10 chuẩn mực thẩm định giá được áp dụng từ 01/7/2024

1.Thẩm định giá là gì?

Căn cứ tại khoản 16 Điều 4 Luật Giá 2023 quy định:

“Điều 4. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

16. Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.”

Theo đó có thể hiểu thẩm định giá là một nghiệp vụ của các doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện xác định giá trị của một tài sản nhất định bao gồm giá trị hữu hình và giá trị vô hình tại thời điểm thẩm định thông qua các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam được Nhà nước ban hành.

2. Chuẩn mực thẩm định giá là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Giá 2023 quy định:

"Điều 42. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam

1. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là những quy định và hướng dẫn về nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá."

Như vậy có thể hiểu chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là những quy định và hướng dẫn về nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam sẽ có những vai trò quan trọng trong việc thẩm định giá, có thể kể đến một số như:

- Là tiêu chuẩn chung cho các thẩm định viên về giá thực hiện việc thẩm định giá nhằm đảm việc giá định giá trị là có cơ sở nhất quán theo các quy tắc được ban hành, tạo được sự công bằng, minh bạch trong nghiệp vụ thẩm định giá;

- Là cơ sở để đánh giá đúng giá thị trường của tài sản thẩm định góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy phát triển thị trường tài sản trong nước cũng như trên toàn thế giới;

- Chuẩn mực thẩm định giá còn là cơ sở để thực hiện các nghiệp vụ khác liên quan như làm căn cứ quyết định đầu tư, mua bán tài sản, bảo hiểm, cho vay hoặc xác định thuế...

10 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam từ ngày 01/7/2024 (Hình từ Internet)

3. Các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam có hiệu lực từ 01/7/2024

Hiện nay Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ban hành 10 Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam bao gồm:

Thông tư 30/2024/TT-BTC ban hành 4 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam bao gồm:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Quy tắc đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá;

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Phạm vi công việc thẩm định giá;

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cơ sở giá trị thẩm định giá;

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Hồ sơ thẩm định giá.

Thông tư 31/2024/TT-BTC ban hành 1 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

Thông tư 32/2024/TT-BTC ban hành 3 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam bao gồm:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thị trường;

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ chi phí;

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thu nhập.

Thông tư 36/2024/TT-BTC ban hành 1 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp

Thông tư 37/2024/TT-BTC ban hành 1 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá tài sản vô hình

Thông tư 42/2024/TT-BTC ban hành 1 chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về:

- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

Trong đó các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam đều có hiệu lực thi hành từ 01/7/2024, riêng chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản sẽ có hiệu lực từ 05/8/2024.