Thông báo 294/TB-VPCP 2025: 11 yêu cầu của Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, cụ thể ra sao?

Thông báo 294/TB-VPCP 2025: 11 yêu cầu của Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, cụ thể ra sao?

Ngày 09/06/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 294/TB-VPCP 2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản, trong đó Thường trực Chính phủ, trong đó có đưa ra 11 yêu cầu nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân đối với Bộ trưởng, thủ trưởng các Cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương, cụ thể như sau:

(1) Thực hiện phân cấp, phân quyền triệt để theo hướng các cơ quan trung ương tập trung quản lý vĩ mô, xây dựng thể chế, quy hoạch, chiến lược, những việc cụ thể giao cho địa phương trên tinh thần địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm kết hợp phân cấp chính quyền 2 cấp trong thời gian tới. (Kết luận 115-KL/TW năm 2025);

(2) Rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.

(3) Bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thử tục hành chính theo đúng mục tiêu yêu cầu của Chính phủ tại Nghị quyết 66/NQ-CP năm 2025 đối với việc triển khai các dự án bất động sản;

Trong đó, nghiên cứu cắt giảm các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, về thẩm định dự án, thiết kế, nhất là các thủ tục cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, giảm tiền kiểm, tăng cường hậu kiểm.

(4) Rà soát, sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn làm phát sinh chỉ phí như quy chuẩn về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy.,...

(5) Nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, bất động sản để người dân thực hiện quyền có nhà ở theo quy định của Hiến pháp.

(6) Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất gây ảnh hưởng, ách tắc đến phát triển bất động sản.

(7) Nghiên cứu các quy định về giải phóng mặt bằng phù hợp với thực tiễn, cân nhắc về hiệu quả giữa doanh nghiệp hoặc nhà nước thực hiện để đề xuất phương án phù hợp, bảo đảm tiến độ, hiệu quả trong triển khai các dự án.

(8) Tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng có khó khăn, vướng mắc để báo cáo Ban Chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo Quyết định 751/QĐTTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ (Ban Chỉ đạo 751), đề xuất các cơ chế để tháo gỡ.

(9) Nghiên cứu phát triển các dự án bất động sản đa dạng phân khúc, đa dạng sản phẩm bất động sản để tăng khả năng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng.

(10) Công tác quy hoạch cần chú trọng bố trí các vị trí trung tâm để phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ lâu dài, đối với các khu chức năng phát triển nhà ở phải bố trí đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực bảo đảm đáp ứng về đất đai.

(11) Kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Thông báo 294/TB-VPCP 2025: 11 yêu cầu của Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, cụ thể ra sao? (Hình ảnh Internet)

Các doanh nghiệp có nhiệm vụ gì để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển?

Căn cứ điểm g Tiểu mục 2 Mục II Thông báo 294/TB-VPCP 2025 quy định các doanh nghiệp có 5 nhiệm vụ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sau đây:

(1) Chủ động tổ chức rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư, cơ cấu sản phẩm của dự án bảo đảm phù hợp với nhu cầu thực của xã hội, tránh đầu tư dàn trải, tập trung đầu tư các dự án, phân khúc có giá phù hợp.

( 2) Rà soát các dự án nhà ở, bất động sản đang triển khai thực hiện bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật.

(3) Chủ động rà soát tiết kiệm chỉ phí, giảm giá bất động sản phù hợp với tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn, rủi ro chia sẻ".

(4) Chủ động giải quyết các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, dự án; tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu, nợ đến hạn.

(5) Khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai khởi công công trình trên quỹ đất 20% nhà ở xã hội của các dự án nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội độc lập đã được lựa chọn chủ đầu tư.