Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2025? Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ và cách viết?

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025? Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ và cách viết?

Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn, việc sở hữu một mẫu hợp đồng thuê nhà rõ ràng, đầy đủ và hợp pháp là điều vô cùng cần thiết đối với cả bên cho thuê và bên thuê. Một bản hợp đồng chặt chẽ không chỉ giúp hai bên bảo vệ quyền lợi của mình mà còn hạn chế được những tranh chấp pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.

[1] Dưới đây là tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ mới nhất 2025:

[2] Hướng dẫn chi tiết cách viết hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ

(a) Ngày, tháng, năm và địa điểm lập hợp đồng

Ghi rõ ngày, tháng, năm lập hợp đồng,

Ví dụ: Hôm nay, ngày 18 tháng 03 năm 2025, tại căn nhà số 123, đường ABC, phường XYZ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

(b) Thông tin bên cho thuê (Bên A)

Họ và tên chủ nhà: Ghi đầy đủ họ tên của chủ nhà.

Ví dụ: Nguyễn Văn A.

CMND/CCCD số: Điền số CMND hoặc CCCD của chủ nhà.

Ví dụ: 123456789, cấp ngày 01/01/2015, nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.

Địa chỉ thường trú: Ghi địa chỉ trong sổ hộ khẩu hoặc căn cước công dân của chủ nhà.

Ví dụ: 456 đường DEF, phường MNO, quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

(c) Thông tin bên thuê (Bên B)

Họ và tên người thuê: Ghi đầy đủ họ tên người thuê.

Ví dụ: Nguyễn Văn B.

CMND/CCCD số: Điền số CMND hoặc CCCD của người thuê.

Ví dụ: 987654321, cấp ngày 10/05/2017, nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.

Địa chỉ thường trú: Ghi địa chỉ của người thuê theo CMND/CCCD.

Ví dụ: 789 đường GHI, phường PQR, quận 3, TP. Hà Nội.

(d) Nội dung thuê phòng trọ

Số phòng trọ thuê: Ghi số phòng cụ thể.

Ví dụ: Phòng 102.

Địa chỉ phòng trọ: Ghi địa chỉ đầy đủ của nơi thuê.

Ví dụ: 123 đường ABC, phường XYZ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Thời hạn thuê: Ghi số tháng thuê.

Ví dụ: 12 tháng (từ ngày 01/04/2025 đến ngày 01/04/2026).

Giá thuê: Ghi số tiền thuê hàng tháng.

Ví dụ: 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).

Chi phí khác: Nếu giá thuê chưa bao gồm điện, nước, hãy ghi rõ.

Ví dụ: Chưa bao gồm tiền điện, nước.

(e) Tiền đặt cọc

Ghi rõ số tiền đặt cọc và cách tính giá trị trừ nếu có hư hỏng.

Ví dụ: Đặt cọc 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng), sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng nếu không có hư hỏng hoặc vi phạm hợp đồng.

(f) Quyền và nghĩa vụ hai bên

Bên A đảm bảo nhà không tranh chấp và đăng ký tạm trú cho người thuê.

Bên B phải thanh toán đúng hạn, sử dụng phòng đúng mục đích, không gây mất trật tự.

(g) Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Ghi rõ thời gian báo trước nếu một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng.

Ví dụ: Nếu bên A lấy lại phòng hoặc bên B muốn chấm dứt hợp đồng, phải thông báo trước ít nhất 01 tháng.

(h) Thỏa thuận gia hạn

Nếu muốn gia hạn hợp đồng, cần thống nhất lại giá thuê và thời gian.

Ví dụ: Hợp đồng có thể gia hạn thêm 6 tháng với giá thuê 3.500.000 đồng/tháng.

(i) Ký tên xác nhận

Cả hai bên ký và ghi rõ họ tên để xác nhận hợp đồng có hiệu lực.

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025? Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ và cách viết? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê nhà ở cần phải có những nội dung nào theo quy định?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.