Đã có Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Thực hiện quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015, Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Chương trình công tác năm 2025 của Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường (từ ngày 01/03/2025 là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) được giao chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Đã có Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Cụ thể, Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại gồm có 03 Chương, 10 điều, cụ thể như sau:

- Chương I. Quy định chung (các Điều 1, Điều 2 và Điều 3);

- Chương II. Quy định chi tiết thực hiện dự án thí điểm (từ Điều 4 đến Điều 8);

- Chương III. Điều khoản thi hành (Điều 9 và Điều 10).

Tại Dự thảo Nghị định, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất các quy định liên quan đến các dự án sau đây:

(1) Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản của cơ quan nhà nước cho phép thực hiện thuộc đối tượng nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết 171/2024/QH15.

(2) Dự án thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

(3) Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện.

(4) Dự án do tổ chức đang có quyền sử dụng đất đề xuất.

(5) Dự án do tổ chức đề xuất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về việc thực hiện thủ tục đất đai để thực hiện dự án thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất nội dung quy định như sau:

- Sau khi dự án thí điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư thì các thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.

Trường hợp dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị mà đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tổ chức kinh doanh bất động sản được thành lập được thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận như trường hợp đang sử dụng để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 142 Luật Đất đai 2024 đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Việc xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án thí điểm thực hiện theo quy định tại Chương XI Luật Đất đai 2024, Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất, Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối với dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện mà tổ chức kinh doanh bất động sản đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tạm ứng trước kinh phí theo chủ trương của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để phục vụ di dời cơ sở nhà, đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết 171/2024/QH15 thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác nhận các chi phí hợp lý để khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác liên quan theo quy định của pháp luật.

Dự kiến nếu được ban hành chính thức, Nghị định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2025 và được thực hiện trong 05 năm.

Xem toàn bộ nội dung Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. TẢI VỀ