Quy định về khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân theo Thông tư 40/2025/TT-BTC

Ngày 13/06/2025, Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư 40/2025/TT-BTC về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý thuế để phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương theo mô hình tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.

Thông tư 40/2025/TT-BTC năm 2025: TẢI VỀ

Quy định về khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân theo Thông tư 40/2025/TT-BTC

Theo đó, Thông tư 40/2025/TT-BTC đã sửa đổi, bổ sung điểm a.1, a.2, a.3, a.4, a.5 khoản 2.2 Điều 16 Thông tư 153/2011/TT-BTC về quy định khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể như sau:

- Trường hợp 1: người nộp thuế có quyền sử dụng đối với 1 thửa đất hoặc nhiều thửa đất tại cùng một xã, phường, đặc khu nhưng tổng diện tích đất chịu thuế không vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng đất:

+ Người nộp thuế thực hiện lập tờ khai thuế cho từng thửa đất, nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu.

+ Không phải lập tờ khai thuế tổng hợp.

- Trường hợp 2: người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các xã, phường, đặc khu khác nhau nhưng không có thửa đất nào vượt hạn mức và tổng diện tích các thửa đất chịu thuế không vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất:

+ Người nộp thuế phải thực hiện lập tờ khai thuế cho từng thửa đất, nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chịu thuế.

+ Không phải lập tờ khai tổng hợp thuế.

- Trường hợp 3: người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các xã, phường, đặc khu và không có thửa đất nào vượt hạn mức nhưng tổng diện tích các thửa đất chịu thuế vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất:

+ Người nộp thuế phải thực hiện lập tờ khai thuế cho từng thửa đất, nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chịu thuế.

+ Lập tờ khai tổng hợp thuế nộp tại Đội thuế thuộc Chi cục Thuế khu vực nơi người nộp thuế chọn để làm thủ tục kê khai tổng hợp.

- Trường hợp 4: người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các xã, phường, đặc khu khác nhau và chỉ có 1 thửa đất vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất:

+ Người nộp thuế phải thực hiện lập tờ khai thuế cho từng thửa đất, nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chịu thuế.

+ Phải lập tờ khai tổng hợp tại Đội thuế thuộc Chi cục thuế khu vực nơi có thửa đất ở vượt hạn mức.

- Trường hợp 5: người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các xã, phường, đặc khu và có thửa đất vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất"

+ Người nộp thuế phải thực hiện lập tờ khai thuê cho từng thửa đật và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chịu thuế;

+ Lựa chọn Đội thuế thuộc Chi cục Thuế khu vực nơi có đất chịu thuế vượt hạn mức để thực hiện lập tờ khai tổng hợp.

Xem thêm chi tiết tại Điều 4 Thông tư 40/2025/TT-BTC

Trên đây là toàn bộ thông tin về "Quy định về khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân theo Thông tư 40/2025/TT-BTC"

Quy định về khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân theo Thông tư 40/2025/TT-BTC (Hình ảnh Internet)

Việc miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải tuân theo các guyên tắc nào?

Căn cứ Điều 9 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về nguyên tắc miễn giảm thuế trong việc sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

- Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế theo quy định tại Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và hướng dẫn tại Thông tư 153/2011/TT-BTC.

- Việc miễn thuế hoặc giảm thuế đối với đất ở chỉ áp dụng đối với đất ở tại một nơi do người nộp thuế đứng tên và lựa chọn, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 10 và khoản 4 Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC.

- Trường hợp người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế đối với cùng một thửa đất thì được miễn thuế;

+ Trường hợp người nộp thuế thuộc diện được giảm thuế theo hai (2) điều kiện trở lên quy định tại Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì được miễn thuế.

+ Trường hợp người nộp thuế thuộc diện được giảm 50% thuế và trong hộ gia đình có thêm một (01) thành viên trở lên thuộc diện được giảm 50% thuế thì hộ gia đình đó được miễn thuế.

++ Các thành viên này phải có quan hệ gia đình với nhau là ông, bà, bố, mẹ, con, cháu và phải có tên trong hộ khẩu thường trú của gia đình.

- Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì được miễn, giảm thuế theo từng dự án đầu tư.