Từ khóa gợi ý:
Không tìm thấy từ khóa phù hợp
Việc làm có thể bạn quan tâm
Không tìm thấy việc làm phù hợp

Mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản dự kiến ra sao?

Tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã có nội dung đề xuất về mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản của cá nhân.

Đăng bài: 14:46 29/07/2025

Mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản dự kiến ra sao?

Mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản dự kiến ra sao? (Hình từ Internet)

Mới đây, Bộ Tài chính đã công bố Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Đáng chú ý là việc Bộ Tài chính đã có đề xuất mới về mức thuế suất thuế TNCN liên quan đến bất động sản.

TOÀN VĂN DỰ THẢO LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (THAY THẾ) Tải về

Mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản dự kiến ra sao?

Cụ thể tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú dự kiến sẽ được quy định như sau:

[1] Đối với cá nhân cư trú

- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Trong đó, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các khoản chỉ phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyền nhượng bất động sản.

- Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyền nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

- Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điềm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

[2] Đối với cá nhân không cư trú

- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Trong đó, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

- Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

+ Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Như vậy, mức thuế suất thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản của cá nhân cư trư và cá nhân không cư trú tính tương tự nhau, cụ thể:

- Thời gian gian nắm giữ bất động sản dưới 2 năm: 10%;

- Thời gian gian nắm giữ bất động sản từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

- Thời gian gian nắm giữ bất động sản từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

- Thời gian gian nắm giữ bất động sản từ 10 năm trở lên: 2%.

Trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Kỳ tính thuế TNCN mới nhất dự kiến sẽ được Bộ Tài chính đề xuất như thế nào?

Kỳ tính thuế TNCN đối với cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú được Bộ Tài chính đề xuất tại Điều 6 Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) như sau:

- Kỳ tính thuế đối với cá nhân cư trú

+ Kỳ tính thuế theo năm áp dụng đối với thu nhập từ kinh doanh; thu nhập từ tiền lương, tiền công; trừ một số trường hợp do Chính phủ quy định;

+ Kỳ tính thuế theo từng lần phát sinh thu nhập áp dụng đối với thu nhập từ đầu tư vốn; thu nhập từ chuyển nhượng vốn, trừ thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ trúng thưởng; thu nhập từ bản quyền; thu nhập từ nhượng quyền thương mại; thu nhập từ nhận thừa kế; thu nhập từ nhận quà tặng; thu nhập khác;

+ Kỳ tính thuế theo từng lần chuyển nhượng hoặc theo năm đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán.

- Kỳ tính thuế đối với cá nhân không cư trú được tính theo từng lần phát sinh thu nhập áp dụng đối với tất cả thu nhập chịu thuế.

Người nộp thuế TNCN theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) là ai?

Theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), người nộp thuế TNCN là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

Trong đó:

(i) Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

+ Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

+ Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

(ii) Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định tại (i).

Xem thêm

Từ khóa: Mức thuế suất thuế TNCN Thời gian nắm giữ bất động sản Thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản Thuế TNCN Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của NhanSu.vn, chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng (nếu có) có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc. Quý khách vui lòng kiểm tra lại thông tin trước khi áp dụng;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền, nội dung của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ email hotrophaply@NhanSu.vn;

CHỦ QUẢN: Công ty TNHH THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Mã số thuế: 0315459414, cấp ngày: 04/01/2019, nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM.

Đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Tường Vũ

GP thiết lập trang TTĐTTH số 30/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP.HCM cấp ngày 15/06/2022.

Giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm số: 4639/2025/10/SLĐTBXH-VLATLĐ cấp ngày 25/02/2025.

Địa chỉ trụ sở: P.702A, Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP. HCM

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
Thư Viện Nhà Đất
Thư Viện Nhà Đất
...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...