công trình do mình xây dựng.

c) Trong quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi về các nội dung chưa hợp lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến UBND thành phố Nha Trang hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

4. Trách nhiệm của chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng:

a) Tuân thủ các quy định của Quy chế này.

5. Trách nhiệm của các tổ chức chính trị - xã hội và nghề nghiệp:

a) Thực hiện các chức năng tư vấn giám định và phản biện xã hội trong công tác quản lý nhà nước về kiến trúc đô thị; thiết kế cảnh quan đô thị; bảo vệ môi trường sinh thái; thiết kế công trình kiến trúc có ý nghĩa quan trọng của địa phương theo quy định của pháp luật.

b) Nghiên cứu, lý luận và phê bình về kiến trúc, nâng cao trình độ chuyên môn cho hội viên và những người tham gia hoạt động trong các lĩnh vực có liên quan về kiến trúc.

c) Tuyên truyền phổ biến chính sách, luật pháp, những kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực kiến trúc và quản lý phát triển đô thị, xây dựng đô thị mang tính hiện đại và giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc.

d) Trong quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến cấp chính quyền địa phương và cơ quan chuyên môn về xây dựng.

6. Trách nhiệm của Sở Xây dựng Khánh Hòa:

Phối hợp với UBND thành phố Nha Trang, cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trong việc triển khai thực hiện quy chế, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy chế quản lý kiến trúc, báo cáo UBND tỉnh và Bộ Xây dựng định kỳ 5 năm hoặc đột xuất; hướng dẫn các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động lập quy hoạch, thiết kế kiến trúc và quản lý xây dựng thuộc thẩm quyền quy định.

7. Trách nhiệm của Sở, Ban ngành và tổ chức liên quan:

a) Sở Tài chính Khánh Hòa:

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan, căn cứ tình hình thực tế và khả năng cân đối ngân sách của tỉnh, tham mưu cho UBND tỉnh bố trí vốn đầu tư (trong kế hoạch trung hạn và hàng năm) cho các công trình cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu, các dự án xây dựng công trình công cộng phục vụ cộng đồng dân cư (như vườn hoa, công viên cây xanh, bãi đỗ xe tĩnh, sân chơi cho thanh thiếu niên, các dự án cải tạo, di dời nguồn ô nhiễm...);

- Nghiên cứu, đề xuất với UBND tỉnh ban hành chính sách ưu đãi, ưu tiên bố trí đầu tư xây dựng công trình đối với những công trình thuộc diện ưu tiên đầu tư và được hưởng ưu đãi quy định tại Quy chế này theo quy định của pháp luật;

- Hướng dẫn địa phương và các cơ quan có thẩm quyền trong việc xây dựng và thực hiện cơ chế, chính sách ưu đãi, đầu tư đối với những công trình thuộc diện ưu tiên đầu tư và được hưởng ưu đãi quy định tại Quy chế này theo quy định của pháp luật;

- Phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan trong quá trình triển khai thực hiện Quy chế này.

b) Trách nhiệm của Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Tổ chức thức hiện quy chế đảm bảo phù hợp với nhiệm vụ được giao.

- Phối hợp cùng cấp chính quyền địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện Quy chế theo quy định.

- Căn cứ chức năng, nhiệm vụ về các lĩnh vực quản lý chuyên ngành, các ban quản lý chuyên ngành có trách nhiệm công bố công khai, hướng dẫn và cung cấp các thông tin quy định quản lý chuyên ngành đã được phê duyệt để nhà đầu tư và người dân biết và thực hiện đúng theo quy định.

- Kiểm tra thường xuyên các dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành. Thực hiện thanh tra, kiểm tra theo kế hoạch và đột xuất. Giải quyết các khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền.

c) Các sở, ban, ngành và tổ chức liên quan khác:

- Tổ chức thức hiện quy chế đảm bảo phù hợp với nhiệm vụ được giao.

- Phối hợp cùng UBND thành phố Nha Trang hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện Quy chế theo quy định.

- Các đơn vị quản lý, cung cấp các dịch vụ công cộng, các hoạt động kinh doanh và các hoạt động dịch vụ khác có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng trong việc xử lý các công trình xây dựng sai phép, xây dựng không có giấy phép.

8. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp:

- Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm áp dụng Quy chế này trong công tác quản lý kiến trúc, cấp phép xây dựng tại địa bàn quản lý. Tổ chức thực hiện triển khai quy chế theo quy định hiện hành hoặc có chỉ đạo của UBND cấp trên.

- Trách nhiệm của UBND thành phố Nha Trang:

a) Công bố đầy đủ, công khai, rộng rãi Quy chế này tại trụ sở cấp chính quyền địa phương và trên các phương tiện thông tin đại chúng để các tổ chức, nhân dân biết và thực hiện;

b) Lập, điều chỉnh danh mục công trình kiến trúc có giá trị trình UBND tỉnh ban hành để quản lý, bảo vệ và phát huy các giá trị của công trình kiến trúc;

c) Ưu tiên bố trí vốn ngân sách địa phương để lập quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đối các khu vực theo quy định và các khu vực khác; xây dựng đô thị văn minh, sạch, đẹp đáp ứng nhu cầu sử dụng của cộng đồng dân cư và khách du lịch theo định hướng phát triển du lịch của tỉnh Khánh Hòa;

d) Lập kế hoạch cụ thể hàng năm để di dời hoặc chuyển đổi chức năng sử dụng các công trình công nghiệp, nhà xưởng sản xuất đang tồn tại có ảnh hưởng xấu đến môi trường. Chủ trì, lập quy chế phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xem xét, cho phép sử dụng công trình kiến trúc vào các hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ... (công trình công cộng tập trung đông người) theo đúng quy định hiện hành

e) Căn cứ các quy định của Nhà nước, của tỉnh và điều kiện thực tế của địa phương, tham mưu UBND tỉnh ban hành cơ chế, chính sách hỗ trợ và ưu đãi tăng cường đầu tư, chính sách xã hội hóa đầu tư đối với các công trình trên địa bàn thuộc diện ưu tiên bố trí đầu tư tại Quy chế này để huy động các nguồn lực đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt;

f) Bố trí vôn ngân sách địa phương hàng năm để tổ chức cắm mốc các tuyến đường theo Quy hoạch được duyệt làm cơ sở quản lý việc xây dựng công trình;

g) Rà soát và lập điều chỉnh các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trước đây nhưng không còn phù hợp với của quy hoạch phân khu, quy hoạch chung hoặc nội dung phê duyệt chưa đầy đủ các tiêu chí đảm bảo cho việc quản lý quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng;

h) Quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, khai thác, sử dụng các công trình kiến trúc theo đúng quy hoạch được duyệt. Đối với các khu đô thị mới, quản lý chặt chẽ nhằm bảo đảm chủ đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, phải kết nối được với mạng lưới hạ tầng chung của đô thị và đảm bảo chất lượng theo yêu cầu;

i) Cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi và khyến khích các nhà đầu tư và nhân dân tham gia xây dựng, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy hoạch;

j) Quản lý chỉ giới, cao độ quy hoạch theo thẩm quyền. Giải quyết các thủ tục hành chính về quy hoạch kiến trúc theo quy định của pháp luật và phân cấp của UBND tỉnh;

k) Hướng dẫn về chuyên môn nghiệp vụ và chỉ đạo việc thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cho các phòng, ban trực thuộc;

l) Thường xuyên giám sát, thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý các trường hợp vi phạm các quy định tại Quy chế này;

m) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị;

n) Thường xuyên kiểm tra các tổ chức, các nhân trong việc thực hiện các quy định tại Quy chế này, xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định.

o) Áp dụng Quy chế này trong công tác quản lý kiến trúc, cấp phép xây dựng tại địa bàn quản lý khi được cơ quan có thẩm quyền phân cấp hoặc ủy quyền theo quy định;

p) Tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực hiện Quy chế và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm có liên quan đến xây dựng theo quy định của pháp luật. Chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, trật tự hè phố và các trách nhiệm khác trên địa bàn theo quy định.

q) Xử phạt vi phạm hành chính theo quy định; tham mưu đề xuất xử lý đối với trường hợp vượt thẩm quyền trình UBND tỉnh quyết định. Tổ chức thực hiện quyết định xử phạt, cưỡng chế của cấp có thẩm quyền.

r) Trong quá trình áp dụng Quy chế này, tiếp thu và phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến cấp chính quyền địa phương và cơ quan quản lý xây dựng.

Điều 16. Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm

1. Giao UBND thành phố Nha Trang, Sở Xây dựng và cấp chính quyền địa phương trong khu vực lập quy chế: thường xuyên thực hiện việc kiểm tra, thanh tra tình hình thực hiện Quy chế này; phát hiện và xử lý các vi phạm theo thẩm quyền tại địa bàn phụ trách hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý các vi phạm theo đúng quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định của Quy chế quản lý kiến trúc này thì tùy theo mức độ bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ, cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm quy định này.

Điều 17. Điều chỉnh, bổ sung Quy chế

1. Trường hợp có sự khác biệt giữa Quy chế này và các quy định hiện hành khác thì thực hiện theo quy định có giá trị pháp lý cao hơn.

2. Trong quá trình thực hiện nếu có vấn đề phát sinh cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quy chế, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan có ý kiến bằng văn bản gửi về cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, xem xét tổng hợp, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh cho phù hợp.

3. Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp theo Nghị Quyết số 74/NQ-CP ngày 07/4/2025 của Chính phủ: việc cấp phép xây dựng, quản lý xây dựng vẫn tuân thủ theo Quy chế quản lý kiến trúc này và các quy định hiện hành.

4. Việc xem xét, tổ chức rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy chế quản lý kiến trúc định kỳ 05 năm hoặc đột xuất để xem xét điều chỉnh quy chế quản lý kiến trúc theo quy định.

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

PHẦN PHỤ LỤC

MỤC LỤC

PHỤ LỤC 01

DANH MỤC TÀI LIỆU, VĂN BẢN PHÁP LUẬT QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC

PHỤ LỤC 02

PHÂN VÙNG CÁC KHU VỰC ĐẶC TRƯNG THÀNH PHỐ NHA TRANG

1. KHU A1: KHU VỰC TRUNG TÂM VEN BIỂN VÀ PHÍA NAM SÔNG CÁI

2. KHU A2: KHU VỰC SÂN BAY CŨ VÀ VÙNG PHỤ CẬN

3. KHU A3: KHU VỰC PHƯỚC LONG, VĨNH TRƯỜNG, VĨNH NGUYÊN

4. KHU A4: KHU VỰC TÂY LÊ HỒNG PHONG

5. KHU A5: KHU ĐÔ THỊ VEN BIỂN, PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG SẮT-TỪ BẮC SÔNG CÁI ĐÊN MŨI KÊ GÀ

6. KHU A6: KHU VỰC PHÍA NAM NÚI CÔ TIÊN (NHỎ) ĐẾN PHÍA BẮC NÚI HÒN NGANG ( NÚI CÔ TIÊN LỚN )

7. KHU D1: KHU VỰC ĐÔ THỊ HÓA PHÍA BẮC SÔNG CÁI VÀ KHU VỰC HÒN NGHÊ

8. KHU B1: KHU VỰC TÂY NHA TRANG

9. KHU C1: KHU VỰC ĐỒNG TRŨNG PHÍA NAM ĐƯỜNG PHONG CHÂU VÀ KHU VỰC NÚI PHÍA TÂY SÔNG TẮC

10. KHU C2: KHU VỰC PHƯỚC ĐỒNG - HÒN RỚ - PHÍA BẮC NÚI CÙ HIN

11. KHU C3: KHU VỰC ĐỒNG ĐÒ - TRÁNG É

12. KHU D2: KHU VỰC PHÍA TÂY BẮC QUỐC LỘ 1 - THUỘC XÃ VĨNH PHƯƠNG

13. KHU D3: KHU VỰC PHÍA BẮC NÚI CÔ TIÊN- XÃ VĨNH LƯƠNG

14. KHU E: KHU VỰC VỊNH NHA TRANG

PHỤ LỤC 03

TUYẾN ĐƯỜNG QUỐC LỘ, ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH ĐÔ THỊ, ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU VỰC VÀ ĐƯỜNG KHU VỰC

PHỤ LỤC 04

CÁC TRỤC QUAN TRỌNG VỀ HÀNH CHÍNH, THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH

PHỤ LỤC 05

DANH MỤC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ XẾP HẠNG TRÊN ĐỊA BÀN THUỘC CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN QUẢN LÝ

PHỤ LỤC 06

KHU TRUNG TÂM CÔNG CỘNG, QUẢNG TRƯỜNG VÀ CÔNG VIÊN: MỘT SỐ VỊ TRÍ CÁC CÔNG VIÊN CẤP ĐÔ THỊ, CẤP ĐƠN VỊ Ở

PHỤ LỤC 07

ĐẦU MỐI GIAO THÔNG CÔNG CỘNG, NHÀ GA ĐƯỜNG SẮT

PHỤ LỤC 08

CÁC KHU VỰC CỬA NGÕ ĐÔ THỊ

PHỤ LỤC 09

CÁC KHU VỰC, VỊ TRÍ CÓ CÔNG TRÌNH KHUYẾN KHÍCH THI TUYỂN PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC, THIẾT KẾ ĐÔ THỊ RIÊNG

PHỤ LỤC 10

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI DẢI ĐÔ THỊ TRUNG TÂM VEN BIỂN CHUỖI CÔNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN THÀNH PHỐ

PHỤ LỤC 11

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI KIẾN TRÚC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH, NHÀ Ở TRONG ĐÔ THỊ

PHỤ LỤC 12

CÁC QUYẾT ĐỊNH VỀ XẾP HẠNG DI TÍCH, CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG

PHỤ LỤC 13

QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI MỘT SỐ HÌNH DÁNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐẶC THÙ CÓ ẢNH HƯỞNG TỚI KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TỔNG THỂ

PHỤ LỤC 14

QUY ĐỊNH VỀ VIỆC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI CÁC KHU VỰC TỰ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA THUỘC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG QUẢN LÝ

PHỤ LỤC 15

DANH MỤC LỘ GIỚI, CHIỀU DÀI CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG

PHỤ LỤC 16

DANH MỤC CÂY XANH CẤM TRỒNG TRÊN ĐỊA THÀNH PHỐ NHA TRANG

PHỤ LỤC 01

DANH MỤC TÀI LIỆU, VĂN BẢN PHÁP LUẬT QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC

SƠ ĐỒ I.1. VỊ TRÍ, RANH GIỚI KHU VỰC LẬP QUY CHẾ

Bảng 1.1. DANH MỤC CÁC PHƯỜNG, XÃ THUỘC TRONG KHU VỰC LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

STT	Tên đơn vị hành chính	Diện tích (km2)	Dân số trung bình (người)	Mật độ dân số (ng/km2)
	Tổng cộng	254,220	427.963	1.683
I	Khu vực nội thành
1	P. Vĩnh Hòa	11,8840	21.119	1.777
2	P. Vĩnh Hải	4,4870	24.240	5.402
3	P. Vĩnh Phước	1,7000	21.467	14.862
4	P. Ngọc Hiệp	3,620	24.076	6.941
5	P. Vĩnh Thọ	0,670	9.568	14.384
6	P. Vạn Thạnh	1,400	22.997	56.717
7	P. Phương Sài	0,8431	16.452	39.496
8	P. Phước Hải	2,5614	21.935	8.564
9	P. Tân Tiến	1,374	35.398	79.048
10	P. Lộc Thọ	1,3783	10.437	7.572
11	P. Phước Hòa	0,9450	11.059	11.703
12	P. Vĩnh Nguyên	42,619	20.458	480
13	P. Phước Long	4,4250	33.697	7.615
14	P. Vĩnh Trường	2,3719	16.789	7.078
II	Khu vực ngoại thành
1	Xã Vĩnh Lương	47,050	16.151	350
2	Xã Vĩnh Phương	32,503	16.631	512
3	Xã Vĩnh Ngọc	8,782	26.342	3.000
4	Xã Vĩnh Thạnh	3,5031	14.139	4.036
5	Xã Vĩnh Trung	8,730	9.397	1.185
6	Xã Vĩnh Hiệp	2,6244	12.445	4.742
7	Xã Vĩnh Thái	15,340	13.039	905
8	Xã Phước Đồng	56,962	30.127	529

Bảng 1.2. DANH MỤC CÁC DI TÍCH LỊCH SỬ XẾP HẠNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG

TT	TÊN DI TÍCH	ĐỊA CHỈ	SỐ QUYẾT ĐỊNH	NGÀY QĐ	PHÂN LOẠI
I. DI TÍCH LỊCH SỬ CẤP QUỐC GIA
1	Tháp Bà Ponagar (di tích lịch sử quốc gia đặc biệt)	Phường Vĩnh Phước – TP Nha Trang	152/QĐ-TTg	17/1/2025	Kiến trúc nghệ thuật
2	Hòn Chồng – Hòn Đỏ	Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ - Tp. Nha Trang	Số 04/1998 – QĐ - BVHTT	15/10/1998	Danh lam thắng cảnh
3	Vịnh Nha Trang	Thành phố Nha Trang	Số 14/2005/ QĐ - BVHTT	25/3/2005	Danh lam thắng cảnh
4	Di tích lịch sử lưu niệm nhà Bác học Alexandre Yersin (thư viện tại Viện Pasteur)	Phường Vạn Thạnh, NhaTrang	Số 993/QĐ; số 669/QĐ- BVHTTDL	28/9/1990; 20/3/2023	Di tích lịch sử lưu niệm
II. DI TÍCH LỊCH SỬ CẤP TỈNH
1	Đình Vĩnh Điềm	P. Ngọc Hiệp, TP Nha Trang	Số 514/QĐ - UBND	24/3/2006	Kiến trúc nghệ thuật
2	Đình Vạn Thạnh	P. Vạn Thạnh, TP Nha Trang	Số 513/QĐ - UBND	24/3/2006	Kiến trúc nghệ thuật
3	Đình Bình Tân	P. Vĩnh Trường, TP Nha Trang	Số 515/QĐ - UBND	24/3/2006	Kiến trúc nghệ thuật
4	Đình Thủy Tú	Xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang	Số 1884/QĐ -UBND	6/11/2006	Kiến trúc nghệ thuật
5	Đình Vĩnh Châu	Xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang	Số 1516/QĐ-UBND	22/8/2007	Lịch sử cách mạng
6	Đình Lư Cấm	P. Ngọc Hiệp, TP Nha Trang	Số 1517/QĐ-UBND	22/8/2007	Kiến trúc nghệ thuật
7	Đình Xuân Lạc	Xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang	Số 1518/QĐ-UBND	22/8/2007	Kiến trúc nghệ thuật
8	Đình - Lăng Trường Tây	P. Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang	Số 1519/QĐ-UBND	22/8/2007	Di tích lịch sử
9	Đình Thái Thông	Xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang	Số 1520/QĐ-UBND	22/8/2007	Kiến trúc nghệ thuật
10	Đình Phú Nông	Xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang	Số 1521/QĐ-UBND	22/8/2007	Kiến trúc nghệ thuật
11	Đình Phương Sài	P. Phương Sài, TP Nha Trang	Số 1522/QĐ-UBND	22/8/2007	Kiến trúc nghệ thuật
12	Đình Xuân Sơn	Xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang	Số 2017/QĐ-UBND	12/11/2007	Lịch sử cách mạng
13	Đình Ngọc Hội	P. Ngọc Hiệp, TP Nha Trang	Số 2501/QĐ-UBND	10/10/2008	Kiến trúc nghệ thuật
14	Đình - Lăng Cù Lao	P. Vĩnh Thọ, TP Nha Trang	Số 2510/QĐ-UBND	10/10/2008	Kiến trúc nghệ thuật
15	Đình Vĩnh Xuân	Xã Vĩnh Thái,	Số 2858/QĐ-UBND	18/11/2008	Kiến trúc nghệ thuật
16	Đình Đồng Nhơn	Xã Vĩnh Trung,	Số 2857/QĐ-UBND	18/11/2008	Lịch sử cách mạng
17	Đình Phú Vinh	P. Vĩnh Thạnh,	Số 2856/QĐ-UBND	18/11/2008	Kiến trúc nghệ thuật
18	Đình Phước Hải	P. Phước Hải,	Số 646/QĐ-UBND	23/3/2009	Kiến trúc nghệ thuật
19	Đình Đắc Lộc	Xã Vĩnh Phương,	Sô 647/QĐ-UBND	23/3/2009	Di tích lịch sử
20	Đình Xuân Phong	Xã Vĩnh Phương,	Số 648/QĐ-UBND	23/3/2009	Di tích lịch sử
21	Đình Phú Xương	P. Vĩnh Hải,	Số 2864/QĐ-UBND	11/11/2009	Kiến trúc nghệ thuật
22	Đình Xương Huân	P. Vạn Thạnh,	Số 2865/QĐ-UBND	11/11/2009	Kiến trúc nghệ thuật
23	Đình Võ Cạnh	Xã Vĩnh Trung,	Số 3002/QĐ-UBND	20/11/2009	Kiến trúc nghệ thuật
24	Chùa Đào Viên	P. Ngọc Hiệp,	Số 2866/QĐ-UBND	11/11/2009	Lịch sử cách mạng
25	Đền Hùng vương	P. Tân Tiến,	Số 645/QĐ-UBND	23/3/2009	DT Lịch sử văn hóa
26	Đình Võ Dõng	X Vĩnh Trung,	Số 3003/QĐ-UBND	20/11/2009	Kiến trúc nghệ thuật
27	Đình Trường Đông	P. Vĩnh Trường,	Số 434/QĐ-UBND	9/2/2010	Kiến trúc nghệ thuật
28	Đình Lương Sơn	Xã Vĩnh Lương,	Số 563/QĐ-UBND	3/3/2011	Kiến trúc nghệ thuật
29	Miếu An Lạc	P. Phương Sài,	Số 2370/QĐ-UBND	31/8/2011	Kiến trúc nghệ thuật
30	Miếu Thiên Hậu Hải Nam	P. Ngọc Hiệp,	Số 562/QĐ-UBND	3/3/2011	Kiến trúc nghệ thuật
31	Chiêu Ứng Từ Nha Trang	P. Vĩnh Nguyên,	Số 2889/QĐ-UBND	20/11/2012	Kiến trúc nghệ thuật
32	Văn Chỉ Vĩnh Xương	P. Phương Sài,	Số 2890/QĐ-UBND	20/11/2012	Kiến trúc nghệ thuật
33	Đình Bích Đầm	P. Vĩnh Nguyên,	Số 2888/QĐ-UBND	20/11/2012	Kiến trúc nghệ thuật
34	Chùa Hội Phước	P. Phương Sài,	Số 2594/QĐ- CT.UBND	19/8/2015	Di tích lịch sử
35	Đình Vĩnh Hội	P. Ngọc Hiệp,	Số 3479/QĐ- CT.UBND	28/12/2020	Kiến trúc nghệ thuật
36	Biệt thự Cầu đá	P. Vĩnh Nguyên,	1641/QĐ-UBND	21/6/2024	Kiến trúc nghệ thuật

Bảng 1.3. DANH MỤC CÁC KHU CÔNG NGHIỆP, CỤM CÔNG NGHIỆP

TT	Tên khu, cụm CN	Địa điểm (phường, xã)	Diện tích ( Ha )
I	Tiểu thủ công nghiệp
1	Làng nghề làm gốm ở Lư Cấm	Ngọc Hiệp
2	Làng nghề làm chiếu cói Thủy Tú	Vĩnh Thái
II	Cụm công nghiệp
1	CCN vừa và nhỏ Đắc Lộc	Vĩnh Phương	36,3

Bảng 1.4. DANH MỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ

TT	Tên văn bản	Số ký hiệu	Ngày ban hành	Cấp phê duyệt, ban hành
I	Luật
1	Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14	40/2019/QH14	13/6/2019	Quốc hội 14
2	Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12	30/2009/QH12	17/6/2009	Quốc hội 12
3	Luật Xây dựng số 50/2014/QH13	50/2014/QH13	18/6/2014	Quốc hội 13
4	Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng	62/2020/QH14	17/6/2020	Quốc hội 14
5	Luật Nhà ở số 27/2023	27/2023/QH15	27/11/2023	Quốc hội 15
6	Luật Đất đai số 31/2024	31/2024/QH15	18/01/2024	Quốc hội 15
7	Luật giao thông đường bộ số 35/2024/QH15	35/2024/QH15	27/06/2024	Quốc hội 15
8	Luật Di sản Văn hóa số 45/2024/QH15 ngày 23/11/2024 của Quốc Hội (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025)	45/2024/QH15	23/11/2024	Quốc hội 15
9	Luật Du lịch số 09/ 2 0 1 7 / Q H 1 4	09/ 2 0 1 7 / Q H 1 4	19/6/2017	Quốc hội 14
10	Luật Quảng cáo 16/2012/QH13	16/2012/QH13	21/6/2012	Quốc hội 13
11	Luật số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch	35/2018/QH14	20/11/2018	Quốc hội 14
12	Luật tài nguyên, môi trường biển và hải đảo số 82/2015/QH13	82/2015/QH13	01/07/2016	Quốc hội 13
II	Nghị định
1	Nghị định số 85/2020/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc	85/2020/NĐ-CP	17/07/2020	Chính phủ
2	Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị	37/2010/NĐ-CP	7/4/2010	Chính phủ
3	Nghị định số 44/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng	44/2015/NĐ-CP	6/54/2015	Chính phủ
4	Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.	11/2013/NĐ-CP	14/1/2013	Chính phủ
5	Công văn 95/BXD-HĐXD năm 2016 hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành	95/BXD-HĐXD	10/11/2016	Bộ Xây dựng
6	Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.	100/2015/NĐ-CP	20/10/2015	Chính phủ
7	Nghị định số 72/2012/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý và sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật.	72/2012/NĐ-CP	24/9/2012	Chính phủ
8	Nghị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.	39/2010/NĐ-CP	7/4/2010	Chính phủ
9	Nghị định số 64/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý cây xanh đô thị.	64/2010/NĐ-CP	11/6/2010	Chính phủ
10	Nghị định số 79/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chiếu sáng đô thị.	79/2009/NĐ-CP	28/09/2009	Chính phủ
11	Nghị định số 24/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành một số điều của Luật Giao thông đường thủy nội địa và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giao thông đường thủy nội địa.	24/2015/NĐ-CP	27/2/2015	Chính phủ
12	Nghị định số 23/2016/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.	23/2016/NĐ-CP	05/4/2016	Chính phủ
13	Nghị định số 80/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải.	80/2014/NĐ-CP	6/8/2014	Chính phủ
14	Nghị định 53/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Tài nguyên nước	53/2024/NĐ-CP	01/07/2024
15	Nghị định số 98/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 và số 32/2009/QH12	98/2010/NĐ-CP	21/9/2010	Chính phủ
16	Nghị định số 168/2017/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Du lịch	168/2017/NĐ-CP	31/12/2017	Chính phủ
17	Nghị định số 181/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật quảng cáo.	181/2013/NĐ-CP	14/11/2013	Chính phủ
18	Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 quy định về quản lý cây xanh đô thị.	64/2010/NĐ-CP	11/6/2010	Chính phủ
	Nghị định 175/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng	175/2024/NĐ-CP	30/12/2024	Chính phủ
III	Thông tư, Quyết định
1	Quyết định số 318/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050	318/QĐ-TTg	29/3/2023	Thủ tướng Chính phủ
2	Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/03/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang đến năm 2040	259/QĐ-TTg	31/03/2024	Thủ tướng Chính phủ
3	Quyết định 770/QĐ-TTg ngày 23/06/ 2019 điều chỉnh mục tiêu, nhiệm vụ thực hiện Đề án bảo vệ và phát triển rừng ven biển ứng phó với biến đổi khí hậu giai đoạn 2015-2020 do Thủ tướng Chính phủ ban hành	770/QĐ-TTg	23/06/ 2019	Thủ tướng Chính phủ
4	Công văn 7862/BNN-TCLN ngày 09/10/2018 về rà soát, điều chỉnh mục tiêu, kế hoạch thực hiện Đề án bảo vệ và phát triển rừng ven biển giai đoạn 2015-2020 do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ban hành	7862/BNN-TCLN	09/10/2018	Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
5	Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.	06/2013/TT-BXD	3/5/2013	Bộ Xây dựng
	Quyết định 132/QĐ-BGTVT năm 2023 về kiểm tra công tác quản lý, bảo trì và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ đối với hệ thống quốc lộ do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải ban hành	132/QĐ-BGTVT	27/02/2023	Bộ giao thông vận tải
	Công văn 479/CĐBVN-QLBTKCHTGT năm 2023 thực hiện quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ trên hệ thống quốc lộ do Cục Đường bộ Việt Nam ban hành	479/CĐBVN- QLBTKCHTGT	19/01/2023	Cục Đường bộ Việt Nam
6	Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.	16/2013/TT-BXD	16/10/2013	Bộ Xây dựng
7	Công văn 43/BXD-HĐXD năm 2018 hướng dẫn áp dụng Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành	43/BXD-HĐXD	10/04/2018	Bộ Xây dựng
8	Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành	05/2024/TT-BXD	01/08/2024	Bộ Xây dựng
9	Công văn 38/BXD-QLN năm 2015 thực hiện quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành	38/BXD-QLN	02/06/2015	Bộ Xây dựng
10	Văn bản số 05/VBHN-BXD ngày 20/12/2016 về Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.	05/VBHN-BXD	20/12/2016	Bộ Xây dựng
11	Quyết định 764/QĐ-BXD năm 2013 ủy quyền quản lý nhà ở công vụ của Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành	764/2013/QĐ- BXD	12/08/2013	Bộ Xây dựng
12	Thông tư 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị.	20/2009/TT-BXD	30/6/2009	Bộ Xây dựng
13	Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị.	20/2005/TT-BXD	20/12/2005	Bộ Xây dựng
14	Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2014 về thoát nước và xử lý nước thải	04/2015/TT-BXD	03/04/2015	Bộ Xây dựng
15	Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành	08/2024/TT-BXD	15/10/2024	Bộ Xây dựng
16	Thông tư số 41/2024/TT-BGTVT ngày 15/11/2024 của Bộ Giao thông Vận tải quy định về quản lý, vận hành, khai thác và bảo trì kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ	41/2024/TT- BGTVT	15/11/2024	Bộ Giao thông Vận tải
17	Thông tư 21/2016/TT-BKHCN ngày 15/12/2016 Sửa đổi 1:2016 QCVN 4:2009/BKHCN Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn thiết bị điện và điện tử do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành	21/2016/TT- BKHCN	15/12/2016	Bộ Khoa học Công nghệ
18	Thông tư 07/2015/TT-BNNPTNT hướng dẫn chấp thuận tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài trong hoạt động thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn	07/2015/TT- BNNPTNT	02/04/2015	Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
IV	Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia
1	QCXDVN 01: 2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Quy hoạch xây dựng	QCXDVN 01: 2021/BXD	2021	Bộ Xây dựng
2	QCVN 07:2023/BXD. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.	QCVN 07:2023/BXD	2023	Bộ Xây dựng
3	QCVN 04:2015/BXD- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia- Nhà ở và công trình công cộng	QCVN 04:2015/BXD	2015	Bộ Xây dựng
4	QCVN.06.2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình	QCVN 06:2022/BXD	30/11/2022	Bộ Xây dựng
5	QCVN 17:2013/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Phương tiện quảng cáo ngoài trời	QCVN 17:2013/BXD	2013	Bộ Xây dựng
6	QCVN 43:2012/BGTVT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trạm dừng nghỉ đường bộ	QCVN 43:2012/BGTVT	2012	Bộ GTVT
7	QCVN45:2012/BGTVT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Bến xe khách	QCVN 45:2012/BGTVT	2012	Bộ GTVT
8	TCVN 13592:2022 Đường đô thị-Yêu cầu T thiết kế	CVN 13592:2022	2022	Bộ Xây dựng
9	Quyết định số 21/2007/QĐ-BXD ngày 28/5/2007 quy định các yêu cầu về tiêu chuẩn thiết kế công sở các cơ quan hành chính nhà nước	21/2007/QĐ-BXD	28/5/2007	Bộ Xây dựng
10	TCVN 4319:2012 Công trình công cộng– nguyên tắc thiết kế	TCVN 4319:2012	2012	Bộ Xây dựng
11	TCVN 9211:2012 Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 9211-2012	2012	Bộ Xây dựng
12	TCVN 9213:2012 Bệh viện quận huyện- Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 9213:2012	2012	Bộ Xây dựng
13	TCVN 3907:2021; TCVN 8793: 2021; TCVN 8794:2021 - Tiêu chuẩn thiết kế trường mầm non, trường tiểu học, trung học, Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3981:1985 về trường đại học - tiêu chuẩn thiết kế, Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9210:2012 về Trường dạy nghề, TCVN 4602:2012 “Trường Trung cấp chuyên nghiệp – Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 3907:2021; TCVN 8793: 2021; TCVN 8794:2021; TCVN 3981:1985; TCVN 9210:2012; TCVN 4602:2012	1985,2012, 2021	Bộ Xây dựng
14	TCVN 9411:2012 Nhà ở liên kế-Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 9411:2012	2012	Bộ Xây dựng
15	Quy phạm trang bị điện 11TCN (18,19,20,21) -2006, ban hành kèm theo Quyết định số 19/2006/QĐ-BCN ngày 11/7/2006 của Bộ trưởng Bộ Công nghiệp về ban hành quy phạm trang thiết bị điện	11TCN (18,19,20,21) -2006	2006	Bộ Công nghiệp
16	Tiêu chuẩn TCVN 4527:1998 - Hầm đường sắt và hầm đường ô tô	TCVN 4527:1998	1998	Bộ Xây dựng
17	Quy chuẩn Quốc gia QCVN 05:2013/BTNMT quy định nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong không khí xung quanh cho tất cả các hoạt động	QCVN 05:2013/BTNMT	2013	Bộ tài nguyên môi trường
18	Quy chuẩn Quốc gia QCVN 06:2009/BTNMT quy định nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong không khí xung quanh cho tất cả các hoạt động	QCVN 06:2009/BTNMT	2009	Bộ tài nguyên môi trường
19	TCVN 4603:2012 về Công trình thể thao - Yêu cầu sử dụng và bảo quản	TCVN 4603:2012	2012	Bộ Xây dựng
20	Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9365:2012 về Nhà văn hóa thể thao - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế	TCVN 9365:2012	2012	Bộ Xây dựng
21	Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9257:2012 về Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 9257:2012	2012	Bộ Xây dựng
V	Văn bản của UBND tỉnh Khánh Hòa
1	Quyết định số 3219/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2023 về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tỉnh Khánh Hòa giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045	3219/QĐ-UBND	22/12/2023	UBND tỉnh
2	Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 14 tháng 4 năm 2025 về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị thành phố Nha Trang đến năm 2040	961/QĐ-UBND	14/4/2025	UBND tỉnh
3	Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 quy định về việc cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa	05/2021/QĐ- UBND	17/5/2021	UBND tỉnh
4	Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND ngày 27/12/2022 Ban hành quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà.	28/2022/QĐ- UBND	27/12/2022	UBND tỉnh
5	Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 3/1/2014 Ban hành Quy định phân công, phân cấp quản lý cây xanh đô thị trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.	01/2014/QĐ- UBND	3/1/2014	UBND tỉnh
6	Quyết định số 173/QĐ-UBND ngày 16/1/2019 Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch quảng cáo ngoài trời trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025.	173/QĐ-UBND	16/1/2019	UBND tỉnh
7	Quyết định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 10/10/2016 ban hành Quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa	23/2016/QĐ- UBND	10/10/2016	UBND tỉnh
8	Quyết định số 230/QĐ-UBND ngày 14/1/2005 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch hệ thống cây xanh thành phố Nha Trang đến năm 2010, tầm nhìn đến năm 2020	230/QĐ-UBND	14/1/2005	UBND tỉnh Khánh Hòa
9	Quyết định số 5213/QĐ-UBND ngày 25/12/2012 của UBND thành phố Nha Trang về việc phê duyệt Đề án điều chỉnh một số chủng loại cây xanh đường phố và công viên trên địa bàn thành phố Nha Trang	5213/QĐ-UBND	25/12/2012	UBND thành phố Nha Trang
10	Quyết định số 800/QĐ-UBND ngày 12/8/2020 của UBND thành phố Nha Trang về việc phê duyệt Đề án chỉnh trang, phát triển cây xanh đô thị tại thành phố Nha Trang đến năm 2025	800/QĐ-UBND	12/8/2020	UBND thành phố Nha Trang
11	Kết luận số 92-KL/TU ngày 18/10/2022 về sửa đổi, bổ sung kết luận số 64-KL/TU, ngày 18/04/2022 của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh về điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040	92-KL/TU	18/10/2022	Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa
12	Kết luận số 64-KL/TU ngày 18/04/2022 của Ban Chấp Hành Đảng Bộ tỉnh (Khóa XVIII) về Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040.	64-KL/TU	18/04/2022	Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa
13	Quyết định số 06/2024/QĐ-UBND ngày 08/04/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc điều chỉnh quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa	06/2024/QĐ- UBND	08/04/2024	UBND tỉnh Khánh Hòa
14	Thông báo số 350/TB-UBND ngày 01/8/2024 để triển khai thực hiện được đồng bộ	350/TB-UBND	01/8/2024	UBND thành phố Nha Trang
15	Quyết định số 2690/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của tỉnh Khánh Hòa về Đề án Chuyển đổi xanh tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2024-2030	2690/QĐ-UBND	15/10/2024	UBND tỉnh Khánh Hòa
16	Quyết định số 809/QĐ-UBND ngày 27/03/2024 của thành phố Nha Trang về Đề án Chuyển đổi xanh, tăng trưởng xanh tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2024-2030	809/QĐ-UBND	27/03/2024	UBND thành phố Nha Trang

PHỤ LỤC 02

PHÂN VÙNG CÁC KHU VỰC ĐẶC TRƯNG THÀNH PHỐ NHA TRANG

Bảng 2.1a. DANH MỤC, SƠ ĐỒ VỊ TRÍ PHÂN VÙNG CÁC KHU VỰC ĐẶC TRƯNG THÀNH PHỐ NHA TRANG

STT	Khu đô thị	Ký hiệu	Diện tích (Ha)	Địa điểm, ranh giới
1	Khu vực Đô thị trung tâm	A	4.247	Khu 1 - Khu vực trung tâm ven biển và phía Nam sông Cái; Khu 2 – Khu vực sân bay cũ và vùng phụ cận; Khu 3 - Khu vực Phước Long, Vĩnh Trường, Vĩnh Nguyên; Khu 4 - Khu vực phía Tây đường Lê Hồng Phong; Khu 5 – Khu đô thị ven biển, phía Đông đường sắt - từ Bắc sông Cái đến Mũi Kê Gà; Khu 6 - Khu vực từ phía Nam Núi Cô Tiên (nhỏ) đến phía Bắc Núi Hòn Ngang (Núi Cô Tiên lớn).
2	Khu vực Đô thị phía Tây thành phố	B	2.898	Khu 8.1 - Khu vực phía Tây Nha Trang (bao gồm các xã Vĩnh Ngọc, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung, Vĩnh Thái); Khu 8.2 – Khu vực xã Diên An, Diên Toàn, Suối Hiệp, TT. Diên Khánh;
3	Khu vực Đô thị phía Nam thành phố	C	7.402	Khu 9 - Khu vực đồng trũng phía Nam đường Phong Châu và khu vực núi phía Tây sông Tắc; Khu 10 - Khu vực Phước Đồng - Hòn Rớ - phía Bắc núi Cù Hin; Khu 11 - Khu vực Đồng Bò - Trảng É;
4	Khu vực Đô thị phía Bắc thành phố	D	7.666	Khu 7.1 và Khu 7.2 - Khu vực đô thị phía Bắc sông Cái và khu vực Hòn Nghê; Khu 12 - Khu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 1 – thuộc xã Vĩnh Phương; Khu 13 - Khu vực xã Vĩnh Lương - phía Bắc núi Hòn Ngang;
5	Khu vực vịnh Nha Trang	E	3.848	Khu 14 có vị trí bao gồm mặt nước ngoài biển, các đảo Hòn Tre, đảo Trí Nguyên, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một và khu vực nằm dưới mặt nước biển

Bảng 2.1b. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC KHU VỰC ĐẶC TRƯNG THÀNH PHỐ NHA TRANG.

TT	Khu đô thị	Ký hiệu	Diện tích đất tự nhiên (ha)	Diện tích đất XD (ha)	Diện tích đất dân dụng (ha)	Diện tích đất ở (ha)
1	Khu vực Đô thị trung tâm	A (A1-A6)	4.247	3.538	2.341	1.421
2	Khu vực Đô thị phía Tây thành phố	B (B1-B2)	2.898	2.673	2.090	751
3	Khu vực Đô thị phía Nam thành phố	C (C1-C3)	7.402	3.389	1.847	531
4	Khu vực Đô thị phía Bắc thành phố	D (D1-D3)	7.666	2.018	999	468
5	Khu vực vịnh Nha Trang	E	3.848	1.298	597	34

- Hệ số sử dụng đất tối đa cho phép đối với các khu đất xây dựng các khu chức năng đô thị phát triển mới hoặc tái phát triển tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt nam về Quy hoạch Xây dựng.

- Trong các khu đất xây dựng các khu chức năng đô thị, có thể xây dựng ngầm, đồng thời áp dụng quy định tại quy chuẩn xây dựng hiện hành, diện tích sử dụng dưới tầng hầm cho các chức năng ngoài chức năng hạ tầng và bãi đỗ xe thì cũng được tính vào hệ số sử dụng đất; Tầng đỗ xe nổi và tầng kỹ thuật trong tòa nhà không tính vào hệ số sử dụng đất (được hiểu là Quy chuẩn khuyến khích xây dựng nổi thay vì xây dựng ngầm).

- Chú ý: Mật độ xây dựng, tầng cao của phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường và xã Phước Đồng tuân thủ theo Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 04/4/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phường Phước Long-Vĩnh Trường-Vĩnh Nguyên, T.P Nha Trang và Quyết định số 1205/QĐ-UBND ngày 08/5/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư xã Phước Đồng, T.P Nha Trang.

Mật độ xây dựng:

- Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu dịch vụ du lịch loại 1 là 25%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu dịch vụ du lịch loại 2 là 10%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề trong các khu vực đồi núi là 5% và trong các công viên chuyên đề khác là 25%; Mật độ xây dựng gộp tối đa sân golf và vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có liên quan, nhưng không quá 5%

- Trong khuôn khổ hệ số sử dụng đất tối đa cho phép, tăng cường nâng tầng cao xây dựng và giảm mật độ xây dựng, ngoại trừ tại các khu vực xung quanh Chợ Đầm và các khu vực có thể tác động tiêu cực đến các công trình văn hoá, di tích tiêu biểu của Thành phố thì cần được khống chế chiều cao xây dựng cụ thể cho phù hợp ( được xác định trong các quy hoạch cấp dưới).

- Trong phạm vi hệ số sử dụng đất tối đa cho phép, tại các khu vực phù hợp (ngoại trừ các khu vực cần khống chế chiều cao xây dựng cụ thể nêu trên), tăng cường hợp khối, nâng tầng cao xây dựng để giảm mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng các

khu chức năng cần được lựa chọn phù hợp với tính chất, chức năng của từng khu vực.

1. KHU A1: KHU VỰC TRUNG TÂM VEN BIỂN VÀ PHÍA NAM SÔNG CÁI

Bảng 2.2. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC TRUNG TÂM VEN BIỂN VÀ PHÍA NAM SÔNG CÁI

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	269
2	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	194
3	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	13
4	Đất đô thị hỗn hợp	3
5	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	50

Trong khuôn khổ hệ số sử dụng đất tối đa cho phép tăng cường nâng tầng cao xây dựng và giảm mật độ xây dựng, ngoại trừ các khu vực có thể tác động tiêu cực đến các công trình văn hóa, di tích, biểu trưng tiêu biểu của thành phố thì cần phải khống chế chiều cao xây dựng cụ thể phù hợp (được quy định tại các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt)

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của khu vực Trung tâm ven biển và phía Nam sông Cái tuân thủ theo Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 27/03/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Phường Tân Lập, Lộc Thọ- Phước Tiến, thành phố Nha Trang; Quyết định số 984/QĐ-UBND ngày 16/04/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Phước Tân – Phước Hải – Phước Hòa, thành phố Nha Trang.

2. KHU A2: KHU VỰC SÂN BAY CŨ VÀ VÙNG PHỤ CẬN

Bảng 2.3. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC SÂN BAY CŨ VÀ VÙNG PHỤ CẬN

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	16
2	Đất tổ hợp quảng trường, dịch vụ và công trình công cộng	11
3	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	126
4	Đất đơn vị ở	14

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

3. KHU A3: KHU VỰC PHƯỚC LONG, VĨNH TRƯỜNG, VĨNH NGUYÊN

Bảng 2.4. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC PHƯỚC LONG, VĨNH TRƯỜNG, VĨNH NGUYÊN

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	291
2	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	76
3	Đất dịch vụ và du lịch	58
4	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	10
5	Đất công trình công cộng	5
6	Đất đô thị hỗn hợp	8

Bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật để xây dựng trạm biến áp 110Kv Cầu Đá

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của Khu vực Phước Long – Vĩnh Trường – Vĩnh Nguyên tuân thủ theo Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 04/04/2025 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phường Phước Long – Vĩnh Trường – Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang.

4. KHU A4: KHU VỰC TÂY LÊ HỒNG PHONG

Bảng 2.5. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC TÂY LÊ HỒNG PHONG

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	378
2	Đất cây xanh công viên, quảng trường sử dụng công cộng trong đô thị	4
3	Đất khu vực đô thị hỗn hợp	1

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của Khu vực Tây Lê Hồng Phong tuân thủ theo Quyết định số 1106/QĐ- UBND ngày 25/04/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phía Tây đường Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang.

5. KHU A5: KHU ĐÔ THỊ VEN BIỂN, PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG SẮT - TỪ BẮC SÔNG CÁI ĐẾN MŨI KÊ GÀ

Bảng 2.6. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC ĐÔ THỊ VEN BIỂN, PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG SẮT - TỪ BẮC SÔNG CÁI ĐẾN MŨI KÊ GÀ

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	182
2	Đất đô thị hỗn hợp	59
3	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	68
4	Đất đơn vị ở	393
5	Đất công trình công cộng	7
6	Đất dịch vụ và du lịch	11

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của khu vực đô thị ven biển, phía Đông đường sắt - từ Bắc sông Cái đến mũi Kê Gà tuân thủ Quyết định số 3097/QĐ-UBND ngày 29/11/2024 do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành về việc phê duyệt đồ án QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phía Tây đường 2/4 thuộc phường Vĩnh Hải – Vĩnh Phước, T.P Nha Trang; Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang và Quyết định số 666/QĐ-UBND ngày 12/03/2025 về về việc Phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Dọc tuyến đường Phạm văn Đồng, phường Vĩnh Hòa- xã Vĩnh Lương, thành phố Nha Trang.

6. KHU A6: KHU VỰC PHÍA NAM NÚI CÔ TIÊN (NHỎ) ĐẾN PHÍA BẮC NÚI HÒN NGANG (NÚI CÔ TIÊN LỚN)

Bảng 2.7. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC PHÍA NAM NÚI CÔ TIÊN (NHỎ) ĐẾN PHÍA BẮC NÚI HÒN NGANG ( NÚI CÔ TIÊN LỚN )

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất dịch vụ và du lịch	507
2	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	77
3	Đất hỗn hợp	52
4	Đất đơn vị ở	59
5	Đất công trình công cộng	18

Bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật để xây dựng trạm biến áp 110Kv Vĩnh Hòa và đường dây nhánh rẽ

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các đồ án Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

7. KHU D1: KHU VỰC ĐÔ THỊ HÓA PHÍA BẮC SÔNG CÁI VÀ KHU VỰC HÒN NGHÊ

Bảng 2.8. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC ĐÔ THỊ HÓA PHÍA BẮC SÔNG CÁI VÀ KHU VỰC HÒN NGHÊ

STT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	255
2	Đất đô thị hỗn hợp	34
3	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	69
4	Đất dịch vụ và du lịch	32
5	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	108
6	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	13
7	Đất công trình công cộng	6

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của khu vực đô thị hóa phía Bắc sông Cái và khu vực Hòn Nghê tuân thủ theo Quyết định số 61/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu Hòn Nghê, xã Vĩnh Ngọc, thành phố Nha Trang

8. KHU B1: KHU VỰC TÂY NHA TRANG

Bảng 2.9. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC TÂY NHA TRANG

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	790
2	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	308
3	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	13
4	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	123

Bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật để xây dựng trạm biến áp 110Kv Tây Nha Trang và đường dây nhánh rẽ

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất của Khu vực Tây Nha Trang tuân thủ Quyết định số 2901/QĐ-UBND ngày 08/11/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Vĩnh Hiệp, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thạnh, thành phố Nha Trang; Quyết định số 147/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu vực phía Tây, thành phố Nha Trang.

9. KHU C1: KHU VỰC ĐỒNG TRŨNG PHÍA NAM ĐƯỜNG PHONG CHÂU VÀ KHU VỰC NÚI PHÍA TÂY SÔNG TẮC

Bảng 2.10. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC ĐỒNG TRŨNG PHÍA NAM ĐƯỜNG PHONG CHÂU VÀ KHU VỰC NÚI PHÍA TÂY SÔNG TẮC

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	343
2	Đất đô thị hỗn hợp	92
3	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	9
4	Đất trung tâm hành chính mới kết hợp TMDV	25,09
5	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	2
6	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	116
7	Đất dịch vụ và du lịch	223

Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất khu vực đồng trũng phía Nam đường Phong Châu và khu vực núi phía Tây sông Tắc tuân thủ theo Quyết định số 2462/QĐ-UBND ngày 20/09/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị, công viên, trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa, T.P Nha Trang; Quyết định số 596/QĐ-UBND ngày 03/3/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 3 xã Phước Đồng-Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang và Quyết định số 859/QĐ-UBND ngày 01/4/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu vực núi Chín Khúc thành phố Nha Trang và huyện Diên Khánh.

10. KHU C2: KHU VỰC PHƯỚC ĐỒNG - HÒN RỚ - PHÍA BẮC NÚI CÙ HIN

Bảng 2.11. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC PHƯỚC ĐỒNG - HÒN RỚ - PHÍA BẮC NÚI CÙ HIN

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	313
2	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	112
3	Đất công trình công cộng	8
4	Đất đô thị hỗn hợp	296
5	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	163
6	Đất dịch vụ và du lịch	544

Mật độ xây dựng, tầng cao hệ số sử dụng đất của khu vực Phước Đồng - Hòn Rớ - phía Bắc núi Cù Hin tuân thủ theo quyết định số 859/QĐ-UBND ngày 01/04/2025 về việc Phê duyệt đồ án QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu vực núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang và huyện Diên Khánh và Quyết định số 1205/QĐ-UBND ngày 08/5/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHPK (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang.

11. KHU C3: KHU VỰC ĐỒNG ĐÒ - TRÁNG É

Bảng 2.12. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC ĐỒNG ĐÒ - TRÁNG É

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	24
2	Đất đô thị hỗn hợp	111
3	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	10
4	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	96

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

12. KHU D2: KHU VỰC PHÍA TÂY BẮC QUỐC LỘ 1 - THUỘC XÃ VĨNH PHƯƠNG

Bảng 2.13. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC PHÍA TÂY BẮC QUỐC LỘ 1 - THUỘC XÃ VĨNH PHƯƠNG

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	5
2	Đất dịch vụ du lịch	80
3	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	83

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

13. KHU D3: KHU VỰC PHÍA BẮC NÚI CÔ TIÊN- XÃ VĨNH LƯƠNG

Bảng 2.14. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC XÃ VĨNH LƯƠNG – PHÍA BẮC NÚI HÒN NGANG

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất đơn vị ở	140
2	Đất dịch vụ du lịch	187
3	Đất đô thị hỗn hợp	76
4	Đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị	2
5	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	67

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

14. KHU E: KHU VỰC VỊNH NHA TRANG

Bảng 2.15. CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC VỊNH NHA TRANG

TT	Nhóm chức năng/ Loại chức năng sử dụng đất	Diện tích đất (ha)
1	Đất trung tâm đô thị hỗn hợp	32
2	Đất dịch vụ đô thị	450
3	Đất cây xanh, công viên, quảng trường	228
4	Đất đô thị hỗn hợp	308

Ghi chú: Mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể trong các Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

PHỤ LỤC 03

TUYẾN ĐƯỜNG QUỐC LỘ, ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH ĐÔ THỊ, ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU VỰC VÀ ĐƯỜNG KHU VỰC

- Các tuyến theo hướng Bắc - Nam:

+ Đường Phạm Văn Đồng: bắt đầu từ phía Bắc cầu Trần Phú đến Vĩnh Lương.

+ Đường 2/4: Nối với Quốc lộ 1 tại đèo Rù Rì.

+ Đường Trần Phú: bắt đầu từ phía Nam cầu Trần Phú đến khu đô thị An Viên.

+ Đường kết nối khu đô thị An Viên với đường Nguyễn Tất Thành: từ cầu nối qua sông Cửa Bé kết nối với đường vòng chân núi Hòn Rớ và nối với tuyến đường sẵn có (đoạn đi qua khu đô thị Diamond Bay).

+ Đường Lê Hồng Phong: Bắt đầu từ nút giao Mã Vòng đến nút giao đường Phước Long.

+ Đường vành đai 2: Đây là tuyến đường quan trọng kết nối các đường trục chính như: QL1C, đường 23/10 vào nút giao Ngọc Hội, các đường trục chính Đông Tây như: Đường Phong Châu, đường Võ Nguyên Giáp nối kết vào Đại lộ Nguyễn Tất Thành. Tuyến đường góp phần giải quyết luồng lưu thông từ cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm thành phố và ùn tắc giao thông tại vị trí giao cắt giữa đường sắt Bắc Nam và đường 23/10.

+ Đường vành đai 3: Đường trục chính Bắc – Nam đi trùng đường bao phía Tây khu đô thị Vĩnh Thái, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển và khai thác tiềm năng của vùng đất còn chưa phát triển hết tiền năng ở phía Tây và phía Tây Bắc tp. Nha Trang, quy mô đường cấp II đồng bằng.

+ Đường kết nối đường D1 với đường Tỉnh lộ 3 tạo thành trục Bắc Nam thông suốt.

+ Các đường trục chính khu đô thị Tây Nha Trang.

- Các tuyến theo hướng Đông - Tây:

+ Đường Nguyễn Chích - Nguyễn Xiển – đường Nhà máy Sợi: Nối từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Nguyễn Xiển, qua nghĩa trang Hòn Dung kết thúc tại ngã ba nhà máy sợi QL.1

+ Đường Điện Biên Phủ: Nối từ đường Phạm văn Đồng đến đường 2/4 (bến xe phía Bắc)

+ Đường Mai Xuân Thưởng – Đường N5: Nối từ đường Phạm văn Đồng đến đường 2/4 kéo dài qua phường Vĩnh Hải sang khu dân cư Hòn Nghê, khu vực Vĩnh Phương và kết thúc tại QL.1.

+ Đường phía Nam sông Cái – đường N1 – đường A1: đoạn từ đường Trần Phú đến khu vực Ngọc Hiệp đi trùng đường và kè Nam sông Cái - đến Diên Khánh (đường N1) - đường đi giữa sông Cái và đường 23/10 (đường A1).

+ Đường Lê Thánh Tôn - 23/10: chạy từ đường Trần Phú đến nút giao Nhà Thờ Núi nối đường Thái Nguyên và đến Đường 23 tháng 10

+ Đường nối đường Phạm Văn Đồng với Quốc lộ 1 qua khu đô thị Vĩnh Hòa.

+ Đường Võ Nguyên Giáp: hướng tuyến Đông Tây, nối thành phố Nha Trang với QL1 và thị trấn Diên Khánh, đi Đà Lạt là tuyến đường huyết mạch của thành phố khu vực phía Tây, mặt cắt ngang rộng 60m. Điều chỉnh cơ cấu mặt cắt đường cho phù hợp với hoạt động của tuyến đường chính đô thị, thân thiện hơn với hoạt động của con người.

+ Đường Nguyễn Thị Minh Khai - Phong Châu: nối từ đường Trần Phú - Lê Hồng Phong đến đường qua trung tâm khu Đất Lành đi Tỉnh lộ 3.

+ Đường Nguyễn Đức Cảnh: nối từ đường Sân Bay – Nguyễn Tất Thành đi cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh.

+ Đường Tô Hiến Thành (nối dài) – Hồng Bàng – Lạc Long Quân - đường Số 12 (KĐT Lê Hồng Phong 2) – Đường N2 (Vĩnh Thái)

* Lưu ý:

- Đường chính khu vực, đường khu vực: Các tuyến đường có mặt cắt từ 23m - 30m có tính chất nối kết các khu ở, khu công nghiệp, và các khu chức năng cấp khu vực. Cá biệt, có một số khu vực đô thị hiện hữu, không có khả năng mở rộng đường giao thông đạt bề rộng 16-23m thì cần đảm bảo số làn xe và áp dụng tiêu chuẩn bề rộng làn xe theo quy chuẩn đối với khu vực nội thị hoặc tổ chức kết hợp các tuyến song song hỗ trợ nhau để đáp ứng nhu cầu kết nối giao thông.

Hình 3.1. Các tuyến đường quốc lộ, đường trục chính đô thị, đường chính khu vực và đường khu vực

Hình 3.2 Các hướng, trục phát triển đô thị chính

Hình 3.3. Mặt cắt các tuyến đường quốc lộ, đường trục chính đô thị, đường chính khu vực và đường khu vực

Bảng 3.1. DANH MỤC CÁC TUYẾN ĐƯỜNG QUỐC LỘ, ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH ĐÔ THỊ, ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC VÀ ĐƯỜNG KHU VỰC

STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối
1	Nguyễn Xiển	Đường 2/4	Quốc Lộ 1
2	Đường 2/4	Thống Nhất	Cầu vượt Quốc Lộ 1
3	Phạm Văn Đồng	Quốc Lộ 1	Giáp cầu Trần Phú
4	Trần Phú	Bắc Cầu Trần Phú	Đường A2 khu đô thị An Viên
5	Lê Hồng Phong	Đường 23/10	Phước Long
6	Vành đai 2	Giao đường Cầu Bình Tân với Nguyễn Đức Cảnh	Quốc Lộ 1
7	Vành đai 3	Giao đường Nguyễn Tất Thành tại Phước Đồng Nha Trang	Quốc lộ 1
8	Đường 23/10	Thống Nhất	Bắc Cầu ông Bộ
9	Võ Nguyên Giáp	Cầu Quán Trường	Giáp địa phận Huyện Diên Khánh
10	Nguyễn Chích	Nguyễn Duy Hiệu	Đường D6
11	Điện Biên Phủ	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4
12	Mai Xuân Thưởng	Phạm Văn Đồng	Đường Số 4 - Vành Đai 2(QH)
13	Nguyễn Thị Minh Khai	Trần Phú	Trần Nhật Duật
14	Hồng Bàng	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự
15	Tô Hiến Thành	Lê Thánh Tôn	Nguyễn T M Khai
16	Trần Đức Thông (Đường A1)	Đường Liên Thôn	Kè Sông Tắc
17	Đường N1	Đường N4	Đường D1

Ghi chú: Thông số cụ thể của từng tuyến đường tra tại Phụ lục 26

PHỤ LỤC 04

CÁC TRỤC QUAN TRỌNG VỀ HÀNH CHÍNH, THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH

- Các trục chính đô thị theo hướng Bắc - Nam:

+ Quốc lộ 1 (đoạn xã Vĩnh Lương) - Đường Vành đai 2 - Cầu Bình Tân – Nguyễn Tất Thành.

+ Đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng: Bắt đầu từ ngã 3 Vĩnh Lương và kết thúc tại nút giao với đường Nguyễn Tất Thành.

+ Tuyến đường Vành đai 3 kết nối Quốc lộ 1 với khu dân cư Phước Đồng

+ Đường 2/4 nối Quốc lộ 1 đi qua trung tâm thành phố - Lê Hồng Phong - Trần Phú.

- Các trục chính đô thị theo hướng Đông - Tây:

+ Từ Quốc lộ 1(đoạn Cầu vượt Diên Khánh) - Đường 23/10 - Lê Thánh Tôn

+ Từ Quốc lộ 1(đoạn chợ đầu mối nông sản Khánh Hòa) - Võ Nguyên Giáp - Đường sân bay.

+ Đường phía Nam sông Cái đoạn từ Trần Phú – Đường N1 – Đường A1 – Quốc lộ 1.

+ Đường Nguyễn Thị Minh Khai – Đường Vân Đồn – Đường Lê Hồng Phong - Đường Phong Châu – Đường Tỉnh lộ 3.

Hình 4.1. Minh họa tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các tuyến đường chính

Hình 4.2. Minh họa tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các tuyến đường Trần Phú

Hình 4.3. Hệ thống trung tâm đô thị

PHỤ LỤC 05

DANH MỤC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ XẾP HẠNG TRÊN ĐỊA BÀN THUỘC CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN QUẢN LÝ

- Các công trình đã được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa được quản lý theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa

- Các công trình kiến trúc có giá trị đã được kiểm kê (chưa được xếp hạng) sẽ được quản lý theo quy định sau khi hồ sơ Danh mục công trình kiến trúc có giá trị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

* Ghi chú: Vị trí, ranh giới và yêu cầu quản lý cụ thể của khu vực có công trình thuộc Danh mục công trình kiến trúc có giá trị sẽ được xác định tại hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

PHỤ LỤC 06

KHU TRUNG TÂM CÔNG CỘNG, QUẢNG TRƯỜNG VÀ CÔNG VIÊN:
MỘT SỐ VỊ TRÍ CÁC CÔNG VIÊN CẤP ĐÔ THỊ, CẤP ĐƠN VỊ Ở

Các công viên lớn trong thành phố:

- Công Viên Bạch Đằng (vị trí: Trần Phú, Vĩnh Nguyên, Diện tích: 0,8ha);

- Wonder Park Nha Trang (vị trí: Xã Phước Đồng T.P Nha Trang, diện tích: 43ha);

- Công Viên Giải Trí Vinpearl Land Nha Trang (vị trí: đảo Hòn Tre, Vĩnh Nguyên, T.P Nha Trang, diện tích 5,9 ha);

- Viện Hải Dương học Nha Trang (vị trí: số 1 Cầu Đá, phường Vĩnh Nguyên, Diện tích: 1,48ha);

- Khu Vui Chơi Trăm Trứng Nha Trang (vị trí: xã Phước Đồng, T.P Nha Trang, diện tích: 23ha).

Hình 6.1 Hệ thống sinh thái, cảnh quan không gian mở

Hình 6.2 Hệ thống công trình công cộng

Hình 6.3 Không gian mở và hệ thống quảng trường Khu đô thị - Công viên – TT hành chính mới tại VĨnh Thái- Phước Đồng

Hình 6.4 Sơ đồ quảng trường và không gian mở tại Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa

PHỤ LỤC 07

ĐẦU MỐI GIAO THÔNG CÔNG CỘNG, NHÀ GA ĐƯỜNG SẮT

1. Đầu mối giao thông công cộng

2 Đường sắt Bắc Nam

PHỤ LỤC 08

CÁC KHU VỰC CỬA NGÕ ĐÔ THỊ

- Cửa ngõ phía Nam (1): là điếm đón hướng tiếp cận từ sân bay Cam Ranh, nằm trên đường Nguyễn Tất Thành.

- Cửa ngõ phía Tây (2): là điểm đón hướng tiếp cận từ Đà Lạt và từ QL1 đi vào Thành phố, do không gian đô thị được quy hoạch gắn với khu vực Diên Khánh nên ranh giới và cửa ngõ đô thị từ phía này là không rõ.

- Cửa ngõ phía Tây Bắc (3): là điểm tiếp giáp giữa QL1 và đường QL2C.

- Cửa ngõ phía Bắc (4): là điếm đón hướng tiếp cận từ thị xã Ninh Hòa đi vào Thành phố. Khu vực này là điểm kết nối giữa vịnh Vân Phong, đầm Nha Phu với vịnh Nha Trang.

- Cửa ngõ phía Tây Nam (5), không gian cửa ngõ đô thị là không gian khu vực ngã ba đường Đồng Bò – Tràng É, Núi Đất Lành và núi Hòn Trọc, núi Hòn Thị.

PHỤ LỤC 09

CÁC KHU VỰC, VỊ TRÍ CÓ CÔNG TRÌNH KHUYẾN KHÍCH THI TUYỂN PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC, THIẾT KẾ ĐÔ THỊ RIÊNG

1. Khu vực cửa ngõ, điểm đầu đi vào thành phố

Hình 9.1: Cửa ngõ, điểm đầu đi vào thành phố

2. Trục cảnh quan chính:

Hình 9.2: Các trục cảnh quan chính của thành phố

3. Các tuyến theo hướng Bắc Nam:

Hình 9.3: Các tuyến theo hướng Bắc Nam của thành phố

4. Các tuyến theo hướng Đông Tây:

Hình 9.4: Các tuyến theo hướng Đông Tây của thành phố

PHỤ LỤC 10

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI DẢI ĐÔ THỊ TRUNG TÂM VEN BIỂN CHUỖI CÔNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN THÀNH PHỐ

Tiêu chí xác định các công trình điểm nhấn cao tầng: Công trình có vị trí quan trọng: Nằm trong các khu vực được xác định là khu đô thị trung tâm; Tiếp giáp cảnh quan đẹp, có tầm nhìn thuận lợi hoặc diện tích đất lớn hơn 3000m2, cạnh khu đất tiếp giáp với đường có chiều rộng ≥ 24m; Không có nguy cơ gây tác động tiêu cực đến các công trình văn hoá, di tích tiêu biểu của Thành phố.

Một số khu vực dự kiến xây dựng công trình hoặc cụm công trình điểm nhấn về chiều cao chính: Khu vực ven biển, khu vực dọc sông Cái; Quanh các quảng trường, công viên công cộng có quy mô ≥ 4ha; các khu vực trung tâm đô thị tại phía Nam đường Phong Châu, trên đảo Hòn Tre, khu vực sân bay Nha Trang cũ; Khu vực dọc trục đường Võ Nguyên Giáp.

Đối với các khu vực tổ chức công trình điểm nhấn, công trình xây dựng cần có khoảng lùi nhất định, tạo tầm nhìn đến công trình. Hình thức công trình điểm nhấn có thể là công trình có quy mô tương đối lớn, tượng trưng cho hình ảnh đô thị hiện đại, thịnh vượng, cũng có thể là công trình văn hóa, có giá trị tinh thần đặc trưng của khu vực hoặc là các không gian mở công cộng dạng vườn hoa, quảng trường.

Các công trình kiến trúc điểm nhấn phải thực hiện đầy đủ quy trình lấy ý kiến cộng đồng và thoả thuận với các cơ quan có liên quan trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, kiến trúc, xây dựng.

Các vị trí điểm nhấn về cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo định hướng đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và các Quy hoạch phân khu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

PHỤ LỤC 11
QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI KIẾN TRÚC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH, NHÀ Ở TRONG ĐÔ THỊ

1. Yêu cầu chung

- Đối với công trình nhà ở tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết phải tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt và cá quy định hiện hành.

- Đối với công trình nhà ở thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt thì quy chế quản lý kiến trúc này là cơ sở để cấp phép xây dựng.

- Tầng cao tối đa nhà ở riêng lẻ đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành và quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt

2. Yêu cầu về kiến trúc:

a) Việc xây dựng mới, cải tạo nhà liên kế đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền, chiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố hoặc khu đô thị.

b) Đối với các dãy nhà ở liên kế có khoảng lùi xây dựng không trùng với chỉ giới đường đỏ thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào hiện trạng kiến trúc khu vực và các yêu cầu được quy định tại Phụ lục này để quy định về khoảng lùi công trình cho phù hợp.

c) Trường hợp xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100% mà chiều sâu thửa đất ≥18m thì phương án thiết kế cần có giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

3.Yêu cầu về diện tích và kích thước lô đất:

Các lô đất dự kiến xây dựng loại hình công trình nhà liên kế phải đảm bảo các điều kiện sau:

3.1. Lô đất có quy mô diện tích tối thiểu 36m2 mà phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu 5,0m thì được phép xây dựng với tầng cao tối đa được quy định trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi theo quy định hiện hành thì cho phép tăng tầng cao và chiều cao công trình theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3.2. Đối với lô đất không đảm bảo yêu cầu quy định:

- Trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng 7,0m. Chiều cao tại đỉnh mái không quá 9,0m.

- Trường hợp lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu 3,0m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 7,0m.

- Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu 3,0m thì được cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới với quy mô như sau:

+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới từ 6m trở lên: tầng cao và chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng không quá 03 tầng và chiều cao không quá 11,6m; chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 13,6m;

+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới nhỏ hơn 6m: tầng cao và chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng không quá 03 tầng và chiều cao không quá 11,6m.

- Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, nếu có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài hoặc khu đất có chiều dài lớn, mở rộng về phía sau và chứa được hình hình học (hình vuông, hình chữ nhật, hình thang hoặc đa giác nhưng có các cạnh vuông góc với nhau, không có hơn 1 góc nhọn > 60º với chiều dài hai cạnh tối thiểu 3,0m) diện tích xây dựng trên 36m2 sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét cụ thể với chiều cao tại chỉ giới xây dựng không quá 11,6m và chiều cao tại đỉnh mái không quá 13,6m.

- Lô đất có diện tích lớn hơn 500m2 sẽ do cơ quan có thẩm quyền xem xét và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị cụ thể theo quy định, phù hợp quy hoạch xây dựng hiện hành.

4. Mật độ xây dựng:

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong Bảng 22.1;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; quy hoạch tổng mặt bằng hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 22.2 và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình theo quy định hiện hành;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng các công trình dịch vụ - công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40%;

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; quy hoạch tổng mặt bằng hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 22.3 và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình theo quy định hiện hành;

Bảng 11.1: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ
(nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	≤ 90	100	200	300	500	≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.

Bảng 11.2: Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤ 3 000 m2	10 000 m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤ 16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
>46	75	40	38	35
CHÚ THÍCH: Đối với lô đất có các công trình có chiều cao > 46 m đồng thời còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần.

Bảng 11.3: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤ 3 000 m2	10 000 m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤16	80	70	68	65
19	80	65	63	60
22	80	62	60	57
25	80	58	56	53
28	80	55	53	50
31	80	53	51	48
34	80	51	49	46
37	80	49	47	44
40	80	48	46	43
43	80	47	45	42
46	80	46	44	41
>46	80	45	43	40
CHÚ THÍCH: Đối với lô đất có các công trình có chiều cao > 46 m còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần (trừ các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị đã được xác định trong quy hoạch cao hơn).

- Đối với các lô đất có diện tích và chiều cao không nằm trong các Bảng 11.1; Bảng 11.2; Bảng 11.3 được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất;

- Trong trường hợp công trình là tổ hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa cho phép áp dụng theo chiều cao trung bình;

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, các quy định mật độ xây dựng được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng nhưng phải đảm bảo hệ số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần.

*/ Mật độ xây dựng gộp

- Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%;

- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có liên quan, nhưng không quá 5%.

5. Tầng cao và chiều cao nhà liên kế

Tầng cao và chiều cao nhà ở liên kế, nhà ở liên kế mặt phố, nhà ở liên kế có khoảng lùi phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường, hẻm được xác định như sau:

5.1. Tầng cao công trình:

a) Số tầng cao công trình không được vượt quá số tầng cao được quy định tại Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

b) Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 7m, công trình nhà ở không được xây cao quá 4 tầng. Trong trường hợp công trình nhà ở có khoảng lùi xây dựng theo quy định thì cho phép tăng tầng cao công trình theo tầng cao tối đa được duyệt trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.

5.2. Chiều cao công trình và khoảng lùi được xác định tại Bảng 11.4:

Bảng 11.4

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
	< 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
<19	0	3	4	6
19÷<22	0	0	3	6
≥22	0	0	0	6

a) Chiều cao các tầng căn cứ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và không được vượt quá chiều cao được quy định tại Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được duyệt.

b) Đối với các công trình tiếp giáp các ngõ (hẻm) thì khoảng lùi xây dựng được xác định theo các quy hoạch ngõ (hẻm) qua các thời kỳ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Hệ số sử dụng đất:

Hệ số sử dụng đất công trình nhà ở bằng tổng diện tích sàn xây dựng chia cho diện tích lô đất phù hợp quy hoạch.

Trong trường hợp đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết có quy định hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất xây dựng, hệ số sử dụng đất nhà liên kế không được vượt quá hệ số sử dụng đất tối đa nêu trên.

7. Khoảng lùi xây dựng công trình:

Khoảng lùi nhà liên kế cần đảm bảo các yêu cầu sau:

7.1. Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới:

a) Trường hợp D ≥ 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 2m;

b) Trường hợp 9m ≤ D < 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 1m;

c) Trường hợp D < 9m: Khuyến khích tăng cường tạo khoảng trống phía sau nhà.

7.2. Tại các trục đường thương mại - dịch vụ (phụ lục 04)

Tầng 1 (Tầng trệt) và lửng tại trệt nếu có nhằm tăng khả năng tiếp cận và tạo hành lang đi bộ. Khoảng lùi nêu trên căn cứ vào quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết đô thị, thiết kế đô thị. Nếu chưa được quy định thì phải đảm bảo tối thiểu 3,0m so với ranh lộ giới; trường hợp lô đất có chiều sâu D < 6m thì cần đảm bảo tối thiểu 50% khoảng lùi theo quy định.

7.3. Điều kiện xác định dãy nhà ở liên kế có khoảng lùi:

Nhà ở liên kế có khoảng lùi trên một hoặc nhiều đoạn phố được xác định khi thỏa điều kiện sau: các căn nhà có vị trí liền kề nhau trên đoạn phố đang xem xét có chỉ giới xây dựng (hiện trạng hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền về quản lý hoạch kiến trúc hướng dẫn) lùi so với ranh lộ giới và chiều dài liên tục của dãy nhà nêu trên tối thiểu 15m; nếu dãy nhà có khoảng lùi này chiếm trên một nửa số lượng căn nhà của đoạn phố đó thì cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch - kiến trúc cần xem xét xác định khoảng lùi chung cho toàn đoạn phố. Trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, nếu là số lẻ thì làm tròn đến 0,5m.

7.4 Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, công trình

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng cách tối thiểu theo quy định, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo; đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy; các tuyến đường phục vụ xe chữa cháy tiếp cận công trình phải có bề rộng >=4m; mọi công trình đều được thông gió, chiếu sáng tự nhiên.

7.5. Đối với các tuyến đường hẻm có lộ giới nhỏ hơn 7m:

- Xem xét một số hẻm, sau khi quy hoạch hệ thống giao thông và áp dụng quy định về khoảng lùi mà diện tích đất xây dựng công trình còn lại < 25m2 thì được điều chỉnh giảm kích thước khoảng lùi hoặc không bắt buộc phải có khoảng lùi.

- Đối công trình nhà ở tại các tuyến đường hẻm trong khu vực đô thị chỉnh trang không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy theo quy định thì các tuyến đường hẻm được quản lý lộ giới tối thiểu 4,0m và các khoảng lùi xây dựng theo quy định hiện hành.

- Đối với công trình nhà ở chắn ngang cuối hẻm cụt hoặc công trình tiếp giáp 02 bên ngõ (hẻm) có chiều dài tối đa 40,0m ngoài việc quản lý lộ giới đường, hẻm tối thiểu 4m thì khoảng lùi xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.

- Đối với công trình nhà ở tiếp giáp hai đường có lộ giới chưa đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy thì việc quản lý lộ giới đường theo quy chuẩn xây dựng hiện hành với quản lý khoảng lùi xây dựng chỉ áp dụng đối với mặt tiền chính của công trình.

7.6. Đối với các khu vực chia lô tái định cư thành phố Nha Trang:

- Đối với nhà ở thuộc khu vực chia lô tái định cư trên địa bàn thành phố Nha Trang (đối với các tuyến đường có chiều rộng ≤ 12m) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng không quy định khoảng lùi xây dựng: Được phép xây dựng với chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; chiều cao nhà ở không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450; độ vươn ban công theo bảng 22.6 (đảm bảo tuân thủ hành lang an toàn đường điện theo quy định hiện hành) và tuân thủ mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.

- Đối với nhà ở thuộc khu vực chia lô tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết có quy định khoảng lùi xây dựng thì tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

7.7. Các tuyến đường phố đã được xác định khoảng lùi xây dựng theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa, cụ thể:

- Đường Phan Đình Phùng: Từ Phan Bội Châu đến Nguyễn Bỉnh Khiêm chỉ giới đường đỏ 13,0m, chỉ giới xây dựng 16,0m.

- Đường Huỳnh Thúc Kháng: Đoạn Ngô Gia Tự đến Tô Hiến Thành chỉ giới đường đỏ 14,0m, chỉ giới xây dựng 18,0m.

- Đường Trịnh Phong: Đoạn Trần Bình Trọng đến Nguyễn Thị Minh Khai chỉ giới đường đỏ 14,0m, chỉ giới xây dựng 18,0m.

- Đường Nhị Hà: Từ Trần Nhật Duật đến Lê Hồng Phong chỉ giới đường đỏ 16,0m, chỉ giới xây dựng 20,0m.

8. Quy định về mật độ xây dựng thuần

- Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành. Riêng các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25 m có diện tích lô đất ≤ 100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình theo quy định;

- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%;

- Đối với các khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 22.5 dưới đây.

Bảng 11.5: Hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤ 3 000 m2	10 000 m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤16	4,0	3,5	3,4	3,25
19	4,8	3,9	3,78	3,6
22	5,6	4,34	4,2	3,99
25	6,4	4,64	4,48	4,24
28	7,2	4,95	4,77	4,5
31	8,0	5,3	5,1	4,8
34	8,8	5,61	5,39	5,06
37	9,6	5,88	5,64	5,28
40	10,4	6,24	5,98	5,59
43	11,2	6,58	6,3	5,88
46	12,0	6,9	6,6	6,15
>46	12,8	7,2	6,88	6,4
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. CHÚ THÍCH 2: Các lô đất XD các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho ĐT đã được xác định thông qua QH cao hơn có thể xem xét hệ số SDD > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên HTHT xã hội, HTHT đô thị.

9. Xử lý các trường hợp lô đất có vị trí đặc biệt:

Lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm) hoặc tiếp giáp hai đường (hoặc hẻm) có quy định khác nhau về tầng cao. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và cấp phép xây dựng xem xét như sau:

9.1. Trường hợp lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường có quy định khác nhau về tầng cao (sau đây gọi tắt đường hoặc hẻm có lộ giới lớn nhất là “đường lớn”; đường hoặc hẻm có lộ giới nhỏ nhất là “đường nhỏ”):

a) Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) nhỏ hơn 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường nhỏ;

b) Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường lớn.

9.2. Trường hợp lô đất tiếp giáp hai mặt trước, sau với hai đường có quy định khác nhau về tầng cao:

Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn thì phần công trình xây cao hơn so với chiều cao tại vị trí chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m.

10.Tầng hầm

Thiết kế tầng hầm tuân thủ Luật Xây dựng, Luật Kiến trúc, Quy hoạch chi tiết được phê duyệt;.

Độ dốc của dốc tầng hầm và tầng bán hầm không được vượt quá 15 ÷ 20% so với chiều sâu của tầng hầm; Đối với đường ram dốc cong tối đa là 13%. Chiều cao hầm được tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc.

Hình ảnh minh họa độ dốc của tầng hầm

Chiều cao thông thủy (chiều cao từ mặt sàn đến mặt trong của trần) của tầng hầm nhà phố tối thiểu là 2,2m. Tầng hầm với mục đích sử dụng thương mại, thì chiều cao thông thủy tối thiểu phải từ 3,0m trở lên.

Không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng; ram dốc cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3,0m để đảm bảo an toàn khi ra vào; Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất không được vượt quá chỉ giới đường đỏ; Giới hạn ngoài cùng của móng nhà và đường ống dưới đất không được vượt quá ranh giới lô đất.

11.Giàn hoa, lam trang trí

Giàn hoa, lam trang trí chỉ được bố trí tại không gian sân thượng của tầng cao tối đa công trình (tầng sân thượng và mái che thang) với chiều cao tối đa 3m (tính từ sàn mái), được thiết kế trống thoáng (phần trống thoáng này chiếm tỷ lệ tối thiểu 80% diện tích từng bề mặt che phủ).

12. Ban công, ô văng

a) Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới không được lớn hơn giới hạn được quy định ở Bảng 4, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, cụ thể như sau:

Bảng 11.6

Chiều rộng lộ giới L (m)	Độ vươn tối đa (m)
L < 7	0
7 ≤ L < 12	0,9
12 ≤ L < 20	1,2
L ≥ 20	1,4

b) Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới, không được phép che chắn tạo thành lô-gia và xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn, bản sàn ban công, v.v...) không vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.

c) Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.

d) Trên tuyến đường có lộ giới từ 20m trở lên nhưng vỉa hè không lớn hơn 3m, độ vươn ban công tối đa là 1,2m.

e) Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện.

13. Lắp đặt các thiết bị ở các mặt bên và sân thượng, mái che thang nhà liên kế

Ngoài phần kết cấu - kiến trúc chính, có thể bố trí lắp đặt các thiết bị điện cơ ở các mặt bên (hông, sau hay trước), sân thượng hay mái che cầu thang nhà liên kế nếu đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Các thiết bị điện cơ gia dụng như ăng-ten truyền hình, máy điều hòa, thiết bị thu năng lượng mặt trời, bồn nước, v.v… được phép lắp đặt trong phạm vi ranh đất, ở vị trí ít gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị và các nhà kế cận (nhất là tác động nhiệt).

b) Các thiết bị điện cơ chuyên dụng như thiết bị thu nhận tín hiệu vệ tinh, trạm phát sóng viễn thông, v.v… được phép lắp đặt trong phạm vi ranh đất, ở vị trí ít gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị và các nhà kế cận nhưng phải đảm bảo các quy định chuyên ngành và được cho phép bởi cơ quan quản lý có thẩm quyền theo quy định.

PHỤ LỤC 12

CÁC QUYẾT ĐỊNH VỀ XẾP HẠNG DI TÍCH, CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG

1. Quyết định số 54-VHTT/QĐ ngày 29/04/1979 của Bộ trưởng bộ Văn hoá Thông tin về việc xếp hạng 18 di tích lịch sử và văn hoá.

2. Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 13/6/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt, công bố danh mục kiểm kê di tích trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đến ngày 31/12/2022.

3. Quyết định số 514/QĐ-UBND ngày 24/03/2006 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

4. Quyết định số 513/QĐ-UBND ngày 24/03/2006 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

5. Quyết định số 515/QĐ-UBND ngày 24/03/2006 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

6. Quyết định số Số 1884/QĐ-UBND ngày 06/11/2006 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

7. Quyết định số1517/QĐ-UBND ngày 22/8/2007 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

8. Quyết định số1520/QĐ-UBND ngày 22/8/2007 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

9. Quyết định số1522/QĐ-UBND ngày 22/8/2007 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

10. Quyết định số 2510/QĐ-UBND ngày 10/10/2008 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

11. Quyết định số 2858/QĐ-UBND ngày 18/11/2008 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

12. Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 23/03/2009 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

13. Quyết định số 2864/QĐ-UBND ngày 11/11/2009 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

14. Quyết định số 2865/QĐ-UBND ngày 11/11/2009 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

15. Quyết định số 3002/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

16. Quyết định số 3003/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

17. Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 09/02/2010 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

18. Quyết định số 2370/QĐ-UBND ngày 31/8/2011 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

19. Quyết định số 562/QĐ-UBND ngày 03/03/2011 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

20. Quyết định số 2889/QĐ-UBND ngày 20/11/2012 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

21. Quyết định số 2890/QĐ-UBND ngày 20/11/2012 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

22. Quyết định số 2888/QĐ-UBND ngày 20/11/2012 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

23. Quyết định số 3479/ QĐ-CT.UBND ngày 28/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc xếp hạng di tích.

Danh mục các di tích đã tiến hành kiểm kê (chưa xếp hạng) thuộc chính quyền địa phương quản lý (13 di tích)

STT	TÊN DI TÍCH	ĐỊA ĐIỂM	PHÂN LOẠI DI TÍCH
1	Căn cứ cách mạng Đồng Bò	Xã Phước Đồng	Di tích lịch sử
2	Biệt thự Cầu Đá	Phường Vĩnh Nguyên	Danh lam thắng cảnh
3	Đền Thờ Đức Thánh Trần	Phường Tân Tiến	Di tích lịch sử
4	Đình Phương Câu	Phường Vạn Thạnh	Di tích lịch sử
5	Ga Nha Trang	Phường Tân Tiến	Di tích lịch sử
6	Hầm bí mật nhà bà Ngâm	Xã Vĩnh Ngọc	Di tích lịch sử
7	Chùa Kim Sơn	Xã Vĩnh Ngọc	Di tích lịch sử
8	Phần mộ cụ Bùi Đức Vinh	Xã Vĩnh Ngọc	Di tích lịch sử
9	Chùa Liên Hoa	Xã Vĩnh Ngọc	Di tích lịch sử
10	Đồi Trại Thuỷ	Phường Phương Sài	Di tích lịch sử
11	Chùa An Dưỡng	Xã Vĩnh Thái	Di tích lịch sử
12	Địa điểm Cây Đa - Quán Giếng	Xã Vĩnh Hiệp	Di tích lịch sử
13	Ga Phú Vinh	Xã Vĩnh Thạnh	Di tích lịch sử

PHỤ LỤC 13

QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI MỘT SỐ HÌNH DÁNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐẶC THÙ CÓ ẢNH HƯỞNG TỚI KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TỔNG THỂ

● Trạm biến áp.

● Trạm xử lý nước thải.

● Nhà chờ xe buýt.

● Nhà vệ sinh công cộng.

● Thùng rác công cộng.

● Trụ nước chữ cháy.

● Đèn chiếu sáng.

● Ghế đá du lịch.

Ghi chú: Những mẫu đưa ra dưới đây là khuyến khích sử dụng. Có thể thay đổi mẫu mã phụ thuộc vào thực tế.

1. Trạm biến áp

Hình dáng Trạm biến áp lắp đặt trên hè phố (đối với những trạm lắp mới)

Một số model Trạm biến áp khuyến khích sử dụng

Hình dáng Trạm biến áp lắp đặt trong khu đô thị hoặc trên hè phố (đối với những trạm lắp mới)

2. Trạm xử lý nước thải

Hình ảnh Trạm xử lý nước thải Nam Nha Trang

Đối với các Trạm xử lý nước thải được thiết kế mới trong các khu Đô thị, khuyến cáo dùng các công nghệ mới, các bể xử lý đặt ngầm. Khi tính toán Quy hoạch nghiên cứu kết hợp Trạm xử lý nước thải với đất cây xanh, bãi đỗ xe… nhằm tiết kiệm diện tích và tạo cảnh quan môi trường

Một số hình ảnh minh hoạ

3. Nhà chờ xe buýt

Một số thiết kế khuyến cáo sử dụng đối với nhà chờ xe buýt xây dựng mới tại thành phố Nha Trang.

4. Nhà vệ sinh công cộng

Hình thức kiến trúc nhà vệ sinh công cộng ven biển

Hình thức kiến trúc nhà vệ sinh xây dựng lắp đặt tại khu vực công cộng

Hình dáng kiến trúc nhà vệ sinh công cộng lắp đặt trên hè phố

5. Thùng rác công cộng

6. Trụ nước chữa cháy

7. Đèn chiếu sáng

Đèn chiếu sáng đường phố

8. Ghế đá du lịch

PHỤ LỤC 14

QUY ĐỊNH VỀ VIỆC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI CÁC KHU VỰC TỰ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA THUỘC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG QUẢN LÝ

1. Thực hiện việc tham mưu cấp phép xây dựng theo quy định của Pháp luật về xây dựng:

Đối với các khu vực đã được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng theo quy định và đấu nối ổn định với hệ thống hiện trạng của địa phương hoặc đã có thỏa thuận đầu tư cơ sở hạ tầng và được cấp chính quyền địa phương thống nhất, phê duyệt chủ trương đầu tư.

2. Quản lý chỉ giới xây dựng (khoảng lùi xây dựng): Cấp phép xây dựng nhà ở khu vực nông thôn trên địa bàn thuộc chính quyền địa phương quản lý:

+ Đối với các trục đường đã xác định lộ giới ≥ 13m, quản lý chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ;

+ Đối với các trục đường đã xác định lộ giới < 13m, quản lý chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ ≥ 3,0m;

+ Đối với các trục đường chưa xác định lộ giới, quản lý mở rộng đường giao thông tối thiểu 7,0m (quản lý chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ ≥ 3,0m), tim đường quy hoạch trùng tim đường hiện trạng, đảm bảo theo quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành.

+ Đối với thửa đất đã được tách thửa theo đúng quy định hiện hành mà có hình thành đường giao thông mới đã được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng theo quy định thì đường giao thông mới này được quản lý lộ giới tối thiểu 7,0m với khoảng lùi xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3,0m.

Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới:

Trường hợp các công trình có chiều cao < 46m:

+ Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải đảm bảo ≥ 1/2 chiều cao công trình nhưng không được < 7m.

+ Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo ≥ 1/3 chiều cao công trình nhưng không được < 4m.

+ Trường hợp trong cùng một lô đất có các dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải đảm bảo ≥ 4m

Các trường hợp khác tuân thủ theo Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy định về điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

PHỤ LỤC 15

DANH MỤC LỘ GIỚI, CHIỀU DÀI CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG

BẢNG 15.1: DANH MỤC THỐNG KÊ ĐƯỜNG TỈNH

STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Quy hoạch (m)
STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Lộ giới	Mặt cắt	Chiều dài
1	2	3	4	5	6	7
1	Nguyễn Xiển	Đường 2/4	Quốc Lộ 1	32	4+24+4	2,991
2	Đường 2/4	Thống Nhất	Trần Quý Cáp	55.5	11.5+11+10+11+11.5	84
3	Đường 2/4	Trần Quý Cáp	Nam Cầu Hà Ra	20	3+14+3	764
4	Đường 2/4	Nam Cầu Hà Ra	Bắc Cầu Hà Ra	20	2,4+7+1,1+7+2,5	130
5	Đường 2/4	Bắc Cầu Hà Ra	Nam Cầu Bóng	32	4+24+4	658
6	Đường 2/4	Nam Cầu Bóng	Bắc Cầu Bóng	20	2,4+7+1,1+7+2,5	309
7	Đường 2/4	Bắc Cầu Bóng	Đoàn Trần Nghiệp	32	4+24+4	756
8	Đường 2/4	Đoàn Trần Nghiệp	Nguyễn Xiển	32	3.5+11.5+2+11.5+3.5	2,241
9	Đường 2/4	Nguyễn Xiển	Cầu vượt Quốc Lộ 1	32	3.5+11.5+2+11.5+3.5	2,710
10	Phạm Văn Đồng	Quốc Lộ 1	Cột km 2 V.Lương (hết dải phân cách)	26	4.5+7.5+2+7.5+4.5	2,161
11	Phạm Văn Đồng	Cột km 2 V.Lương (hết dải phân cách)	Cột km 3	26	4.5+7.5+2+7.5+4.5	1,012
12	Phạm Văn Đồng	Cột km 3	Trạm số 8 TNXK (Bãi Tiên)	26	4.5+7.5+2+7.5+4.5	5,546
13	Phạm Văn Đồng	Trạm số 8 TNXK (Bãi Tiên)	Nguyễn Cơ Thạch	26	4.5+7.5+2+7.5+4.6	1,528
14	Phạm Văn Đồng	Nguyễn Cơ Thạch	Tôn Thất Tùng	26	4.5+7.5+2+7.5+4.7	5,151
15	Phạm Văn Đồng	Tôn Thất Tùng	Tháp Bà	26	4.5+7.5+2+7.5+4.8	150
16	Phạm Văn Đồng	Tháp Bà	Giáp cầu Trần Phú	26	4.5+7.5+2+7.5+4.9	198
17	Trần Phú	Bắc Cầu Trần Phú	Nam Cầu Trần Phú	28	rộng xe chạy 22	458
18	Trần Phú	Nam Cầu Trần Phú	Lê Thánh Tôn	26	4+8+2+8+4	2,110
19	Trần Phú	Lê Thánh Tôn	Trước KS Novotel	26	2+22+2	319
20	Trần Phú	Trước KS Novotel	Biệt Thự	26	4+8+2+8+4	245
21	Trần Phú	Biệt Thự	Viện Hải Dương Học	26	4+8+2+8+4	3,429
22	Trần Phú	Viện Hải Dương Học	Đường Võ Thị Sáu	22	2+18+2	341
23	Trần Phú	Viện Hải Dương Học	Cầu Đá	22	4+14+4	311
24	Trần Phú	Cầu Đá	Đường A2 khu đô thị An Viên	22	4+14+4	598
25	Trần Quí Cáp	23/10 (Giáp Phật Học)	Cửa hàng xăng dầu	20	4+12+4	157
26	Trần Quí Cáp	Cửa hàng xăng dầu	Võ Văn Ký	20	4+12+5	138
27	Trần Quí Cáp	Võ Văn Ký	Phương Sài	20	4+12+6	61
28	Trần Quí Cáp	Phương Sài	Tô Vĩnh Diện	20	4+12+7	201
29	Trần Quí Cáp	Tô Vĩnh Diện	Đường 2/4	20	4+12+8	431
30	Lê Hồng Phong	Đường 23/10	Trương Hán Siêu	22.5	4+14.5+4	3,892
31	Lê Hồng Phong	Trương Hán Siêu	Tản Đà	39	4+14.5+12+6+2.5	258
32	Lê Hồng Phong	Tản Đà	Trương Vĩnh Ký	30.5	4+22.5+4	322
33	Lê Hồng Phong	Trương Vĩnh Ký	Phước Long	22.5	4+14.5+4	225
34	Tô Hiệu	Võ Thị Sáu	Trần Phú	22.5	4+14.5+4	1,065
35	Đường 23/10	Thống Nhất	Nam Cầu chợ Mới	30	4+10+2+10+4	925
36	Đường 23/10	Nam Cầu chợ Mới	Bắc Cầu chợ Mới	30	4+10+2+10+4	27
37	Đường 23/10	Bắc Cầu chợ Mới	Nam Cầu ông Bộ	28	2+24+2	5,394
38	Đường 23/10	Nam Cầu ông Bộ	Bắc Cầu ông Bộ	30	4+10+2+10+4	75
39	Võ Nguyên Giáp	Cầu Quán Trường	Giáp địa phận Huyện Diên Khánh	60	7+7+3+11.5+3+11.5+3+7+7	6,000
40	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	Lê Hồng Phong	Nam Cầu Bình Tân	35	4+27+4	900
41	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	Nam Cầu Bình Tân	Bắc Cầu Bình Tân	30	3+11,5+1+11,5+3	353
42	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	Nam Cầu Bình Tân	Đoạn cuối lát vỉa hè Trường chính trị tỉnh	35	4+27+4	1,364
43	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	Đoạn cuối lát vỉa hè Trường chính trị tỉnh	Vịnh đỗ xe chân Đèo Cù Hin	35	5+25+5	7,850
44	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	Vịnh đỗ xe chân Đèo Cù Hin	Ranh giới huyện Cam Lâm	35	5+25+5	2,100
45	Tỉnh Lộ 3	Nguyễn Tất Thành	UBND xã Phước Đồng	35	5+11,5+2+11,5+5	308
46	Tỉnh Lộ 3	Nguyễn Tất Thành	UBND xã Phước Đồng (nhánh 2)	42	5+14+4+14+5	283
47	Tỉnh Lộ 3	UBND xã Phước Đồng	Trường lái Hồng Bàng	42	5+14+4+14+5	7,500

BẢNG 15.2: DANH MỤC THỐNG KÊ ĐƯỜNG ĐÔ THỊ

STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Đường quy hoạch (m)
STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Lộ giới	Mặt cắt	Chiều dài
1	2	3	4	5	6	7
1	Triệu Quang Phục	Phạm Văn Đồng	Ngô Văn Sở	16.0	3+10+3	1676
2	Lê Công Hạnh	Triệu Quang Phục	Ngô Văn Sở	13.0	3+7+3	232
3	Hồ Sỹ Dương	Nguyễn An	Nguyễn Địa Lộ	10.0	2+6+2	134
4	Lê Văn Miến	Nguyễn Dữ	Nguyễn Bặc	13.0	3+7+3	230
5	Trần Lư	Trần Khát Chân	Ngô Văn Sở	13.0	3+7+3	160
6	Bùi Huy Bích	Đường Số 23	Ngô Văn Sở	13.0	3+7+3	1077
7	Lý Thái Tổ	Phạm Văn Đồng	Ngô Văn Sở	20.0	4+12+4	1130
8	Vũ Hữu	Triệu Quốc Đạt	Đường số 16B	10.0	2+6+2	476
9	Thân Nhân Trung	Phạm Văn Đồng	Nguyễn Bặc	22.0	4+14+4	325
10	Thân Nhân Trung	Nguyễn Bặc	Phạm Văn Đồng	22.0	4+12+4	325
11	Đường số 29	Triệu Quang Phục	Phạm Văn Đồng	13.0	3+7+3	143
12	Đường số 24	Phạm Văn Đồng	Triệu Quang Phục	13.0	3+7+3	107
13	Đường số 23	Phạm Văn Đồng	Triệu Quang Phục	16.0	3+10+3	147
14	Triệu Quốc Đạt	Triệu Quang Phục	Phạm Văn Đồng	20.0	3+14+3	271
15	Nguyễn Dữ	Triệu Quang Phục	Phạm Văn Đồng	20.0	4+12+4	427
16	Nguyễn Phi Khanh	Triệu Quang Phục	Thân Nhân Trung	13.0	3+7+3	389
17	Nguyễn Bặc	Triệu Quang Phục	Thân Nhân Trung	13.0	3+7+3	460
18	Nguyễn An	Triệu Quang Phục	Trần Khắc Trân	10.0	2+6+2	490
19	Nguyễn Địa Lô	Triệu Quang Phục	Bùi Huy Bích	13.0	3+7+3	187
20	Đường số 4 Hòn Đỏ	Triệu Quang Phục	Nhà ô.Ng.Trương	10.0	2+6+2	143
21	Trần Khát Chân	Triệu Quang Phục	Thân Nhân Trung	20.0	4+12+4	817
22	Nguyễn Khoái	Bùi Huy Bích	Lý Thái Tổ	13.0	3+7+3	172
23	Ngô Văn Sở	Phạm Văn Đồng	Triệu Quang Phục	16.0	3+10+3	1144
24	Võ Văn Dũng	Ngô Văn Sở	Mương thoát lũ	13.0	3+7+3	255
25	Đường số 2	Nguyễn Bặc	Đường số 16B	13.0	3+7+3	104
26	Huỳnh Văn Nghệ	Xuân Thủy	Nguyễn Đỗ Cung	13.0	3+7+3	678
27	Xuân Thủy	Nguyễn Cơ Thạch	Nguyễn Cơ Thạch	16.0	4+8+4	1209
28	Nguyễn Cơ Thạch	Phạm Văn Đồng	Phạm Văn Đồng	26.0	5+16+5	1430
29	Nguyễn Hồng Sến	Nguyễn Cơ Thạch	Phạm Văn Đồng	13.0	3+7+3	211
30	Trần Đăng	Nguyễn Cơ Thạch	Phạm Văn Đồng	16.0	4+8+4	193
31	Tế Hanh	Nguyễn Cơ Thạch	Phạm Văn Đồng	26.0	5+16+5	260
32	Nguyễn Đỗ Cung	Nguyễn Cơ Thạch	Phạm Văn Đồng	13.0	3+7+3	240
33	Nguyễn Bá Khoản	Phạm Văn Đồng	Nguyễn Cơ Thạch	20.0	4+12+4	159
34	Nguyễn Đức Thuận	Mai Lão Bạng	Lương Đắc Bằng	10.0	2,5+5+2,5	101
35	Đặng Minh Kiểm	Mai Lão Bạng	Lương Đắc Bằng	10.0	2,5+5+2,5	84
36	Nguyễn Phong Sắc	Nhà dân	Đường 2/4	12.0	3+6+3	280
37	Mai Lão Bạng	Nguyễn Đức Thuận	Nguyễn Phong Sắc	10.0	2,5+5+2,5	212
38	Lương Đắc Bằng	Nhà dân	Nguyễn Phong Sắc	10.0	2,5+5+2,5	250
39	Nguyễn Chích	Nguyễn Duy Hiệu	Đặng Thái Thân (QH)	16.0	3+10+3	584
40	Nguyễn Chích	Đặng Thái Thân (QH)	Suối Hòa Trung	16.0	3+10+3	189
41	Nguyễn Chích	Suối Hòa Trung	Đường D6	16.0	3+10+3	266
42	Ngô Lan Chi	Nguyễn Duy Hiệu	Đặng Nguyên Cẩn	13.0	3+7+3	233
43	Trương Thị Kiến (hẻm Lê Nghị)	Lê Nghị	Thoại Ngọc Hầu	13.0	3+7+3	103
44	Thoại Ngọc Hầu	Nguyễn Chích	Trần Quang Diệu	13.0	3+7+3	510
45	Lê Nghị	Nguyễn Chích	Điện Biên Phủ	16.0	3+10+3	180
46	Đặng Nguyên Cẩn	Nguyễn Chích	Điện Biên Phủ	13.0	3+7+3	166
47	Hoàng Tăng Bí	Nguyễn Chích	Điện Biên Phủ	13.0	3+7+3	147
48	Nguyễn Duy Hiệu	Đường QH Nguyễn Đức Thuận	Nguyễn Chích	13.0	3+7+3	80
49	Nguyễn Duy Hiệu	Nguyễn Chích	Điện Biên Phủ	13.0	3+7+3	133
50	Nguyễn Thượng Hiền	Nguyễn Chích (QH)	Điện Biên Phủ	13.0	3+7+3	126
51	Nguyễn Khắc Viện	Nguyễn Đức Thuận (QH)	Điện Biên Phủ	10.0	3+6+2	203
52	Sử Hy Nhan	Điện Biên Phủ	Hẻm số 23 Ba Làng	10.0	3+6+2	435
53	Lê Văn Huân	Điện Biên Phủ	Hẻm bê tông (7m)	10.0	3+6+2	441
54	Phó Đức Chính	Điện Biên Phủ	Hẻm bê tông (7m)	10.0	3+6+2	453
55	Phó Đức Chính	Hẻm bê tông (7m)	Suối	7.0	0+7+0	83
56	Dương Hiến Quyền	Phạm Văn Đồng	Điện Biên Phủ	16.0	3+10+3	1092
57	Dương Hiến Quyền	Điện Biên Phủ	Mai Xuân Thưởng	16.0	3+10+3	1092
58	Ba Làng	02 Ba Làng	150 Ba Làng	7.0	0+7+0	412
59	Ngô Gia Khảm	Đường 2 tháng 4	Thái Phiên	20.0	4+12+4	290
60	Đội Cấn	Sư Vạn Hạnh	Thái Phiên	10.0	2+6+2	150
61	Lương Văn Can	Đường 2 tháng 4	Thái Phiên	10.0	2+6+2	340
62	Lương Ngọc Quyến	Sư Vạn Hạnh	Thái Phiên	16.0	3+10+3	150
63	Nguyễn Quyền	Đường 2 tháng 4	Sư Vạn Hạnh	16.0	3+10+3	270
64	Thái Phiên	Ngô Gia Khảm	Lương Ngọc Quyến	13.0	3+7+3	230
65	Sư Vạn Hạnh	Ngô Gia Khảm	Nguyễn Quyền	16.0	3+10+3	270
66	Nguyễn Cao	Lương Văn Can	Nguyễn Quyền	10.0	2+6+2	110
67	Nguyễn Thị Ngọc Oanh	Phạm Văn Đồng	Phạm Văn Đồng	10.0	2+6+2	286
68	Điện Biên Phủ	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	1750
69	Võ Trường Toản	Đặng Thái Thân	Đặng Tử Mẫn	10.0	2+6+2	206
70	Trịnh Hoài Đức	Thoại Ngọc Hầu	Nguyễn Thành	16.0	3+10+3	354
71	Trịnh Hoài Đức	Nguyễn Thành	Đường 2 tháng 4	16.0	3+10+3	145
72	Trần Quang Diệu	Thoại Ngọc Hầu	Nguyễn Thành	20.0	4+12+4	285
73	Trần Quang Diệu	Nguyễn Thành	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	150
74	Trần Quang Diệu	Đường 2 tháng 4	Sư Vạn Hạnh (QH)	20.0	4+12+4	345
75	Phú Xương	Đường 2 tháng 4	Nguyễn Khuyến
76	Mai Xuân Thưởng	Phạm Văn Đồng	Đường 2/4	20.0	4+12+4	971
77	Mai Xuân Thưởng	Đường 2 tháng 4	Đường Số 4 - Vành Đai 2(QH)	20.0	4+12+4	0
78		Đường 2/4	Đường D17 (QH)	10.0	2+6+2	205
79	Nguyễn Biểu	Phạm Văn Đồng	Phan Phù Tiên	13.0	2.5+8+2.5	353
80	Nguyễn Biểu	Phan Phù Tiên	Nguyễn Trực (QH)	13.0	2.5+8+2.5
81	Nguyễn Biểu	Nguyễn Trực (QH)	Đường 2/4	13.0	2.5+8+2.5	179
82	Phạm Ngọc Thạch	Phạm Văn Đồng	Nguyễn Hiền	10.0	2.5+5+2.5	190
83	Phạm Ngọc Thạch	Nguyễn Hiền	Phan Phù Tiên	17.0	3+11+3	160
84	Phạm Ngọc Thạch	Phan Phù Tiên	Trần Mai Ninh	10.0	2.5+5+2.5	200
85	Hoàng Trinh	Phan Phù Tiên	Trần Mai Ninh
86	Nguyễn Khánh Toàn	Hẻm 18	Trần Mai Ninh
87	Nguyễn Khuyến	Đường 2 tháng 4	Đường ray xe lửa - Vành Đai 2(QH)	16.0	3+10+3	1570
88	Củ Chi	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	780
89	Bắc Sơn	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	16.0	3+10+3	780
90	Đặng Lộ	Đường 2 tháng 4	Xí nghiệp hơi kỹ nghệ	13.0	3+7+3	780
91	Dương Vân Nga	Đường 2 tháng 4	Đường QH N12	10.0	2+6+2	657
92	Đặng Tất	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	502
93	Hòn Chồng	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	445
94	Đặng Tứ Mẫn	Nguyễn Chích	Điện Biên Phủ	16.0	3+10+3	238
95	Nguyễn Thành	Trịnh Hoài Đức	Trần Quang Diệu	16.0	3+10+3	118
96	Đặng Thái Thân	Điện Biên Phủ	Trần Quang Diệu	16.0	3+10+3	247
97	Quảng Đức	Điện Biên Phủ	Mai Xuân Thưởng	16.0	3+10+3	657
98	Trần Mai Ninh	Mai Xuân Thưởng	Nguyễn Khánh Toàn	13.0	3+7+3	210
99	Phan Phù Tiên	Mai Xuân Thưởng	Phạm Ngọc Thạch	13.0	3+7+3	153
100	Phan Phù Tiên	Phạm Ngọc Thạch	Nguyễn Khánh Toàn	13.0	3+7+3	78
101	Nguyễn Hiền	Mai Xuân Thưởng	Nguyễn Biểu B	16.0	3+10+3	224
102	Hải Nam	Củ Chi	Bắc Sơn	5.0	0+5+0	135
103	Nhà Thờ	Bắc Sơn	Đặng Tất	16.0	3+10+3	230
104	Tạ Quang Bửu	Hòn Chồng	Cao Văn Bé	16.0	4+8+4	110
105	Cao Văn Bé	Phạm Văn Đồng	Đường D5 (QH)	14.0	3+8+3	152
106	Cao Văn Bé	Đường D5 (QH)	Đường 2 tháng 4	14.0	3+8+3	398
107	Lý Ông Trọng	Đường 2 tháng 4	Đường 2 tháng 4	13.0	3+7+3	416
108	Lý Phục Man	Đường 2 tháng 4	Phước Sơn (QH)	10.0	2+6+2	182
109	Đoàn Trần Nghiệp	Phạm Văn Đồng	Đoạn cong giáp Đ. BTXM	14.0	3+8+3	271
110	Đoàn Trần Nghiệp	Đoạn cong giáp Đ. BTXM	Đường 2 tháng 4	14.0	3+8+3	412
111	Nguyễn Đình Chiểu	Phạm Văn Đồng	Cầu vượt	7.0	0+7+0	375
112	Nguyễn Đình Chiểu	Cầu vượt	Cổng trường ĐH NT	14.0	3+8+3	530
113	Nguyễn Đình Chiểu	Cổng trường ĐH NT	Đường 2 tháng 4	16.0	3+10+3	346
114		Đường 2 tháng 4	Đinh Công Trứ (QH)	10.0	2+10+2	241
115	Tôn Thất Tùng	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	20.0	4+12+4	510
116	Ngô Đến	Chữ Đồng Tử	Bờ sông cái (QH)	14.0	3+8+3	2240
117	Tháp Bà	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	14.0	3+8+3	470
118	Cù Huân	Phạm Văn Đồng	Đường 2 tháng 4	18.0	3+10+5	447
119	Trần Kim Hùng	Tháp Bà	Cù Huân	13.0	3+7+3	90
120	Lạc Thiện	Đường 2/4	Tháp Bà	13.5	3+7.5+3	544
121	Xóm Cồn	Đường 2/4	Vạn Hòa	28	7+7+2+7+5	252.0
122		Vạn Hòa	Ngã 3 Tòa nhà Mường Thanh	28	7+7+2+7+5	555.0
123	Xóm Cồn	Ngã 3 Tòa nhà Mường Thanh	Phạm Văn Đồng	25	2+8+2+8+5	186.0
124	Xóm Cồn	Ngã 3 Tòa nhà Mường Thanh	Xóm Cốn	19	9,5+7,5+2	319.0
125	Hà Ra	Nguyễn Thái Học	Đường 2/4	16.0	3+10+3	173
126	Nguyễn Hồng Sơn	Bến Chợ	Sinh Trung	16.0	3+10+3	260
127	Lý Thường Kiệt	Bến Chợ	Xương Huân	14.0	3+8+3	56
128	Lý Thường Kiệt	Xương Huân	Phan Đình Phùng	14.0	3+8+3	102
129	Hàng Cá	Phan Bội Châu	Xương Huân	14.0	3+8+3	130
130	Lý Quốc Sư	Đường 2/4	Sinh Trung	13.0	3+7+3	88
131	Lý Quốc Sư	Sinh Trung	Chợ Đầm	13.0	3+7+3	114
132	Trần Quý Cáp	Đường 2/4	Sinh Trung	20	3+14+3	111
133	Tăng Bạt Hổ	Nguyễn Thái Học	Sinh Trung	13.0	3+7+3	109
134	Thống Nhất	Phan Bội Châu	Quang Trung	20.0	4+12+4	198
135	Thống Nhất	Quang Trung	Lê Thành Phương	20.0	4+12+4	267
136	Thống Nhất	Lê Thành Phương	Võ Văn Ký	20.0	4+12+4	406
137	Thống Nhất	Võ Văn Ký	Cửa hàng xăng dầu	20.0	4+12+4	138
138	Thống Nhất	Cửa hàng xăng dầu	23/10 (Giáp Phật Học)	20.0	4+12+4	157
139	Phan Bội Châu	Ngô Quyền	Nguyễn Trường Tộ	20.0	4+12+4	61
140	Phan Bội Châu	Nguyễn Trường Tộ	Phan Đình Phùng	20.0	4+12+4	106
141	Phan Bội Châu	Phan Đình Phùng	Hàng Cá	20.0	4+12+4	37
142	Phan Bội Châu	Hàng Cá	Hai Bà Trưng	20.0	4+12+4	174
143	Phan Bội Châu	Hai Bà Trưng	Sinh Trung	20.0	4+12+4	125
144	Hoàng Văn Thụ	Hàn Thuyên	Trần Đường	14.0	3+8+3	1155
145	Lê Lai	Yết Kiêu	Lê Thành Phương	13.0	3+7+3	144
146	Trần Quốc Toản	Yết Kiêu	Lê Thành Phương	13.0	3+7+3	144
147	Phan Chu Trinh	Trần Phú	Đào Duy Từ	16.0	3+10+3	717
148	Đường bên hông Bưu điện	Trần Phú	Pasteur	11.0	3+5+3	80
149	Lê Lợi	Trần Phú	Hàn Thuyên	20.0	4+12+4	224
150	Lê Lợi	Hàn Thuyên	Phan Bội Châu	16.0	3+10+3	176
151	Yersin	Trần Phú	Thống Nhất	20.0	4+12+4	1448
152	Lý Tự Trọng	Trần Phú	Ngã Sáu	20.0	4+12+4	751
153	Nguyễn Chánh	Trần Phú	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	544
154	Thái Nguyên	Lê Hồng Phong	Ngã Sáu	25.0	4+17+4	809
155	Lê Thánh Tôn	Trần Phú	Ngô Gia Tự	25.0	4+17+4	682
156	Lê Thánh Tôn	Ngô Gia Tự	Bùi Thị Xuân	25.0	4+17+4	176
157	Lê Thánh Tôn	Bùi Thị Xuân	VP Liên đoàn LĐ	25.0	4+17+4	76
158	Lê Thánh Tôn	VP Liên đoàn LĐ	Ngã 6 Nhà thờ	25.0	4+17+4	96
159	Ngô Quyền	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Lê Lợi	20.0	4+12+4	366
160	Pasteur	Phan Chu Trinh	Lê Lợi	20.0	4+12+4	146
161	Pasteur	Lê Lợi	Yersin	20.0	4+12+4	465
162	Trần Hưng Đạo	Yersin	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	756
163	Nguyễn Trường Tộ	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Nguyên Công Trứ	13.0	3+7+3	79
164	Nguyễn Trường Tộ	Nguyên Công Trứ	Phan Bội Châu	13.0	3+7+3	60
165	Phan Đình Phùng	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Phan Bội Châu	13.0	3+7+3	232
166	Hàn Thuyên	Phan Bội Châu	Pasteur	16.0	3+10+3	400
167	Chu Văn An	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Nguyễn Công Trứ	13.0	3+7+3	115
168	Xương Huân	Nguyễn Công Trứ	Hàng Cá	14.0	3+8+3	139
169	Đoàn Thị Điểm	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Nguyễn Công Trứ	13.0	3+7+3	150
170	Bến Chợ	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Nguyễn Công Trứ	16.0	3+10+3	146
171	Bến Chợ	Nguyễn Công Trứ	Phan Bội Châu	16.0	3+10+3	277
172	Tân Trang	Hà Ra nối dài	Nguyễn Hồng Sơn	13.0	3+7+3	155
173	Vạn Hòa	Nguyễn Hồng Sơn	Đường Hà Ra nối dài	13.0	3+7+3	164
174	Vạn Hòa	Đường Hà Ra nối dài	Nhà số 50	8.0	8.0	110
175	Nguyễn Thái Học	Nguyễn Hồng Sơn	Hai Bà Trưng	20.0	4+12+4	290
176	Nguyễn Thái Học	Nguyễn Hồng Sơn	Hà Ra (ngã 3)	16.0	3+10+3	173
177	Nguyễn Thái Học	Hà Ra	Cơ sở ĐL (143 NT.Học)	16.0	3+10+3	97
178	Sinh Trung	Thống Nhất	Đường 2/4	16.0	3+10+3	549
179	Lãn Ông	Hoàng Văn Thụ	Phan Bội Châu	10.0	2+6+2	100
180	Nguyễn Du	Phan Bội Châu	Phan Chu Trinh	14.0	3,5+7+3,5	116
181	Phương Câu	Thống Nhất	Hoàng Văn Thụ	16.0	4+8+4	56
182	Phương Câu	Hoàng Văn Thụ	Phan Chu Trinh	16.0	4+8+4	59
183	Đào Duy Từ	Thống Nhất	Lý Thánh Tôn	13.0	3+7+3	170
184	Nguyễn Gia Thiều	Trần Quí Cáp	Thống Nhất	13.0	3+7+3	85
185	Phạm Hồng Thái	Lý Quốc Sư	Trần Quí Cáp	14.0	10.0	114
186	Chợ Đầm	Hồng Sơn	Hai Bà Trương	16.0	3+10+3	238
187	Chung Cư CD Chợ Đầm	Hàng Cá	Hai Bà Trương	14.0	3+8+3	107
188	Hai Bà Trưng	Phan Bội Châu	Phan Chu Trinh	20.0	4+12+4	100
189	Hai Bà Trưng	Phan Chu Trinh	Hoàng Hoa Thám	20.0	4+12+4	168
190	Hoàng Hoa Thám	Hai Bà Trưng	Yersin	20.0	4+12+4	200
191	Hoàng Hoa Thám	Yersin	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	706
192	Trần Văn Ơn	Yersin	Lý Tự Trọng	16.0	3+10+3	189
193	Đinh Tiên Hoàng	Lý Tự Trọng	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	364
194	Quang Trung	Thống Nhất	Yersin	20.0	4+12+4	314
195	Quang Trung	Yersin	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	509
196	Yết Kiêu (Vạn Thắng)	Thống Nhất	Yersin	14.0	3+8+3	266
197	Ngô Sỹ Liên	Yersin	Lê Thành Phương	13.0	3+7+3	150
198	Lê Thành Phương	Trần Quí Cáp	Ngã sáu Nhà thờ núi	20.0	4+12+4	580
199	Tô Vĩnh Diện	Trần Quí Cáp	Yersin	14.0	3+8+3	250
200	Bà Triệu	Thống Nhất	Yersin	14.0	3+8+3	119
201	Bà Triệu	Yersin	Thái Nguyên	14.0	3+8+3	121
202	Trần Đường	Thống Nhất	Thái Nguyên	14.0	3+8+3	180
203	Võ Văn Ký	Thống Nhất	Thái Nguyên	14.0	3+8+3	139
204	Lý Thánh Tôn	Đào Duy Từ	Yersin	20.0	4+12+4	170
205	Lý Thánh Tôn	Yersin	Ngã sáu Nhà thờ núi	20.0	4+12+4	320
206	Nguyễn Bỉnh Khiêm	Trần Phú	Bến Chợ	20.0	4+12+4	622
207	Nguyễn Công Trứ	Nguyễn Trường Tộ	Bến Chợ	14.0	3+8+3	230
208	Bến Cá	Cầu Hộ	Phương Sài	13.0	3+7+3	212
209	Hải Đức	Chùa Hải Đức	Đường 23/10	13.0	3+7+3	350
210	Nhân Vị	Hải Đức	Thủy Xưởng	10.0	2+6+2	195
211	Phật Học	328 Thống Nhất	20 đường 23/10	10.0	2+6+2	100
212	Phương Sài	Trần Quí Cáp	Chợ Phương Sơn	16.0	3+10+3	392
213	Phương Sài	Chợ Phương Sơn	Thuỷ Xưởng	16.0	3+10+3	559
214	Thủy Xưởng	Phương Sài	Đường 23/10	16.0	3+10+3	430
215	Hà Thanh	Hẻm BT đường 2/4	Trần Quí Cáp	10.0	2+6+2	388
216	Hương lộ Ngọc Hiệp	Tịnh xá Ngọc Trang	Cầu Hộ	13.0	3+7+3	477
217	Phan Đình Giót	Bến Cá	Trần Quí Cáp	13.0	3+7+3	419
218	Đường số 1 Máy nước	Lạc Long Quân	Lê Hồng Phong	10.0	2+6+2	232
219	Đường 1A - (Phước Tân)	Đường sắt	Lê Hồng Phong (chắn ghi Mã Vóng)	6.0	6.0	208
220	Trần Văn Quang (Đường số 2 Quốc Tuấn)	Đường sắt	Lạc Long Quân (nối dài)	10.0	2+6+2	126
221	Trần Văn Quang (Đường số 2 Quốc Tuấn)	Lạc Long Quân (nối dài)	Lê Hồng Phong	16.0	4+8+4	129
222	Đường số 3 Quốc Tuấn	Nhà 66 Quốc Tuấn	Lê Hồng Phong	6.0	6.0	110
223	Lạc Long Quân	Nguyễn Trãi	Ngã 3-nhà số 267	16.0	4+8+4	395
224	Âu Cơ	Nguyễn Trãi	Vạn Kiếp	13.0	3+7+3	251
225	Âu Cơ	Vạn Kiếp	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	227
226	An Dương Vương	Trần Khánh Dư	Nguyễn Trãi	13.0	3+7+3	151
227	Cao Bá Quát	Nguyễn Trãi	Lê Hồng Phong	16.0	3+10+3	287
228	Vạn Kiếp	Lạc Long Quân	Âu Cơ	13.0	3+7+3	105
229	Chi Lăng	Lạc Long Quân	Âu Cơ	13.0	3+7+3	123
230	Chi Lăng	Âu Cơ	cuối đường	13.0	3+7+3	93
231	Trần Khánh Dư	Lạc Long Quân	Cao Bá Quát	13.0	3+7+3	348
232	Lê Chân	Lạc Long Quân	Cao Bá Quát	13.0	3+7+3	338
233	Cổ Loa	Âu Cơ	Cao Bá Quát	13.0	3+7+3	204
234	Đường lên Nhà thờ núi	Vòng xoay Ngã 6	Cổng nhà thờ (dưới dốc)	0.0	0.0	0
235	Nguyễn Trãi	Ngã Sáu	Cao Bá Quát	20.0	4+12+4	830
236	Thi Sách	Trần Nhật Duật	Sân v động P. Hòa	13.0	3+7+3	112
237	Trần Thị Tính	Trần Nhật Duật	Hoàn Kiếm	12.0	2.5+7+2.5	330
238	Nhật Lệ	Trần Nhật Duật	Hương Sơn	10.0	2+6+2	117
239	Hồ Xuân Hương	Trần Nhật Duật	Hoàn Kiếm	12.0	2+8+2	345
240	Cửu Long	Trần Nhật Duật	Lê Hồng Phong	16.0	3+10+3	436
241	Phùng Khắc Khoan	Tản Viên	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	115
242	Hương Giang	Trần Nhật Duật	Nhà số 09-nhà ông Phùng	7.0	7.0	88
243	Hồng Lĩnh	Trần Nhật Duật	Lê Hồng Phong	14.0	3,5+7+3,5	487
244	Nhị Hà	Trần Nhật Duật	Lê Hồng Phong	16.0	3+10+3	495
245	Lam Sơn	Trần Nhật Duật	Lê Hồng Phong	14.0	3,5+7+3,5	497
246	Vân Đồn	Nguyễn T M Khai	Lê Hồng Phong	18.0	3.5+11+3.5	488
247	Đồng Nai	Lê Hồng Phong	Lê Hồng Phong	14.0	3,5+7+3,5	1210
248	Nguyễn Lương	Nguyễn Khanh	Tố Hữu	13.0	3+7+3	142
249	Hương Điền	Đồng Nai	Dốc Hương Điền nối dài (Đường số 8E)	13.0	3+7+3	179
250	Nguyễn Khanh	Lê Hồng Phong	Đồng Nai	13.0	3+7+3	231
251	Tố Hữu	Lê Hồng Phong	Thích Quảng Đức	22.5	4+14,5+4	524
252	Tố Hữu	Thích Quảng Đức	Võ Văn Kiệt	22.5	4+14,5+4	387
253	Tố Hữu	Cầu Quán Trường	Cầu Quán Trường			140
254	Nguyễn Cảnh Chân	Lê Hồng Phong	Đồng Nai	10.0	1,5+7+1,5	130
255	Hậu Giang	Lê Hồng Phong	Đồng Nai	14.0	3,5+7+3,5	100
256	Tiền Giang	Lê Hồng Phong	Đồng Nai	14.0	3,5+7+3,5	90
257	Trần Nhật Duật	Nguyễn Trãi	Nguyễn TMinh Khai	16.0	3+10+3	598
258	Chương Dương	Hồ Xuân Hương	Cửu Long	10.0	2+6+2	90
259	Hương Sơn	Trần Thị Tính	Vân Đồn	14.0	3,5+7+3,5	505
260	Yên Thế	Trần Thị Tính	Cửu Long	10.0	2+6+2	169
261	Hát Giang	Hồ Xuân Hương	Vân Đồn	14.0	3,5+7+3,5	421
262	Hiền Lương	Cửu Long	Hồng Lĩnh	13.0	3+7+3	128
263	Tản Viên	Cửu Long	Vân Đồn	13.0	3+7+3	331
264	Hoàn Kiếm	Trần Thị Tính	Cửu Long	13.0	3+10+3	120
265	Hoa Lư	Huỳnh Thúc Kháng	Hồng Bàng	13.0	3+7+4	276
266	Mạc Đỉnh Chi	Huỳnh Thúc Kháng	Phù Đổng	14.0	3,5+7+3,5	579
267	Bùi Thị Xuân	Lê Thánh Tôn	Lê Quí Đôn	14.0	3+8+3	98
268	Núi Một	Ngã 6 Nhà thờ Núi	Huỳnh Thúc Kháng	10.0	2+6+2	299
269	Trần Bình Trọng	Huỳnh Thúc Kháng	Trần Nhật Duật	16.0	3,5+7+3,5	726
270	Cô Bắc	Lê Quí Đôn	Huỳnh Thúc Kháng	13.0	3+7+3	114
271	Ngô Gia Tự	Lê Thánh Tôn	Trương Định	20.0	4+12+4	866
272	Ngô Gia Tự	Trương Định	Cửu Long	20.0	4+12+4	142
273	Đường sau Chung cư Ngô Gia Tự	Nguyễn Hữu Huân	Trước nhà số 209	10.0	2+6+2	67
274	Đường sau Chung cư Ngô Gia Tự	Trước nhà số 209	Trương Định	10.0	2+6+2	51
275	Trần Nguyên Hãn	Lê Quí Đôn	Mê Linh	16.0	3+10+3	578
276	Trần Nguyên Hãn	Mê Linh	Trương Định	16.0	3+10+3	180
277	Trần Nguyên Hãn	Trương Định	Trần Nhật Duật	16.0	3+10+3	240
278	Kiến Thiết	Đô Lương	Trần Nhật Duật	10.0	2+6+2	245
279	Ngô Đức Kế	Huỳnh Thúc Kháng	Mê Linh	14.0	3+8+3	461
280	Ngô Đức Kế	Mê Linh	Trương Định	14.0	3+8+3	178
281	Ngô Thời Nhiệm	Tô Hiến Thành	Mê Linh	14.0	3+8+3	388
282	Nguyễn Thị Minh Khai	Trần Phú	Trần Nhật Duật	20.0	4+12+4	1280
283	Lê Quí Đôn	Tô Hiến Thành	Ngô Gia Tự	13.0	3+7+3	174
284	Lê Quí Đôn	Ngô Gia Tự	Bùi Thị Xuân	13.0	3+7+3	189
285	Nguyễn Trung Trực	Ngô Gia Tự	Tô Hiến Thành	13.0	3+7+3	237
286	Huỳnh Thúc Kháng	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	14.0	3+8+3	320
287	Huỳnh Thúc Kháng	Ngô Gia Tự	Trần Nguyên Hãn	14.0	3+8+3	112
288	Huỳnh Thúc Kháng	Trần Nguyên Hãn	Tô Hiến Thành	14.0	3+8+3	169
289	Võ Trứ	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	18.0	4+10+4	306
290	Võ Trứ	Ngô Gia Tự	Trần Nguyên Hãn	18.0	4+10+4	112
291	Võ Trứ	Trần Nguyên hãn	Tô Hiến Thành	18.0	4+10+4	223
292	Bạch Đằng	Nguyễn Thiện Thuật	Ngô Gia Tự	14.0	3+8+3	544
293	Bạch Đằng	Ngô Gia Tự	Nguyễn Trãi	14.0	3+8+3	289
294	Đống Đa	Ngô Gia Tự	Tô Hiến Thành	13.0	3+7+3	475
295	Hồng Bàng	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	16.0	3+10+3	279
296	Hồng Bàng	Ngô Gia Tự	Nguyễn.T.Minh Khai	16.0	3+10+3	519
297	Trịnh Phong	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	14.0	3+8+3	276
298	Trịnh Phong	Ngô Gia Tự	Nguyễn.T.Minh Khai	14.0	3+8+3	489
299	Lê Đại Hành	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	13.0	3+7+3	275
300	Lê Đại Hành	Ngô Gia Tự	Nguyễn.T.Minh Khai	13.0	3+7+3	454
301	Mê Linh	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	13.0	3+7+3	275
302	Mê Linh	Ngô Gia Tự	Nguyễn.T.Minh Khai	13.0	3+7+3	414
303	Nguyễn Hữu Huân	Nguyễn Trãi	Ngô Gia Tự	13.0	3+7+3	267
304	Nguyễn Hữu Huân	Ngô Gia Tự	Trần Nguyên Hãn	13.0	3+7+3	114
305	Nguyễn Hữu Huân	Trần Nguyên Hãn	Cuối đường	13.0	3+7+3	205
306	Phù Đổng	Ngô Gia Tự	Nguyễn Trãi	16.0	3+10+3	264
307	Định Cư	Trần Nguyên Hãn	Nhà số 60-nhà ông Hải	10.0	2,5+5+2,5	180
308	Trương Định	Trần Bình Trọng	Ngô Gia Tự	13.0	3+7+3	101
309	Trương Định	Ngô Gia Tự	Trần Nguyên hãn	13.0	3+7+3	109
310	Trương Định	Trần Nguyên hãn	Ngô Đức Kế	13.0	3+7+3	115
311	Đô Lương	Trần Bình Trọng	Hẻm 34	13.0	3+7+3	139
312	Đô Lương	Hẻm 34	Nhà số 72- nhà Bà Thanh	13.0	3+7+3	134
313	Tô Hiến Thành	Lê Thánh Tôn	Nguyễn T M Khai	16.0	3+10+3	653
314	Nguyễn Thiện Thuật	Lê Thánh Tôn	Trần Quang Khải	20.0	4+12+4	1,182
315	Nguyễn Thiện Thuật nối dài	Trần Quang Khải	Vòng xoay 86 Trần Phú	20.0	4,5+11+4,5	572
316	Đường 86 Trần Phú	Vòng xoay 86 Trần Phú	Trần Phú	35.0	5+11,5+2+1 1,5+5	354
317	Hẻm 96 Trần Phú	Trần Phú	cuối hẻm	14.0	3+8+3	193
318	Đoạn nối Trần Quang Khải - Tuệ Tĩnh	Trần Quang Khải	Tuệ Tĩnh	10.0	2+6+2	223
319	Hùng Vương	Trần Quang Khải	Biệt Thự	20.0	4+12+4	259
320	Hùng Vương	Biệt Thự	Lê Thánh Tôn	20.0	4+12+4	735
321	Tôn Đản	Nguyễn T. M.Khai	Nhà 12A-Nhà ô Thường	10.0	10.0	170
322	Nguyễn Thi	Trần Phú	Hùng Vương	20.0	4+12+4	161
323	Biệt Thự	Trần Phú	Cổng sân bay	20.0	4+12+4	449
324	Trần Quang Khải	Trần Phú	Nguyễn ThiệnThuật	20.0	4+12+4	298
325	Tuệ Tĩnh	Trần Phú	Cổng Quân Y 87	20.0	4+12+4	287
326	Nguyễn Thị Định	Hoàng Diệu	Trương Hán Siêu	16.0	3+10+3	591
327	Nguyễn Thị Định	Nguyễn Thị Định	Châu Văn Liêm	35.0	7+21+7	86
328	Nguyễn Thị Định	Châu Văn Liêm	Lê Hồng Phong	35.0	7+21+7	389
329	Nguyễn Thị Định	Trương Hán Siêu	Cù Chính Lan	16.0	3+10+3
330	Nguyễn Thị Định	Đường Cù Chính Lan	Cao Xuân Huy	16.0	3+10+3	505
331	Nguyễn Tri Phương	Hoàng Diệu	Dã Tượng	16.0	3+10+3	260
332	Bửu Đóa	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	16.0	3+10+3	563
333	Cao Thắng	Nguyễn Đức Cảnh	Trươờng Sa	14.0	3+8+3	337
334	Cao Thắng	Trươờng Sa	Phước Long	14.0	3+8+3	121
335	Châu Văn Liêm	Nguyễn Thị Định	Trương Hán Siêu	14.0	3+8+3	50
336	Châu Văn Liêm	Trương Hán Siêu	Bửu Đóa	14.0	3+8+3	148
337	Châu Văn Liêm	Bửu Đóa	Nguyễn Đức Cảnh	14.0	3+8+3	326
338	Cù Chính Lan	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	14.0	3+8+3	240
339	Phan Như Cẩn	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	8.0	0+8+0	134
340	Vũ Xuân Thiều	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	9.0	0+9+0	198
341	Bế Văn Đàn	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	14.0	3+8+3	173
342	Nguyễn Văn Bảy	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	14.0	3+8+3	134
343	Nguyễn Viết Xuân	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	10.0	0+10+0	132
344	Dương Văn An	Dương Quảng Hàm	Lương Thế Vinh	7.0	7.0	319
345	Đặng Dung	Nguyễn Thị Định	Bửu Đóa	7.0	7.0	260
346	Đinh Lễ	Nguyễn Thị Định	Phùng Hưng	9.0	0+9+0	210
347	Đinh Liệt	Nguyễn Thị Định	Phùng Hưng	13.0	3+7+3	238
348	Dương Quảng Hàm	Nguyễn Tri Phương	Châu Văn Liêm	13.0	3+6+3	127
349	Dương Quảng Hàm	Châu Văn Liêm	Phùng Hưng	13.0	3+6+3	129
350	Đường Phòng Không	Nguyễn Thị Định	Nhà số 71- nhà ông Thành	13.0	3+7+3	106
351	Đường Phòng Không	Nhà số 71- nhà ông Thành	Phùng Hưng	12.0	3+7+3	211
352	Huỳnh Tịnh Của	Lý Nam Đế	Cao Thắng	13.0	3+7+3	152
353	Huỳnh Tịnh Của	Cao Thắng	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	179
354	Nguyễn Cao Luyện	Lý Nam Đế	Cao Thắng	10.0	1,5+7+1,5	139
355	Khúc Thừa Dụ	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	603
356	Lê Văn Tám	Nguyễn Thị Định	Trương Hán Siêu	13.0	3+7+3	95
357	Lê Văn Tám	Trương Hán Siêu	Bửu Đóa	13.0	3+7+3	144
358	Lương Thế Vinh	Khúc Thừa Dụ	Dã Tượng	13.0	3+7+3	550
359	Lý Nam Đế	Trương Hán Siêu	Trường Sa	20.0	4+12+4	771
360	Ngô Mây (đường A)	Khúc Thừa Dụ	Nguyễn Đức Cảnh	5.0	0+5+0	103
361	Ngô Tất Tố	Khúc Thừa Dụ	Nguyễn Đức Cảnh	13.0	3+7+3	112
362	Nguyễn Đức Cảnh	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	35.0	7+21+7	640
363	Phan Vinh	Dã Tượng	Hoàng Sa	10.0	2+6+2	190
364	Phùng Hưng	Lê Hồng Phong	Phòng Không	13.0	3+7+3	157
365	Phùng Hưng	Phòng Không	Nguyễn Thị Định	13.0	3+7+3	98
366	Phùng Hưng	Nguyễn Thị Định	18 Phùng Hưng	16.0	3+10+3	60
367	Phùng Hưng	18 Phùng Hưng	Nguyễn Đức Cảnh	16.0	3+10+3	523
368	Phùng Hưng	Nguyễn Đức Cảnh	Dương Văn An	16.0	3+10+3	86
369	Phùng Hưng	Dương Văn An	Dã Tượng	16.0	3+10+3	154
370	Tản Đà	Lý Nam Đế	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	152
371	Trương Hán Siêu	Nguyễn Thị Định	Lê Hồng Phong	13.0	3+7+3	510
372	Trương Vĩnh Ký	Lương Thế Vinh	Lý Nam Đế	13.0	3+7+3	55
373	Trương Vĩnh Ký	Lý Nam Đế	Cao Thắng	13.0	3+7+3	151
374	Trường Sa	Dã Tượng	Võ Thị Sáu	16.0	3+10+3	341
375	Trường Sa	Võ Thị Sáu	Cao Thắng	20.0	4+12+4	200
376	Trường Sa	Cao Thắng	Phước Long	12.0	3+6+3	130
377	Võ Thị Sáu	Dã Tượng	Khu TĐC Vĩnh Trường	20.0	4+12+4	1,178
378	Võ Thị Sáu	Khu TĐC Vĩnh Trường	Khu TĐC S1	14.0	3+8+3	1,176
379	Võ Thị Sáu	Khu TĐC S1	Trần Phú	14.0	3+8+3	861
380	Phước Long	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	13.0	3+7+3	95
381	Phước Long	Nguyễn Lộ Trạch	Trường Sơn	20.0	4+12+4	173
382	Phước Long	Trường Sơn	Võ Thị Sáu	20.0	4+12+4	169
383	Phước Long	Võ Thị Sáu	Cổng Xưởng đóng tàu	20.0	4+12+4	1,032
384	Phước Long	Cổng Xưởng đóng tàu	Đại lộ Nguyễn Tất Thành	20.0	4+12+4	230
385	Trường Sơn	Phước Long	Tô Hiệu	20.0	4+12+4	546
386	Trường Sơn	Tô Hiệu	Nguyễn Phúc Tần	20.0	4+12+4	504
387	Trường Sơn	XN 510	Nguyễn Phúc Tần	13.0	3+7+3	221
388	Phạm Phú Thứ	Nguyễn Huy Trứ	Cổng cty Rapexco	20.0	5+10+5	254
389	Phạm Phú Thứ	Cổng cty Rapexco	Nguyễn Lộ Trạch	20.0	5+10+5	34
390	Phạm Phú Thứ	Nguyễn Lộ Trạch	Trường Sơn	20.0	5+10+5	163
391	Phạm Phú Thứ	Trường Sơn	Võ Thị Sáu	20.0	5+10+5	156
392	Hoàng Sa	Dã Tượng	Phước Long	10.0	2+6+2	330
393	Hoàng Diệu	Trần Phú	Nguyễn Thị Định	20.0	4+12+4	810
394	Hoàng Diệu (nhánh cạnh Công viên)	Trần Phú	Cổng Quân đội	0.0	0+0+0	0
395	Dã Tượng	Trần Phú	Lê Thanh Nghị	24.0	4+12+8	561
396	Dã Tượng	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	30.0	4+12+14	200
397	Dã Tượng	Nguyễn Lộ Trạch	Võ Thị Sáu	20.0	4+12+4	409
398	Đường A (Số 6 cũ)	Dã Tượng	Trươờn Sa	16.0	4+8+4	66
399	Đường A	Trươờn Sa	Phước Long	16.0	4+8+4	284
400	Lê Thanh Nghị	Dã Tượng	Đường QH D5	13.0	2,5+8+2,5	385
401	Lê Thanh Nghị	Ba Tơ	Tô Hiệu	20.0	4+14+2	76
402	Ấp Bắc	Ba Tơ	Tô Hiệu	10.0	2+6+2	100
403	Ba Tơ	Đặng Huy Trứ	Lê Thanh Nghị	10.0	2+6+2	178
404	Bình Giã	Việt Bắc	Khe Sanh	10.0	2+6+2	62
405	Đặng Huy Trứ	Đông Khuê	Tô Hiệu	16.0	3+10+3	281
406	Đông Khê	Đặng Huy Trứ	Tân Trào	10.0	2+6+2	80
407	Nguyễn Lộ Trạch	Dã Tượng	Phước Long	30.0	7+16+7	305
408	Nguyễn Lộ Trạch	Phước Long	Đường QH D5	30.0	7+16+7	176
409	Nguyễn Lộ Trạch	Đường QH D5	Tô Hiệu	30.0	7+16+7	452
410	Lương Nhữ Hộc	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	12.0	2+8+2	98
411	Đường QH D1	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	12.0	2+8+2	100
412	Hoàng Lê Thường	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	8.0	0+8+0	100
413	Đường QH D5	Lê Thanh Nghị	Nguyễn Lộ Trạch	20.0	5+10+5	100
414	Tân Trào	Đông Khê	Tô Hiệu	10.0	2+6+2	266
415	Việt Bắc	Tô Hiệu	Lê Thanh Nghị	10.0	2+6+2	391
416	Khe Sanh	Việt Bắc	Tô Hiệu	10.0	2+6+2	90
417	Thất Khê	Đặng Huy Trứ	Tân Trào	10.0	2+6+2	100
418	Nguyễn Văn Thành	Trần Phú ( Vĩnh Nguyên )	Cuối đường ( núi )	6.0	1,2+3,6+1,2	132
419	Phan Văn Trị	Trần Phú ( Vĩnh Nguyên )	Cuối đường	7.0	1,2+4,6+1,2	236
420	Yết Kiêu (Vĩnh Nguyên)	Trần Phú	Cuối đường (Núi)	7.0	1,2+4,6+1,2	140
421	Thích Quảng Đức	Đường số 6	Trần Cao Vân (đường số 28)	22.5	6+10,5+6	3,984
422	Thích Quảng Đức	Trần Cao Vân (đường số 28)	Nguyễn Tất Thành	18.5	4+10,5+4	816
423	Thích Quảng Đức	Nguyễn Tất Thành	Đường số 34 (Phước Long B)
424	Thích Quảng Đức	Đường số 34 (Phước Long B)	Phước Long	18.5	4+10,5+4	130
425	Phong Châu	Lê Hồng Phong	Đầu cầu Phong Châu	20.0	4+12+4	360
426	Phong Châu	Đầu cầu Phong Châu	cuối cầu Phong Châu	15.6	1.8+12+1.8	618
427	Phong Châu	Cuối cầu Phong Châu	Đường Liên xã Vĩnh Thái	20.0	5+10+5	920
428	Phong Châu	Đầu Cầu Sông tắc	Cuối Cầu Sông Tắc	15.0		210
429	Trần Nhân Tông	Cuối Cầu Sông tắc	KĐT Ven Sông Tắc	20.0	4+12+4	550
430	Trần Nhân Tông	KĐT Ven Sông Tắc	Khu TĐC Đất Lành	20.0	4+12+4	950
431	Lương Định Của	Chắn đường sắt	Đường 23/10	13.0	3+7+3	922
432	Đường số 4	Đường số 14	Cuối đường	13.0	3+7+3	96
433	Đường số 4A	Đường số 14	Cuối đường	10.0	2,25+5,5+2, 25	126
434	Đường số 4B	Đường số 14	Đường số 13	10.0	2,25+5,5+2, 25	145
435	Đường số 4C	Đường số 14	Đường số 13	10.0	2,25+5,5+2, 25	101
436	Đường số 5	Đường số 17	Đường số 16	16.0	4+8+4	143
437	Đường số 5A	Đường số 17A	Đường số 16	10.0	2,25+5,5+2, 25	68
438	Đường số 13	Đường số 4B	Đường số 4C	10.0	2,25+5,5+2, 25	38
439	Đường số 14	Đường số 4	Đường số 17	13.0	3+7+3	184
440	Đường số 14A	Đường số 4A	Đường số 17	10.0	2,25+5,5+2, 25	101
441	Đường số 14B	Đường E2	Đường số 17	10.0	2,25+5,5+2, 25	27
442	Đường số 15	Đường E1	Đường số 16	10.0	2,25+5,5+2, 25	110
443	Đường số 15A	Đường số 17	Đường số 16A	10.0	2,25+5,5+2, 25	68
444	Đường số 15B	Đường số 16A	Đường số 16	10.0	2,25+5,5+2, 25	35
445	Đường số 16	Đường số 15B	Đường số 5	13.0	3+7+3	263
446	Đường số 16	Đường Võ Thị Sáu	Đường số 15B	18.0	3+12+3	106
447	Đường số 16A	Đường số 15B	Đường số 5A	10.0	2,25+5,5+2,25	223
448	Đường số 17	Đường số 15	Đường số 5	13.0	3+7+3	198
449	Đường số 17A	Đường số 15A	Đường số 5	10.0	2,25+5,5+2,25	158
450	Tân Hải	Võ Thị Sáu	Đường số 14A	7.0	0+7+0	272
451	Số 1	Đường Tô Hiệu		16.0	3+10+3	200
452			Đường số 8
453	Số 12	Đường Tô Hiệu	Km0+342,08	12.0	3+6+3	342
454	Số 2	Đường số 1	Đường số 11	12.0	3+6+3	340
455	Số 3	Đường số 2	Đường số 8	12.0	3+6+3	149
456	Số 3	Đường số 8	Đường số 10	12.0	3+6+3	49
457	Số 4	Đường số 1	Đường số 12	16.0	3+10+3	429
458	Số 5	Đường số 2	Đường số 10	12.0	3+6+3	198
459	Số 6	Đường số 3	Đường số 11	12.0	3+6+3	352
460	Số 7	Đường số 2	Đường số 4	30.0	6+18+6	52
461	Số 7	Đường số 4	Đường số 10	35.0	6+23+6	146
462	Số 7A	Đường Tô Hiệu	Đường số 2	16.0	3+10+3	59
463	Số 7B	Đường Tô Hiệu	Đường số 2	16.0	3+10+3	58
464	Số 8	Đường số 1	Đường số 11	12.0	3+6+3	431
465	Số 10	Đường số 1	Đường số 5	12.0	3+6+3	213
466	Số 10	Đường 12	Đường 7	12.0	3+6+3	308
467		Đường số 7	Đường số 5
468	Số 11	Đường Tô Hiệu	Đường số 10	12.0	3+6+3	256
469	Nguyễn Văn Đừng (Đường W)	Lê Thiết Hùng	Đường số 34	10.0	3+6+1	112
470	Lê Thiết Hùng	Nguyễn Văn Đừng	Đặng Thị Kim	12.0	3+6+3	344
471	Đường số 34	Nguyễn Văn Đừng	Thích Quảng Đức	12.0	3+6+3	114
472	Đường số 34	Thích Quảng Đức	Đường số 35	16.0	3+10+3	139
473	Đường số 34	Đường số 35	Đặng Thị Kim	16.0	3+10+3	119
474	Đường số 35	Lê Thiết Hùng	Đường T	12.0	3+6+3	50
475	Đường số 35	Đường T	Lâm Úy	9.0	3+6+0	27
476	Đường số 35	Lâm Úy	Đường số 34	12.0	3+6+3	51
477	Đường T	Thích Quảng Đức	Đường số 35	9.0	3+6+0	139
478	Đường T	Đường số 35	Đoạn giữa Đ số 35 và Đặng Thị Kim	12.0	3+6+3	48
479	Đường T	Đoạn giữa Đ số 35 và Đặng Thị Kim	Đặng Thị Kim	12.0	3+6+3	57
480	Lâm Úy	Thích Quảng Đức	Đường số 35	9.0	3+6+0	139
481	Tô Thị Huỳnh (Đường V)	Lê Thiết Hùng	Đường số 34	12.0	3+6+3	112
482	Đặng Thị Kim	Nguyễn Tất Thành	Đoạn giữa đường T và đường Lê Thiết Hùng	16.0	3+10+3	89
483	Đặng Thị Kim	Đoạn giữa đường T và đường Lê Thiết Hùng	Đường Phước Long	16.0	3+10+3	190
484	Bạch Thái Bưởi	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	10.0	3.5+3+3.5	223
485	Bùi Xuân Phái	Nguyễn Hữu Thọ	Hoàng Quốc Việt	10.0	3.5+3+3.5	341
486	Cao Minh Phi	Nguyễn Văn Linh	Nguyễn Văn Linh	10.0	3.5+3+3.5	390
487	Đặng Thai Mai	Nguyễn Văn Trỗi	Nguyễn Tất Thành	10.0	3.5+3+3.5	499
488	Đô Đốc Bảo	Nguyễn Văn Linh	Cao Minh Phi	10.0	3.5+3+3.5	136
489	Đô Đốc Lộc	Nguyễn Văn Linh	Cao Minh Phi	10.0	3.5+3+3.5	109
490	Đô Đốc Long	Nguyễn Văn Linh	Đô Đốc Tuyết	10.0	3.5+3+3.5	131
491	Đô Đốc Tuyết	Nguyễn Văn Linh	Cao Minh Phi	10.0	3.5+3+3.5	130
492	Hàm Tử	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	20.0	6+8+6	126
493	Hoàng Quốc Việt	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	18.0	5,5+7+5,5	253
494	Hoàng Văn Thái	Nguyễn Hữu Thọ	Hoàng Quốc Việt	18.0	5.5+7+5.5	364
495	Huỳnh Tấn Phát	Nguyễn Hữu Thọ	Hoàng Quốc Việt	10.0	3.5+3+3.5	294
496	Lê Như Hổ	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	10.0	3.5+3+3.5	253
497	Lê Quang Định	Nguyễn Văn Linh	Khu DV nghề cá	10.0	3.5+3+3.5	110
498	Lê Văn Hưu	Nguyễn Tất Thành	Nguyễn Tất Thành	12.0	3,5+5+3,5	410
499	Lưu Hữu Phước	Tôn Đức Thắng	Đào Duy Anh	10.0	3.5+3+3.5	396
500	Nam Yết	Nguyễn Tất Thành	Đặng Thai Mai	10.0	3.5+3+3.5	92
501	Ngọc Hân C.Chúa	Trần Tế Xương	Lê Văn Hưu	10.0	3.5+3+3.5	263
502	Nguyễn Hữu Thọ	Nguyễn Văn Linh	Hoàng Quốc Việt	10.0	3.5+3+3.5	497
503	Nguyễn Sơn	Nguyễn Hữu Thọ	Hoàng Quốc Việt	10.0	3.5+3+3.5	327
504	Nguyễn Thái Bình	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	10.0	3.5+3+3.5	91
505	Nguyễn Văn Linh	Nguyễn Tất Thành	Nguyễn Xí	30.0	9+12+9	1,100
506	Nguyễn Văn Linh	Nguyễn Xí	Hàm Tử	44.5	4+31,5+9	257
507	Nguyễn Văn Linh	Hàm Tử	Đô Đốc Bảo	30.0	9+12+9	524
508	Nguyễn Văn Linh	Đô đốc Bảo	Cao Minh Phi	31.0	9+17+5	162
509	Nguyễn Văn Trỗi	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	20.0	6+8+6	90
510	Nguyễn Văn Trỗi	Tôn Đức Thắng	Đặng Thai Mai	12.0	3,5+5+3,5	57
511	Nguyễn Xí	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	18.0	5,5+7+5,5	139
512	Phan Đăng Lưu	Nguyễn Xí	Hàm Tử	10.0	3.5+3+3.5	254
513	Phan Huy Ích	Nguyễn Thái Bình	Nguyễn Văn Trỗi	10.0	3.5+3+3.5	234
514	Sinh Tồn	Lê Văn Hưu	Nguyễn Tất Thành	10.0	3.5+3+3.5	93
515	Sơn Ca	Song Tử	Đặng Thai Mai	10.0	2+6+2	170
516	Song Tử	Nguyễn Tất Thành	Đặng Thai Mai	10.0	2+6+2	92
517	Tôn Đức Thắng	Nguyễn Tất Thành	Bạch Thái Bưởi	20.0	6+8+6	799
518	Tôn Đức Thắng	Bạch Thái Bưởi	Hàm Tử	20.0	6+8+6	499
519	Trần Tế Xương	Lê Văn Hưu	Đặng Thai Mai	10.0	3.5+3+3.5	159
520	Võ Văn Tần	Nguyễn Văn Linh	Tôn Đức Thắng	18.0	5,5+7+5,5	197
521	Đào Duy Anh	Tôn Đức Thắng	Tôn Đức Thắng	10.0	3,5+3+3,5	470
522	Đường số 1	Đường số 2	Tôn Đức Thắng	12.0	3+6+3	121
523	Đường số 2	Đường Hàm Tử	Đường số 4	12.0	3+6+3	136
524	Đường số 3	Đường số 1	Đường N.V.Linh	12.0	3+6+3	210
525	Đường số 4	Đường N.V.Linh	Đường số 3	12.0	3+6+3	93
526	Nguyễn Cảnh Dị (Đường số 1)	Đường số 24	Đường số 4	13.0	3+7+3	1,366
527	Hoàng Minh Giám (Đường số 3)	Đường số 20	Đường số 9	13.0	3+7+3	673
528	Trần Nhân Tông (Đường số 4)	Đường số 24	Đường số 1	22.5	4+14,5+4	1,251
529	Đường số 5	Đường số 21	Đường số 20	10.0	2,5+5+2,5	88
530	Đường số 6	Đường số 21	Đường số 4	22.5	4+14,5+4	248
531	Nguyễn Công Tiễn (Đường số 15)	Đường số 3	Đường số 1	10.0	2,5+5+2,5	155
532	Đinh Điền (Đường số 16)	Đường số 4	Đường số 1	16.0	4+8+4	204
533	Phạm Hạp (Đường số 17)	Đường số 3	Đường số 1	10.0	2,5+5+2,5	155
534	Lê Hi (Đường số 19)	Đường số 4	Đường số 1	13.0	3+7+3	202
535	Phạm Công Trứ (Đường số 20)	Đường số 4	Đường số 1	16.0	4+8+4	92
536	Hoàng Kế Viêm (Đường số 21)	Đường số 6	Đường số 5	13.0	3+7+3	114
537	Nguyễn Duy Trinh (Đường số 24)	Đường số 4	Đường số 1	13.0	3+7+3	62
538	Đường 19/5	Gò Cây Sung	Đường 23/10	26.0	4+18+4	811
539	Trần Hữu Duyệt (Đường A1)	Gò Cây Sung	Đường 23/10	20.0	5+10+5	755
540	Hoàng Cầm (Đường A2)	Đầu đường (giáp KDC phía đường sắt)	Đường 19/5	13.0	3+7+3	166
541	Hoàng Cầm (Đường A2)	Đường 19/5	giáp KDC phía đường Phú Nông)	20.0	5+10+5	295
542	Trần Quý Hai (Đường A3)	Đường 23/10	Đỗ Văn Đức (Đường C8)	21.0	3+16+3	134
543	Đàm Quang Trung (Đường B1)	Đường 19/5	Đường C1	16.0	4+8+4	434
544	Đường B2	19 tháng 5	Đường B5	13.0	3+7+3	332
545	Đặng Vũ Hiệp (Đường B3)	Trần Hữu Duyệt (Đường A1)	Phú Nông	13.0	3+7+3	268
546	Đường B4	(Trần Hữu Duyệt) Đường A1	Đường B6	13.0	3+7+3	189
547	Đường B5	Đường B4	Đường B2	13.0	3+7+3	185
548	Đường B6	Đường B4	Phú Nông - Cầu Dứa	13.0	3+7+3	227
549	Nguyễn Hữu Xuyến (đường C1)	Đường 19/5	Cuối đường	9.5	2+5,5+2	488
550	Nguyễn Trung Hoài (Đường C2)	Hoàng Cầm (Đường A2)	Trần Hữu Duyệt (Đường A1)	9.5	2+5,5+2	238
551	Đinh Văn Tuy (Đường C3)	Hoàng Cầm (Đường A2)	Cuối đường	9.5	2+5,5+2	612
552	Đường C5	Đặng Vũ Hiệp (Đường B3)	Cuối đường	9.5	2+5,5+2	80
553	Đường C6	Đường B7	Cuối đường	10.0	0+10+0	176
554	Đỗ Văn Đức (Đường C8)	Trần Quý Hai (Đường A3)	Trần Quý Hai (Đường A3)	12.0	3+6+3	503
555	Nguyễn Bá Phát (P3)	Phú Nông	Đặng Vũ Hiệp	13.0	2+7+3	177
556	Trần Đức Thông (Đường A1)	Đường Liên Thôn	Kè Sông Tắc	13.0	3+7+3	430
557	Trần Văn Phương	Trần Đức Thông	Kè Sông Tắc	13.0	3+7+3	310
558	Trần Quyết (đường 3)	Đường 2 (ven sông tắc)	Giáp núi	10.0	2,5+5+2,5	120
559	Cao Văn Khánh (đường 1)	Trần Quyết (đường 3)	Đường 2 (ven sông tắc)	10.0	2,5+5+2,5	427
560	Đinh Đức Thiện	Giáp núi	Giáp núi	12.0	4+6+2	581
561	Bằng Giang (đường 4)	Trần Quyết (đường 3)	Cao Văn Khánh (đường 1)	10.0	2,5+5+2,5	119
562	Đường N3	Đường N4	Đường D3	30.0	5+7,5+5+7,5+5	247
563	Đường D3	Đường N1	Đường số 59	40.0	10+7,5+5+7,5+10	563
564	Đường N1	Đường N4	Cuối Trường CĐ Kỹ KTCN	24.0	6+12+6	632
565	Đường N1	Cuối Trường CĐ Kỹ KTCN	Đường D1	24.0	6+12+6	133
566	Đường D4	Đường N1	Đường số 59	16.0	4+8+4	455

BẢNG 15.3: DANH MỤC THỐNG KÊ ĐƯỜNG HUYỆN

STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Đường quy hoạch (m)
STT	Tên đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Lộ giới	Mặt cắt	Chiều dài
1	2	3	4	8	9	10
1	Đường Lương Định Của	Chắn đường sắt	Cầu Bến Ma	20	5+10+5	1,400
2	Đường Lương Định Của	Cầu Bến Ma	Ngã 3 đi cầu V.Phương	20	5+10+5	1,300
3	Đường Lương Định Của	Nhà Thờ Bình Cang	Đường 23/10 (cầu ông Bộ)	13	3+7+3	830
4	Đường Thái Thông - Xuân Sơn	Đường vào xã Vĩnh Thái	Khu đô thị Phúc Khánh	7	1,5+5,5+1,5	929
5	Đường Thái Thông - Xuân Sơn	Khu đô thị Phúc Khánh	Đường 23/10	7	1,5+5,5+1,5	1,737
6	Đường vào xã Vĩnh Phương (đường Nguyễn Lương Bằng)	Quốc Lộ 1	Cầu Vĩnh Phương	20	6+8+2+8+6	1,360
7	Đường vào xã Vĩnh Phương (đường Nguyễn Lương Bằng)	Cầu Vĩnh Phương	Đường Lương Định Của	30	4+22+4	400
8	Đường vào xã Vĩnh Thạnh	Đường 23/10	Đường Lương Định Của	Không theo QH	0.0	0
9	Đường Cầu Bè - Miếu Củ Chi	Đường 23/10	Đường Lương Định Của	13	3+7+3	1,260
10	Đường vào xã Vĩnh Thái	Đường 23/10	Đình Thủy Tú	37	5+11,5+4+1 1,5+5	2,200
11	Đường Phong Châu nối dài	Ngã 3 đường Phong Châu- đường Vĩnh Thái	Khu TĐC Đất lành	22.5	4+14,5+4	950
12	Đường vào nghĩa trang Phước Đồng	Khu TĐC Đất lành	Ngã 3 Trảng É (tỉnh lộ 3)	22.5	4+14,5+4	900
13	Đường Cầu Dứa - Phú Nông	Đường 23/10	Đường Hương lộ 45	13	3+7+3	1,300
14	Đường Hòn Nghê	Đường Nguyễn Xiển	Cầu Bến Miễu	Không theo QH	0.0	1,500
15	Đường Hòn Nghê	Cầu Bến Miễu	Cầu Phú Kiển	Không theo QH	0.0	1,500

PHỤ LỤC 16

DANH MỤC CÂY XANH CẤM TRỒNG TRÊN ĐỊA THÀNH PHỐ NHA TRANG

Bảng 16. Danh mục cây xanh cấm trồng trên địa bàn thành phố Nha Trang

STT	Loài cây		Họ thực vật	Vị trí		Ghi chú
STT	Tên Việt Nam	Tên khoa học		Vỉa hè	Dải phân cách
1	Bã đậu	Hura crepitans L.	Euphorbiaceae	x	x	Mủ và hạt độc.
2	Bàng	Terminalia catappa L.	Combretaceae	x	x	Dễ bị sâu (gây ngứa khi đụng phải).
3	Bồ kết	Gleditsia fera (Lour.) Merr.	Caesalpiniaceae	x	x	Thân có nhiều gai rất to.
4	Các loài cây ăn quả			x	x	Cây có quả khuyến khích trẻ em leo trèo, quả rụng ảnh hưởng vệ sinh đường phố.
5	Cao su	Hevea brasiliensis (A. Juss.) Muell. - Arg.	Euphorbiaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy.
6	Cô ca cảnh	Erythroxylum novogranatense (Morris) Hieron	Erythroxylaceae	x	x	Lá có chất cocaine gây nghiện.
7	Da, Sung	Ficus spp.	Moraceae	x		Các loài Da có rễ phụ làm hư hại công trình; dạng quả sung ảnh hưởng vệ sinh đường phố. Không cấm trồng đối với cây được trồng làm cây cảnh tạo tán.
8	Dừa	Cocos nucifera L.	Arecaceae	x	x	Quả to, rụng gây nguy hiểm.
9	Điệp phèo heo	Enterolobium cylocarpum (Jacq.) Griseb.	Mimosaceae	x	x	Rễ ăn ngang, lồi trên mặt đất (gây hư vỉa hè, mặt đường và có thể ảnh hưởng giao thông); cành nhánh giòn dễ gãy.
10	Đủng đỉnh	Caryota mitis Lour.	Arecaceae	x		Quả có chất gây ngứa.
11	Gáo trắng	Neolamarckia cadamba (Roxb.) Bosser	Rubiaceae	x	x	Cành nhánh giòn dễ gãy, quả rụng ảnh hưởng vệ sinh đường phố.
12	Gáo tròn	Haldina cordifolia (Roxb.) Ridsd.	Rubiaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy; quả rụng ảnh hưởng vệ sinh đường phố.
13	Gòn	Ceiba pentandra Gaertn.	Bombacaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy; quả chín phát tán ảnh hưởng vệ sinh đường phố.
14	Keo lá tràm	Acacia auriculiformis A. Cunn. ex Benth.	Mimosaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy.
15	Keo lai	Acacia mangium x Acacia auriculiformis.	Mimosaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy.
16	Keo tai tượng	Acacia mangium Willd.	Mimosaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy.
17	Lọ nồi, Đại phong tử	Hydnocarpus anthelmintica Pierre ex Laness.	Flacourtiaceae	x	x	Quả to, rụng gây nguy hiểm.
18	Lòng mức	Wrightia annamensis Eb. et Dub.	Apocynaceae	x	x	Quả chín phát tán, hạt có lông ảnh hưởng môi trường.
19	Lòng mức lông	Wrightia pubescens R. Br.	Apocynaceae	x	x	Quả chín phát tán, hạt có lông ảnh hưởng môi trường.
20	Mã tiền	Strychnos nux - vomica L.	Loganiaceae	x	x	Hạt có chất strychnine gây độc.
21	Me keo	Pithecellobium dulce (Roxb.) Benth.	Mimosaceae	x		Thân và cành nhánh có nhiều gai.
22	Mò cua, Sữa	Alstonia scholaris (L.) R. Br.	Apocynaceae	x	x	Cành nhánh giòn, dễ gãy. Hoa có mùi, gây khó chịu cho người.
23	Sọ khỉ, Xà cừ	Khaya senegalensis (Desr.) A. Juss.	Meliaceae	x	x	Rễ ăn ngang, lồi trên mặt đất (gây hư vỉa hè, mặt đường và có thể ảnh hưởng giao thông).
24	Thông thiên	Thevetia peruviana (Pres.) Merr.	Apocynaceae	x	x	Hạt, lá, hoa, vỏ cây đều có chứa chất độc.
25	Trôm hôi	Sterculia foetida L.	Sterculiaceae	x	x	Quả to, hoa có mùi.
26	Trứng cá	Muntingia calabura L.	Elaeocarpaceae	x	x	Quả khuyến khích trẻ em leo trèo; quả rụng ảnh hưởng vệ sinh đường phố.
27	Trúc đào	Nerium oleander L.	Apocynaceae	x	x	Thân và lá có chất độc.
28	Xiro	Carissa carandas L.	Apocynaceae	x		Thân và cành nhánh có rất nhiều gai.

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1559/QĐ-UBND	Khánh Hòa, ngày 09 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 65/2025/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 19 tháng 02 năm 2025;

Căn cứ Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 được Quốc hội ban hành ngày 13 tháng 6 năm 2019;

Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt và ban hành kèm theo Quyết định này “Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa”.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH

Nguyễn Tấn Tuân

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

MỤC LỤC

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Mục tiêu

Điều 2. Đối tượng và phạm vi áp dụng

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Điều 4. Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị

Điều 5. Công trình thi tuyển phương án kiến trúc

CHƯƠNG II

QUẢN LÝ KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN

Điều 6. Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

Điều 7. Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

Điều 8. Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

Điều 9. Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

Điều 10. Quy định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

Điều 11. Các yêu cầu khác

CHƯƠNG III

QUẢN LÝ, BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ

Điều 12. Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa

Điều 13. Các quy định quản lý công trình thuộc Danh mục công trình kiến trúc có giá trị.

CHƯƠNG IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 14. Tổ chức thực hiện Quy chế

Điều 15. Trách nhiệm cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc

Điều 16. Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm

Điều 17. Điều chỉnh, bổ sung Quy chế

DANH MỤC VIẾT TẮT

1.	UBND	: Uỷ ban nhân dân;
2.	VBHN	: Văn bản hợp nhất;
3.	QCVN	: Quy chuẩn Việt Nam;
4.	TCVN	: Tiêu chuẩn Việt Nam;
6.	PCCC	: Phòng cháy chữa cháy;
7.	TOD	: Phát triển theo định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development);