Sửa đổi Luật Đất đai 2024: 02 phương án sửa đổi bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (Đề xuất)?

Sửa đổi Luật Đất đai 2024: 02 phương án sửa đổi bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (Đề xuất)?

Vừa qua, đã có dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15).

Dưới đây là Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 mới nhất (bản ngày 26/7/2025):

Tại Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, đề xuất 02 phương án sửa đổi bảng giá đất và quy định hệ số điều chỉnh giá đất, cụ thể như sau:

* 02 phương án sửa đổi bảng giá đất

Tại khoản 41 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai đề xuất 02 phương án sửa đổi bảng giá đất như sau:

(1) Phương án 1:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất, công nhận quyền

sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất,

điều chỉnh quy hoạch, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

c) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có

thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

đối với trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại

điểm b khoản 3 Điều 33 Luật này mà được miễn, giảm toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng

đất đai;

h) Tính thuế sử dụng đất;

i) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

k) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

l) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

m) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

cho người đang thuê.

l) Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản

đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất.

3. Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất định kỳ 05 năm một

lần và công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm thì Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

(2) Phương án 2:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà

nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận

quyền sử dụng đất, tính thuế, phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và

nghĩa vụ của người sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng bảng giá đất.

* Bổ sung quy định hệ số điều chỉnh giá đất

Tại khoản 42 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai đề xuất Bổ sung quy định hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 05 năm áp dụng bảng giá đất,.

- Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Sửa đổi Luật Đất đai 2024: 02 phương án sửa đổi bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (Đề xuất)? (Hình từ Internet)

Định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ khoản 40 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai quy định việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất;

- Kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất;

- Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và tình hình thực tế của địa phương.

Xem thêm

• Toàn văn Công văn 1787/BNNMT-QLĐĐ về xây dựng Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Tìm Việc làm Bất động sản mới nhất