Chính thức đề xuất bỏ giá đất cụ thể từ năm 2026 và thay bằng hệ số điều chỉnh giá đất

Chính thức đề xuất bỏ giá đất cụ thể từ năm 2026 và thay bằng hệ số điều chỉnh giá đất (Hình từ Internet)

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024. Đáng chú ý là việc Bộ đã đề xuất bỏ giá đất cụ thể từ năm 2026 và thay bằng hệ số điều chỉnh giá đất.

Chính thức đề xuất bỏ giá đất cụ thể từ năm 2026 và thay bằng hệ số điều chỉnh giá đất

Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 liên quan đến giá đất cụ thể thành quy định về về hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, nội dung quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ như sau:

“Điều 160. Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 05 năm áp dụng bảng giá đất,.

3. Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.”

Cũng theo Dự thảo Luật này, sẽ có Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập. Hội đồng này sẽ bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Cơ sở pháp lý: Khoản 42, 43 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Hiện nay, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp nào?

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

[1] Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

[2] Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

[3] Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

[4] Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

...

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;"

[5] Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

[6] Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

Xem thêm

• Toàn văn Công văn 1787/BNNMT-QLĐĐ về xây dựng Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Tìm Việc làm Bất động sản mới nhất