Tặng cho đất nhưng không sang tên sẽ bị xử phạt hành chính lên đến 6 triệu đồng?

Xử phạt hành chính lên đến 6 triệu đồng đối với trường hợp tặng cho đất nhưng không sang tên đổi chủ?

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định

Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Theo đó, việc "tặng cho quyền sử dụng đất" thuộc trường hợp phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Trên thực tế rất nhiều trường hợp bố mẹ tặng đất cho con cái, ông bà tặng đất cho cháu...nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Điều này rất dễ phát sinh tranh chấp tài sản giữa các con trong gia đình và đặc biệt hành vi không đăng ký biến động đất thuộc hành vi vi phạm hành chính.

Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định

Không đăng ký đất đai

...

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Bên cạnh đó, mức xử phạt hành chính được quy định tại khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

Mức phạt tiền và thẩm quyền xử phạt

...

2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này áp dụng đối với cá nhân (trừ khoản 4, 5, 6 Điều 18, khoản 1 Điều 19, điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 20, Điều 22, khoản 2 và khoản 3 Điều 29 Nghị định này). Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

...

5. Việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:

...

c) Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;

...

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hình thức tặng cho nhưng không đăng ký biến động đất đai thì bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Số tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với cá nhân từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Đối với tổ chức, số tiền xử phạt từ 4.000.000 đến 6.000.000 đồng.

Đồng thời, cá nhân/tổ chức vi phạm bị buộc phải đăng ký đất đai theo quy định.

Xử phạt lên đến 6 triệu đồng với hành vi không đăng ký biến động khi tặng cho đất (Hình từ internet)

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định khi đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

[1] Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

[2] Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

[3] Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

[4] Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

[5] Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm 

• Sau sáp nhập ĐVHC có phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp đăng ký biến động?
• Đối tượng nào được giảm tiền thuê đất theo nghị định 87?
• Không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau sáp nhập theo Công văn 991?