Toàn văn Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

Toàn văn Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

Vừa qua, ngày 9/2/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, về điều khoản thi hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định:

- Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.

Chương V Nghị định 54/2026/NĐ-CP hết hiệu lực theo quy định của Nghị định 140/2025/NĐ-CP, Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

- Về việc áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:

+ Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

+ Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và quy định Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

+ Các nội dung khác quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

- Các nội dung khác quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Nghị định 98/2024/NĐ-CP, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

Đồng thời, theo Điều 42 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định chuyển tiếp như sau:

- Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.

- Đối với đơn vị đã được cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trường hợp đơn vị có đề nghị bổ sung, sửa đổi nội dung trong văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo thay đổi thông tin là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

- Kể từ ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến trước thời điểm Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa gửi hồ sơ hoặc đã gửi hồ sơ nhưng chưa được trả kết quả để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư thì không phải thực hiện quy định tại khoản 8 Điều 95 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin, nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

- Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận.

Toàn văn Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về 08 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.