Tài mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất? Giả mạo tài liệu có phải là hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Tài mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất?

Căn cứ theo khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về đăng ký biến động đất đai như sau:

Giải thích từ ngữ

....

15. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luật này

...

Đồng thời dẫn chiếu quy định tại Phụ lục của Nghị định 101/2024/NĐ-CP có Mẫu số 11/ĐK – Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, Nghị định 101/2024/NĐ-CP còn có các mẫu:

Mẫu số 04/ĐK (Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (đối với hộ gia đình, cá nhân);

Mẫu số 05/ĐK (Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (đối với tổ chức).

Như vậy, Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là Mẫu số 11/ĐK

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách điền Mẫu số 11/ĐK – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất – theo đúng quy định hiện hành. Ví dụ giả định: bạn là cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.

(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi “Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai...............” nơi có đất;

Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng đăng ký đất đai...” nơi có đất.

(2) Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.

(3) Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp mất giấy chứng nhận mà người được cấp giấy chứng nhận không có các thông tin về giấy chứng nhận đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin bắt buộc phải có là thông tin tại điểm 2.1 và 2.3.

(4) Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ...., cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.

(5) Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.

Ví dụ cụ thể

[1] Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:

[1.1] Tên: Nguyễn Văn A

[1.2] Giấy tờ nhân thân: CMND số 123456789 – cấp ngày 01/01/2015 tại Công an tỉnh Bình Phước

[1.3] Địa chỉ: Số 10, đường Trần Hưng Đạo, phường Tân Bình, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

[1.4] Điện thoại liên hệ: 0901 234 567 Hộp thư điện tử (nếu có): [email protected]

[2] Giấy chứng nhận đã cấp:

[2.1] Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS12345

[2.2] Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri): BB123456

[2.3] Ngày cấp Giấy chứng nhận: 15/05/2020

[3] Nội dung biến động:

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng chuyển nhượng số 123/HĐCN ngày 01/05/2025, được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Bình, tỉnh Bình Phước.

[4] Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

(2) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng;

(3) Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

(4) Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân;

(5) Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai.

Tài Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất? Giả mạo tài liệu có phải là hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Giả mạo tài liệu có phải là hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

...

Như vậy, thông qua quy định trên thì Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh là một trong những hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản.