Sau sáp nhập ĐVHC có phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp đăng ký biến động?

Sau sáp nhập ĐVHC có phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận như sau:

Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận;

+ Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;

+ Người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà cần cấp mới giấy chứng nhận;

+ Giấy chứng nhận cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, sai mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại thời điểm cấp giấy;

+ Giấy chứng nhận bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

+ Người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận theo yêu cầu thi hành án dân sự đối với các trường hợp phải đấu giá, giao quyền sử dụng đất.

Đồng thời khoản 1 và khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15 quy định

Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp

1. Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi bởi cơ quan, chức danh tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn hoặc cơ quan, người có thẩm quyền.

2. Không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền cấp trước khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước khi các giấy tờ này chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

...

Tóm lại, không có quy định khi thực hiện việc sáp nhập ĐVHC, cơ quan quản lý nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người sử dụng đất trước đó.

Sau sáp nhập ĐVHC có phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (Hình internet)

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đăng ký biến động?

Căn cứ khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024 thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai: Thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai: Thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Xem thêm 

• Không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau sáp nhập theo Công văn 991?
• Có bắt buộc làm lại căn cước công dân sau sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện không?
• Có bắt buộc làm lại bằng lái xe sau khi sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện không?