Điều kiện trở thành người môi giới bất động sản 2025

Điều kiện trở thành người môi giới bất động sản 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện trở thành người môi giới bất động sản 2025

Người môi giới bất động sản (hay cá nhân hành nghề môi giới bất động sản) là người làm trung gian cho các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Để thành người môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong đó các nội dung môi giới bất động sản sẽ bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 61 và Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mức thu lao của người môi giới bất động sản năm 2025 ra sao?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong đó, mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, mức thu lao của người môi giới bất động sản năm 2025 sẽ do hai bên thỏa thuận và sẽ không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Cơ sở pháp lý: Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quyền và nghĩa vụ của người môi giới bất động sản năm 2025

Quyền và nghĩa vụ của người môi giới bất động sản năm 2025 sẽ tuân thủ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 và khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

[1] Về phần quyền

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.

[2] Về phần nghĩa vụ

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản sẽ có những nội dung gì?

Theo Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD, kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

- Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản;

+ Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;

+ Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản;

+ Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản;

+ Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

- Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

+ Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

+ Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

+ Hồ sơ thế chấp bất động sản;

+ Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

+ Marketing bất động sản;

+ Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

+ Kỹ năng chào bán bất động sản, niêm yết và quảng cáo bất động sản;

+ Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản;

+ Kỹ năng soạn thảo hợp đồng;

+ Kỹ năng quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản;

+ Ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản.