Tại sao thẩm định giá bất động sản (real property valuation) lại cần thiết trong bối cảnh kinh tế hiện nay?

Tại sao thẩm định giá bất động sản lại cần thiết trong bối cảnh kinh tế hiện nay?

Thẩm định giá bất động sản (real property valuation)chưa bao giờ là yếu tố bị bỏ qua hay không được chú trọng trong ngành công nghiệp bất động sản. Nó không chỉ dừng lại ở việc xác định giá trị thị trường của một tài sản cụ thể vào một thời điểm nhất định mà còn đóng vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh liên quan đến kinh tế và xã hội.

Từ những giao dịch bất động sản hằng ngày đến các quyết định tài chính quy mô lớn, thẩm định giá bất động sản là cơ sở cần thiết để tạo ra một nền tảng vững chắc.

Đầu tiên, thẩm định giá là phương tiện quan trọng giúp đảm bảo sự minh bạch trong thị trường bất động sản.

Trong một lĩnh vực mà giá trị tài sản có thể thay đổi nhanh chóng do nhiều yếu tố tác động, từ biến động kinh tế đến chính sách chính phủ, thẩm định giá bất động sản đảm bảo rằng mọi giao dịch đều dựa trên giá trị thực tế và công bằng.

Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán, mà còn tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn.

Thứ hai, thẩm định giá là công cụ giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý. Trong các vụ tranh chấp về bất động sản, báo cáo thẩm định giá có thể được sử dụng như một bằng chứng hợp pháp để giải quyết tranh cãi.

Đối với ngân hàng và các tổ chức cho vay, thẩm định giá là một yếu tố sống còn để đảm bảo khả năng thu hồi vốn khi tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp.

Thẩm định giá cũng đóng vai trò quan trọng trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị. Khi một khu vực nào đó đang phát triển, việc xác định giá trị bất động sản giúp các nhà quy hoạch và chính quyền địa phương đưa ra quyết định phân bổ tài nguyên hợp lý.

Điều này có thể tối ưu hóa nguồn lực, hỗ trợ phát triển kinh tế khu vực và cải thiện đời sống cộng đồng.

Một khía cạnh khác không thể bỏ qua là đối với các nhà đầu tư, việc thẩm định giá tạo điều kiện để đánh giá và tối ưu hóa danh mục đầu tư bất động sản.

Thông qua việc hiểu rõ từng yếu tố định giá, các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định hợp lý hơn, chọn lựa được các dự án chất lượng với mức giá phù hợp.

Trong bối cảnh kinh tế ngày càng phức tạp và hội nhập quốc tế, thẩm định giá bất động sản không ngừng được cải thiện về mặt phương pháp và công nghệ áp dụng. Các thẩm định viên cần am hiểu không chỉ về mặt kỹ thuật thẩm định mà còn phải cập nhật thường xuyên các xu hướng thị trường và biến động vĩ mô.

Điều này thúc đẩy sự phát triển không ngừng của nghề thẩm định giá, tạo ra một đội ngũ chuyên gia hàng đầu, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Xem thêm Làm gì để thành công trong kinh doanh bất động sản và vượt qua những thách thức hiện tại?

Tại sao thẩm định giá bất động sản lại cần thiết trong bối cảnh kinh tế hiện nay? (Hình từ Internet)

Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 42/2024/TT-BTC quy định về các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bất động sản như sau:

(1) Các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.

(2) Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm các phương pháp thẩm định giá thuộc các cách tiếp cận hoặc kết hợp các cách tiếp cận quy định tại khoản 1 Điều này. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

(3) Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về bất động sản cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Thẩm định giá bất động sản yêu cầu những kỹ năng gì và cơ hội nghề nghiệp ra sao?

Để thành công trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, một loạt kỹ năng và kiến thức sâu rộng là điều không thể thiếu. Sự kết hợp hoàn hảo giữa kỹ năng phân tích, kiến thức pháp lý và tư duy logic là nền tảng cơ bản cho mọi thẩm định viên.

Kỹ năng phân tích là kỹ năng cốt lõi mà thẩm định viên cần phát triển. Trong quá trình thẩm định, việc xử lý và phân tích dữ liệu là điều quan trọng nhất để đưa ra nhận định chính xác về giá trị tài sản.

Điều này đòi hỏi khả năng sử dụng các công cụ phân tích số liệu hiện đại và nắm bắt những thông tin từ thị trường một cách kịp thời, chính xác.

Kiến thức pháp lý cũng là một phần không thể tách rời của ngạch thẩm định giá bất động sản. Hiểu rõ luật dân sự liên quan đến nhà đất, các quy định về quyền sở hữu và chính sách của chính phủ sẽ giúp thẩm định viên tránh được nhiều rắc rối pháp lý, đồng thời nâng cao tính chính xác trong kết luận thẩm định.

Ngoài ra, kỹ năng giao tiếp và kỹ năng mềm là những yếu tố mở đường cho sự thành công. Giao tiếp hiệu quả với khách hàng và đồng nghiệp giúp thẩm định viên hiểu rõ yêu cầu của khách hàng và cùng nhau tìm ra giải pháp tối ưu nhất.

Về cơ hội nghề nghiệp, thẩm định giá bất động sản đang là một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế thị trường mở cửa. Số lượng lớn các dự án bất động sản, từ khu dân cư, trung tâm thương mại đến các khu công nghiệp đòi hỏi một lực lượng thẩm định viên dày dạn kinh nghiệm để hỗ trợ quy trình giao dịch một cách suôn sẻ.

Các thẩm định viên cũng có cơ hội làm việc trong các ngân hàng, tổ chức tài chính, nơi các khoản vay, tài sản thế chấp và đầu tư lớn đều gắn liền với việc định giá chính xác của tài sản.

Mức lương trong ngành thẩm định giá cũng đáng được xem là hấp dẫn, đặc biệt đối với những ai hội tụ đủ kiến thức, kỹ năng và lòng đam mê công việc.

Trong tương lai, với sự thay đổi và phát triển không ngừng của thị trường và nhu cầu thẩm định giá, ngành này chắc chắn sẽ tiếp tục mở rộng và mang lại nhiều cơ hội việc làm hơn nữa. Với sự chuẩn bị và đầu tư đúng mực vào học tập và thực hành nghề nghiệp, thẩm định giá bất động sản không chỉ đem đến một công việc ổn định mà còn là một sự nghiệp thăng hoa.

Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? Có những cách tiếp cận nào trong thẩm định giá bất động sản?