Đã có Công văn 2308/CT-CS: giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ

Đã có Công văn 2308/CT-CS: giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ

Ngày 07/7/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 2308/CT-CS năm 2025 về việc giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Cục Thuế nhận được Công văn 05/TTr-CTTPHCM ngày 12/02/2025 của Cục Thuế Tp Hồ Chí Minh (nay là Thuế Thành phố Hồ Chí Minh), Công văn 7794/CTHN-QLĐ ngày 24/02/2025 của Cục Thuế Tp Hà Nội (nay là Thuế Thành phố Hà Nội), Công văn 688/CTBPH-HKDCN ngày 26/2/2025 của Cục Thuế tỉnh Bình Phước (nay là Thuế tỉnh Đồng Nai) về việc giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Hiện nay, Bộ Tài chính đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo Nghị định của Chính Phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 (bao gồm nội dung giảm tiền thuê đất năm 2025), trong đó có quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ hợp lệ nhưng chưa được giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về giảm tiền thuê đất hàng năm.

Cục Thuế trả lời để Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Thuế Thành phố Hà Nội, Thuế tỉnh Đồng Nai biết và thực hiện.

Đã có Công văn 2308/CT-CS: giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ (Hình từ Internet)

Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp nào?

Căn cứ Điều 157 Luật Đất đai 2024, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

- Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định như trên khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Xem thêm

• Công văn 1686/CT-CS: Cục Thuế giải đáp vướng mắc về việc xác định tiền thuê đất được miễn
• Toàn văn Công văn 7656/BTC-QLCS về việc triển khai thực hiện Nghị định 87/2025/NĐ-CP về giảm tiền thuê đất năm 2024