Việc làm phát triển mặt bằng: Cần kỹ năng gì để ứng tuyển và lương ra sao?

Việc làm phát triển mặt bằng là gì?

Phát triển mặt bằng là công việc tìm kiếm, đánh giá và đàm phán các địa điểm phù hợp để doanh nghiệp mở cửa hàng, chi nhánh, kho bãi hoặc điểm kinh doanh mới. Người làm vị trí này chịu trách nhiệm đảm bảo mặt bằng đáp ứng các tiêu chí về vị trí, chi phí, pháp lý và tiềm năng khai thác.

Vị trí phát triển mặt bằng thường xuất hiện ở các doanh nghiệp:

- Chuỗi bán lẻ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi

- F&B như cà phê, nhà hàng, đồ uống

- Bất động sản thương mại, logistics, kho vận

Khác với môi giới bất động sản, nhân viên phát triển mặt bằng làm việc nội bộ cho doanh nghiệp. Mục tiêu không phải bán hay cho thuê bất động sản, mà là tìm ra mặt bằng phù hợp nhất cho chiến lược kinh doanh dài hạn.

Việc làm phát triển mặt bằng: Cần kỹ năng gì để ứng tuyển và lương ra sao? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp tuyển phát triển mặt bằng để làm những việc gì?

Công việc phát triển mặt bằng không chỉ dừng ở việc “đi tìm chỗ thuê”. Trên thực tế, doanh nghiệp tuyển vị trí này để đảm nhận trọn vẹn một quy trình gồm nhiều bước.

- Đầu tiên là tìm kiếm và khảo sát mặt bằng theo tiêu chí đã được phê duyệt như khu vực, diện tích, ngân sách, loại hình kinh doanh. Nhân viên sẽ đi thực địa, ghi nhận hiện trạng, đánh giá lưu lượng khách, giao thông và các yếu tố xung quanh.

- Sau đó là phân tích và lập báo cáo đề xuất. Mỗi mặt bằng đều cần được đánh giá rõ ưu điểm, hạn chế, chi phí dự kiến và mức độ phù hợp với kế hoạch mở rộng. Báo cáo này là cơ sở để quản lý ra quyết định có tiếp tục đàm phán hay không.

- Tiếp theo là làm việc với chủ mặt bằng và đối tác liên quan. Nhân viên phát triển mặt bằng thường xuyên liên hệ chủ nhà, bên cho thuê hoặc môi giới để xây dựng mối quan hệ, cập nhật nguồn mặt bằng mới.

- Khi đã chọn được phương án phù hợp, công việc chuyển sang giai đoạn đàm phán và hoàn thiện thủ tục thuê. Đây là bước quan trọng, liên quan trực tiếp đến giá thuê, thời hạn, điều khoản hợp đồng và bàn giao mặt bằng. Sau khi ký kết, nhân viên còn phối hợp với các bộ phận nội bộ để theo dõi cải tạo, vận hành và xử lý phát sinh nếu có.

Yêu cầu khi tuyển nhân viên phát triển mặt bằng

So với nhiều vị trí văn phòng, yêu cầu của việc làm phát triển mặt bằng mang tính thực tế cao. Nhà tuyển dụng thường chia kỳ vọng thành hai nhóm rõ ràng.

Về yêu cầu cơ bản, ứng viên cần sẵn sàng đi thị trường, có phương tiện di chuyển và khả năng làm việc độc lập. Kỹ năng giao tiếp tốt là điều bắt buộc vì công việc liên quan nhiều đến gặp gỡ, trao đổi và đàm phán. Ngoài ra, ứng viên cần sử dụng được các công cụ cơ bản như bản đồ, chụp ảnh hiện trạng, lập báo cáo bằng Excel hoặc file trình bày đơn giản.

Về yếu tố được ưu tiên, những người có kinh nghiệm sale thị trường, bất động sản, phát triển thị trường hoặc từng tham gia mở điểm bán sẽ có lợi thế rõ rệt. Hiểu biết về hợp đồng thuê, pháp lý nhà đất ở mức cơ bản cũng giúp quá trình làm việc thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, các tố chất như kiên trì, chịu áp lực tiến độ và khả năng tổ chức công việc tốt là yếu tố quyết định việc gắn bó lâu dài với nghề.

Mức lương việc làm phát triển mặt bằng hiện nay

Thu nhập của vị trí phát triển mặt bằng thường không chỉ gồm lương cứng mà là tổng hòa của nhiều khoản. Cấu trúc phổ biến gồm lương cơ bản theo vị trí, thưởng theo KPI hoặc theo số mặt bằng chốt được, kèm theo phụ cấp đi lại và công tác phí.

Dưới đây là bảng lương tham khảo từ các tin tuyển dụng phát triển mặt bằng trên thị trường:

Kết luận

Việc làm phát triển mặt bằng phù hợp với những người thích công việc thị trường, giao tiếp và đàm phán, không ngại di chuyển và áp lực tiến độ. Nếu bạn đang tìm một vị trí có nhu cầu tuyển dụng ổn định, thu nhập gắn với hiệu quả công việc và cơ hội phát triển lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Bạn có thể tham khảo thêm các tin tuyển dụng phát triển mặt bằng mới nhất để chọn vị trí phù hợp với kinh nghiệm và mục tiêu của mình.