Điều gì khiến nghề kinh doanh bất động sản (real estate business) trở thành tâm điểm thị trường?

Ngành kinh doanh bất động sản (real estate business) hiện nay có những đặc điểm gì nổi bật?

Ngành kinh doanh bất động sản (real estate business) luôn thu hút sự chú ý đặc biệt khi thị trường liên tục biến động với những xu hướng mới. Đặc biệt, với sức hút mạnh mẽ, bất động sản trở thành một kênh đầu tư lâu dài và đem lại nhiều lợi ích lớn cho cả nhà đầu tư và quốc gia. Theo báo cáo thị trường, mức giá bất động sản tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội có xu hướng tăng trưởng liên tục từ 5% đến 10% hàng năm. Tỷ lệ thất nghiệp trong ngành này cũng thấp, chỉ khoảng 2% nhờ vào sự tăng trưởng ổn định.

Một yếu tố quan trọng của ngành này chính là khả năng linh hoạt thích nghi với các biến động từ chính sách kinh tế, hệ thống pháp luật đến tình hình tài chính toàn cầu. Sát cánh bên cạnh sự phát triển của kinh doanh bất động sản là các chính sách như ưu đãi thuế, chính sách kích cầu, đặc biệt việc nới lỏng điều kiện vay mua nhà đã hỗ trợ không nhỏ cho ngành này. Ngoài ra, ngành bất động sản còn được xem như động lực thúc đẩy các ngành khác phát triển nhờ tạo ra hàng nghìn công việc mới từ xây dựng, thiết kế nội thất đến dịch vụ liên quan.

Theo đó: Việc kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Điều gì khiến nghề kinh doanh bất động sản trở thành tâm điểm thị trường? (hình từ internet)

Những yếu tố nào quyết định sự thành công của công ty kinh doanh bất động sản?

Để thành công trong ngành bất động sản, công ty không chỉ cần nắm rõ thị trường mà còn phải có chiến lược kinh doanh vững vàng và thích ứng với xu hướng mới. Các chỉ số như tình hình phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng và chính sách nhà nước có tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh. Ví dụ, việc Chính phủ triển khai các dự án đường cao tốc và phát triển đô thị vệ tinh thường tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển mạnh.

Thêm vào đó, khả năng sáng tạo và tận dụng công nghệ cao chính là lợi thế cạnh tranh của các công ty trong việc tiếp cận và phục vụ khách hàng. Công nghệ 4.0 đang mở ra nhiều tiềm năng, từ việc sử dụng trí tuệ nhân tạo trong phân tích nhu cầu khách hàng đến việc ứng dụng thực tế ảo giúp khách hàng trải nghiệm dự án ngay từ xa. Ngoài ra, việc nâng cao chất lượng dịch vụ và xây dựng thương hiệu mạnh mẽ là các yếu tố không thể thiếu. Lòng tin của khách hàng đóng vai trò quan trọng, do đó, một công ty chuẩn phải luôn cam kết đem đến sự minh bạch và chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Xem thêm: Thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản có đang thật sự bùng nổ?

Biến động nào có thể xảy ra trên thị trường bất động sản và cách phòng tránh rủi ro?

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi xảy ra lạm phát, thay đổi luật pháp bất ngờ hay tình hình kinh tế quốc tế biến động. Lấy ví dụ năm 2008, khi khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã khiến nhiều công ty bất động sản tại Việt Nam chịu nhiều tổn thất nghiêm trọng do thắt chặt tín dụng.

Để phòng tránh rủi ro, công ty kinh doanh bất động sản cần đánh giá và lập kế hoạch ứng phó chi tiết dựa trên các dữ liệu thị trường. Triển khai các ma trận chiến lược như SWOT và phân tích PESTLE giúp công ty xác định điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức hiện tại. Đặc biệt, nghiên cứu hành vi và nhu cầu của khách hàng thông qua phân tích dữ liệu lớn đang được nhiều công ty áp dụng để có cái nhìn sâu rộng hơn nhằm đưa ra quyết định chiến lược thông minh.

Phát triển hợp tác quốc tế và tìm kiếm nguồn vốn dự phòng cũng là những giải pháp hiệu quả trong việc giảm thiểu tác động từ những cú sốc kinh tế bên ngoài. Không ngừng học hỏi và áp dụng các mô hình kinh doanh mới, linh hoạt là cách để doanh nghiệp bất động sản duy trì chỗ đứng vững chắc.

Sự phát triển bền vững trong kinh doanh bất động sản có ý nghĩa gì?

Sự phát triển bền vững không chỉ là xu hướng mà còn là nhu cầu cấp thiết đối với các công ty bất động sản hiện nay. Điều này không chỉ giúp nâng cao uy tín đối với khách hàng mà còn tạo ra những giá trị tích cực cho xã hội. Các công ty tiên tiến như Vingroup, hay Novaland đã nhận ra tầm quan trọng của việc thiết kế các dự án "xanh," xây dựng nhà ở với tiện ích thân thiện môi trường, qua đó không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn giảm trách nhiệm bảo vệ môi trường.

Để đạt được điều này, các công ty cần lên kế hoạch chi tiết từ khâu lựa chọn vị trí dự án đến khâu thiết kế và triển khai. Sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo, vật liệu bền vững và các giải pháp tiết kiệm năng lượng không chỉ là trách nhiệm xã hội mà còn là cách để tối ưu chi phí vận hành lâu dài. Các mô hình thành phố thông minh với sinh thái bền vững đang dần phổ biến và là minh chứng rõ nét nhất cho xu hướng này.

Xem thêm: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu từ bao nhiêu?