Cho thuê mặt bằng kinh doanh có phải hoạt động kinh doanh bất động sản không?

Cho thuê mặt bằng kinh doanh có phải hoạt động kinh doanh bất động sản không? (Hình từ Internet)

Cho thuê mặt bằng kinh doanh có phải hoạt động kinh doanh bất động sản không?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Như vậy theo quy định trên việc kinh doanh bất động sản bao gồm luôn cả việc cho thuê bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Vậy cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng là một hoạt động kinh doanh bất động sản.

Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?

Để mặt bằng kinh doanh được cho thuê phải đáp ứng các điều kiện chung sau đây:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[4] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[5] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[6] Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cơ sở pháp lý: Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Bên thuê mua có quyền cho thuê lại mặt bằng kinh doanh không?

Ngoài quyền yêu cầu bên cho thuê hoàn thành thủ tục cho thuê, bàn giao, bảo hành và bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng, bên thuê còn có các quyền đối với bên cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

[3] Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

[4] Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Vậy theo quy định trên thì bên thuê có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng kinh doanh của bên cho thuê.