Mẫu tờ khai thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản (Mẫu số 03/BĐS-TNCN được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC)

Mẫu tờ khai thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản (Mẫu số 03/BĐS-TNCN được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC)

Dưới đây là Mẫu tờ khai thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản (Mẫu số 03/BĐS-TNCN được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC):

Mẫu tờ khai thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản (Mẫu số 03/BĐS-TNCN được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC) (Hình ảnh Internet)

Hồ sơ khai thuế TNCN đối với chuyển nhượng, thừa kế và quà tặng từ bất động sản bao gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ tại Mục 9.3 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định hồ sơ khai thuế TNCN đối với chuyển nhượng, thừa kế và quà tặng từ bất động sản bao gồm những giấy tờ sau đây:

(1) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản)

(2) Bản sao giấy chứng minh nhân nhân/căn cước công dân/hộ chiếu (đối với trường hợp cá nhân không có quốc tịch Việt Nam) phù hợp với thông tin đã khai trên tờ khai thuế

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào Bản sao đó.

- Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở thương mại, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở thì:

+ Nộp bản sao được chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở thương mại, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở ký với chủ dự án cấp I, cấp II hoặc sàn giao dịch của chủ dự án;

+ Hoặc bản sao được chứng thực hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực của Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2023.

(4) Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

- Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì:

+ Nộp Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở thương mại, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở đã được chứng thực;

+ Hoặc Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nhà, nền nhà, căn hộ đã được chứng thực.

+ Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở thương mại, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở từ lần thứ hai trở đi thì các bên phải xuất trình thêm hợp đồng chuyển nhượng lần trước liền kề.

+ Trường hợp uỷ quyền bất động sản thì nộp Hợp đồng uỷ quyền bất động sản.

Lưu ý:

- Đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thay thế bằng bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh quyền được nhận thừa kế, quà tặng.

- Đối với nhận thừa kế, quà tặng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, công trình xây dựng, nhà ở đã được dự án bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật về nhà ở được thay bằng bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh quyền được nhận thừa kế, quà tặng.

- Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn bằng bất động sản thì Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được thay bằng bản sao Hợp đồng góp vốn.

- Tài liệu xác định đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đối tượng tạm thời chưa phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Bộ Tài chính.

Xem thêm

• Mẫu tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân mới nhất từ 1/7/2025 (Mẫu 02/QTT-TNCN được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BT)
• Tra cứu mã tiểu mục nộp thuế TNCN mới nhất 2025 theo Thông tư 324, Thông tư 93 của Bộ Tài chính